2022年土建工程实测实量控制措施.pdf

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1、word 土建工程实测实量控制措施编者：引言为提高工程施工成品质量，根据碧桂园集团实测实量操作指引实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：一. 混凝土结构工程1.截面尺寸：评判标准： -3 ，5mm 选点规则： 同一户选取有砌筑墙体4 个墙 /柱面（1）同一墙 /柱面作为 1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。（2）每个实测区从地面向上30cm 任意选取两个点 （两点间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。质量控制措施：本工程上部结构

2、剪力墙模板采用大钢模，拼模前放设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊制模板定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。2.墙表面平整度：评判标准： 0，4mm 选点规则： 同一户选取4 个墙 /柱面（1）剪力墙 /暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部） 中取左上及右下2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为该指标合格率的1 个计算点。（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水

3、平放靠尺测量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为判断该指标合格率的1 个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。质量控制措施：模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）；3.垂直度：评判标准： 0，6mm （抹灰）；0,4mm （免抹灰）选点规则： 同一户选取4 个墙 /柱面精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - -

4、欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - - word （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。（2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置， 分别按以下原则实测3

5、 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测 1 次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。指标说明： 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。质量控制措施：模板安装垂直度控制，模板斜撑及钢丝绳拉设牢固；4.顶板水平度：评判标准： 0，8mm 选点规则： 同一户选取2 个板（

6、客厅、任意一个卧室或飘窗顶板）（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量10 个实测区，存在飘窗的户型，必选2 个飘窗顶板为测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点合格；最大偏差值20mm 时， 5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值 20mm 时，

7、 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。指标说明： 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。质量控制措施：墙顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整；5.楼板厚度：评判标准： 5，8mm 选点规则： 同一户选取2 个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一跨板作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1 个样本点，取点位置为该板短跨1/2 交长跨 1/3 的部

8、位。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - - word （2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；（4）质量控制措施：楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制， 作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。二、砌筑工程1. 表面平整度：评判标准

9、： 0，6mm 选点规则： 同一户选取2 个墙面（1）每一面墙作为1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。（2）当墙面长度小于3 米，各墙面顶部和根部4 个角中，取左上及右下2 个角。按45度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（3）当墙面长度大于3 米时， 还需在墙长度中间位置增加1 次水平测量， 3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。指标说明： 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。质量

10、控制措施：砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；2. 垂直度：评判标准： 0，5mm 选点规则： 同一户选取2 个墙面（1）每一面墙都可以作为1 个实测区， 优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1 米靠尺。（3）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置， 分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置

11、约 30cm 时测 1 次垂直度。 墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（4）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度， 二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。指标说明： 反映层高范围砌体墙体垂直的程度。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归

12、纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - - word 质量控制措施：砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；3.外窗洞口尺寸：评判标准： 3，4mm 选点规则： 同一户选取2 个外窗（1） 对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1 个实测区， 累计实测实量10 个实测区。（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边， 各测量 2 次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。指

13、标说明： 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。质量控制措施：砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核；三、抹灰工程1. 墙面表面平整度：评判标准： 0，4mm 选点规则： 同一户选取4 个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20 个实测区。（2）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4 个角中， 选取左上、右下2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量1 次，踢脚线位置水平测1 次。（3）当墙面长度大于3 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度方向任意位置增加2 次水平测量，在踢脚线位置水平测2 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗

14、、过道洞口的， 在各洞口 45 度斜测一次， 洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率1 个计算点。指标说明： 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。质量控制措施：按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；2. 墙面垂直度：评判标准： 0，4mm 选点规则： 同一户选取5 个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25 个实测区。（2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。精品资料 - - - 欢迎

15、下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - - word （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；阳露台部位墙体须抽选到。指标说明： 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。质量控制措施：按照规范要求严格设置灰饼，

16、抹灰期间进行随时实测控制；3. 阴阳角方正：评判标准： 0，4mm 选点规则： 同一户选取8 个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的8 个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1 个实测区，累计实测实量40个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1 次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm 角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。指标说明： 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。质量控制措施：抹灰前应在阴阳角

17、处( 上部 ) 吊线，以 1.5m 左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为5070mm ，且小于 600。4. 方正性：评判标准： 0，10mm 选点规则： 同一户选取2 个墙面（1）同一面墙作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差） ，且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间） 。（3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（4） 在同一测区内，实测前需用5 米

18、卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。指标说明： 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。质量控制措施：依据砌体施工期间放设的墙体控制线进行控制；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 10 页

19、 - - - - - - - - - - word 5. 地面表面平整度：评判标准： 装修房直铺地板交付0 ，3mm ；毛坯交付（有找平层)0 ，5mm 选点规则： 同一户选取2 个房间（客厅及任意一个卧室）（1） 每个房间的地面作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区；如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10 个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或 4

20、个计算点。指标说明： 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。质量控制措施：施工前校正一下水平线(室内 +50cm)，有误差要先及时调整，调整后确定各房间地面标高。6. 门洞尺寸偏差：评判标准： 0，20mm ；-15，15mm ；-5，10mm 选点规则： 同一户选取3 个户内门（1） 每一个户内门洞都作为1 个实测区，累计实测实量15 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30 个检测点，共计90 个检测点、 45 个计算点。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞

21、口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2 次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2 次。高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1 个实测值； 宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1 个实测值；墙厚则左、右边各测量一次，2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1 个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的 3 个实测值中，有任何一个超出评判标准，则3 个实测值均不合格。指标说明： 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差

22、程度，避免出现“大小头”现象。质量控制措施：砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测， 确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致；7. 外窗内侧墙体厚度极差：评判标准： 0，4mm 选点规则：同一户选取2 个外窗（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个实测区。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 10 页 - - - - - - -

23、 - - - word （2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度 B1、B2和沿着底部横向窗框尽量在端位置测量1 次墙体厚度B3。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。指标说明： 反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。质量控制措施：砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞位置及尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层

24、同一户型同一洞口位置一致；根据控制窗台高度、 窗侧墙尺寸、 洞顶过梁支设高度，现场及时检测形成记录示于墙面；8. 厨卫间开间 / 进深偏差评判标准： -10，10mm 选点规则： 同一户选取2 个开间、 2 个进深（厨房及卫生间）（1）每一个开间 /进深分别各作为1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。指标说明： 反映厨房、 卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。质量控制措施：剪力墙拼模板及后期砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，抹

25、灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测， 墙面的垂直度及平整度，确保尺寸偏差在允许范围内；四、设备安装工程1. 座便坑距偏差：评判标准： 0，20mm 选点规则： 同一户选取2 个卫生间（1）每一个卫生间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区（当所选房间测区数量不足时在相邻房间补测） 。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每 1 个座便器预

26、留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）非标马桶，按实际安装尺寸测量。指标说明： 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小， 造成座便器安装困难；或因距离过大， 造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - - word 质量控制措施：座便器留洞位置前，细读精装修图纸， 充分了解设计意图，考虑抹灰层厚度及墙

27、面砖厚度，再根据座便器的安装尺寸要求，精确留设预留洞；五、允许偏差及检查方法表 1 现浇结构模板安装的允许偏差及检查方法表 2 混凝土结构实测实量表检查内容实测标准检测点原始数据、实测数据截面尺寸【-3 ，5】墙面表面平整度【0，4】墙面垂直度【0，4】顶板水平度【0，8】楼板厚度【-5 ，8】外窗洞口尺寸【-4 ，4】外窗内侧墙厚极差【0，4】楼面水平度【0，5】楼面平整度【0，3】梁侧垂直度【0，2】梁轴线偏差【0，2】地下室墙面垂直度【0，8】地下室墙面平整度【0，6】外墙面平整度【0，4】表 3 砌体工程允许偏差序号项目允许偏差 (mm) 检查方法1 轴线位移10 用钢尺或经纬仪检查2

28、 墙体垂直度5 吊线检查3 表面平整度8 用 2m靠尺检查4 水平灰缝厚度10 拉线用尺量检查5 门窗洞口宽度（后塞框）宽度5 用尺量检查高度+15、-5 表 4 基层检查验收：GB50210-2001 抹灰质量的允许偏差（mm ）及检验方法。项次项目允许偏差（ mm ）检验方法1 轴线位置（柱、墙、梁）5 尺量检查2 底模上表面标高+5，-5 用水准仪或拉线和尺量检查3 截面尺寸（柱、墙、梁）-5 尺量检查4 每层垂直度3 用 2m托线板检查5 表面平整度3 用 2m靠尺和楔形塞尺检查精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - -

29、- - - - - - -第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - - word 平整内容普通级偏差高级偏差检验方法立面垂直度4 3 用 2m垂直检测尺检查表面平整度4 3 用 2m垂直检测尺检查阴阳角方正4 3 用直角检测尺检查分格条（缝）直线度4 3 拉 5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度4 3 拉 5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查六、实测实量管理办法精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - -

30、- word 项目部成立质量实测实量小组- 组长、成员与劳务班组制订质量目标保障协议编制质量实测实量方案、阶段节点目标对实测实量成员、劳务分包班组进行综合培训交底材料进场实测实量检查合格原材料、成品合格填写相关资料记录，予以进场不合格原材料、成品合格填写原因记录，指令退场施工过程实测实量（轴线、模板、结构、砌体、抹灰每道工序）记录数据、统计合格率及权率统计数据、整改措施、劳务班组整完成面实测实量实测数字留底实测数字上墙实测数据统计、归档原因分析、制订下一个整改措施合格不合格合格不合格复测合格合格分项成绩低于85精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - - -