第九章 房地产估价管理课件.ppt

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1、第九章第九章房地产估价管理房地产估价管理列入国家法定制度并进行统一考试列入国家法定制度并进行统一考试制订了国家统一标准制订了国家统一标准第九章 房地产估价管理成立了全国自律性组织成立了全国自律性组织一、房地产估价机构的资质管理一、房地产估价机构的资质管理第九章 房地产估价管理第一节 房地产机构管理房地产估价机构资质等级表房地产估价机构资质等级表 表表9-19-1等级注册资本、（万元）专职注册房地产估价师专职注册房地产估价师股份或出资额 从事房地产 估价年限 估价项目量一级有限责任公司200以上 合伙企业120以上15名以上合计不低于 60%从事估价活动连续6年以上，取得二级资质3年以上建筑面积

2、50m2/年或土地面积25万m2/年（申请资质前3年均）二级有限责任公司100以上合伙企业60以上8名以上合计不低于60%取得三级资质后从事估价活动连续4年以上建筑面积30万m2/年或土地面积15万m2/（申请前3年平均）三级有限责任公司50以上 合伙企业30以上3名以上合计不低于60%建筑面积8万m2/年或土地面积3万m2（暂定内）二、房地产估价机构的收费管理二、房地产估价机构的收费管理第九章 房地产估价管理第一节 房地产机构管理 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 表表9-29-2 档次 房地产价格总额（万元）累进计费率 1 100以下（含10

3、0） 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1三、房地产估价机构的行为管理三、房地产估价机构的行为管理第九章 房地产估价管理第一节 房地产机构管理1.1.紧抓管理，引导估价机构强化诚信品牌意紧抓管理，引导估价机构强化诚信品牌意识，制订相应管理措施。识，制订相应管理措施。（1 1）教育当先，诚信与业务培训结合。）教育当先，诚信与业务培训结合。（2 2）奖诚罚假，诚信与业务收入结合。）奖诚罚假，诚信与业务收入结合。（3 3）挂牌执

4、业，诚信与荣誉形象结合。）挂牌执业，诚信与荣誉形象结合。三、房地产估价机构的行为管理三、房地产估价机构的行为管理第九章 房地产估价管理第一节 房地产机构管理2.2.加强监督，强化行业学会的监督力度，形加强监督，强化行业学会的监督力度，形成诚信光荣的行业风尚。成诚信光荣的行业风尚。（1 1）注重诚信品牌，树立行业权威。）注重诚信品牌，树立行业权威。（2 2）建立诚信档案，形成健康行风。）建立诚信档案，形成健康行风。一、房地产估价师的执业资格制度一、房地产估价师的执业资格制度第九章 房地产估价管理第二节 房地产估价人员管理 1.1.考试制度考试制度 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。房地产

5、估价师执业资格实行全国统一考试制度。 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （1 1）取得房地产估价相关学科（包括房地产经）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年其中从事房地产估价实务满五年； 一、房地产估价师的执业资格制度一、房地产估价师的执业资格制度第九

6、章 房地产估价管理第二节 房地产估价人员管理 （2 2）取得房地产估价相关学科大专学历，具有）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年；实务满四年； （3 3）取得房地产估价相关学科学士学位，具有）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年；实务满三年； （4 4）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生毕业，从事房地产估价实务满两年；学位、研究生毕业，从事房地产估

7、价实务满两年； （5 5）取得房地产估价相关学科博士学位）取得房地产估价相关学科博士学位； 2.2.注册制度注册制度第九章 房地产估价管理第二节 房地产估价人员管理房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持效期满前三个月，持房地产估价师注册证房地产估价师注册证者应者应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。证明。 凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二

8、年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。者（含二年），注册管理机构将取消其注册。 房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前变更前3030日内向原注册机关办理变更登记。日内向原注册机关办理变更登记。二、房地产估价师的执业纪律二、房地产估价师的执业纪律 第九章 房地产估价管理第二节 房地产估价人员管理 房地产估价师若违反规定，有下列行为之一的，房地产估价师若违反规定，有下列行为之一的，由注册单位对当事人处以警告、没收非法所得、暂停由注册单位对当事人处以警告、没收非法所得、暂停执行业务、吊销房地产估价师执行业务、吊销房地产估价师执业资格书执业资

9、格书、房房地产估价师注册证地产估价师注册证，并可处以罚款，情节严重、构，并可处以罚款，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任：成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任： 1.1.涂改、伪造或以虚假和不正当手段获取房地产涂改、伪造或以虚假和不正当手段获取房地产估价师估价师执业资格证书执业资格证书、房地产估价师注册证房地产估价师注册证的；的； 2.2.未按规定办理注册、变更登记和未经登记以房未按规定办理注册、变更登记和未经登记以房地产估价师名义从事估价业务的；地产估价师名义从事估价业务的；二、房地产估价师的执业纪律二、房地产估价师的执业纪律 第九章 房地产估价管理第二节 房地产估价人员管理

10、3. 3.利用执行业务之便，索贿、受贿，谋取其他不利用执行业务之便，索贿、受贿，谋取其他不正当的利益；正当的利益； 4.4.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务和允许他人以自己的名义从事房地产估价业务和同时在两个或两个以上估价单位执行业务的；同时在两个或两个以上估价单位执行业务的； 5.5.与委托人串通或故意做不实的估价报告和因工与委托人串通或故意做不实的估价报告和因工作失误，造成重大损失的；作失误，造成重大损失的； 6.6.以个人名义承接房地产估价业务，收取费用的；以个人名义承接房地产估价业务，收取费用的； 7.7.因在房地产估价及管理工作中犯严重错误，受因在房地产估价及管理工作中犯严重错

11、误，受行政处罚或刑事处罚的。行政处罚或刑事处罚的。 一、房地产估价师的职业道德一、房地产估价师的职业道德第九章 房地产估价管理第三节 房地产估价职业道德 诚实守信诚实守信 独立、客观、公正独立、客观、公正 尽职守则尽职守则 保守秘密保守秘密 合理收费合理收费二、房地产估价行业的社会规范要求二、房地产估价行业的社会规范要求第九章 房地产估价管理第三节 房地产估价职业道德 1.尊重估价人员，尊重估价规范，配合尊重估价人员，尊重估价规范，配合专业人员做好估价工作。专业人员做好估价工作。 2. 2.通过推行房地产估价师责任制与估价通过推行房地产估价师责任制与估价责任风险制度，强化估价师风险意识，责任风险制度，强化估价师风险意识，建立规范的社会综合体系以约束估价师建立规范的社会综合体系以约束估价师的行为。的行为。