“宁厦杯”评选办法及评价标准.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流“宁厦杯”评选办法及评价标准关于印发宁夏房地产业“宁厦杯”评选办法及评价标准的通知 各市、县建设（房管）局：现将宁夏房地产业“宁厦杯”评选办法及评价标准印发给你们，请按照“宁厦杯”评选办法及评价标准，组织好本市、县房地产开发项目的申报和材料审核工作，并将符合“宁厦杯”标准的推荐项目资料报“宁厦杯”评选活动办公室。附件：1、宁夏房地产业“宁厦杯”评选办法 2、宁夏房地产业“宁厦杯”评价标准二一年八月二十五日宁夏房地产业“宁厦杯”评选办法第一章 总 则第一条 为了进一步提高房地产产品功能质量和综合品质，打造我区住宅品牌，为居民创造良好的居住环境，

2、促进我区住宅与房地产业又好又快发展，经宁夏住房和城乡建设厅研究决定，由宁夏房地产业协会与宁夏住宅产业化促进中心共同在全区房地产行业开展“宁厦杯”评选活动。根据国家“广厦奖”管理办法（2010年3月修订），结合我区实际，制定本办法。第二条 “宁厦杯”是我区房地产开发项目的综合性大奖。获奖项目必须以科学发展观为指导，以建设资源节约型、环境友好型社会为宗旨，以转变经济发展方式、建设省地节能环保型住宅与房地产为目标，做到规划设计水平高、 环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化、“四节一环保”和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目。第三条 “宁厦杯”的评选坚持以普通商品住宅为主，注重中小套型

3、住房，同时也可有一定比例性价比高、科技含量高和综合品质高的商品住房，有一定比例的保障性住房。第四条 为保证“宁厦杯”的权威性和公信力，评选活动遵循公开、公平、公正、公益性原则。第五条 “宁厦杯”每年评选一次，每年5月31日为接受申报材料的截止时间。第二章 组织管理第六条 “宁厦杯”设立评选领导小组，其主要职责是：监督“宁厦杯”评选程序公正性；协调处理评选中出现的有关问题；审定“宁厦杯”获奖项目。评选领导小组设组长一名，副组长三名，成员若干名。组长由宁夏住房和城乡建设厅领导担任，副组长由宁夏住房和城乡建设厅相关部门负责人担任，成员由宁夏住房和城乡建设厅相关处室、厅属单位负责人、评审专家组组长组成

4、。第七条“宁厦杯”设立评审专家组（以下简称“专家组”），其工作对领导小组负责。专家组负责提出“宁厦杯”评价标准及要求；对各地级城市推荐项目进行实地考察和评审，提出评审意见。专家组成员从宁夏房地产业协会、宁夏住宅产业化促进中心确定的专家库名单中随机抽取。第八条“宁厦杯”设立评选活动办公室（以下简称“宁厦杯”办公室），“宁厦杯”办公室由宁夏房地产业协会与宁夏住宅产业化促进中心人员组成，地点设在宁夏住宅产业化促进中心，主要负责评选活动的日常组织和管理工作。第九条 各地级城市房地产业协会会同当地住宅产业化工作机构共同设立“宁厦杯”评选活动推荐小组。推荐小组负责当地“宁厦杯”项目的申报工作，并将符合“宁

5、厦杯”标准的项目推荐到“宁厦杯”办公室。第三章 申报条件第十条 申报“宁厦杯”项目应符合国家和自治区现行法律、法规，符合“宁厦杯”评价标准中规定的五大评价指标体系的指标要求。第十一条 “宁厦杯”评选活动原则上在宁夏房地产业协会或地级城市房地产业协会的会员中进行。凡由地级城市房地产业协会推荐到“宁厦杯”办公室的申报项目，开发建设单位原则上应是宁夏房地产业协会会员。第十二条 申报项目要求1、符合国家和自治区现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，工程质量验收达到国家合格标准，并经当地建设行政主管部门验收备案，（具有土地、规划、施工许可证；工程竣工验收备案、消防、节能、单位工程备案书；勘察设计、监理

6、、施工单位工程质量竣工检查（评价）报告。），且交付使用一年以上，小区入住率高于50%，住户满意度高。2、住宅类项目应符合住宅建筑规范、住宅设计规范、城市居住规划设计规范等一系列国家与自治区相关法律、法规和其他强制性技术标准要求。3、总建筑面积：银川市城市规划区范围内的项目5万平方米以上，其它各市（县）城市规划区范围内的项目3万平方米以上（分期开发建设的组团或片区符合要求的也可申报）；4、小区建设过程中未出现等级安全质量事故。5、无不良诚信记录（如因拖欠工程款等在社会上造成不良影响）的项目。6、房地产开发企业年度被评为AA信用企业或者连续两年被评为A信用企业。7、积极运用住宅产业化技术和“四节一

7、环保”措施，未使用国家和自治区公布的淘汰部品。8、应用节能减排等产业化技术突出。在保证建筑节能达到65%的标准和推行太阳能与建筑一体化的基础上，采用至少四项住房和城乡建设部、宁夏住房和城乡建设厅大力倡导推行的住宅产业成套技术，包括全装修成套技术、智能化、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用、有机垃圾生化处理、新型供配电系统、水源地源热泵等技术。9、推荐项目必须通过住宅性能认定终审，达到国家颁布的住宅性能评定技术标准（GBT503622005）规定的1A级以上（含1A）性能等级标准。第四章 评选程序第十三条 各地级城市“宁厦杯”评选活动推荐小组在每年“宁厦杯”评选前，应当根据 “宁厦杯”评

8、选领导小组关于评选活动的通知要求，组织本市开发建设单位参加“宁厦杯”项目申报工作。第十四条 开发建设单位根据“宁厦杯”评选办法和评价标准，认真填写“宁厦杯”项目申报表并按要求准备好相关材料报当地“宁厦杯”推荐小组。未设立“宁厦杯”推荐小组的地区，可直接向“宁厦杯”办公室申报。第十五条“宁厦杯”办公室接到房地产开发企业的申请后，对企业的资格和申报条件进行核查。凡符合条件的，委托专家组进行实地考察和评审，并函告房地产开发企业。第十六条 各地级城市“宁厦杯”推荐小组将推荐审议通过符合“宁厦杯”标准要求的推荐项目资料报送 “宁厦杯”办公室，报送文件要求写明年度评选活动的基本情况，对培育的项目写明培育有

9、关情况。第十七条 专家组按照“宁厦杯”评价标准的要求，对申报项目进行评审和实地考察，提出评审结果，并报“宁厦杯”评选领导小组。第十八条 领导小组对专家组上报的评审报告及有关资料进行核查。第十九条 领导小组听取专家评审意见，审定可公示的年度“宁厦杯”获奖名单，在宁夏住房和城乡建设厅网站上予以公示，（公示期15天）。第二十条 领导小组听取公示情况汇报，确定“宁厦杯”获奖项目名单，并报自治区住房和城乡建设厅备案。第五章 表 彰第二十一条 对获得“宁厦杯”的项目，将给予以下表彰和鼓励：1、在有关建设工作会上举行颁奖仪式、宣读表彰文件、颁发奖杯和证书；2、通过新闻媒体公布“宁厦杯”获奖项目名单，向社会广

10、泛宣传，提高获奖项目的社会认知度；3、对获得“宁厦杯”的房地产开发企业，在资质升级和信用等级评定中予以支持。4、当年开发建设的项目中，办理商品房预售许可证时，除按规定提交相关证件资料外，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，即可办理预售许可证。5、各市、县及房地产开发管理部门对获得“宁厦杯”的房地产开发企业在土地供应、信贷、税收及办理相关审批手续时给予政策倾斜。第二十二条 获得“宁厦杯”的项目，可直接申报住房和城乡建设部“广厦奖”评选。第六章 “宁厦杯”召回第二十三条 为保证“宁厦杯”获奖项目的权威性，对已获奖项目经查实出现问题的实行召回。存在以下问

11、题之一并经调查属实的，将取消获奖资格，收回奖杯和获奖证书，并在相关媒体上公示：1、项目申报单位弄虚作假，申报材料严重失实的；2、项目获奖后出现明显质量问题或出现安全隐患的；3、项目获奖后，有关单位或住户对项目在规划、设计及开发建设等环节有较多投诉，经核实责任在项目申报单位而未及时解决，在社会上造成不良影响的。第七章 附 则第二十四条 本办法由宁夏房地产业协会、宁夏住宅产业化促进中心负责解释。 第二十五条 本办法自发布之日起施行。 宁夏房地产业“宁厦杯”评价标准1总 则1.1 依据“宁厦杯”评选办法，为了科学、公正、公平的评选“宁厦杯”住宅项目，特制定本评价标准。1.2申报“宁厦杯”的住宅项目必

12、须符合以下条件：（1）总建筑面积：银川市城市规划区范围内的项目5万平方米以上，其它各市（县）城市规划区范围内的项目3万平方米以上（分期开发建设的组团或片区符合要求的也可申报）;（2）符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主管部门验收备案，且交付使用一年以上，住户满意度高；（2）符合住宅建筑规范住宅设计规范城市居住规划设计规范等国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求;（3）各市（县）向“宁厦杯”评选办公室推荐的项目已通过住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和自治区住房和城乡建设厅住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定终审，终审项目应达到国家颁布的住宅性能评定技术标准

13、（GB/T50362-2005)规定的1A级以上（含1A）性能等级标准；（4）节能减排等产业化技术突出。1.3 本评价标准包括五个评价指标体系：（1）规划设计评价指标体系（2）建筑设计评价指标体系；（3）施工质量评价指标体系；（4）产业化技术应用评价指标体系；（5）物业管理评价指标体系。1.4评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。评价指标体系中带“”项为一票否决指标。“宁厦杯”评选办公室依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，获奖数量设置依据申报的数量

14、确定。2评 价 指 标 体 系2.1 规划设计评价指标体系：（1）申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。应充分体现以人为本的开发理念。在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上，注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。（2）申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适、健康、和谐的居住环境。（3）规划设计评价指标满分100分。规划

15、设计评价指标及分值统计见“表2.1-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。2.1-1 规划设计评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容（需提供书面资料）标准分值实得分值1规划结构选址符合城市总体规划及区域控制性详细规划要求，与周边环境协调825（6）远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染4住区功能分区明确，布局结构清晰，用地合理7（5）合理控制容积率、建筑密度和套密度4（2）合理利用原有地形，注重生态保护，规划有特色2（1）2群体空间建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致8 20（5）设有邻里交往空间，位置布局得当5（3）住宅布置满足

16、日照采光条件，利于环境自然通风3（2）空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色2（1）充分利用地下空间，节约土地2 （1）3道路交通交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求10 20（7）停车位置恰当，停车数量符合要求4（2）住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向3 （2）道路宽度符合规范要求3（2）4环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和尺度要求，居住环境优雅 4 15（3）绿地率30%2 绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被以本土为主3（2）场地设计符合无障碍通行要求2（1）安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别2（1）水景景观符合节水、卫生及

17、安全要求，水质清洁2（1）5公共设施公共服务设施的配置齐全，布局合理，方便人们日常使用415（2）公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调3（2）垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择对居民生活无干扰4（2）市政基础设施配套齐全，接口到位 4（2）6技术经济指标各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求(主要项目：总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等)35（2）标明中小套型所占比例，明确高层与多层住宅比例以及住宅的平均层数2（1） 合计分值满分100注：注：本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或

18、有括号的分值其中之一为实得分值。2.2 建筑设计评价指标体系：（1）申报项目应遵循建设“省地节能环保型住宅”的原则，严格按国家有关规定控制住宅的套型建筑面积和套型比例，合理地确定功能空间尺度，有效地提高住宅的使用效率。（2）建筑设计能适应本地区气候特点和居住生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。（3）建筑设计能综合发挥住宅的功能价值、空间价值和设备价值，全面地提高住宅的品质、性能和舒适程度。（4）建筑设计评价指标满分100分。建筑设计评价指标及分值统计见“表2.2-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）表2.2-1 建筑设计评价指标体系序号项 目主要评

19、价内容标准分值实得分值1功能与空间布局单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分1630（12）套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备4单元楼（电）梯间布置紧凑，套内纯交通面积小2（1）套内安排有足够的储藏空间2（1）每套住宅至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照2各套之间无视线干扰2（0）高层住宅单元内有垃圾收集设施2（0）2采光与通风有良好的采光、通风，窗地比与窗墙比选择恰当815（6）凹口设置合理，宽深比例适宜2（1）套内设置了换新风措施2（0）对单元中部套型采取有效的通风措施3（1）3建筑声环境对外部环境

20、噪声采取了有效隔绝措施410（2）分户墙达到隔声标准要求2（0）楼板达到隔声标准要求2（0）主要居室不与电梯间相邻或采取有效的隔声构造措施2（0）4厨卫与设备厨卫建筑空间紧凑，设备及管线布置合理，套内设备设施配置齐全1020（8）厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰4卫生间可自然通风、采光1（0）每套配有7个以上电气分支回路1（0）设有洗衣及晒衣的空间及设施1（0）7层及以上住宅设电梯。12层及以上设2部电梯。其中1部为消防电梯2高层住宅配有可容纳担架的电梯1（0）5结构体系结构体系选用合理，与建筑空间布局有机配合810（6）具有空间可灵活分隔布置的可能2（1）6建筑

21、造型与色彩建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当，居住建筑气氛浓710（5）无大量装饰性构件、有地方居住建筑特色3（1）7无障碍通行单元有无障碍通行设计35（0）套内无错层、无台阶等，实现无障碍通行2（0） 合计分值满分100注：本表标准分值不设中间分值，只能选择没有括号或有括号的分值其中之一为实得分值。2.3 施工质量评价指标体系：（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类住宅的领先水平。（2）对施工质量的评价要贯穿于住宅建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、小区室外工程，了解工程的施工质量实

22、际水平；要通过收集住户、用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。（3）施工质量评价指标满分100分。施工质量评价指标及分值统计见“表2.3-1”其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见表“3.1-1”）。表2.3.1主体工程设计施工质量评价指标和分值统计表序号项目主要评价内容标准分值实得分值1结构工程结构梁柱尺寸、平整度；表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程质量4施工质量评价达到优良标准1结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定；结构及地下工程设计使用年限不得低于50年；抗震设计符合规范要求52屋面工程防水材料质

23、量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造质量3屋面及厨卫防水年限不得低于15年2施工质量评价达到优良标准13装饰装修工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观质量4室内放射物、氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度不超过国家现行相关标准的规定4施工质量评价达到优良标准14给排水采暖 工程管道坡度及支架安装；卫生洁具及给排水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏质量4施工质量评价达到优良标准15电气安装工

24、程电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量4施工质量评价达到优良标准16智能建筑工程 综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息插座安装质量4施工质量评价达到优良标准17通风空调工程风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装质量4施工质量评价达到优良标准18电梯安装工程轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装质量4施工质量评价达到优良标准19消防系统室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路质量符合国家现行规范的规定4 10道路、广场、庭院硬铺装色调和谐、材

25、质均匀、接缝平直411台阶、坡道表面平整，符合无障碍设计要求4 12散水、排水沟施工细致，满足排水要求413绿化种植、水体、建筑小品等细部处理到位，整体观感良好4 14市政设施、管井等 施工质量均好，符合规范和环境景观要求4 15建筑及广场照明安装规范，安全可靠。并烘托建筑整体效果2 16施工资料备案质量评价指标和分值统计表土地、规划、施工许可证；工程竣工、消防、节能、单位工程备案书；勘察设计、监理、施工单位工程质量竣工检查（评价）报告4材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件4施工试验报告、见证取样和送检记录4地基、基础、主体结构验收和施工记录4施工图设计文件修改、变更、交底记录2施工组织设计

26、施工日志2管道试压资料2电气绝缘接地资料2合计分值满分100注：本表标准分值为各项规定的满分值。达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。2.4 产业化技术应用评价指标体系：（1）申报项目应具备较高的科技含量。在工程建设中能应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性住宅产业的发展。（2）申报项目建设中采用的技术体系，符合国家有关住宅产业化的技术政策和经济政策；突出解决住宅建设中节能减排、环境保护的关键技术；强调技术的配套集成和系统整合，有效地优化各种资源配置，为提高住宅的综合品质、延长使用寿命提供了坚实的技术保障。（3）申报项目在

27、建设过程中注重建筑部品的配套应用，大力推广通用化、标准化、系列化的建筑部品，提高了住宅建设的工业化水平。（4）产业化技术应用评价指标满分100分。工程中采用的产业化技术包括在本评价指标体系之内的，按标准分值得分；未包括在本评价指标体系之内的，每增加一项技术可附加3分。（如：工业化住宅型钢结构体系、轻钢结构、预制装配式结构体系；混凝土大空间结构体系、预应力空芯板；分时节电技术、蓄能空调技术、冰蓄冷技术、蓄热技术等）产业化技术应用评价指标及分值统计见“表2.4-1”或 “表2.4-2”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。表2.4-1 产业化技术应用评价指标及

28、分值统计表 (适应于“严寒和寒冷”气候区)序号项 目主要评价内容（应用表中的成套技术，申报单位需提供书面资料）标准分值实得分值 1 节能技术体系能源利用系统太阳能利用供应生活热水510太阳能利用供采暖1太阳能光伏电池发电1浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）3建筑构造系统墙体系统外墙外保温（内保温）隔热技术（包括多层复合墙体、夹芯保温隔热墙体)，必须KQ。415系统断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、提高门窗口密闭、防水、保温性能技术等，必须KQ。3 屋面系统保温隔热层屋面、蓄水屋面、架空通风屋面、冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）倒置式屋面技术等，必须KQ。

29、3外围护结构细部处理无热桥3遮阳系统窗户外遮阳技术（金属百叶、木百叶、卷帘、篷布遮阳）、双层玻璃内设百叶遮阳技术等1楼地面系统保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层1建筑设备系统冷暖供给末端系统高效散热器技术（铝制、钢制、铜制散热器）、低温辐射技术（地板系统和顶棚系统，包括低温电热膜采暖、毛细管低温供暖制冷技术）39电梯设备具有变频调速、节能能耗技术特点等1配电照明系统箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等 2空调采暖设备家用空气源热泵空调器额定能效比符合当地节能要求、家用变频空调（集中、户式空调）热回收技术等3运行管理系统智能化设备监控技术设备运行控制、供热管网压

30、力流量控制、数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等37公共场所节能灯具应用与控制电子延时开关、声控开关等1分户计量、分室控温技术流量表、分配表、温控阀应用32节地技术体系规划设计系统地下空间利用24日照控制（合理分析光照提高密度、）1朝向控制（增加非正向建筑和建筑密度）1建筑设计系统合理控制面宽进深，有效提高使用系数24合理控制建筑体型系数、减少表面积和占地面积1利用屋顶坡度调节建筑高度和间距，提高建筑密度13节水技术体系节水设备系统稳压、变频调速供水技术变频水泵、无负压稳流变量分压供水技术等314节水型卫生器具36升水便器、自感应洁具、节水龙头、容积水封式直排便器等.3再生水利用系统中水回

31、用技术5雨水利用技术1水体净化系统技术景观水、泳池水的净化循环利用等24节材技术体系建筑结构系统混凝土结构框架、框剪结构、剪力墙结构等412新型砌筑承重结构体系混凝土空心砌块、水泥基蒸压砖、页岩砖等3非承重围护及隔断结构体系混凝土空心砌块，蒸压砖、页岩砖、轻骨料混凝土砌块（加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、石膏砌块）轻钢龙骨纸面石膏板、纤维石膏隔墙板等5建筑装修系统住宅装修一次到位土建装修一体化设计、装修率大于30%58工业化集成装修部品应用整体厨房、整体卫浴等3材料再生循环利用系统工业废渣利用技术粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等24废弃物再生利用技术废木屑、玻璃、塑料循环利用等1新型可回收利用管材

32、应用铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等15环境保护技术体系室外环境保护系统水体保护技术地下水涵养、江河水处理循环应用、智能程控微喷灌技术等26绿化种植系统原有树木保留、屋顶生态绿化、垂直绿化、透水透气性地面铺装材料应用等1垃圾收运处理系统有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾粉碎管道排放技术3室内环境保护系统污染物控制技术防结露、防霉菌、防放射性污染等17噪声控制技术室内外管道隔声、设备隔声控制等。1新风置换技术负压微量新风置换、集中管道新风置换技术、控制湿度温度新风置换技术、热交换新风置换技术、地埋管通风技术等3卫生防御技术通风排气管道防倒灌技术、排水管线防串气、防泛味技术、导

33、流风道风帽等2合计分值满分100考虑附加分值后的合计分值注：1：本表标准分值不设中间分值。实际工程应用列表中的技术，则得相应的分值；实际工程没有应用列表中的技术，则不得分。2：建筑构造系统综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求，可等同于KQ。2.5 物业管理评价指标体系：（1）申报项目物业管理必须实行了社会化和专业化管理，严格执行有关法律、法规和政策。（2）物业管理重点评价社区服务设施、设备的配套水平，满足居民精神文明建设，文化生活的场所配置状况，以及物业管理规章制度完善程度。（3）物业管理评价指标满分100分。物业管理评价指标及分值统计见“表2.5-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“

34、综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。表2.5物业管理评价指标及分值统计表序号项 目主要评价内容标准分值实得分值1组织机构与管理制度机构健全、规章明确、制度落实52房屋管理房屋外观整洁，构件完好，有日常的维修养护103垃圾环卫清运和处理设备配置场地位置合理、运输及处理设备齐全104绿化道路维护设备配置和标识维护管理标识醒目、绿化喷灌设备齐全105供水供暖、制冷、水处理系统设备配置设备先进、节能明显、保障运行可靠106电梯和照明系统设备配置设备先进、运行安全可靠、节电效率高107消防系统设备配置和标识设备先进、标识醒目、满足消防要求158便民服务与社区文体设施配置设施器材齐全、功能完善、场

35、地整洁、159智能化管理和安防设施配置设备配套、系统完善、保障运行可靠15合计分值满分100注：本表标准分值为各项规定的满分值。达不到满分项目，要求根据工程建设情况打出实际分值。 3 综 合 评 价3.1综合计分方式上述五个评价指标体系的评价合计实得分值分别乘以各项权重系数得到权重得分。五项权重得分相加即为该住宅项目“综合评价总分值”，见下表“表3.1-1“。“综合评价总分值”是确定入选住宅项目排序的依据。表3.1-1 综合评价总分值表住宅性能评定总分值住宅性能认定等级序号评 价 体 系 权重系数分项合计实得分值权 重 得 分(分项合计实得分值权重系数)1规划设计评价指标体系17% 2建筑设计评价指标体系18%3施工质量评价指标体系22% 4产业化技术应用评价指标体系28%5物业管理评价指标体系15%综合评价总分值100%.精品文档.宁 夏 回 族 自 治 区建 设 厅 文 件宁建（房）字201019号