58安居客房产研究院-2022年2月全国土地月报-12正式版.pdf

《58安居客房产研究院-2022年2月全国土地月报-12正式版.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《58安居客房产研究院-2022年2月全国土地月报-12正式版.pdf（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 1全国土地市场报告2022年2月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 22022 年 2 月，由于福州、合肥、上海、青岛及 22 城之外的徐州

2、公布了首批集中出让地块，导致重点 65 城的宅地供应建筑面积环比大幅增长，但是仍处于近一年较低水平；本月宅地成交建筑面积环比大降，但是北京首批集中土拍拉动本月重点 65 城成交楼面均价上涨至 8580 元/平方米；市场热度方面，由于成交结构改变，成交溢价率较上月下降了 0.2 个百分点至 3.5%。一、重点土地政策汇总石家庄于近日提出将推行“交地即交证”的工作方案，确保用地单位在土地交付后能够及时拿到不动产权证书。近日，广东省发布关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见，意见明确要保障农村一二三产业融合发展用地，全面实现乡村振兴。此外，海南省也出台政策， 促进国土空间严格保护与

3、合理利用， 明确指出未经批准的建设项目严禁占用耕地和林地。石家庄市自然资源和规划局发布推行“交地即交证”的工作方案方案明确，“交地即交证”是对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且符合登记条件的前提下， 石家庄市不动产登记中心即办理不动产登记、 向用地单位颁发不动产权证书。方案自 2022 年 3 月 1 日实施。广东出台关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见指导意见提出要通过引导农村产业科学布局、优化用地审批手续、规范按原地类管理范围、优化土地供应方式、规范使用设施农业用

4、地等举措，保障农村一二三产业融合发展合理用地需求，为农村产业发展壮大留出用地空间，推动农村一二三产业融合发展，全面实现乡村振兴。海南出台海南省省和市县总体规划实施管理办法办法明确，未经批准，建设项目严禁占用耕地（含永久基本农田）和林地。确需占用的，应按照占补平衡的要求依法办理有关手续。 市县政府要依据总体规划划定的耕地开垦区和后备林地区，加大整治力度，建立新增耕地、新增林地储备库，提前储备耕地、林地指标用于占补平衡。二、全国土地总体市场走势2 月全国重点 65 城土地市场供求双降，成交楼面均价则有所上升。本月重点 65 城的土地供应规模环比继续走低，总建筑面积仅为 6802 万平方米，环比下跌

5、 22%；成交建面也同步走低，仅为 5825 万平方米，环比下降超 3 成；成交楼面均价则有所上涨，达到 1744 元/平方米，环比上涨 32%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3三、全国各类土地市场走势

6、和热度 涉宅用地市场走势2 月全国重点 65 城涉宅用地市场供应规模大幅度上升，成交规模下降趋势明显，楼面均价显著上涨。由于本月福州、合肥、上海、青岛及 22 城之外的徐州公布了首批集中出让地块，导致重点 65 城的宅地供应建筑面积环比大幅增长 59%，达到 2480 万平方米，但是仍处于近一年较低水平，这 4 个城市均在 3 月中下旬开拍，预计 3 月成交规模会有所回升；本月宅地成交建筑面积仅为 795 万平米，环比大降 65%；不过，由于北京集中土拍，拉动本月成交楼面均价上涨至 8580 元/平方米，环比涨幅达到 173%，是 19 年以来重点 65 城成交楼面均价的次高点，仅略低于 20

7、21 年 5 月的均价。涉宅用地市场热度市场热度方面，由于成交结构改变，2 月重点 65 城成交溢价率较上月下降了 0.2 个百分点至 3.5%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 4土地流拍方面来看，由于近

8、期重点 65 城涉宅用地出让规模仍在低位，尤其是此前流拍主力三四线城市的出让规模较上月明显减少， 因此本月宅地的流拍率也降至低位， 较上月大幅下降了10.3 个百分点至 9.9%。 商办用地市场走势2 月全国 65 城商办用地供求规模继续保持下降趋势，成交楼面均价显著上涨。本月商办用地供应总建仅为 562 万平方米，环比降幅为 15%，成交总建 636 万平方米，较上月下降 13%；由于杭州有多宗宗区位优越的商办用地成交，拉高了本月成交楼面均价，环比上涨 20%至 2850元/平方米。商办用地市场热度市场热度方面， 受沪杭多宗商办用地高溢价成交带动， 本月商办用地成交溢价率升至 5.4%，较上

9、月上升了 2.4 个百分点。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 5四、各区域涉宅用地市场走势和热度 华东地区城市涉宅用地市场走势2 月华东地区城市涉宅用地供应规模大幅上升，成交规模和楼面均价均继续下降。由于华

10、东地区中的上海、合肥、福州、青岛及 22 城之外的徐州公布了首批集中出让地块，因此本月宅地供应总建环比大幅上涨 348%至 1596 万平方米；由于本月华东地区无重点城市集中土拍，仅少数城市有零星地块出让，导致重点 65 城的土地成交量价均较上月进一步走低，环比大幅下降70%至 273 万平方米；成交楼面均价也进一步走低，仅为 3444 元/平方米，环比下降 38%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客

11、房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 6 华北东北地区城市涉宅用地市场走势2 月华北东北地区城市涉宅用地供求规模继续保持下降趋势，成交楼面均价大幅上涨。本月宅地供应总建环比下跌 18%至 492 万平方米；成交总建为 352 万平方米，环比下降 29%；由于本月北京集中土拍，导致成交楼面均价大幅上涨，达到 14629 元/平方米，环比涨幅 838%。 华南地区城市涉宅用地市场走势2 月华南地区城市涉宅用地供求规模继续保持下降趋势，成交楼

12、面均价明显上涨。华南地区城市本月供应总建和成交总建均环比有所下降，其中供应总建环比下降 11%至 156 万平方米，成交总建环比下降 23%至 83 万平方米；受珠海、佛山成交高楼面均价宅地的影响，本月华东地区城市宅地成交楼面价环比上涨 52%至 6283 元/平方米。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产

13、研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 7 中西部地区城市涉宅用地市场走势2 月中西部地区涉宅用地供求规模大幅下降，成交楼面均价显著回升。本月宅地供应总建环比下降 45%，降至 236 万平方米；成交总建也下降至 88 万平方米，环比降幅为 88%；受主力成交城市结构变化影响，成交楼面均价大幅走高，达到 2397 元/平方米，环比涨幅 102%。 各区域城市涉宅用地市场热度分区域城市来看，2 月华东地区、华北东北地区、华南地区的城市宅地成交溢价率分别为1.6%、4.2%、0.3%，均较上月有所回落；中西部地区城市成交溢价率环比上涨 3.

14、5 个百分点至3.8%，主要受南阳市中心城区 1 幅涉宅用地用地高溢价成交带动。 重点城市涉宅用地成交排行榜5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 82 月重点 65 城涉宅用地成交排行榜（按成交宗数排序）排序城

15、市成交宗数（宗）成交建面（万）成交楼面均价（元/）溢价率（%）1杭州市37182.836285.495.712南阳市1024.39772.5603徐州市865.34938.8604大连市852.76565.8405湖州市748.171355.99126嘉兴市714.692605.840.267上海市63.878948.827.68昆明市413.06496.6309重庆市34.377005.77010佛山市37.651224.52011济南市32.432186.1341.5512泉州市312.17853.211.9613温州市320.311206.141.1814宁波市315.1963.5801

16、5成都市218.591433.54016郴州市221.47572.98017潍坊市220.67639.07018青岛市23.323715.2711.2919绍兴市23.232503020盐城市227.11921.8943.6121南通市26.03443.83022保定市27.51800.03023西安市12.23906.44024海口市18.594069.55025东莞市10.4934681.5338.7126广州市18.193895.82027长沙市14.373000.01028洛阳市12.47719.495.3329郑州市10.474138.37030烟台市10.0913752.34240

17、.7431南昌市18.08408032蚌埠市12.02619.810.8133合肥市15.912100.8334苏州市18.783280.07035常州市10.264377.654.636南京市14.28801.47037哈尔滨市10.063655.85038北京市14.5512825.070备注：厦门、福州、中山、惠州、深圳、珠海、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州、呼和浩特、咸阳、包头、兰州、武汉、太原、绵阳、贵阳、秦皇岛、淄博、威海、石家庄、天津、沈阳、长春、无锡、昆山 37 个城市无涉宅用地成交。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5

18、 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 9五、品牌房企拿地情况品牌房企在各区域拿地情况2 月由于北京进行了 2022 年第一批集中土地出让，品牌房企在北京拿地增多，导致拿地金额与拿地面积较上月均有大幅上涨，20 家品牌房企合计拿地金额 318.59 亿元，合计拿地面积97.17 万平方米；分区域来看，由于北京

19、集中土拍，品牌房企在北京拿地较多，导致华北东北地区占比最高达到 75%，拿地面积为 72.73 万平米。 品牌房企拿地金额与面积排行榜2 月 20 家品牌房企拿地排行榜中，在全国重点 65 城中总共只有 5 家品牌房企拿地，分别是：绿城、华润、保利、中海和万科，其中绿城拿地金额、拿地面积均排名第一，拿地金额为103.63 亿元，拿地面积为 27.40 万平米。2022 年 2 月品牌房企拿地金额及面积排名企业名称2 月拿地金额（亿元）排名企业名称2 月拿地面积（万）1绿城103.631绿城27.402华润79.942保利33.603保利75.473中海18.994中海57.404华润13.13

20、5万科2.155万科4.055 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 10六、两集中供地情况2 月全国重点 22 城中共有 4 个城市公布了 2022 年首批集中供应地块， 分别是福州、合肥、上海和青岛，预计将于

21、3 月中下旬开拍，4 个城市的土拍规则较去年第三批次规则基本一致，仅做了细微的调整。2022 年 2 月发布集中出让公告城市（统计涉宅用地）城市第几批供应数量 （幅）供应总建（万平米）总起拍金额（亿元）竞拍时间土拍规则较上轮主要变化福州第一批181211783 月 16、17 日沿用全部采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式竞拍合肥第一批323511433 月 17 日将竞品质推广到所有地块，需要房企提供高品质建设方案上海第一批404468513 月 31 日对“评标方法”、“一次书面报价规则”等内容作了相应调整青岛第一批1692393 月 18 日继续要求开发商资质；禁止马甲；

22、但此次对资金做出了严格且明确的规定5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院全国土地市场报告合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 11注：1、58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；2、全国重点 65

23、城数据范围是特指 58 安居客研究院选取的 65 个样本城市，并分类为华北东北地区、华东地区、华南地区和中西部地区；华北东北地区（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（22 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴， 温州，嘉兴 ，昆山，盐城，蚌埠华南地区（13 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中西部地区（15 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙，

24、郴州，南阳3、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积；4、本文中供应面积统计方式按照公告时间；5、土地属性包括住宅用地、综合用地（含住宅）商业/办公用地、工业用地及其他用地；涉宅用地包括住宅用地和综合用地（含住宅）；6、品牌房企范围为 2021 年房地产百强企业排行前 20 的房企，包括：中国恒大、碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城控股、龙湖集团、新城控股、世茂房地产、阳光城、中国金茂、金科集团、荣盛房地产、雅居乐、正荣地产、富力地产、龙光集团。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院