（本科）第七章 租赁与信托ppt课件.ppt

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1、课程主讲人：第七章 租赁与信托2 第七章租赁和信托 3租赁和信托n第一节：租赁的基本概念n第二节：银行租赁业务的种类n第三节：我国商业银行经营融资租赁模式n第四节：租赁合同与租金n第五节：信托业务4第一节 租赁的基本概念n一、租赁的历史发展n二、现代租赁的概念和意义n三、租赁与其他信用形式的比较n四、银行开展租赁业务的意义 5一、租赁的历史发展n古代租赁n传统租赁n现代租赁6二、现代租赁的概念和意义n概念n也称金融租赁或融资租赁n承租人为了进行设备投资而进行租赁n承租人在租赁期满后，对租赁设备有停租、续租的权利，也有留购的选择权n租赁物一般不是通用设备，而是承租人根据自己的生产需要而选定的具有

2、一定规格、性能和型号的生产设备n融资租赁期限较长，并且是不中断的，承租人必须按合同定期交付租金，不得中途解除合同。 7二、现代租赁的概念和意义n现代租赁的主要意义n有利于提高企业的资金流动性和资本利润率n避免设备陈旧过时的风险，加快企业设备更新n可减少通货膨胀给企业造成的损失n可以扩大产品销售，有利于新技术和新产品的推广8三、租赁与其他信用形式的比较n现代租赁与银行贷款的比较n现代租赁与分期付款的比较 9（一）与银行贷款比较1、信用性质不同，信用标的不同，当事人不同2、融资金额不同，保障要求不同3、对企业的债务额影响不同（二）与分期付款的比较1、付款性质不同2、所拥有的权利不同（所有权、使用权

3、）10四、银行开展租赁业务的意义n促进了租赁市场的繁荣，推动租赁业务的顺利发展，促进租赁市场健康运行，也为商业银行提供了新的融资渠道n有利于银行资产业务的多样化和分散投资风险n支持企业的现代化发展，对建立金融资本和产业资本的融合模式有积极意义，也为商业银行拓宽中间业务、加强服务功能提供了新的空间11第二节 银行租赁业务的种类n一、融资租赁与经营性租赁融资租赁与经营性租赁n二、融资性租赁的主要形式n三、融资租赁在我国的发展12一一、融资租赁与经营性租赁、融资租赁与经营性租赁n（一）经营性租赁n经营性租赁又称作业性、服务性或操作性租赁。这是一种短期租赁，指的是出租人向承租人短期租出设备，在租期内由

4、出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提供专门的技术服务等，因此其租金要高于融资性租赁。13n经营性租赁主要特点n租赁关系简单n承租人是不特定的复数n租赁目的主要是为短期使用设备n租金支付具有不完全支付性n租赁物一般是通用设备或技术含量高、更新速度较快的设备n租赁物的选择是由出租人决定的n租赁物的使用有一定的限制条件n租期一般比较短，可以中途解约14（二）融资租赁（二）融资租赁n融资租赁也称为金融租赁，是指出租人根据承租人的决定，向承租人选定的第三者(供货人)购买承租人选定的设备，租给承租人使用，在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。融资租

5、赁在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。15n主要特征n设备所有权和使用权分离n租金分期归流n资金与物资运动紧密结合16（三）融资租赁与经营性租赁的比较17二、融资性租赁的主要形式二、融资性租赁的主要形式n直接租赁、转租赁和回租租赁n单一投资租赁和杠杆租赁n国内租赁和国际租赁n动产租赁和不动产租赁n企业租赁、混合租赁、厂商租赁18三、融资租赁在我国的发展三、融资租赁在我国的发展n融资租赁对于解决我国中小企业融资难有着重要的意义。由于中小企业受规模小、可抵押资产少、信用等级低以及管理水平不高等因素的限制，融资非常困难。同时，我国银行业在开展业务时存在着这样的矛盾：很多银行存在流动性过剩

6、的问题，大量存款必须贷出；各银行又都面临不良资产不断增加的巨大压力。因此银行对没有足够抵押品的公司或小公司不敢轻易发放贷款。而通过融资租赁这一渠道则是解决这一矛盾的有效途径。19第三节第三节 我国商业银行经营融资我国商业银行经营融资租赁的租赁的模式模式n一、杠杆租赁一、杠杆租赁n（一）杠杆租赁的意义n对出租人来说 只须提供设备价款20%40%的资金，就可以获得设备所有权，享受全部的所有权利益，获得设备残值收入和投资的税收优惠，如投资税收减免和加速折旧等n对于承租人来说 出租人可将减税优惠的一部分好处转让给承租人，从而有利于降低承租人的租金水平20n对贷款人来说 由于取得高于贷款总额的设备的第一

7、留置权，收回贷款也就有了保障 n（二）杠杆租赁当事人n承租人、设备制造商和供应厂商、物主出租人、物主受托人、债权人或贷款人、合同受托人、包租人或经纪人n（三）杠杆租赁涉及的合同n参加协议、购买和制造协议、转让协议、信托协议、合同信托协议、租赁合同、保证协议21n（四）杠杆租赁交易程序n筹备阶段、正式进行阶段n（五）商业银行参与杠杆租赁n银行与杠杆租赁的结合更紧密，高度资本密集型设备（如飞机、船舶等）的租赁业务需要大量的资金，大部分由银行等金融机构投资人提供贷款。n在我国现阶段，银行通过下设的金融租赁公司直接经营金融租赁，采取的方式可以为杠杆租赁。 22二、融资租赁保理二、融资租赁保理n保理，又

8、称保付代理、托收保付，是贸易中以托收、赊销方式结算货款时，出口方为了规避收款风险而采用的一种请求第三者（保理商）承担风险的做法，融资租赁保理业务就是保理业务在租赁市场的应用。n融资租赁保理，是租赁公司向承租人提供融资租赁服务，并将未到期的应收租赁款债权转让给商业银行或其他保理商，保理商受让应收租赁账款的收益权并以此为基础，为租赁公司提供应收账款账户管理、应收账款融资、应收账款催收和承担承租人的信用风险等一项或多项综合金融服务。23 开展融资租赁保理的意义n有利于盘活租赁公司的存量应收租金，加速其现金回笼；通过银行支持，扩大融资租赁规模；租赁公司将应收账款卖断给银行，可以降低运营成本，规避承租人

9、的信用风险，优化财务报表结构。n对银行而言，通过提供资金，积极支持租赁市场的发展；在保理业务中获得租赁债权，有一定的财产作为担保，便于控制相应的风险；通过保理银行提供应收账款管理及催收服务，可发挥银行的专业优势，更好地提供金融服务。24 融资租赁保理的模式n有追索权保理与无追索权保理n明保理（公开型保理）与暗保理（隐蔽型保理）n普通型融资租赁保理、回租型融资租赁保理、结构性融资租赁保理、再保理n其他模式：银行发行理财产品参与租赁、融资租赁资产证券化25第四节 租赁合同与租金n一、租赁合同n二、租金26一、租赁合同n概念n出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协

10、议n租赁合同的签订必须坚持以下基本原则：n当事人地位平等原则；n等价有偿原则；n自愿和公平原则；n诚实守信原则；n合法原则。27n租赁合同的要件n租赁合同成立的有效条件有实质要件和形式要件之分：n实质要件包括：租赁当事人必须具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。n形式要件指签订租赁合同时必须采取书面形式，不得采用口头形式。n凡不符合上述有效要件的租赁合同，均为无效租赁合同。28n租赁合同的主要条款n包括合同当事人、租赁标的、租金、租期和起租日条款、租赁设备的交货和税款费用条款、租赁标的物的维修和保养、保险、担保、租赁期满后租赁标的物的处置、违约和争议的

11、处理等。29 （一）租赁合同的内容n租赁合同是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。以转让财产的使用权为特征，以有形的非消费物为标的的要式合同。n、合同签定的原则：当事人地位平等原则、等价有偿原则、自愿与公平原则、诚实信用原则、合法原则n、合同要件：当事人有民事行为能力；当事人意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益n、主要条款：当事人、租赁标的、租金、租期和起租日条款租赁设备交货和税款费用条款、租赁标的物维修和保养、保险担保、租赁期满后标的物处置、违约和争议的处理。30（二）合同中要注意的问题n、租赁合同与购货合同的关系n、承租人不得中途解约n、出

12、租人的免责和承租人的保障n、租赁设备的所有权条款n、对第三者的责任n、转租赁条款n、租赁债权的转让和抵押n、危险负担责任31二、租金n租金构成n包括租赁设备的购置成本、利息、营业费用n计算方法n附加率法、年金法、成本回收法、不规则租金的计算方法、浮动利率的租金计算方法n影响租金的主要因素n计算方法、利率、租赁期限、付租间隔期、付租方式、保证金的支付数量和方式、支付币种、计息日和起租日32 、设备购置费 、利息 、营业费用 （二）计算方法、附加率法：在租赁设备的货价和和概算成本的基础上加一个特定比率。rpvnnipvR)1 (R为每期租金,pv为租赁资产的货价或概算成本,n为还款次数,i为每期利

13、率,r为每期附加率（一）租金构成33 也可以写成rpvipvnpvR这表明,分期均匀还本PV/N,但每期均按租赁资产的货价或概算成本收取利息PV.I,还另收附加费PV.R,所以用这种计算方法收取的租金要高于其他方法.34、年金法以现值理论为基础计算租金,即将一项租赁资产在未来各租赁期内按一定的利率换算成现值,并使其现值等于租赁资产的概算成本,有等额年金法和变额年金法.在等额年金法中,等额租金为每期的期初支付,称先付租金计算:1)1(1)1(niiiPVR如在每期期末支付,则称后付租金计算:niipvR)11(135变额年金法指各期租金不等的年金法,分等差变额年金法和等比变额年金法,等差变额年金

14、法是运用年金法,从第2期开始,使每期租金比前一期增加或减少一个常数:ndpnidpvPRniAAniAA)()(1,/,/1等比变额年金法是从第2期开始使每期租金与前一期的比值是一个常数q的计算方法)1(1)11(1iqqpvR36、成本回收法：各期按一定的规律收回本金与应收利息、不规则租金的计算方法,是指带有付租宽限期的计算法,在宽限期内承租人可以不付租金,但要支付利息,宽限期的利息累计加入概算成本,再计算租金niiipvR)11(1)1(37、浮动利率的租金计算方法以起租日的LIBOR利率加上利差作为第1期租金的利率,第1期租金偿还日 的LIBOR利率加上利差作为第2期租金的利率,依次类推

15、计算各期租金的利率.niipvR)11(138 （三）影响租金的主要因素：、计算方法、利率、租赁期限、付租间隔期、付租方式、保证金的支付数量和方式、支付币种、计息日和起租日39第五节 信托业务n一、银行信托业务的意义n二、银行信托业务的种类n三、我国商业银行信托业务的规范化发展n四、我国商业银行信托业务的新发展 40一、银行信托业务的意义n概念n信托行为的四项必备条件n（1）以信用为基础；（2）具有特定的目的；（3）以信托财产为标的或主体；（4）为了第三者或委托人自己的利益，委托人授权受托人行使财产上的法定权利。n商业银行所从事的主要是金融信托业务。n金融信托是指经营金融委托代理业务的信托行为

16、，它以代理他人运用资金、买卖证券，发行债券、股票，管理资产等为主要业务 41一、银行信托业务的意义n商业银行从事信托业务的意义n有利于充分发挥信托的财产事务管理职能、资金融通职能、社会投资职能，进而能从整体上提高社会财产的运用效益，促进现代社会经济的稳定发展n信托业务不仅开辟了新的利润来源渠道，有利于增加银行收益，而且扩大了银行的业务范围，丰富了银行的业务种类，从而分散了银行的经营风险，提高了银行资产的安全度n大银行因为资金实力雄厚，信誉度高，专业人才云集，信息资源广泛，现代化设备齐全，从而具有从事信托业务的巨大优势。42二、银行信托业务的种类n融资性信托n投资信托n财产权信托n经济事务管理信

17、托n公益基金信托n个人理财和公司理财43（一）融资性信托n融资性信托包括信托存款、信托贷款、买方信贷、卖方信贷等种类。委托贷款包括以下三类：n1、甲种委托贷款：委托单位把按规定提留的可自主支配的各种预算外资金交存银行，作为委托基金，并委托银行按指定的贷款对象、用途、期限、金额、利率发放贷款。风险由委托人承担，银行按规定收取1-2.5%的手续费.n2、乙种委托贷款：是委托单位在尚未完全确定贷款对象或贷款项目细节的情况下，先与银行原则商议委托贷款事宜，并交存委托贷款基金，一旦委托单位确定贷款发放时再将乙种委托基金转为甲种委托基金。在未转以前，银行按信托存款利率支付利息，并可动用这笔资金，但要承担全

18、部风险。44n3、专项委托贷款：是银行接受地方政府和企业主管部门委托办理国家计划批准的能源开发、交通运输、新技术新产品开发及设备更新改造等某种专项资金的筹集，并按指定对象发放委托贷款。45（二二）投资信托）投资信托n指由信托机构将个人、企业或团体的投资基金集中起来，代替投资者进行有价证券投资，最后将投资收益和本金偿还给受益人，银行收取手续费的金融信托业务。46（三）财产权信托n委托人将非资金的信托财产委托给信托机构进行管理运用、处分，实现保值增值的目的。n财产权信托最能体现信托的本源。它的种类较多，比如证券代持、股权代持、私募资产证券化、房屋代租、土地流转信托、以债权设立信托等都属于财产权信托

19、。47（四）经济事务管理信托n是以委托凭证为标的而建立的信托业务，委托人交付资金或财产给信托机构，指令后者为完成信托目的而从事事务性管理的信托业务。信托机构在业务过程中既不负责募集资金、也不负责资金运用,只是做账户监管、结算以及清算等事务性工作，比如委托设计融资解决方案、财务顾问、代理应收应付款项、代理存款、专利转让、代理会计事务等，都是事务信托。48（五）公益基金信托n公益信托是为了救济贫困、救助灾民、扶助残疾人、发展教育、科技、文化、艺术、体育、医疗卫生、环境保护等公益事业这些公共利益目的而设立的信托。n目前我国银行从事的公益信托多为公益基金信托业务，主要有公积金信托和社会保险基金信托。4

20、9（六）个人理财和公司理财n个人理财和公司理财是信托、代理和咨询三位一体的新型银行业务。个人理财包括个人委托投资咨询管理、委托巨额款项处理、委托综合理财服务等，以实现包括现金、存款、外汇、债券、股票、房地产等个人资产的最佳配置。公司理财指企业委托银行提供财务咨询，担任投资顾问，为企业能以较低成本筹集资金、最有效地运用资金出谋划策。n我国部分商业银行已经组建个人金融服务部和公司金融服务部，使信托业务和私人银行业务、商业银行业务融为一体，是再造和重塑银行业务流程的战略步骤，与当今世界银行信托业务的发展潮流相吻合。50三、我国商业银行开展信托业务的历程n（一）银行兼营信托业n（二）分业经营的确立n（三）银信合作的推进及规范n（四）资管新规下银行信托业务的开展51本章结束