原生态农业旅游农庄建设规划可行性报告(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省枣庄市古峄县原生态农庄建设规划可行性报告为了巩固 成果，挖掘本地区的农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟“江北水乡”农业增收新途径，“运河古都”新农村建设山地新模式，特制定本规划。 一、基本情况 峄城区 村的一个完整小流域，北靠 ，东临 ，南接 ，西连 ，距县城 公里，与 遥遥相望。 流域总面积 平方公里，属 地形。原是县的果园示范基地，后种养业综合治理示范试验研究。目前，已建成基地 亩，其中 亩。已有人工草地 亩，果园 亩（其中苹果 亩，葡萄、核桃、大桃、李子 亩）。拥有 林 公倾，经济林 公倾，综合治理度达到了87.3%，林草覆盖率达

2、到61.1%。拥有猪100头，羊100只，家禽1000只，水库一处，库 平方米。 电力设施齐备，交通便利。 二、规划依据 1、区位优势。紧靠县城，交通便利、经济基础较好，而且县城有常住人口 万多人，流动人口近 万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。 2、地理优势。 部，属于典型的 ， 特点及 特性明显，海拔高500米，四季分明， 风情、 风貌浓烈厚重，有利于展示 特色。 3、开发优势。近几年通过 工程建设和农业综合治理试验基地建设，取得了明显成效。植被基本得到恢复，基础条件得到改善，土地利用结构趋于合理，产业开发积累了丰富的经验，并培养了一批农业综

3、合开发科技人才，为进一步开发夯实了发展基础。特别是该区域地域空间相对开阔，空气清新，环境洁净，乡村景观保存良好，农业生产种类多样，特色明显，形成了资源市场，功能空间上的互补态势。 4、产权优势。 平方公里的区域，产权由 所有，有利于形成产业集聚、规模化发展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，有利于整个 整体开发。 5、政策优势。 大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，县上以工哺农、统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。 6、市场优势。 近年来经济社会取得明显成效，人均财力居全省，农村居民人均纯收入 元，城镇居民可支配收入

4、 元左右，但旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。 三、建设思路 本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣

5、、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 四、建设内容 1、种植园区建设。围绕基本农田，建设 亩以绿豆、小米、玉米、地瓜、小麦、瓜类为主的小杂粮种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光；建设 亩以苦菜、黄花菜等为主的食用野菜种植园；建设 亩食用药材种植园；建设 亩大路菜种植园；建设 亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园，达到 粮菜应有尽有。合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季消售，既体现观赏性，又体现食用性。 2、栽植园建设。围绕现有 亩果园，进行改造，提

6、升和扩建，增加新特优时令水果种植面积和土梨、土桃、土杏、小杂果的栽植面积，建设 亩大棚果园，尽力达到三季有花、四季有果。 4、养殖园区建设。围绕 亩林果与畜牧间作工程，实施舍饲和围栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来，建设百只舍饲养羊区、百头标准化养猪区、千只围栏养鸡区、百只兔养殖区、 狗养殖区，并积极引进新特奇品种，养殖驼鸟、马鹿、鸽子、七彩山鸡等。并建鱼塘一座，投放鱼、鸭、鹅等。 5、生态系统配套。按照林果畜牧农业开发的立体框架，以宜则宜配套生态功能。沟底打 米高、坝控面积 平方公里的坝一座，建造 亩栽植园，提升 亩草地，建设 亩景观林带，改造 农田，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中

7、碧水、庄中花、草、树相映衬。 6、休闲设施配套。围绕现有村落，把民族性与现代性、观赏性与实用性结合起来，改造 的休闲宾馆；建 户独院民居，一个食府、一个土特产批零门店；建标志性门庭 个，改造提升一条专职旅游公路4公里；建停车场2个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路；建设一处民族文化展示宫、一个演艺广场、一座登高观景标志性阁楼，一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观；建造20个邮票式点缀小型花园，30个休息亭台、一座游泳池。 7、基础设施配套。新打机井一眼，辅设水网；建造扩大库容为 立方米的水库一座，建沼气池10口公厕6个，铺设路灯，建设排洪、排水渠等，力争做到设施齐备、功能齐全，节能高效

8、、循环利用。 通过以上“三园区、四配套”的实施，把 城居民的后花园、后粮园、后菜园、后果园、后游园，建成 生物、植物品种的展示地、 文化的宣传中心、农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。 五、经营理念 1、观光。 一是风貌观。观赏 特有的 、绵延不断、群山环抱、多路相连、多村点缀的风光，观赏 春花、夏绿、秋黄、冬褐四季分明的山色，观看 农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风；春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、万里雪飘、原驰蜡像。2、休闲。住：宿冬暖夏凉农家小院；吃：坐矮凳、吃农家饭；玩：垂钓、游泳、日光浴，骑乘、狩猎、棋牌、健

9、身等；娱：在演艺广场与演艺人员共同参与民间剧演出，与民同乐 3、采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。 4、购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。 5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受齐鲁饮食文化。 6、农事活动。根据农事

10、季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 7、农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，体验齐鲁文化，做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。 六、可行性分析 1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村

11、建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。 2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。 3、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加

12、1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。 4、可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。 5、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可

13、持续发展。 6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。 七、投资估算及效益分析 本规划建设设计建设年限为5年，投资约合人民币500600万元。项目建成后，年可创纯收入300万元，2年可收回成本。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可达到8001000万元。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。 八、实施措施 1、项目支持。该项目的基础是农业开发，因此要加大农、林、水、牧、文化、旅游

14、等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。 2、招商引资。采取联合、入股、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。 3、政府扶持。农业旅游的开发，重点要体现完整性，因此镇政府要配合项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度，以体现大旅游、大生态、大服务、一整体功能。 4、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。采取对服务内容进行细分，量身定制不同的消费价格，以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引留住客商及消费者。 5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养农业旅游管理服务专心-专注-专业