2022年学生食堂建筑引资方案.pdf

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1、学生食堂建筑引资方案一、项目背景* 师专* 校区规划用地 1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750 亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从 2 月中旬开始施工招投标， 3 月份全面开工建设。根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，20 xx年开工项目按容纳约 3000 学生规模进行建设。建设基本要求：建筑面积4000m2，两层框架结构

2、一楼能同时容纳 800 学生就餐，二楼兼容纳学生就餐及小炒功能。二、投资概算 448.2 万元450 万元（一）前期经费25.7万元1、土地平整 21 万元平整面积 3000m2，深度 0.5m，土方及石方各占一半，单价土方 8 元/m3,石方 20 元/m3 工程量： 30000.51500(m3) 土方： 150050%86000 元0.6 万元石方： 150050%2015000元1.5 万元精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - -

3、2、岩土勘探 3.6 万元按 16 个钻孔，平均每孔15m,单价 150 元/m。（含技术费）161515036000 元3.6 万元3、单体设计费 10.6万元4000m226.5m2=106000元10.6万元4、人防费 4 万元4000m210 元/m240000元4.0 万元5、城市配套费 5.4万元施工价 900 元/m2 4000m2900 元/m21.5%=54000元5.4 万元（二）施工造价360 万元4000m2900 元/m2=3600000 元360 万元（三）附设设施62.5万元1、燃油蒸汽锅炉（含水箱等全套设备）15 万元2、厨房设备及厨具30 万元3、学生饭桌 （

4、4 人桌）单价 500 元/套，250 套，共 12.5 万元250500125000元12.5万元4、其它 5 万元三、引资方式及收益分析（一）方式一精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还投资数量分布如下表：年份20 xx 20 xx 20 xx 20 xx 20 xx 2013 2014 2015 2016 2017 2

5、018 2019 还投资额（万元）45 90 85.5 81 76.5 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 72 67.5 63 58.5 54 49.5 45 小计： 787.5 万元净收益： 787.5-450337.5 万元（二）方式二由投资方按学校要求建设好，接受学校监督，自己经营管理，期限 15年，学生普通就餐率按70%即 2100人，小炒就餐率按 10%，即 300 计，扣除寒、暑假及黄金周按8.5月计。1、第一阶段 20

6、 xx年至 2013年共 5 年（1）收入：扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%，小炒按 35% 21008.530825%5535.5 万元3008.5301035%5133.8 万元（2） 支出 235 万元其中：人员支出： 55 人850 元/月.人9月5210万元，维修： 5 万元5 年25 万元（3）收益（ 535.5133.8）-235434.3 万元精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - - 2、第二阶段 2014-20

7、18年共 5 年（1）收入： 21008.5301025%5669.4 万元3008.5301235%5160.6 万元（2）支出：人员 55 人1200 元/人.月95297 万元维修 205100 万元（3）净收益（ 669.4160.6）（297100）433万元3、第三阶段 2019-2023年共 5 年（1）收入： 21008.5301225%5803.2 万元3008.5301535%5200.8 万元（2）支出：人员 551800 元/人.月95445.5 万元维修 255125 万元（3）净收益（ 803.2200.8）（445.5125）433.5 万元整体收益（ 434.3433433.5）450850 万元精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - - -