写字楼物业工程部管理制度汇编(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上写字楼物业工程部管理制度汇编目录1) 强电系统管理制度与操作规程1-1）变、配电间管理制度1-2）安全用电管理制度1-3）变、配电间防火制度1-4）变、配电间巡视制度1-5）倒闸操作制度1-6）高压配电作业规程1-7）低压配电作业规程1-8）变、配电间交接班制度1-9）临时用电管理规定附：临时用电作业技术规范2) 弱电、消防系统管理制度与操作规程2-1）弱电暨消防设施委外维护、保养规定2-2）消防设施维护、清洁、检查记录制度2-3）消防自动报警系统操作规程2-4）消防设备操作规程2-5）火警应急处理预案2-6）监控报警系统运行管理规程2-7）监控系统操作程序3) 中央

2、空调系统管理制度与操作规程3-1）中央空调机组、末端设备委外维护、保养规定3-2）中央空调设备运行管理规定3-3）中央空调系统操作规程3-4）中央空调新风机房、冷却塔运行巡视检查制度4) 电梯系统管理制度与操作规程4-1）电梯委外维护、保养规定4-2）电梯机房管理制度4-3）电梯机房防火制度4-4）电梯维护、保养安全操作规程5) 给、排水系统管理制度与操作规程5-1）安全供水规定5-2）水泵房管理制度5-3）中水站运行管理制度5-4）二次供水操作制度5-5）二次供水操作规程5-6）给、排水设施、设备操作规程6) 综合维修管理制度与操作规程6-1）管理制度6-2）管理制度6-3）综合维修作业规程

3、7) 工程部各类管理表格1) 表 1 事 故 报 告2) 表 2 配电室值班记录表 3） 表 3 月电气设备计划检修表4) 表 4 空调设备巡检表 5) 表 5 水泵房运行记录表 6） 表 6 弱电专业每班巡视1 7） 表 7 弱电专业每班巡视2 8） 表 7 空调设备保养计划表 9） 表 8 空调设备保养计划表 10）表 9 11）表 10 水泵设备检修表 12) 表 11 机电设备维修记录 13）表 12 消防、喷淋系统，停、送水申请表 14）表 13 电梯检查表 15）表 14主要设备运行表 16）表 15 水质化验日报表 17）表 16 水泵房来访登记表 18）表 17 年保养计划表

4、19）表 18 水泵检修表 20）表 19 设备检修表 21）表 20 设备检修表 22）表 21 新风机房日巡检记录 23）表 22 冷却塔检修保养记录 24）表 23 空调机房巡视签到表 25）表 24 空调机房来访登记表26）表 25水泵房周期检修记录27）表 26 地下二层污水井巡视检查表 28）表 27 楼栋喷淋系统检查表 29）表 28 月水表记录报表 30）表 29 停、送电申请表 31）表 30 变、配电室日常巡视表 32）表 31电梯机房巡视检查表正文1）强电管理制度和操作规程1-1）变、配电间管理制度1、进出变、配电间，应随手关门，以防小动物窜入，造成电气设备事故。2、变、

5、配电间必须建立完备的出入登记制度，并在进门处准备出入登记簿，对非工作人员的出入进行登记（包括公司内人员）。3、非工作人员或外来人员进入变、配电间，必须经主管批准，且办理登记后，方可进入；离开时同样必须登记。4、变、配电间内悬挂安全管理制度、电气设备维修保养制度以及应急处理方案，并责任落实到人。5、非工作人员严禁接触变、配电间内一切设备。6、变、配电间内禁止吃饭、喝酒，严禁将食物带入值班室，严禁各类娱乐活动。7、在非特殊情况下，严禁带电操作，带电操作必须有人监护。8、变、配电间内严禁堆放物品，保持整洁，并在门上挂标记警告牌。9、严格按操作制度进行倒闸操作，严禁带负荷拉刀闸，确保电气设备与人身安全

6、。10、值班人员必须熟悉高、低压配电室内所有设备的性能和作用。11、加强巡视，发现有异常情况，应及时处理，并做好记录。12、绝缘手套、绝缘靴、验电棒、绝缘垫等电工安全用具齐全，并有检验记录。13、保持工作场所和各类变、配电设备的清洁。1-2）安全用电管理规定1、严禁一“相”一“地”制安装用电器具。2、单相插座负荷不能超过20A，三相插座不能超过32A。3、不允许任何人将雨具或潮湿的物件放在电气设备上。4、必须严格遵守操作规程进行操作，合上电源时应先合隔离开关，再合负荷开关；分段电源时应先断开负荷开关，再断开隔离开关。5、在搬动可移动电器时必须先切断电源，严禁拖拉电线来移动电器。6、在潮湿环境中

7、使用移动电器必须采用额定电压为36V低压电器。若采用电压为220V的电器，其电源必须采用隔离变压为12V的低压电器，并加接临时开关，并要有专人进行监护。低压移动电器应装特殊型号的插头，以防误插入电压较高的插座上。7、为了做好电气安全管理工作，物业管理部必须从上至下有一套完整的安全管理体系，设专人负责此项工作。8、制定必要而合理的规章制度，确保安全的有效实施。根据物业管理中各不同的电气工种，建立各种安全操作规程，如：供配电安全操作规程，电气设备维修安全操作规程，主持电动工具安全操作规程，电焊安全操作规程等。9、对于临时线路，临时设备等比较容易发生事故的设备，建立专人管理的责任制。10、特别关于高

8、压检修工作的安全，必须坚持工作原则制度，工作许可制度，工作监护制度和恢复送电制度等。11、作好定期的安全检查。如：电气安全检查包括电气设备的绝缘有无损坏，绝缘电阻是否合格，设备裸露带电部分是否有防护，保护接零或保护接地是 否正确与可靠，安全用具和电气灭火器材是否安全。12、坚持群众性的、经常性的、多样化的安全教育工作。13、建立安全资料是做好安全工作的重要依据，应有高压系统图、低压布线图和电缆线路布置图。1-3）变、配电间防火制度1、变、配电间值班工为防火负责人，变、配电间所有值班人员均需学会使用消防器具，管理好变配电房内的消防设施。2、变、配电间内的变压器柜、开关柜、控制柜的主要的走道应备有

9、足够的消防灭火器具。3、灭火器均放在明显地点及走道口，并放置整齐，周围不准堆放杂物。4、每月公司消防专员对消防器具进行检查，做好清查维护工作并做记录。5、变配电房内不准乱丢乱放易燃物品，如有发现应及时清除。6、所有电缆进入室内的洞口要进行封堵，防止设备起火引入电缆层、控制室及开关室、变压器室。7、变、配电间室内不准吸烟，在室外吸烟烟蒂不准乱丢。8、在变、配电间内施工，需要进行电焊等动火工作必须经开启动用明火审批表，并得到值班人员的现场监管方可进行。动火时现场必须备有灭火器材，做好必要的安全措施。9、电气设备着火应立即断开电源或报警，并使用1211灭火器进行灭火，不得使用泡沫灭火器，灭火时应当保持适当的安全距离。专心-专注-专业