旅游景区项目开发合同书(共4页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 卢氏县久富村稻田沟农业观光生态园项目（合作）开发合同书甲方： 委托代表人： 乙方： 法定代表人： 第一章 总则本着打造幸福和谐的原生态自然旖旎风光村落，使久富村稻田沟成为集休闲、居家、养生、养老的生态化观光胜地，充分扩大当地人员充分就业，带活当地经济的发展的目的，甲、乙双方本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第一条 甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施久富村稻田沟农业生态观光园的投资开发建设和经营，本着“惠及百姓，互利发展”的原则进行。第三条 尊重当地群众传统生活习性，尊重当地农村宗教信仰，尊重当地群众既得利益，不破坏村风村貌，不破坏丛林古树群落，

2、不破坏群众耕地及个人林坡，不破坏群众住宅及经济林。 第二章 项目规划及区域第四条 甲方将本合同约定的区域交与乙方用作农业生态观光园项目开发：(1) 占地面积共计 亩（住宅及个人林坡另计），具体经营方式由乙方与甲方森林管理方另行签约确定。（2）用地采取租赁（或合作）方式取得，出租年限 年，共计金额（大写） 万元，预交保证金（大写） 万元，开工后一次缴清五年租金共计（大写） 万元，五年到期后余款一次性缴清，租期按实收缴款日收据计算。（3）四至:东至： 西至： 南至： 北至： (4)道路及休闲栈道建设：1、稻田沟口至东到乔家门口，西到崔家门口，甲方出力，乙方出资，共同建设。2、后期环境维护及观赏区内

3、杂草杂木清理及后期维护工程优先考虑村组百姓。3、道路、宾馆及硬件设施建设优先使用当地劳动力。4、当地农家宾馆由乙方统一规划，统一管理，优先考虑村组百姓。5、当地群众个人林坡或所属经济特产属私人经营，乙方统一定价管理，不准恶意坑、宰、抬、骗客商。(5)损害赔偿标准：因道路、休闲栈道、大型宾馆及硬件设施所损个人耕地，与当事农户协商解决；所需木料，按当地木料价格购买。第五条 本合同中的开发特许经营权为：在项目的规划范围内，乙方享有观光开发区专营权，包括开发配套设施及门票收入；乙方在开发范围内综合开发及经营活动，须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件的有关规定。第六条 乙方可以成立集团公司及下属子公司

4、，在集团公司的管辖下，个别单项的子项目，可由下属子公司经营。但乙方未经甲方批准不能将规定范围内的项目转让给第三方。第七条 甲、乙双方权利与义务(一)甲方的权利与义务1、甲方有权按照合同约定取得合作的利润（或租赁费）。2、甲方有权对其他合同未尽事宜进行附加协商。3、甲方有权无偿进入景区范围开展公益性活动。4、甲方有权对乙方项目实施进行监督。第八条 乙方的权利与义务1、乙方在项目开发和经营期间，享有投资开发经营的收益权和管理权。2、乙方在项目区建设的固定资产（包括星级宾馆和房产）在约定期限内拥有合法产权。3、乙方负责项目的规划、设计和开发建设。4、乙方有权在项目开发建设过程中，随着市场的需求和观念

5、更新，对已审批的规划方案进行补充、修改和完善，乙方将补充、修改和完善的规划方案报甲方同意。5、乙方有权在甲方所在地成立集团公司及子公司，并在甲方所在地依法纳税。6、乙方在开发建设期间，加强景区安全生产，并承担相应安全生产责任。第九条 乙方必须充分保证当地居民生活及生产用电。第十条 乙方在投资建设和经营管理期间，享受省、市、县给予的外商投资和国家相关优惠政策同时，甲方应充分为乙方提供相应便利。第十一条 甲、乙双方有下列情形之一的，双方有权解除本合同并承担违约责任。1、乙方未按本合同上述条例规定事项进行的、赔偿及租金不到位的，甲方有权解除合同。2、乙方违反甲方批准的规划范围进行开发的，甲方有权解除

6、合同。3、乙方未经甲方同意擅自将主要开发项目转让的，甲方有权解除合同。第十二条 合同解除时乙方经营期内发生的债权债务由乙方负责。第十三条 本合同约定的经营年限届满，若乙方要求继续经营的，应于经营年限届满前6个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下优先与乙方续签合同；若乙方提出顺延申请，则由双方依照法律法规规定，协商处理相关事宜。第十四条 本合同经双方（法人或委托人）签字、村委证实盖章后生效。本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：（或委托人） （或委托人）附：以上合同我已知晓并签名同意： 此合同经久富村六组全体居民同意，并经村委会研究通过。 卢氏县久富村居民委员会（公章）年 月 日 专心-专注-专业