2022年真石漆监理实施细则.pdf

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1、外墙铝板、真石漆工程监理细则一、工程概况1、工程基本情况建设单位：上海嘉兆房地产经营开发有限公司设计单位：上海江欢城建筑设计有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司总承包单位：上海市第二建筑工程有限公司建国西路 68 号地块住宅发展项目地处上海市徐汇区与黄浦区接壤处，工程南临建国西路，北靠永嘉路，西邻襄阳南路，东向陕西南路。2、工程设计情况本工程为建国西路68 号地块住宅发展项目外装饰项目。二、监理依据：1、设计施工图纸和设计变更2、建设工程监理规范（GB50319-2000 ）3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）4、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB5021

2、0-2001 ）5、建筑玻璃应用技术规程（JGJ 1132003）6、金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）7、外墙工程施工组织设计7、中华人民共和国建设标准强制性条文和上海市工程建设地方标准强制性条文以及其它现行规范、标准等文件8、本工程监理合同及施工合同的约定精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 三、监理工作流程：熟悉招、投标文件、合同设计等文件审查分包单位资质、人员资格对进场材料的质量证明文件审查专业监理工程师现场

3、检验、见证取样试验（有关性能检测）工序质量验收隐蔽工程质量验收专业监理工程师分项工程验收精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 四、监理控制要点击目标值（一）施工前准备阶段1、熟悉施工图纸及有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，了解设计意图及技术要求，力争把设计中存在的问题解决在施工之前；2、对承包商上报的施工组织设计进行审核，施工组织设计应包括下列内容：工程进度计划；与其它装饰装修项目的协调配合方案；搬运、吊装方法；测量方法；

4、安装方法；安装顺序；构件、组件和成品的现场保护方法；检查验收；安全措施。3、对承包商提出的分包，审核分包商的资质及分包工程的内容，未经业主和监理同意施工单位不能将工程分包出去； ( 二) 外饰面工程的一般规定1、各分项工程的检验批应按下列规定划分：1）相同设计、材料、工艺和施工条件的外饰面工程每5001000m2应划分为一个检验批，不足 500m2也应划分为一个检验批。2）同一单位工程的不连续的外饰面工程应单独划分检验批。3）对于异型或有特殊要求的外饰面，检验批的划分应根据外饰面的结构、工艺特点及外饰面工程规模，由监理单位( 或建设单位 ) 和施工单位协商确定。精品资料 - - - 欢迎下载

5、- - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 2、检查数量应符合下列规定：1）每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。2） 对于异型或有特殊要求的幕墙工程， 应根据幕墙的结构和工艺特点， 由监理单位 (或建设单位 ) 和施工单位协商确定。3、外饰面及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。外饰面构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。4、立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型

6、材壁厚不应小于 3.0mm ，钢型材壁厚不应小于3.5mm 。5、外饰面的防火除应符合现行国家标准建筑设计防火规范(GBJl6) 和高层民用建筑设计防火规范 (GB 50045)的有关规定外，还应符合下列规定：1）应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处形成防火带。2）防火层应采取隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板。3）防火层的密封材料应采用防火密封胶。6、主体结构与外饰面连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。7、外饰面的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及外饰面板的安装必须符合设计要求，

7、安装必须牢固。8、外饰面的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。9、立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm 。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。10、外饰面的抗震缝、 伸缩缝、 沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。11、外饰面的金属构件避雷接地应符合设计要求。12、外饰面工程的设计应满足维护和清洁的要求。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - -

8、 - - - - -第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - - （三）铝合金饰面板工程1、主控项目1）铝合金饰面板工程所使用的各种材料和配件，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告、材料进场验收记录和复验报告。2）铝合金饰面板的造型和立面分格应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3）铝合金饰面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向应符合设计要求。检验方法：观察；检查进场验收记录。4）铝合金饰面板主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。检验方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录

9、。5） 铝合金饰面板的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、 金属面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。6）铝合金饰面板的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密实、均匀、厚度一致。检验方法：检查隐蔽工程验收记录。7）金属框架及连接件的防腐处理应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。8）铝合金饰面板工程的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。检验方法：检查隐蔽工程验收记录。9）各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。10）铝合金饰面板的板缝注胶应饱

10、满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 11）铝合金饰面板应无渗漏。检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。2、一般项目1）铝合金饰面板表面应平整、洁净、色泽一致。检验方法：观察。2）铝合金饰面板的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。检验方法：观察；手扳检查。3）铝合金饰面板的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。检

11、验方法：观察。4）铝合金饰面板上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。检验方法；观察；用水平尺检查。5）每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合表3 的规定。表 3 每平方米金属板的表面质量和检验方法项次项目质量要求检验方法 1明显划伤和长度 100mm 的轻微划伤不允许观察 2长度 100mm 的轻微划伤8 条用钢尺检查3擦伤总面积500mm2用钢尺检查3、铝合金饰面板工程的验收1）铝合金饰面板工程验收时应提交下列资料：（1）铝合金饰面板 工程的竣工图或施工图、结构计算书、设计变更文件及其他设计文件；（2）铝合金饰面板 工程所用各种材料、 附件及紧固件、 构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进

12、场验收记录和复验报告；（3）后置埋件的现场拉拔检测报告；（4）防雷装置测试记录；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - - （5）隐蔽工程验收文件；（6）幕墙安装施工记录；（7）淋水试验记录；（8）其他质量保证资料。2）铝合金饰面板工程验收前，应在安装施工中完成下列隐蔽项目的现场验收：（1）预埋件或后置螺栓连接件；（2）构件与主体结构的连接节点；（3）铝合金饰面板四周、铝合金饰面板内表面与主体结构之间的封堵；（4）铝合金饰面板伸缩缝、沉降缝

13、、防震缝及墙面转角节点；（5）铝合金饰面板防雷连接节点；（6）铝合金饰面板防火、隔烟节点；（四）外墙涂料（真石漆）1、工程专业特点1）外墙涂料（真石漆）根据招投标文件要求及施工方提交的施工组织设计，外墙腻子选用上海曹杨建筑粘合剂厂生产的曹杨600-3 型腻子；外墙真石漆选用立邦涂料（中国）有限公司生产的立邦牌系列产品，主要包括外墙底漆 （立邦 QB-232 ）、水晶花岗岩真石漆（立邦HS-303）、面涂（立邦 HS-PIEART 上）、罩光清漆（亚光）（立邦 HG-601 ）2）外墙真石漆颜色：根据确定的样板颜色。3）工程量大 , 工期紧，短期要集中投入大量的人、 机、材料，须精心组织、 合理

14、安排。4）除基层刮腻子使用现有外脚手架外，后续工序全部采用电动吊篮完成，存在高空作业风险，安全管理、控制难度较大。5）外墙涂料施工在须与总包、铝合金分包施工密配合好，做好工序之间的交接，否则对进度、质量影响。6）室外作业，受天气影响较大。2、外墙涂料施工监理要点1）产品书面质量文件检查内容：对进场材料、产品报验资料检查验收：产品的生产许可证，准入用使用证，原产定出场合格证、产品的装箱单、材料检验合格证明、产品检验报告。2）外墙涂料进场实物质量的检查、验收：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7

15、 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 1、对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等。2、按规定数量、批次现场取样送检（第三方实验室）。3）工序施工质量控制：1、外墙真石漆施工工序流程（由内而外）：抗裂砂浆基层腻子弹性底涂真石漆面漆罩面漆；3、工序质量检查内容：1）基层检查：粉刷基面要求为水泥砂浆海绵细拉毛面。墙体清洁干燥、平整牢固、无疏松、无粉化、无明显接槎、无空鼓、无裂缝，阴阳角垂直方正、无缺棱掉角。2）基层清理：用钢丝刷子、铲刀、砂纸等除去墙面浮灰、污染、泥浆等附着物，为涂料施工提供洁净的基面，将增加涂料与基面的附着性，延长涂料涂层的使用寿命。3

16、）底层施工：批刮腻子到表面平整，用600-3 型外墙防裂腻子批刮墙面，要求1-2道，表干后用砂纸打磨，清除磨灰，使整体墙面光洁、平整、完全干燥后滚涂一道底漆，要求涂布均匀边角到位，不能漏涂。底漆能填补墙面毛细孔，巩固墙面腻子，增强面漆附着力， 抵抗墙面中碱性物质和渗出等， 用 QB-232外墙封闭底漆，确保与面涂的有机结合，增加涂层的耐久性。4）中层施工：按要求画好线条色并用美纹纸贴出分割线，用立邦公司 HS-303真石漆搅拌均匀，用口经为6 的喷枪气压为 4 以上，施工时候喷枪应离墙面400左右，喷枪要平行垂直于墙面，持枪要平衡，供气要均匀，进行喷涂。要求涂层达到色彩均匀一致，喷涂完毕真石漆

17、未干前撕去美纹纸带。清理基面基面缺陷修补600-3腻子批刮QB-232底涂HS-303真石漆工序质量检查、前道工序隐蔽前检HG-601罩光漆竣工验收BS-PIEART面漆精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 5）面层施工：等真石漆干燥3-4 天后，用立邦公司的BS-PIEART 面漆喷涂施工，要求涂层达到色彩均匀一致， 待面漆干燥后再用立邦公司的HG-601罩光清漆漆喷涂一道，由于罩面漆带有光泽，必须涂布均匀，确保整个涂层完美一致。6

18、）待涂层成形固化后，清理并描涂分割线，当各道工序完成后，整体楼群应达到阴角线、阳角线、 墙面、分割线平直、 干净、色泽均匀一致， 使整 个楼群浑然一体。4、工序质量检查方法1）由监理工程师组织、参加总包方与外墙涂料分包方工作界面验收移交，做好书面交接。2）对分包方处理的基底进行检查验收，符合要求后同意批底层腻子。3）批底层腻子前，检查现场制要拌腻子的材料是否符合投标文件和施工组织设计材料要求。4）底层腻子完成后，要进行表面打磨修补。施工方工序报验后，监理人员对基层腻子质量进行检查验收包括：大面平整度用3 米或 6 米（施工方专备）靠尺检查，阴阳角角度用角尺检查，线条顺直用吊线和眼睛观察。允许偏

19、差要符合其企业验收标准和相关标准。5）底层腻子完成后施工封底漆，需经监理人员检查要求全面覆盖，无漏点。6）真石漆施工前和施工时：（1）按照规定的样板颜色、材质、砂子粒度要求及乳液品牌检查进场的成品。并按招标文件要求进行取样和封样送第三方试验室检测性能指标（2）现场喷涂实验性小块后，各参建方人员要共同到现场与样板颜色进行比照，有色差时，要采取措施，确保整体颜色符合样板色要求。（3）按照规范要求对真石漆用量控制。（4）整体观感质量要经各参建单位人员共同检查验收。7）封底漆照面，需经监理人员检查要求全面覆盖，无漏点。8）上述各道工序的施工时，监理人员要一丝不苟，严格检查各环节，才能确保工序质量，和整

20、体观感质量。5、成品质量保护精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - - 1）因为真石漆施工使用高压喷枪喷涂，散射的材料将影响已安装好但是窗框又没有防护好的窗框。施工前要有对其他已完工程进行有效保护的措施。2）本工程外墙涂料施工期正处于冬季，低于 5C要 停止施工， 雨天也要停止作业，基底不干燥也不能施工。6、安全施工控制1）外墙施工已确定用外挂电动吊篮施工，属工风险作业，根据规定：（1）施工单位施工前必须在当地安全主管部门备案。（2）吊篮安

21、全施工方案必须经过专家论证通过后实施。（3）施工时严格按批准的吊篮安全施工方案及操作规程实施。五、监理工作的方法及措施1、本工程为指定专业分包，督促总包方通过签订的分包合同、有关协议等对分包单位履行总包管理责任，在外墙真石漆施工过程中对分包单位的质量和安全活动采取有效的管理、控制。2、监理人员采取从产品进场到现场施工的各工序的整个过程做好有关检查、验收工作。3、分包单位必须参加每周监理例会，监理、总包各方对其施工质量的评价和认可，整个存在的问题和不足，改进和提高施工质量。4、对施工存在的质量缺陷、问题监理人员将通过口头、书面通知总包方督促分包单位整改。5、若分包单位不服从管理、无法保证施工质量和施工安全时，在征得业主方同意后签发局部暂停施工令，责令整改。6、对已施工但检查验收不符合施工质量验收标准的部位坚决要求施工单位整改。上海市工程建设咨询监理有限公司建国西路 68 号地块项目监理部2012 年 2 月精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - - -