（高职）任务三 房产税纳税实务ppt课件.ppt

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1、任务三 房产税纳税实务纳税实务项目八 其他税种纳税实务项目八 其他税种纳税实务任务一资源税纳税实务任务二 土地增值税纳税实务任务三 房产税纳税实务任务四 城镇土地使用税纳税实务任务五 耕地占用税纳税实务任务六 印花税纳税实务任务七 契税纳税实务任务八 车船税纳税实务项目八 其他税种纳税实务任务九 船舶吨税纳税实务任务十 车辆购置税纳税实务任务十一 烟叶税纳税实务任务十二 城市维护建设税及教育费附加纳税实务任务十三 环境保护税纳税实务任务三 房产税纳税实务一、纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。具体为：（1）产权属于国家的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体和个

2、人缴纳。（2）产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。（3）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。（4）纳税单位或个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人依照房产余值代缴纳房产税。综上所述，房产税的纳税义务人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。二、征税对象房产税的征税对象是房产。包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施，如如暖气、给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。提示：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、

3、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。五、计税依据房产税采用从价计征。计税方法分为按房产余值计税和按租金收入计税两种。（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。（二）地下建筑物房产税应纳税额计算公式为：（1）工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值应纳税额=应税房产原值（1原值减除比例）1.2%（2）商业和其他用途房产，以房屋原价的70%80%作为

4、应税房产原值。应纳税额=应税房产原值（1原值减除比例）1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。2财政部批准的房产税税收优惠（1）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免税。（2）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，免税。（3）军队空余房产租赁收入，从2004年8月1日起暂免征税。（4）凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基

5、建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。（5）自2004年7月1日起，纳税人因为房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修理期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。（6）老年服务机构自用的房产免税。（7）按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征收房产税。（8）邮政部门的房产在征税范围以外的，不再征税。（9）房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或者出租、出借的商品房应按照规定征收房产税。