《无本经营房地产》.doc

《《无本经营房地产》.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《无本经营房地产》.doc（145页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流无本经营房地产朋友你好！如果你看过富爸爸系列的书富爸爸财务自由之路穷爸爸富爸爸富爸爸 投资指南等等！ 我看完后！ 是对罗伯特清崎是又爱又恨！ 爱的是他指给我一条，年轻退休！财务自由之路！让我眼前一亮！恨是的，苦苦寻觅不知道该如何-实现！如何落地， 如果你有过同样的感觉与困惑！富爸爸 投资指南目录第一章 阅读这本书你能得到什么？ / - 1 -u用智慧换资产，用资产来赚钱 / - 2 -u财富自由神秘导图：/ - 3 -u投资制胜的终极法则-大道至简- 14 -u用最简单的方法解决富爸爸理念中国落地的问题！ / - 17 -第二章 定位房地产

2、/ - 19 -u定位决定地位 / - 20 -u一个成熟的投资者都会投资四种类型的资产 / - 23 -u人赚钱，越赚越累；资产赚钱，越赚越轻松！ / - 25 -u最理想生意12 大标准 / - 39 -u富人选择房地产的秘密 / - 41 -第三章 空手房产起家 / - 52 -u我的空手房产起家突破口 / - 54 -u信用融资600元起家 / - 55 -u鱼饵设置 / - 66 -u包租谈判话术 / - 70 -u包租的两个保险风险降到最低 / - 74 -u以最低投入美化升级你的房产 / - 76 -u如何快速把房子出租出去 / - 78 -第四章 无本经营房地产 / - 82

3、-u借助别人的资金拥有自己的房产 / - 83 -u我是如何不花自己一分钱快速拥有自己的房产呢？ / - 88 -u零首付房产的探索 / - 91 -u零首付房产的十大技巧 / - 92 -u以租代售零首付 / - 96 -u布施其实就是隐性的销售 / - 117 -u分享两个我操盘的零首付实战案例 / - 124 -.精品文档.第一章 阅读这本书你能得到什么？u 用智慧换资产，用资产来赚钱很长时间，我在频繁的寻找赚钱行业，寻找赚钱项目，我在学习成功之道，模仿成功学。结果耗费了我10年时间，我又回到了原点，甚至从“负翁”起步重新创业！我用“血的教训和经历”悟到了人赚钱的模式没有任何出路，永远享

4、受不到有钱有闲的生活，永远不能让我感到内心的幸福！当我意识到资产赚钱模式的威力和紧迫性时，我空手起家，用了2年时间，我被动收入就月入数万，实现了“我心中的梦”-财富自由 ！那么这本书将全方位的阐述我的真实经历，我将告诉你如何用智慧换资产，用资产来赚钱！潇洒轻松地去享受资产收入带来的高品位的生活品质！我希望能为你资产创富的摸索实践缩短5年以上！这将是我莫大的幸福！u 财富自由神秘导图：不知你是否看懂这幅图？这幅图蕴藏着一个巨大的秘密.这幅图也可以说是一个财富自由、人生自由线路图-一个在中国当今国情下，如何以最低投入，最快时间实现财富自由，人生自由的线路图-51财富自由导图这幅图，耗费了我10年心

5、血，其中摸索5年、实战5年，由我及我创立的51淘房十几位教练，来自全国各地数百名会员的实战总结而成按照这幅图的指引，让我在两年时间内无本经营了200多套房产，让我的一些51淘房学员0基础3天学会无本经营房地产，最快在短短6个月被动收入大于生活总开支，实现了财富自由！那么这本书将围绕这幅51财富自由导图展开，将为你详细揭秘如何通过个人运作房地产，如何把杠杆借力玩到极致，打造自己的资产，整合资源，如何在没有多少资金、经验和人脉的情况下，快速实现财富自由、人生自由！其价值你会在本书中很快体会，并将让你了解这看似不可思议的事情，很快也会变成你自己的一种能力，让奇迹在你自己身上发生！本书讲的所有故事及案

6、例都是真实的，真实的发生在当今的中国。当今国情下的市场运作。特别强调一：本书是为中国数千万富爸爸粉丝写的！本书是为那些矢志不渝，希望通过自己奋斗改变命运，实现财富自由，人生自由的人写的！意图让以上朋友，在实现富爸爸理念的道路上少走弯路！特别提醒二：本书所讲的一切实战及感悟，皆立足于中国国情，完全是我本人或我的团队伙伴投资实战，希望能帮助更多想在短时间内实现财富自由人生自由的朋友，书中的想法仅供大家参考，但国内各地难免有地区差异，没有51淘房教练指导，如若效仿，一切后果皆由自己承担！财富自由对我们来说意味着什么？我之前，接触过许多有钱的人，有百万富翁，千万富翁，亿万富翁一直以来，我把赚大钱，成为

7、有钱人作为我的人生目标。于是，每年我的人生目标计划都是围绕多长时间赚多少钱这样的目标和计划展开。为了实现这样的目标和计划，我频繁的寻找商机，寻找赚钱项目。从我1998年大学毕业到2007年从事房产之前，我操作的项目有16个。我从事过保险，做过保健品、礼品、监控安防、文化产品、成功学产品、电信移动套餐、股权代理、金融担保、速读速记这种频繁的寻找项目，更换行业，跳蚤式的生活，不但没让我赚到大钱，甚至把我折磨的人不像人，鬼不像鬼。我向来不认为自己是个蠢材，我向来还多少有点自负式点的夜郎自大。但当我这样跳蚤式的混到2007年时，我不但混成一个“负翁”，而且精神上也心力交瘁了！我发现在社会上混了10年，

8、已过而立之年的我有打回原点，甚至是一个负数！我突然感觉我之前的人生积累是多么的苍白和不堪一击!.10年，人生有几个10年？但通过这10年时间让我更坚定一个信念：要追求财富自由、人生自由的人生目标！要做有累积性的事情，赚钱要追求被动赚钱，我要越赚钱越轻松，而不是做了有钱不做就没钱。只有实现被动收入大于生活总开支，我才能实现真正的财富自由，我的人生才能发生根本的变化，我才能真正的过上我理想幸福的生活！（登泰山而小天下！）所有这些想法，我要感谢一个人-罗伯特清崎-富爸爸 穷爸爸的作者。我在2002年的时候接触到了富爸爸，穷爸爸一书，书中关于财商的理念，尤其关于财富自由的理念让我找到了人生的方向，让我

9、明白-并不是所有的钱都能让我过上幸福的生活，只有通过被动收入实现财富自由才能真正让自己获得真正的幸福自由的生活。这么多年，我看到了太多的财富云烟，很多人今天看似很有钱，但是他们的财富犹如过眼烟云，转瞬即逝；有些人的财富看似很持久，但作为老板，被他们的生意套牢，自己要想不断赚钱，就要把自己绑在他们生意的战车上，自己永远停不下来，如果停下来他们的生意就可能受到影响，甚至倒闭破产.这种表面上的富翁，不是我的追求和模仿对象。我深刻地意识到财富自由对我意味着什么？我想赚大钱，我想轻松赚大钱，更想轻松持续地赚大钱！由此，我确定追求持续稳定的被动收入流是我的最爱。也只有有了稳定持续的被动收入流才能保证自己，

10、不仅赚到钱，而且带来的是自己生活品质的改善。我可以不用天天去做事，但只要我有资产，我有源源不断的被动收入，我就可以过上潇洒自由的生活，我可以年轻退休，我可以做我自己想做的事，去我想去的地方.但，富爸爸的书我反复研读了十几遍，苦苦学习思考了5年没能让我找到在中国的实战突破口，不知道如何在中国国情下如何把这些理论落地。在中国最常见的财富载体，就是“银行存款”。因为，很多人所设想的“财富自由”的状态，就是“仅靠银行存款的利息，就可以满足日常的生活！”我曾经给自己算了一下，如果我每个月有稳定的3万元被动收入，我就可以实现财富自由了。那我需要多少银行存款才可以获得这个被动收入流呢？如果按一年期整存整取银

11、行利率来算，现在利率是3%。我算了一下我需要存1200万元我才能每年拿到36万元的被动收入。我想了想，以现在的资源，走寻常路，要想在短期之内获得1200万是不可能实现的理想。根据07年底中国股市高涨时的统计，国内约有44万人，达到“千万富翁”的级别。听起来似乎“不少”。但是，相比于中国13亿的人口规模，44万人仅占0.03%！无论这些数据估算的是否准确，人们都明白：绝大多数的老百姓根本就无缘实现“银行存款”为载体的“经济自由”。这几年在房产投资的路上接触到了很多富爸爸的粉丝，我才发现这个问题不仅仅是我自己一个人存在的问题，有太多太多人看了富爸爸的书激动无比，但过后仍然是迷茫，无所适从难怪，上次

12、我在西安无本经营房地产研讨会上，我的一个学员说：“我对罗伯特清崎又爱又恨-爱的是他的财富自由之路理念让他找到了方向，恨的是他只说了他的理念，并没有说一些具体的方法来实施他的理念.”我知道很多人遇到挫折之后，就丧失了对追求财富自由理念的探索。庆幸的是，从2002年接触富爸爸之后，我都没有放弃对实现财富自由这个梦想的追逐。期间，历经坎坷，跌倒，爬起，再跌倒，再爬起.真是应了那句话，“每次失败都是向成功多迈了一个台阶！”正因为我心中时刻燃烧着熊熊的要财富自由的烈火，所以，也让我在2007年10月在广州闲看羊城晚报时灵感乍现，找到了在中国落地富爸爸理念的突破口。我以房屋银行包租的房产投资方式起步，在2

13、007年10月到2009年底我在洛阳空手起家操作了200套房产，我的被动收入每个月两万多，也就是通过两年的时间奋斗，我的房产被动收入已经大于我的总开支，实现了富爸爸所说的“财富自由”。从2007年下半年至今，我实践演绎了有20多种房产投资盈利模式：1、无本委托2、升级版无本委托3、房屋银行包租4、神奇淘房无本包转让5、空手房产中介6、装修控制包售7、包租控制包售8、快速转售9、以租代买零首付10、租售两全零首付11、高评估零首付12、借资零首付13、以房养房零首付14、神奇淘房无本整合15、神奇淘房商务楼运作16、神奇淘房理财俱乐部17、神奇淘房尾盘代理18、玩转经济适用房19、51淘房全国运

14、作房地产20、万能托管21、51淘房公司化自动赚钱系统等让我对房产投资，有了颠覆性的认识：我不再认为房产投资是富人的专利，我不再认为房产投资必须要有数十万数百万才能玩，我不再认为房产投资要有什么高深的学问，我不在认为从事房产必须要有一家公司，我不再认为要想实现被动收入需要拥有很多资金，买很多房产，我不再认为买房产必须全款或者按揭，我不再认为.暮然回首，那人却在灯光阑珊处！当真正自己把富爸爸理念实践过之后，让我发现实践出真知！如果不在实战中边做边学，怎么也不会有我今天的成绩，我回过头来突然发现-u 投资制胜的终极法则-大道至简罗伯特清崎不愧为大师级人物，他把财商讲到了极致。为了把财商讲清楚，他出

15、了十几本书，也把书卖到了几十个国家，单是中国就有几千万富爸爸的粉丝。但是，很多人都陷入了一个怪圈，把简单的事情复杂化！拼命的按照书中的要求不断的学习，不断的玩现金流游戏，但是个人的财务状况却很难有明显的突破，甚至成为了学习专业户。2012年5月我参加了罗伯特清崎在上海的两天面授，很多与会的学员都有同感，两天下来，罗伯特和他的团队并没有讲什么新鲜的东西，让我们把他的书中的理念又复习了一遍。在这两天中，我记得罗伯特清崎说过这样一句话：“真正能悟透富爸爸理念的人比例是20万人里有两三个”我不禁一阵冷汗，这个比例比摸彩票还低！晚上回到酒店，我辗转反侧，为什么富爸爸的理念被人悟透的这么低呢？我总结了两点

16、：第一是富爸爸是美国人，美国的国情、法律、政策和我们是不一样的，所以他讲的很多东西对我们是不具参考作用的；第二，富爸爸一直在于我们谈财商，让我们无形中陷入了学习财商的汪洋大海里，把简单的问题复杂化了。这么多年的房产投资实战让我越来越坚信”大道至简”，我很多房产投资的交易流程都不超过5个环节。凡是实用的能落地的东西都是很简单的，如果复杂了，往往成功率很低。崔西定律告诉我们操作环节越少越简单越容易成功。崔西定律是指：任何工作的困难度与其执行步骤的数目平方成正比：例如完成一件工作有3个执行步骤，则此工作的困难度是9，而完成另一工作有5个执行步骤，则此工作的困难度是25，所以必须要简化工作流程。我现在

17、对待一个项目有这样一个理念：如果这个项目或所谓的商机不能让我在3分钟之内搞明白的话，别人讲的再激情，我也不会上心。在写这本书之前，我酝酿了很长时间，我生怕把简单的问题复杂化。我是武术爱好者，特别认同李小龙的武学思想和截拳道，李小龙吸收武术各派精华，去伪存真，提取了武术各派作为武术最真正的本质东西-搏击的实用性！创建了“截拳道”-直截了当地放倒对手！不搞什么花架子，简单实用！不愧为武术一代宗师！u 用最简单的方法解决富爸爸理念中国落地的问题！这本书，我希望把我的真实经历和感悟展现出来，告诉大家如何实践富爸爸的理念，如何无本经营房地产，如何以最快的时间实现财富自由之路。我把这么多年摸索实战的东西都

18、简单到51财富自由导图里。我将带你进行一次前所未有的思维大逆转-你将穿越赚钱的层层迷雾，走进一个神奇淘房的世界！正如它改变我的命运一样。它将改变你、你的家族、你的事业和命运！找个没有人打扰的地方，准备好你的笔记，把随时从你脑袋里迸发的灵感记录下来第二章 定位房地产u 定位决定地位2012年3月51淘房无本经营房地产西安面授班结束后，来自全国各地二十几位学员齐聚在西安雁塔文化新天地附近的一个酒店里聚餐交流，场面热烈。大家大有一种想把我们51淘房教练身上的“油”榨干榨净的想法，问题一个一个的抛来.我印象最深的一个问题是一个学员问：“高老师，你做了这么多年的房产，你现在最大的体会是什么？”此时，房间

19、里的气氛顿时安静下来，几十双充满渴求的眼神都聚焦到我的身上。“最大的体会-”我想了想，这么多年苦辣酸甜一路走过来，体会真的很多很多，要说最大的体会，我闪电般的搜索了我的大脑，对我所有的体会按重要次序简单排了个序，“我最大的体会是-以前我认为我无所不能，而现在，我确认为我什么都不能！”在场的很多学员都惊愕了，空气似有凝滞因为，在他们心中我可是一位神通广大的人，我怎么会在这个时候说我什么都不能了呢？但很快，有很多学员悟到了我这句话的含义，露出了快意的笑容，接着是一段心有灵犀般的掌声“我现在认为我什么都不能，是因为我觉得要想快速成功，必须要认清自己，定位好自己，然后聚焦一件事，把一件事做好，做到极致

20、，有所为有所不为。这样才能快速成功，做出大事业来！”现在有很多人，经常在不断的寻找新的赚钱项目和商机，经常抱怨现在赚钱的项目和商机太少，我倒认为，现在社会不是赚钱项目和商机太少，而是诱惑太多了，让很多人眼花缭乱，无所适从，吃着碗里瞧着锅里，这山望着那山高，结果时间过去了，一事无成！想一想，周边是不是有很多这样的人，包括我们自己！感谢这个宽松开放的社会，让我们每个人可以放开大胆地大谈特谈赚钱之道。我认为现在要想持续赚到钱不仅仅需要好的赚钱项目商机，更需要你有抵御诱惑的能力，时刻清醒自己，知道有所为有所不为！我之所以感谢富爸爸是因为他给了我方向和定位。我不知道你们是否有此体会，虽然，富爸爸并没有告

21、诉我们具体如何去做，但我觉得能告诉我方向和定位已让我感恩戴德了！他给我的方向就是：财富自由年轻退休！他给了几种实现这一方向的几种途径，让我从中悟到了我今后人生之路的定位问题！富爸爸指出u 一个成熟的投资者都会投资四种类型的资产公司有钱人通常希望拥有更多的公司，尽可能的杠杆更多人的时间和智慧，凡世界巨富们，手里都拥有或控制着众多的公司，这些公司为他们攻城略地，赚取巨额财富；而大多人只想到一些效益福利比较好的公司里打工，求的安稳和保障！能带来收入的房地产投资：特别能每个月以租金形式能够带来被动收入的房产纸质资产包括股票、债券、储蓄、养老年金、保险、以及共同基金、外汇、期货纸黄金等。大部分普通投资者

22、都会去参与这方面的投资，因为纸质资产容易介入，门槛比较低，不需要花很多时间管理，并且是流动的-即投资纸质资产容易抽身变现。原物料包括黄金、白银、石油、煤炭、铂金、玉米、白糖等。大部分投资者不知道如何投资原物料，或者去哪里投资，在很多情况下他们甚至不知道去哪里购买真正的黄金白银。成熟的投资者会投资上述所有类型的资产，这才是真正的“多样化”。普通投资者认为自己实现了投资多样化，其实大部分投资了第三类-纸质资产。这算不上多样化投资。富爸爸的成功最主要得益于房地产，他就是从房地产起家的，让我们环顾一下世界，看看我们新近出炉的福布斯富豪排行榜，胡润排行榜，不难发现靠房地产起家或参与房地产投资的富豪比例占

23、50%以上。这就是财富的潜规则-定位对，世界就对，定位不对，努力白费！当你看到这四类资产的时候，请你检索一下自己的资产主要偏于哪几种类型。有的人到现在还没有资产投资的概念，资产收入的概念，还处于人赚钱的模式。除非你坚信你的身体超牛，小车不倒！除非你坚信你打工的对象，包括国家能百分百承诺保障你60岁退休后衣食无忧，安度晚年！否则，你应该冷静下来，思考一下，你是否需要改变或学习新的赚钱模式？否则，你的后半生将会处在风雨飘摇之中我不是危言耸听，因为，你应该懂得-u 人赚钱，越赚越累；资产赚钱，越赚越轻松！我之所以这么说，这么想，是因为所有这些体会都是在我身上发生过，用了10年经历验证过后得来的！从1

24、998年毕业到2007年下半年开始做房产这十年，我总感觉自己就像下面这个漫画的挖井人：（图片来源：）从我98年大学毕业到现在，我之前干过保险，做过直销，做过产品代理，做过商务咨询，做过成功学推广，涉足有十几个领域。在我的印象里，我没有真正很舒心的享受一个无忧无虑的假期。总是摆脱不了越赚钱越忙，越赚钱越劳心这个怪圈。做保险时，保险公司的文化和团队吸引了我，虽然很苦很累，但我留了下来，并且在人生地不熟的南阳，靠陌生拜访四个月赚了三万多块钱，虽然成绩还行，但我发现要想赚更多的钱，我得牺牲我全部时间，一旦我停下来，就有可能前功尽弃！做业务的确很锻炼人，短时间内锻炼了我的与人沟通能力，学习了保险公司的一

25、些先进激励文化，但在保险公司这段时间，我内心充满着恐惧与不安，收入的不稳定性和业务的挑战性，让我睡卧不安，我没有心情去休息，没有心情去会友，没有心情去度假因为，一旦停下来收入就会停下来。这样的生活方式不是我的最爱，于是我放弃了。由于年轻，急于想做老板的心理，缺少鉴别力，在我放弃保险的时候，我认识了一群“高人”。在他们的精心设计下，我被他们连蒙带骗嗷嗷叫的背着家人亲戚朋友，以在南阳找了个女朋友买房子为由借了4万元连同我攒的三万元，一共投入7万元，开始我的“百万富翁老板”之路。经营的项目是代理小日本的日宝来福寝具系列，你知道吗，当时主打的产品日宝来福床垫，一个就得两万一千七百五十元，但是当时被他们

26、忽悠的就觉得人家的营销机制好，利润高，来钱快，扶植力度大，财富、金钱、美女唾手可得！我急不可耐背了一个两万一千七百五十元的大床垫（在当时1998年的时候，在我老家县城能买一套两房一厅）回到了我们老家洛阳嵩县（全国有名的特贫县，曾排河南省108县经济排名第108名-倒数第一！）租了当时嵩县一家有名的宾馆最贵的套间开始了我的老板生涯。干了一个月才知道什么代理、厂家直销，完全是地下传销！他们鼓动我干时的承诺，在我投资后很多都没兑现。同时，我个人本能感觉拉人头、“老鼠会”这种模式不靠谱，内心很排斥，所以就自己想着折腾，体验营销，让别人先体验，好了再决定买。但毕竟我的选择错了，产品太贵，地方太穷，就这样

27、我的商业处女作就像一部闹剧，轰轰烈烈地撑了四个月，最后以弹尽粮绝，债台高筑而滑稽告终至今，这套两万一千七百五十元的天价床垫仍陪伴着我，虽然它仅有1.米5宽，我现在睡得床已经有2米宽了，放上去很不和谐美观，但我至今没有撤下它，我把它当成我的一个教训纪念物，谈不上“卧薪尝胆”呵呵，每天晚上睡着它，一边为我保健一边提醒着自己，让自己自知自明！教训是深刻的，现实是残酷的！从哪里跌倒，就从那里爬起！我没有灰心，不管怎么说我也学到了一些做老板的一些知识，了解了一些这个行业的一些专业知识吧！假如你没有得到你想要的，你将得到更好的！每当我遇到挫折时，我很喜欢用这句话来安慰我自己，很管用的！后来，我看中了与日宝

28、来福同类的一款国内产品，河南省科学院的“泰科”。感觉不错，于是我做了他们在南阳一个经销商的业务员，由于我的勤奋、执着和认真、干了一个月后，有一位好心的大姐看中我的人品和能力给我投资了几千元让我重新做老板，做她的经销商。也就靠着这位贵人大姐出手相助，我终于经过两年的奋斗，东山再起，还清了以前的债务又赚了些钱!但又有一个新的苦恼摆在我的面前：任何产品都是有周期的，到了后期，即使你再有能力，要想逆势而上赚钱是很困难的。02年代理泰科产品停了下来，又代理了一些礼品，新奇特等产品，也不很理想我当时的总结是：我自己的经营管理能力太差，尤其是团队管理能力太差，我该充电了。我选择了去上海发展，到一家我自认为我

29、能学到一些东西的一家文化传播公司，从业务员做起。这是家推广书籍的直销公司，很强悍的企业文化，后来才知道是国学应用大师翟鸿燊的一个大弟子创办的。没有底薪却能让很多身无多少资金的人愿意留下来试一试。我印象最深的是，早上6：00钟就得爬起来到公司进行潜能培训，在你8：00出发前，公司已把你培训的像头嗷嗷叫的狮子，然后背着几十斤重的书分头到上海各地上门推销，我当时不到一个月鞋子就走破了，三个月体重下降了近三十斤，几乎大上海的每条街道我都走遍了这是我人生最难忘的一段经历，虽然没挣多少钱，但确实学到了不少团队文化。半年后，我与三位好友在上海共同发起组建了一家文化传播公司，我们用学到的团队文化组建团队，很快

30、公司就发展了三十多人，我们主推陈安之等成功学系列书籍，音像制品，同时我们也在用成功学武装我们自己的团队，我发现团队的士气还是可以的，但团队的收入并不是很理想，因为当时我们太看重“潜能开发”“把自己激励成超人”而忽视产品的利润和赚钱模式的选择。我们做的很累，每天都是夜里一点后睡觉，早上6：00早早爬起，一有疏忽放松，团队就可能出问题，我们把主要精力都放在团队上，虽然每天都充满激情地激励队员，但内心确实很虚，因为我们产生的利润的确与搞成功学不相称，同时我发现一个很微妙的现象：做成功学的人，真正赚大钱的人很少。当然，这里面甚至包括被称为“亚洲权威”“国内十大培训师”之类的这些大师级的人物。虽然这些大

31、师头上的光环很多，但我发现他们比常人更忙，更努力，更辛苦！我不否认这些优良的品质，他们把人赚钱的模式发挥到了极致！我记得当时这些大师在培训学员时问：“你们知道华人首富李嘉诚成功的最大秘诀是什么吗？”“善于用人”“善于管理”“制度制胜”“眼光够好”“都不对！”成功学大师顿了顿说，“华人首富李嘉诚成功的最大秘诀是他比常人多付出了两倍！”“你们知道亚洲首富是谁吗？”“孙正义！”“你们知道亚洲首富孙正义最大的成功秘诀是什么吗”“因为孙正义比常人多付出了4倍！”呵呵，下面激情万丈的学员都会抢答了！大师，没再继续往下问，但我想此时此刻大家心里都会明白了，世界首富比尔盖茨最大的成功秘诀是什么了。我的确认为付

32、出多收获多有一定的道理，但我总觉得如果是靠付出比别人多才能得到更多财富，这种财富的吸引力是吸引不了我的。我认为即使你把自己激励成超人，自己成了一尊神，个人力量都是有限的，即使赚钱了也是太累。我总认为这些巨富们个人努力付出固然重要，最关键的成功秘诀是靠一种思维模式、赚钱模式-资产赚钱模式来致富的。他们获取资产的能力比常人强，他们有比常人更多的资产在为他们源源不断的创造着财富。一旦他们拥有足够多的资产，即使他们停下来工作，财富仍然像潮水般向他们涌来！但是，我当时真的对这些悟的不深，我只知道打工不是我的出路，只有当老板做生意才是出路，也从富爸爸那里懂得了资产的概念和重要性，但真的不懂得什么样的资产更

33、能帮助自己更快地实现自己的财务目标。当时，就抱着先通过运作公司赚钱，等赚钱了再去投资房地产这个粗犷的思路。所以，我陷入了不断寻找项目、产品、商机的怪圈。当我们经营书籍利润微薄时，我们又中途选择了代理上海电信、联通的套餐业务，没想我们加盟的所谓一级代理商实际上都属于3到4级代理商，电信、联通业务的多变，我们的上级代理商都不好把握最新的行情政策，更别说我们了。公司每况愈下，让我们最后不得不考虑新的出路与方向。频繁的换产品，没有明晰的经营思路，误入行业是导致我们公司难以为继的主要原因。这次上海的创业没有成功，我感觉很内疚，因为我是四位合伙人中唯一没有出资的股东，别的几位股东都看好我的干劲和所谓的能力

34、经验。但最终没有能让大家赚到钱，最后甚至血本无归！庆幸的是，虽然这次生意失败了，我们几位都没有丧失斗志！我之后回到了洛阳，剩下三位伙伴辗转南下广东运作双语报发行，他们也找到了各自的定位，开始了新的创业，短短数年，也在深圳买房买车，取得了骄人成绩。回到洛阳，是因为我有一种富爸爸情结，有一种懒人情结。我希望我以后所从事行业尽可能围绕房产、金融或投资。我希望我不要辛苦赚钱！我虽然很早都在关注房地产，认为房地产是个很好的投资工具，但毕竟当时没有现在的无本经营的概念和思路，有钱没钱都可以玩。总认为自己条件不成熟。由于自己资金不足，又无引路人和经验，苦于找不住突破口而一直没有行动。后来在一位朋友的怂恿下回

35、洛阳做金融服务，当时觉得金融服务业也属新型行业，有一定的利润和市场需求，所以就很快的加入了，没想到这一加入，又让我栽了一个跟头，我们急功近利，在担保抵押条件不是很好的情况下，我们对一些企业个人放了一些高息款，结果商海阴险，我们输的很惨！我把多年的积蓄输进去又举债几万元。命运在我三十而立之年，又给我开了个不大不小的玩笑我从来不服输，不信命，我坚信事在人为！也就在这个时候我真正开始真正思考商业模式的问题，这么多年，我一直没走出人赚钱的思维模式，代理产品的思维模式，我总觉得要想赚更多钱，我就要激发我内在潜能，首先把我激励成一个超人，把我内在宝矿激发出来，我发现这样下来我很累，很累！我的赢利模式一直都

36、是寻找好的产品，取得代理赚钱，所以，产品的周期影响到我的商业周期。我关注的更多是如何找到好产品，如何提高管理、销售、团队建设这方面的能力，所以，我很累、很烦！我经常能够面临选择项目的问题重新开始一次，有很多以前的经验、知识、人脉就浪费了！以致我三十而立之年，两手空空。想想两千年前孔圣人提出三十而立的概念，那时条件那么艰苦，三十就要立起来。而如今我处在这改革开放的好年月里却一事无成，空悲切！我记得有一本书里说，三国时期刘备当年三十而立时，也曾有过我类似的茫然与惆怅。刘皇叔当年骑在马背上仰天长啸：“恢复汉室看不到一点希望，事业没有一点起色，而如今我骑在马背上的双腿已经肥胖笨拙，古人云，三十而立，我

37、刘玄德又有什么立起来了呢？”自古以来，英雄所见略同！开玩笑了，哈哈！我在别人眼中可能是有点不正常，但我自己不能把自己整垮。没有人能阻挡你前进的步伐，除非你自己把自己打倒，半途而废！我坦言，我是一个悟性不高的人，甚至有点笨拙。我的预见能力太差，否则，我早好多年就介入房地产行业了。我在2007年下半年介入房产也没有仙人指路，没有人告诉我房地产行业怎么好怎么好，我完全是受富爸爸的影响。我还是受之前择业的惯性思维，大学毕业后10年间，我频繁的换行业，不断的尝试新的领域，那时，选择房产也是当时举步维艰，走途无路，受一则“房屋银行”广告的启发，把我蕴藏在心中的房地产梦想激活了。要是没有介入房产，就没有我今

38、天。正是做了房产后，让我真正感受到房产的收入模式魅力。所以，我常说我的悟性并不高，纯粹误打误撞吧。在做房产之前，我怎么也不会深有感触地给大家分享出来资产赚钱的魅力的。当你拥有房地产后，你首先就会拥有一个很稳定的房产被动收入流，也就我们常说的房租收入。房地产是公认的世界上最稳定，最有保障的资产类型。这就决定了，一旦我们手中有房产，只要把这些房子出租出去，我们就可以潇潇洒洒做房东了。这些房产就会像一头头勤勤恳恳不怎么吃饭不知疲倦不会休息的老黄牛，没日没夜地为你创造者房租收入，无论逢年过节，无论刮风下雨，无论你生病倒下，他们都不会停歇而我之前的经历恰恰说明我选择的是人赚钱的模式。所以，我的结果是注定

39、的，肯定是越赚钱越劳累，钱也不可能赚得很多，而且所做的事情缺少累积性，一旦换了新的行业项目，之前的人脉积累、资源积累对后面的项目帮助就不是很大。最要紧的是，我之前的赚钱模式从来没有被动收入流，而这永远不能让我停下来，我的心永远备受煎熬，充满着不稳定，不确定感。这种感觉即使我身价百万也不会改变。我的人生幸福潇洒何言呢？我读过理想的生意，这篇文章作者理查德罗素是一位著名的股评家，但他写的所有股评文章的影响力都比不过这篇谈论如何判定一门生意是否值得做的短文。如今，这篇文章已经被视为微型经典，在西方商业世界被广为传诵和引用。在文章中他列出了u 最理想生意12 大标准(1)理想的生意，其销售的势力范围应

40、该是全世界。(2)理想的生意能够提供一种迎合无弹性需求的产品。(3)理想的生意所销售的产品是难于被取代或仿制的。(4)理想的生意对劳动力的需求是最小化的。(5)理想的生意追求低廉的运营费用。(6)理想的生意不需要大的现金支出或设备投资。(7)理想的生意喜欢现金结算的方式。(8)理想的生意相对较少地受到各种政府和行业的制约和非难。(9)理想的生意应易于迁移。(10)理想的生意给你带来心智/情感的满足。(11)理想的生意能给你更多的自由时间。(12)很重要的一点理想的生意不是以付出来衡量收入的。这是一篇绝妙的文章，可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业，那么与上面的12条相对照，你就可以深切感

41、受到“选择比努力更重要”“定位决定地位”，方向错了，定位错了，即使走得再积极，其旅途也不过是“踯躅艰程”。相反，选择正确的方向，即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳关大道”。“努力”只是“锦上添花”，却无法“雪中送炭”；“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。其实你不懂这本“神奇天书”房地产12条神奇密码。从某种角度而言，理想的生意其实就是为“房地产投资”量身定制的“广告词”，只是99%的人难以读懂其中的隐语。我们不懂魔术盒里的奥秘，但是我们可以看到从盒子跳出的“奇迹”。房地产财富滋养世界，从这个行业里崛起的富豪不计其数。u 富人选择房地产的秘密富人们不是靠房地产赚钱，就是靠房地产存钱。世界范围内，

42、房地产历来都是财富的源泉！不必看欧美港台，就看国内：历年胡润百富榜都有50%以上的富豪要么主营房地产，要么间接投资房地产。世界范围内，房地产历来都是财富的源泉！房地产是当之无愧的“世界富豪的通用语言”。只是，这门“通用语言”对亿众平民来讲，却是“艰涉难懂”的“天书”。现在根据“理想生意”的12条标准，我把房地产的“神奇”一一破译，为大家解读“天书”。1、房地产生意是世界上最理想的生意(1)销售的势力范围是全世界房地产是不是“世界性”的黄金领域？这一点毋庸置疑！人人都要遮风避雨之地，家家都需栖身休养之所；商品世界里，房产的消费范围无出其右。而且无论地域、民族、经济状况如何，其运营规律与操作手段，

43、都大同小异。掌握了“房地产投资”的游戏规则，真的就可以“四海为家、吃遍天下”。(2)提供一种迎合无弹性需求的产品无论穷人、富人，都要“居有定所”，中国人更是讲究“有屋才有家”！它的需求是跨越阶层、时间、空间，它的需求是相对稳定的；任何经济周期性波动，都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以，“房地产”这种商品，其需求是“刚性”而“持久”的。(3)产品是难于被取代或仿制的房地产卖的是房子吗？听起来有点“白痴”，但如果你回答：是！那我要反而叫你“白痴”。房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”，更是“智力密集型”！这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里，你销售的其实不是“房子”，而是一种“

44、智慧产品”，我在后面会详细介绍它的秘密。“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗？“智慧=知识+经验”。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果，其给人带来的体验就是经验，经验反复沉淀与升华，最终才会形成“智慧”。所以，知识可以被“仿制”，但“智慧”绝对不会！ (4)对劳动力的需求是最小化的如果你创过业、开过公司、做过“老板”，就一定会懂得：“老板才是打工仔”为员工薪水“发愁”，为员工购置办公设备“发愁”，为员工的业绩不佳“发愁”雇员往往不是“人力资源”，而是“人力陷阱”。所以，我们喜欢“房地产”们每一处房产，我们的“员工”，这些员工“不吃不喝”、“日夜操劳”、“忠心耿耿”、“几十年如一日”地为我们打

45、工，可惜我们的语言表达能力有限，除了亲吻它们以外，找不到什么方法最能表达自己的谢意！智慧才是价值最大的资源；房产才是最无私奉献的雇员。除了“自己”别无所求！(5)追求低廉的运营费用房地产的运营管理费用极低，我经过不断的实践，一套房产，平均每年，需要为之付出的时间投入也就一周左右，无非就是收缴房租、水电物业等费用，招租看房之类，这样，你找一个助手或员工，兼职来为你搭理，一个人帮你管理30套房产绰绰有余。因为工作轻松简单，找一个助手为之投入的薪酬成本很低。1000元左右就有很多人抢着干。至于，房产的家具家电配套出现损坏、丢失现象，我们都可以通过合同来规避转嫁。(6)不需要大的现金支出或设备投资我是

46、借助别人的房产起家的，在实践中，我总结了很多的无本经营房地产的策略秘诀，我现在可以不花一分钱玩赚房地产，我可以几乎不花一分钱就可以零首付房地产，后面，我会给你分享我是如何无本经营房地产的？我是如何零首付房地产的？记住：房地产靠“智”，而不靠“资”。“没钱”反而是“智慧的发动机”。(7)喜欢现金结算的方式房地产是最好的资本杠杆，有大量的方法可以进行现金流的“乾坤大挪移”！本书会教大家如何套现，如何筹资，如何“借鸡生蛋”。所以，是否“现金结算”完全靠玩家的手段！(8)较少受到各种政府和行业的制约和非难房地产行业受政府及宏观形势影响较大，但聪明的“骨灰级玩家”（比如51淘房的很多高手偷着自我表扬一翻

47、）有许多办法可以“纵横捭搁”，不受大势影响！始终要记住，我们出售的不是“房子”，而是“智慧”。(9)易于迁移“智慧”会跟你“离婚、分家”吗？掌握了房地产投资的技巧，你就如乞丐一样“吃遍百家宴”（当然，你不用上街餐风露宿）。自由的理解之一就是：带着脑袋就可以启程了！(10)给你带来心智（更多时候是情感）的满足。还有什么比住没有任何负担的宽阔舒适的家里，享受富足生活更开心惬意的呢？因为房产，获得了被动收入；因为房产，让我们一次投入，循环收益；因为房产，解放了我们很多体力，让我们有更多时间去陪伴家人，享受生活；因为房产，让我们提前财富自由，年轻退休(11)给你更多的自由时间房地产以按“智力”衡量收入，而不是按“时间”的。投资房产，房子会自动为我们带来现金，无论白天黑夜。还有比这种“职业”时间更“自由”的生