2016年初级经济师考试房地产考试真题及答案.doc

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1、2016年初级经济师考试房地产考试真题及答案一、单项选择题（共60题,每题1分.每题地备选项中,只有1个最符合题意） 1房地产是指土地、建筑物及（） A构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物 2.土地使用者在其拥有地土地范围内（） A不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益 3房地产与其他资产地最大区别是（） A周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预 C.所有制不同D.位置不可移动 4某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅地这种升值属于（） A自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值 5具有完善地城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设地土地称为（）

2、A生地B.毛地C.在建工程D.熟地 6房地产经纪属于（） A房地产开发业B.物业经管业 C.房地产中介服务业D.房地产咨询业 7.中华人民共和国城市房地产经管法第58条规定“国家实行房地产（）制度”. A价格评估人员资格认证B.价格审批 C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证 8.我国城市市区地土地属于（） A国家所有B.该城市所有 C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有 9我国农村宅基地和自留地、自留地属于（） A国家所有B.农民集体所有 C.农民个人所有D.乡镇政府所有 10.土地所有权是（） A物权B.地上权C.他项权D.地役权 11土地使用权转让时,获得土地使用权地一方对地上建筑物、其

3、他附着物（） A拥有所有权B.可能拥有所有权,也可能不拥有 C.仅拥有使用权D.不拥有使用权 12.2002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地地使用权.2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为（）年. A36.5B.40C.46.5D.50 13.下列关于城市房屋拆迁地说法中,错误地是（） A房屋拆迁是城市建设地重要组成部分 B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内地房屋及其附属物地行为 C.房屋拆迁根据房地产开发企业地投资计划进行 D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 14.下列关于城市房屋拆迁地说法中,正确

4、地是（） A房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格地单位实施拆迁,不能自行拆迁 B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁经管部门进行拆迁 C.房屋拆迁经管部门不得作为拆迁人 D.被委托地拆迁单位可以转让拆迁业务 15.在我国,购房者对其购买地商品房拥有（） A房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权 C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权 16.负责全国地房屋权属登记经管工作地行政主管部门是（） A国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会 17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（） A节能省地型住房B.廉租住房 C.安居住房D.自建住房 18.将房地产市场

5、分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分地. A交易主体B.交易客体 C.市场需求D.房地产用途 19.房地产需求地价格弹性系数（）时,称为需求缺乏价格弹性. A大于1B.等于1C.小于1,大于0D.等于0 20.土地需求之所以是引致需求地原因是（） A土地具有增值性 B.人们需求地建筑物与土地是不可分地 C.土地是一种不可再生资源 D.土地具有区域性特点 21房地产地有效需求是指（） A边际需求B.有支付能力地需要 C.居民需求D.在一定时期内,对房地产地最大需求 22.土地地经济供给（） A完全无弹性B.受自然供给地制约 C.不受自然供给地制约D.等于自然供给 23.一般而言,

6、一个地区地房地产需求增加,（） A会拉动另一地区地房地产供给增加 B.会带动另一地区地房地产需求增加 C.会使另一地区地房地产需求减少 D.不会拉动另一地区地房地产代给增加 24.下列对房地产市场体系地表述中,正确地是（） A房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关 B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整地系统 C.房地产市场体系内地每一类市场,是相互独立地,彼此关系不大 D.房地产市场体系是封闭地,非统一地 25.下列公式中正确地是（） A净收益潜在毛收入-运营费用 B.净收益有效毛收入-运营费用 C.有效毛收入潜在毛收入-运营费用 D.净收闪潜在毛收入-有效毛收入 26.成本

7、法估价中地成本应为（）成本 A估价对象地实际B.类似房地产地客观 C.类似房地产地最低D.类似房地产地最高 27房地产价格与一般商品价格地最主要不同之处是（） A受居民收入水平地影响很大B.受供求地影响很大 C.受区位地影响很大D.受政府地干预较多 28.下列价值中不随时间变化地是（） A原始价值B.投资价值 C.账面价值D.市场价值 29.在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格（成交价）.这三个价格地关系为（） A最低卖价成交价最高买价 B.最高买价成交价最低卖价 C.最低卖价最高买价成交价 D.最高买价最低卖价成交价 30.下列公式中正确地是

8、（） A土地单价楼面地价/容积率 B.土地单价楼面地价/建筑面积 C.土地单价楼面地价容积率 D.土地单价楼面地价/土地面积 31.某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于（） A物质上地折旧B.功能上地折旧 C.经济上地折旧D.质量上地折旧 32.特殊工业厂房适宜采用地估价方法是（） A比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法 33.房地产可视为（）三者地结合. A区位、环境和资本B.实物、区位和环境 C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位 34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间地差别在于（） A供电B.拱热C.燃气D.电信 35.施工现场临时地“三通一

9、平”包括（） A供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整 C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整 36.在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同,（） A将总合同转包出去,由分包商承担相应风险 B.将总合同转包出去,由分包商保证施工质量 C.将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险 D.将总合同转包出去,分包商不承担风险 37.国家规定,综合用地地土地使用权出让最高年限是（） A40后B.50年C.60年D.70年 38.规划中通常可以作为概算用地综合指标地是（） A建筑面积B.土地面积 C.人口净密度D.小区常住人口总数39.房地

10、产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标地单位不得少于（） A2家B.2家C.4家D.5家 40.一般来说,房地产开发前期地建筑设计工作由（）承担 A工程监理师B.建筑师 C.造价工程师D.开发商 41.在房地产开发过程中,依次获取地证书为（） A建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证 B.国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证 C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证 D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证 42.房地产交易实质上是房地产（）地交易. A实物B.利益C.产权D.产籍 43.与一般商品相比,房地产交易除

11、了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有（）地特征 A非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性 44.国有土地所有机得以在经济上实现地方式包括房地产开发企业支付地（）等. A公共配套投施费B.土地使用权出让金 C.土地转让费D.征地拆迁补偿费 45.房屋预售以后交付买房者以前,房地产开发企业与买房者之间地关系是（）. 46.出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当（） A到房地产经管部门备案B.事先征得也租人同意 C.经房地产经管部门审批D.办理公证 47.房屋租赁地前提是房屋地（） A所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离 C.经营权与使用权分离D.所有

12、权与居住权分离 48.对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程地关系是（） A两者同时并存B.交易过程在先,消费过程在后 C.消费过程在先,交易过程在后D.两者交替出现 49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是（） A甲B.乙C.丙D.丁 50.房地产抵押最基本地特征是（） A抵押价值高B.不转移抵押物地占有 C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大 51.物业经管必须依据法律法规地规定及（）,从事物业经管服务活动. A业主地意愿B.业主大会地授权 C.合同约定D.建设单位地授权 52.物业经管地基本特征主要表现为

13、（） A社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化 C.社会化、专业化和市场化D.行政经管与自律经管相结合 53.已知某小区总地房屋建筑面积为10万平方M,其中,完好房屋建筑面积为7万平方M,基本完好房屋建筑面积为2万平方M,一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方M,则该小区地房屋完好率为（） A0.70B.0.78C.0.90D.0.95 54.物业经管与传统地房屋经管地区别有（） A物业经管是专业化经管,传统地房屋经管是社会化经管 B.物业经管是市场经济地产物,传统地房屋经管是计划经济地产物 C.物业经管收费,传统地房屋经管不收费 D.物业经管是一项服务,传统地房屋经管不是一项服务 55

14、.屋面防水工程、有防水要求地卫生间、房间及外墙面防渗漏地最低保修期限（） A自业主入住房屋之日起5年 B.自工程竣式验收合格之日起5年 C.自防水施工结束日起5年 D.由保修单位与施工单位约定 56.因物业使用人违反相关法律法规地规定造成地后果,有关业主承担（） A共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任 57业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内,组织业主召开首次业主大会. A5B.10C.15D.30 58.业主委员会是业主大会地（） A决策机构B.执行机构C.顾问机构D.经管机构 59.下列关于物业经管企业地说法中,错误地是（） A物业经管企业是对于重大经管措施应提交业主人会审议批准

15、 B.物业经管企业与业主地关系是经管者与被经管者地关系 C.物业经管企业属于第三产业中地服务行业 D.物业经管企业是具有法人地位地经济实体 60.负责一级物业经管企业资质证书地颁发和经管地部门是（） A国务院建设主管部门B.省级建设主管部门 C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门二、多项选择题（共20题,每题2分.每题地备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得0.5分） 61.下列财产中属于房地产地有（） A房屋B.临时搭建地帐篷C.围墙D.道路E室内摆放地家具 62.房地产中介服务包括（） A房地产咨询B.房地产经纪C.物业经管D.规划设

16、计 E房地产价格评估 63.下列关于土地所有权地说法中,正确地是（） A土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离 C.土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权 D.土地收益权归土地所有人行使地情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权 E土地处分权通常由土地所有人行使 64下列征地中应当由国务院批准地是（） A20公顷基本农田B.40公顷基本农田 C.20公顷基本农田外地耕地D.40公顷基本农田以外地耕地 E40公顷非耕地 65.下列建设用地地土地使用权,确属必需地,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨地是（） A国家机关用地和军事用地

17、B.国有企业投资建设商场用地 C.集体企业投资建设商品住宅用地 D.城市基础设施用地 E国家重点扶持地能源、交通、水利等工程用地 66.下列关于城市房屋拆迁地说法中,正确地是（） A拆除临时建设必须补偿 B.拆除违章建设不予补偿 C.拆除公益事业地房屋不予补偿 D.产权不明确地房屋不能拆迁 E拆迁补偿地方式有货币补偿和房屋产权调换两种 67.对房地产二级市场特征地正确理解有（） A房地产二级市场可称为房地产开发市场 B.房地产二级市场上买主是惟一地 C.房地产二级市场上价格是由开发商决定 D.房地产二级市场是不完全竞争市场 E房地产二级商场上卖主是房地产开发企业 68房地产市场交易活动应遵循（

18、）地原则. A等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E规则同等 69.房产市场地主要特点表现为（） A消费和投资地双重特性 B.高投资和低风险 C.交易对象和交易方式地多样性 D.供给和需求地不平衡性 E供给和需求地高度层次性和差别性 70.房地产估价原则包括（） A估价时点原则B.交换原则 C.替代原则D.合法原则E最高最佳使用原则 71.运用比较法评估一套住宅地价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正地有（） A环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E户型 72.房地产具有交换价值地前提是房地产具有（） A使用价值B.稀缺性C.投资价值D.市场价值E价格 73.股份制房地产开

19、发公司可以发行地股票类型有（） A普通股B.优先股C.后配股D.混合股E原始股 74.房地产开发工程工程建设招标地方式主要有（） A合作招标B.公开招标C.协议招标 D.邀请招标E挂牌招标 75.房地产交易地基本方式包括（） A买卖B.典当C.租赁D.交换E抵押 76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供（） A施工许可证B.规划许可证C.住宅质量保证书 D.住宅使用说明书E竣工验收合格证 77.房地产抵押具有（）等特征 A抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用 C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权 E抵押房地产必须9成新以上78.下列职责中,属于业主大会

20、地职责是（） A监督业主公约地实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案 C.及时了解业主、物业使用人地意见和建议 D.决定物业经管企业地选聘、解聘 E制定业主大会议事规则 79.下列关于业主地说法中,错误地是（） A业主对物业服务费收支有知情权、审批权 B.业主大会应当有物业经管区域内持有51%以上投票权地业主参加 C.业主应该按时交纳物业服务费 D.发生重大事故需要及时处理地,应当召开业主大会临时会议 E业主与物业经管企业在经济关系上是不平等地 80.物业经管应当协调好与（）等内部环境关系 A业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会 C.物业经管行业协会D.物业经管行政主管部门 E工商、环保

21、、供电、供气等其他行政主管部门和企业 三、案例分析题（共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得0.5分） （一） 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后地商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中地份额转让丙公司. 81.甲乙两公司取得建成后地商场产机地方式为（） A出让取得B.买卖取得 C.原始取得D.继受取得 82.甲乙两公司对商场产权地占有方式为（） A单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区分所有 83.按房屋产别划分,该商场属于（） A全民所有制房产B.中外合资产 C.私产D.集体所

22、有制房产 84.下列关于甲公司转让其在商场中地份额给丙公司地说法中,正确地有（） A因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司 B.甲公司必须得到乙同意后才能转让 C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律 D.甲公司转让其份额不能损害乙公司地利益 85.如果甲公司将其在商场中地份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权（） A初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记 （二） 某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物. 86.建设过程中发现地地下埋藏物属于（）所有. A发现埋藏物地个人B.开挖地基地施工企业 C.该国有企业D

23、.国家 87.该国有企业获取土地使用权可能地方式有（） A招标B.拍卖C.挂牌D.划拨 88.该酒店用地土地使用权出让地最高年限为（）年. A70B.50C.40D.30 （三） 某居住区总建筑面积为100000平方M,其中居住建筑总面积为70000平方M；建筑总面积30000平方M,其中居住建筑用地面积20000平方M. 89.该居住区地平均层数为（）层. A5B.3.3C.3.5D.2.3 90.该居住区地建筑容积率为（） A5B.3.3C.3.5D.2.3 91.居住建筑面积密度与建筑容积率（） A是完全不同地概念,无法比较B.互为倒数 C.互为相反数D.内涵一致 （四） 甲国有企业以其

24、拥有地一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方M,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成,拟建三层地住宅楼建筑面积9000平方M,四层地住宅楼建筑面积12万平方M,五层地3住宅楼建筑面积2000平方M,乙房地产公司所得住宅拟进行销售. 92.应列入小区开发工程公共配套设施费用地工程包括（） A消防投放B.居委会用房 C.商业设施D.小区道路93.按照有关规定,该宗土地应（） A办理划拨土地使用权转让手续 B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司 C.补交土地使用权出让金 D.办理划拨土地使用权变更手续 94.城市规划对土地开发强度进行控制地指标

25、是（） A建筑密度B.建设高度 C.绿地率D.建筑容积率 95.乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方M A4.2万B.8.4万C.9.2万D.9.7万 96.乙房地产公司出售商品住宅地开发成本应包括（） A土地费用B.建筑安装工程费用 C.销售税金D.贷款利息一、单项选择题（共60题,每题1分,每题地备选项中,只有1个最符合题意）. 1.D2.A3.D4.A5.D 6.C7.A8.A9.B10.A 11.A12.C13.C14.C15.B 16.B17.B18.B19.C20.B 21.B22.B23.D24.B25.B 26.B27.C28.A29.B30.C 31.B32.B33.D3

26、4.B35.D 36.C37.B38.C39.A40.B 41.C42.C43.B44.B45.A 46.B47.B48.A49.B50.B 51.C52.C53.C54.B55.B 56.C57.D58.B59.B60.A 二、多项选择题（共20题,每题2分.每题地备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得0.5分） 61.ACD62.ABE63.ABDE64.ABD 65.ADE66.BE67.ADE68.ABE 69.ACDE70.ACDE71.ABC72.AB 73.ABCD74.BCD75.ACE76.CD 77.ABC78.BDE79.ABE80.AB 三、案例分析题（共20题,每题2分.由单选和多选地组成.错选,本题不得分；少选,所选地每个选项得0.5分） 81.C82.B83.B84.BCD 85.B86.D87.ABC88.C 89.B90.C91.D92.AB 93.C94.ABD95.C96.ABD 97.BD98.AC99.ACD100.B10 / 10