毛坯别墅室内装修改造工程施工方案.doc
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1、毛坯别墅室内装修改造工程施工方案一、 工程概况雇主:某苏源置业有限公司设计单位:某市民用建筑设计院有限公司设计监理单位:江苏建协管理有限公司。某市天一城B5-2地块未售毛坯别墅室内改造工程位于某市西漳镇312省道北、水澄路西,地上三层,地下一层,建筑结构、面积、高度、具体做法参照各户型施工图纸。二、 装修改造工程范围1#楼A户型5户(213#、215#、222#、226#、234#房)20#楼 E2户型1户(237#房)16#楼C户型10户(251#、252#、253#、255#、256#、257#、258#、259#、260#、261#房)17#楼B户型8户(263#、265#、266#、2
2、67#、270#、272#、273#房)22#楼E1户型1户(249#房)12#楼F户型(243#)三、 装修改造工程内容1、以上户型卧室、起居室、书房、客厅、厨卫间、楼梯等(含地下室)室内楼地面及找平层;2、以上户型卧室、起居室、书房、客厅、厨卫间、楼梯等(含地下室)室内顶棚天棚批黑水泥两遍;梁、柱面抹灰.3、以上户型阳台防水室外开敞阳台防水层、水泥砂浆找平层;4、以上户型原二次配管墙面开槽修补;5、各户内地下室及夹层电气配管安装。电表箱、电缆转接箱安装及箱体接地。户内PZ30配电箱的电气元件及住户箱盖板安装。电源出户管至室外电力管井的配管接驳安装。电表箱至住户配电箱金湖电缆及住户楼层箱之间
3、的电源线缆的穿线安装。另质监站验收进户线接地测试、通球通水测试及防雷办防雷接地测试等费用(此项费用综合考虑并列入开办费相关费用列项)。工程技术要求:本工程为某天一城B5-2地块未售毛坯别墅室内改造工程,工程范围包括按招标图纸、工程规范及当地政府之法律及规范要求设计、供应、安装、保修及根据本项目情况编制施工方案、图纸,以及完成本工程所须之一切工作。本工程工期60天。三、施工工艺要求1、施工过程不得破坏原建筑部位的屋面、外墙面、门窗、栏杆等,按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查,如本设计施工图中有不符之处,经施工单位提出后交给雇主单位另行修改。2、对室内标高按照图纸及雇主要求进行,在已建房间弹出
4、50线或1000线,控制室内高度(楼地面、顶棚标高、安装),对个别房间高低差较大、出现裂缝现象、渗漏等以书面形式提交给雇主及监理单位。3、实施前要对原建筑进行细致观察,施工过程中若发现与实际情况不符,要及时通知雇主及监理单位研究处理。4、所有开关、插座的安装高度均需按墙上已经标高线,保持一致,安装平整、牢固。四、施工条件及施工特点1、工期要求:本工程总工期为60天。2、质量要求:符合国家及行业现行质量验收标准,符合设计图纸及施工验收规范要求。3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。4、本工程位于汀枫渡区内,交通方便,所需各种材料、设备可直接运进场内。5、天一城B5-2别墅区室外道路
5、、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次进场,堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地毯,做到细化处理,对别墅区环境保持整洁、干净。6、工期短;多工种作业按照栋号分成3个作业流水段施工作业区,交叉施工,穿插施工,施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合,同时要做好对别墅区已完成成品的保护工作。五、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部,选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组,健全项目管理机构,完善制度,明确职责和权限,对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。2、施工管理目标 质量目标确保合格工程。 进度目标承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收
6、。 安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故。b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。c、轻伤频率控制在1以内。文明施工目标a、 进行现场标准化管理。别墅区域内实际情况进行布置,材料堆放整齐,不影响车辆出入。技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则。主要工作流程:天一城B5-2毛坯别墅区,为了优化环境,便于对原别墅成品保护;各栋号进场所有的材料,按要求见证、取样、送检、复试合格后,按施工顺序,组织人工搬运的方法送至各楼层。毛坯别墅可以采用化整为零施工方法,别墅区各栋号同时同步施工。外防水施工、顶棚批黑水泥、梁柱抹
7、灰、楼地面清理、水、电气预埋同时跟进、楼地面施工、防水找平层、水电等穿线、灯具安装施工、穿插各工序验收、细部处理,初步验收。3、 施工部署、顺序安排总施工部署:1、搭设楼梯间脚手架防护,对地下室及各层次进行全面检查(包括毛坯室内原有的全部设施;门窗等各部件、渗漏、裂缝等现象),存在问题上报给雇主及监理单位,三方见证确认后,再进行各层材料进场,按先后有序进场。2、从上而下、先湿后干、先隐蔽后地面、先房间后过道的原则;3.1、施工顺序为: 3.1.1、先施工别墅区各栋号主楼部位至各层的总电源、开敞部位的室外防水层。 3.1.2、重点施工别墅区各栋号1层楼、3层楼、地下室部位的水电墙面开槽预埋,顶棚
8、批黑水泥二遍,穿插地面预埋;室内梁柱抹灰地下室至三层同步进行施工。 3.1.3、别墅区各栋号1层楼、3层楼、地下室楼地面,2层楼水电墙面开槽预埋,梁柱抹灰,顶棚批黑水泥二遍,穿插地面预埋。 3.1.4、2层楼地面,楼梯间施工,室外防水找平层,穿插水电预埋、安装等施工。 4、施工准备工作 4.1、技术准备工作:(1)针对本工程特点进行质量策划,编制工程质量计划,制定关键工序、重点工序质量控制措施。(2)依据施工方案,编制分部、分项工程、检验批施工技术措施,做好技术交底,指导工程施工。(3)编制施工预算,提出主要材料用量计划。4.2、劳动力及物质、设备准备工作:(1)组织施工力量,做好施工队伍的编
9、制及其分工,做好进场三级教育和操作培训。(2)落实各组室人员,制定相应的管理制度。(3)根据预算提出材料供应计划,编制施工使用计划,落实主要材料,并根据施工进度控制计划安排,制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。(4)组织施工材料、机械进场、安装、调试,做好开工前准备工作。5、施工现场作业5.1、施工用水、用电:(1)从建设单位指定位置接入水电接通至各户,三方见证水表、电表读数,以便工程完工结算。 2、水电墙面开槽、地面清理:按照图纸二次配管开槽,预埋管、洒水湿润、补槽、贴网格布。墙面及地面垃圾集中堆放,每天垃圾随做随清,及时清运。建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘,垃圾装袋后夜间统
10、一外运。二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾采用人工运输运下,集中装容器外运。梁柱抹灰2.1、材料要求:界面剂,水泥采用普通32.5级复合硅酸盐水泥,黄中砂。2.2、工艺流程:梁柱面清理梁柱湿润吊垂直找方抹底子灰抹面层。2.3.操作要点2.3.1梁柱面清理:抹灰前清理掉梁柱面上所有污物,灰皮,浮石,灰尘等。2.3.2、梁柱湿润,抹界面剂。2.3.3、梁柱护角,浇水养护,24小时后方可打底。2.3.4、底子灰:打底子灰采用:3 水泥砂浆,厚度不超过15mm。打底扫毛,从上而下进行,抹成的灰应比护角稍低10,由下向上刮平,再用木抹子补灰搓平。2.3.5、抹面层:面层灰采用1:2.5水泥砂浆。待找平层成
11、干时,浇水湿润,抹面层灰,压实赶光,与护角平齐。2、水泥砂浆找平层:水泥砂浆找平层操作要求:将基层浇水湿润,刷素水泥浆结合层一道,再铺筑砂浆面层15厚1:2水泥砂浆,随铺随抹压拍实,再用铝合金方尺由里向外刮平标筋,然后再用木抹子搓平。找平层铺好后,养护时间不少于7昼夜。水泥砂浆找平层抗压强度达不到5MPa前,不准在上面行走或进行其它作业,以免损坏地面。3、防水卷材施工:铺贴卷材前,基层表面应干燥,先喷冷底子油结合层两道,然后根据卷材规格及搭接要求弹线,按线分层铺设,粘贴卷材的沥青胶结材料的厚度一般为1.52.5mm。卷材搭接长度:长边不应小于100mm,短边不应小于150mm。四周靠墙边卷材卷
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