（高职)教学：情境7-4房产税计算与申报ppt课件.ppt

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1、教学课件：情境7-4房产税计算与申报学习情境七 其他税费计算与申报子情境四 房产税的计算与申报 知识准备知识准备1房产税的计算房产税的计算2房产税申报与缴纳房产税申报与缴纳3知识准备 基本概念基本概念 纳税人纳税人 征税对象征税对象 优惠政策优惠政策 税率税率 基本概念 房产税是以房产为征税对象，房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经租金收入向房产所有人或经营管理人征收的一种税。营管理人征收的一种税。 纳税人 单位和个人单位和个人 拥有房屋产权的拥有房屋产权的房产房产代管人代管人房产房产使用人使用人产权产权所有人所有人 承典人承典人

2、征税对象 房产税以房产为征税对象。房产税以房产为征税对象。 房地产开发企业建造的商品房，在房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。出借的商品房应按规定征收房产税。 税率 1.2% 以房产余值计征的以房产余值计征的 12% 以房产租金收入计征的以房产租金收入计征的 优惠政策 国家机关、国家机关、 人民团体、人民团体、部队自用房产；部队自用房产； 由财政拨付经费的事业由财政拨付经费的事业单位单位 宗教、公园、名胜古迹宗教、公园、名胜古迹自用的房产自用的房产

3、个人所有的非营业用房个人所有的非营业用房产产 人民银行总行所属分人民银行总行所属分支机构自用的房产支机构自用的房产 经财政批准的其他非增经财政批准的其他非增值税值税房产税的计算 （1 1）计税依据：房产税的计税依据是房产的计税价值或）计税依据：房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。房产的租金收入。 租金收入不含增值税，免征增值税的，租金收入不扣减租金收入不含增值税，免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。增值税额。 （2 2）计算公式：）计算公式： 从价计征：从价计征： 应纳房产税额应纳房产税额= =房产原值（房产原值（1-10%1-10%30%30%）1.2% 1.2% 从租计征：

4、从租计征： 应纳房产税额应纳房产税额= =租金收入租金收入12% 12% 房产税申报与缴纳纳税义务发生时间纳税义务发生时间 纳税期限纳税期限 纳税地点纳税地点 纳税申报与缴纳纳税申报与缴纳 纳税义务发生时间 纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起纳纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起纳税。税。 纳税人自建新房用于生产经营，自建成之次月起纳税。纳税人自建新房用于生产经营，自建成之次月起纳税。 纳税人委托施工企业建造房产，自办理验收手续之次月纳税人委托施工企业建造房产，自办理验收手续之次月起纳税。起纳税。 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税。纳税人购置新建商品房，自

5、房屋交付使用之次月起纳税。 纳税人购置存量房产，自办理产权转移、变更登记手续，纳税人购置存量房产，自办理产权转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋产权证书之次月起纳税。房地产权属登记机关签发房屋产权证书之次月起纳税。 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起纳税。起纳税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起纳税。自房屋使用或交付之次月起纳税。纳税期限 房产税实行按年计征，分期房产税实行按年计征，分期缴纳的征收方法具体期限由缴纳的征收方法具体期限由省、自治区、直辖市人民政省、自治区、直辖市人民政府确定。府确定。纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。所在地的税务机关纳税。 纳税申报与缴纳 房产税纳税人应按照条例的有关规定，房产税纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写及时办理纳税申报，并如实填写房房产税纳税申报表产税纳税申报表。按时缴纳房产税。按时缴纳房产税。 致谢致谢