2015年万达商业综合体规划设计管控要点.docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上（一）安全管控要点总体要求1设计说明应明确表述符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求。2应按模板要求编制完成城市酒店消防及安全设计专篇3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。消防疏散平面布置4疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。5大宴会厅与宴会前厅应划分在同一个防火分区内。6如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。消防构造7酒店所有防火门均须为甲级防火门。7酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。9设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序

2、自行关闭的功能。10疏散走道在防火分区处应设置常开甲级防火门。11建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,疏散门净宽度应大于0.9m。12橡塑保温管道穿墙体及楼板封堵做法应依据建筑防火封堵应用技术规程CECS 154：2003第3.2.3条第2、3款执行。并制作大样图13酒店客房管井内消火栓与管井之间（消火栓背板后对应范围内）、水管井与风管井之间均应采用不燃砌体墙砌筑，其耐火极限不低于1小时。14防火封堵：设计文件中应明确以下部分必须按照防火要求进行封堵，且应有明确的做法描述或详图：外幕墙与各层楼板连接处、防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、风管穿越机房以及各种机电管线穿越防火分隔处。安

3、全要求15中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.20米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）16中庭栏板应承受水平荷载不小1.2kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。17临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。18人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。19高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗20变

4、配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时， 其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。21对酒店客房落地窗距地面完成面800mm高度范围内，必须采用防撞击夹胶玻璃，并不设安全护栏；如公共区必须设置安全护栏，应采用玻璃护栏，以免影响立面效果。22度假酒店公区公共楼梯应采用开敞形式，若需与防火分区分隔，应采取防火卷帘分隔方式。（二）规划设计管控要点总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织1不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。2应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖

5、向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。3绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高等反映在图面上。4酒店车库出入口坡道净宽不小于8m宜为9m。需通行货车的通道及坡道、出入口须通行无阻且净高不小于3.6m。酒店前场区车行道净宽要求双车道不应超过6米，单车道不应超过4米；后勤道路净宽不应超过4米。度假酒店专用电瓶车车道设计要求：双车道净宽不应小于2.8 m；单车道净宽不应小于2.1 m，且在观察视线开敞情况下每50M设置一个方便避让的错车位，错车位（长X深）不小于4.1X1.6 m。5酒店和写m楼的各层地下室客梯厅须有通往酒店和写字楼停车区的客用通道。6酒店与广场

6、合用地下室时，应明确酒店停车区域及停车数量各项指标不得改变7万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4人防位置、等级8酒店使用的地下室范围内禁止设置人防工程内外装修做法9应满足万达建造标准要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述10平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对酒店品质造成影响。电梯、自动扶梯参数及配置11每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写万达标准电梯参数表（附表）电梯、动扶梯竖向联系12当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。酒店主要出入口13酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板14严

7、寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。甲级写字楼15应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。室内净高16酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求；泳池、夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。17大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。室内外降板18地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。19会所KTV包间应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。立面

8、20立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。21不能在主要立面设置百叶，尤其是正立面。22立面开窗应与客房开间协调一致，应尽量保证餐厅、包房、泳池等功能房间的开窗面积；每间客房均应设置开启扇。如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。23酒店雨棚尺寸宽度不小于24米，出挑长度不小于14米（2012年及以后开业酒店）。机房、井道标注24设备用房、所有管井应标明名称、用途。25为塔楼服务的报警阀室宜设置在设备夹层入口邻近，方便人员进出。报警阀室的地面需设置防水以及排水措施。26首层室外采风、排风窗井不能设置在大堂、大堂吧、全日餐厅

9、、餐厅包房窗外。垃圾房设置27垃圾房应紧贴卸货区域，并应设进口、出口，出口应设卷闸门。卸货区28酒店地下车库应预留卸货区，卸货台应有900mm地面高差，卸货区应为平地，严禁设置倒坡，并设置排水沟。车库29酒店后勤的货车通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米（以7米长中型货车为标准）。图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。屋顶设备30屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。31屋面排烟井旁应预留酒店用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。32屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。33自

10、持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。34屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；客房可见的屋面建筑物、构筑物及屋顶设备应进行美化处理。基坑、集水井35电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。36对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。屋顶绿化37所有屋面均需美化处理。如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载，覆土高度须与结构及景观专业确定；如屋面设置休闲娱乐设施（如小型餐吧、泳池等）施工图设计单位为各单项设计最终施工图协调单位38幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。39设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。40内装平面布局图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。（三）定额设计技术标准管控要点-建筑构造 选用标准编号（ID）总体要求1同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。2同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。3参照典型构造节点图深化相应节点详图地下工程4顶板5侧壁6底板非公共区室内装修工程10楼面11踢脚12内墙面13顶棚屋面14不上人屋面15上人屋面16容器式绿化屋面17种植屋面专心-专注-专业