全国二手房市场月报（2022年3月）-58安居客房产研究院-2022.3-22正式版(1).pdf

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1、1全国二手房市场报告2022年3月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 2一、 全国二手房相关政策解读.31. 全国性政策.32. 地方性政策.4二、全国 65 城二手房市场.51 全国 65 城在架房源量.52 全国 65

2、城房源在架时长.53 全国 65 城供需分析.64 全国 65 城二手房挂牌均价走势.75 全国 65 城二手房房价地图.8三、热点城市二手房市场分析.101 一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）.102 其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）.14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜.205 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5

3、8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3一一、全全国国二二手手房房相相关关政政策策解解读读1. 全国性政策2022.3.4银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务中国银保监会官网披露，银保监会、央行近日联合印发关于加强新市民金融服务工作的通知。 通知针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。点评：在 2022 年

4、，房地产相关政策中多次提到新市民的概念，在前几年城市化进程快速推进的情况之下，大量城市引进一大批青年人才入户，但是这部分人到达之后无法提供相对应的就业岗位和生活居住条件，因此户口落地但是工作和居住不落地最终还是会导致人才流失。那么此项政策旨在从金融服务中全方位保障这部分新市民的安家落户，带动城市的发展。2022.3.5政府工作报告：坚持房住不炒 加快发展长租房市场坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。点评：房住不炒是近几年政府工作报告中对房地产中短期发展的重要指引，因此房

5、价的稳定，不大起大落应该是政府主要目标。长租房市场也会是房住不炒的重要落脚点之一，因此对于经纪行业而言，需要长期关注租赁市场，推进租赁业务的发展。2022.3.16财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件中国财政部有关负责人 16 日表示， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 这位负责人指出，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。点评：房产税政策一旦落地，影响最大的将会是存量房市场，将会增加持有房产的成本，一旦房价涨幅或者租金涨幅相对较小，会影响购房者持有房产的积极

6、性，市场上会有一定的房产抛售动作。因此，此次不开征房产税政策短期内会利好房地产市场，减少市场上存量房的出售行为。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 42. 地方性政策深圳-2022.3.29深圳市住建局回应“二手房参考价将上

7、调 3%-5%”：会适时做出相应调整，并于近期公布针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调 3%-5%”的传言，深圳市住建局今日表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”点评：深圳二手房参考价是 2021 年年初制定的，当初制定时和实际市场挂牌价具有较大差距，多数购房者由于相对较低的参考价无法足额得到银行贷款而搁置买房行为，从而打压购房需求，控制房价的过快上涨。经历了一年多

8、政策的实时，深圳二手房成交已跌至历史低点，房价也出现稳中有的情况，目前实时的调整参考价，有利于房价的止跌，对购房者而言也能够获得更多额度的贷款。苏州-2022.3.24苏州二手房利率低至 4.6%，楼市回暖尚不明显进入 3 月份以来，在苏州二手房市场上，多家银行的首套房最低贷款利率由 2 月末的 4.8%进一步下调至当前的 4.6%， 与今年 1 月份下调后的 5 年期以上 LPR 利率持平， 这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。去年，苏州的房贷利率曾一度超过 6%。“并非所有的客户都可以享受 4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大关系，包括购房者收入情况、征信情况、买的房子等。

9、目前，工行最低是 4.6%，优质客户可以享受 4.6%的首套房贷利率。”点评：苏州市二手房利率出现大幅下调，成为全国首个无加点城市，这一政策表明了首先释放了全国房贷利率还是具有较大下调的可能性，其次银行资金也需要寻求相对安全稳定的投放渠道，也是银行自身动力的趋势。对房地产市场而言，将会减少购房者成本的支出，有利苏州市二手房市场的交易活跃度。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产

10、研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 5二二、全全国国 65 城城二二手手房房市市场场58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：从三月全国重点城市二手房市场运行指标来看，房源挂牌量依旧呈现出萎缩的态势，这与各地持续执行的房源核验政策相关。三月，两会期间释放了多项利好楼市的政策，直接促使市场新挂牌房源出现明显增长，不过由于政策细则尚未在各个城市间落实，因此购房需求热度出现一定的回落，随着政策落地，需求也将会得到释放。1全国 65 城在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：

11、2022 年 3 月，全国 65 城二手房在架房源量环比下跌15.6%，再出现大幅回落，二手房在架房源量已连续 11 个月出现下跌。从城市来看，除了北京和绍兴两个城市的在架房源量出现增加之外，其他城市全面出现下跌，尤其是中西部和华北东北城市在架房源量跌幅相对更明显一些。全国 65 城在架房源量环比走势2全国 65 城房源在架时长2022 年 3 月，全国 65 城二手房在架时长为 64.53 天，环比增加 14.53%，在架时在连续上涨 11 个月之后首次出现回落。全国 65 城在 3 月在架时长全部出现回落，没有城市上涨，长三角和中西部城市回落幅度相对较大，嘉兴、湖州、西安和咸阳回落超 20

12、%。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 6全国 65 城房源在架时长走势3全国 65 城供需分析2022 年 3 月，全国 65 城新增上架房源环比增加 39.3%，在春节过后新增上架出现明显回升之后，3 月份更多的利好政策

13、出台加速房东的卖房意愿。从全国 65 城购房需求热度来看，环比上月略回落2.1%，节后看房需求热度明显回升之后，购房者也在等待市场利好政策的细则出台，从而影响一部分购房者的观望心态。全国 65 城供需环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 1910

14、1732989邮箱 74全国 65 城二手房挂牌均价走势2022 年 3 月，全国 65 城二手房挂牌均价为 16921 元/平方米，环比下跌 0.22%。从具体城市挂牌均价表现来看，4 个一线城市二手房挂牌均价全部出现上涨，而二三线线城市的 3 月的挂牌均价下跌城市会更多，如惠州、中山、大连和天津、其挂牌均价普遍出现 2%的跌幅。全国 65 城二手房挂牌均价及环比走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居

15、客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 85全国 65 城二手房房价地图5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信

16、19101732989邮箱 95 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 10三三、热热点点城城市市二二手手房房市市场场分分析析1一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：。1.1 一线城

17、市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 3 月，四个一线城市二手在架房源量仅有北京环比出现上涨，其他三个城市环比都出现大幅度减少，减幅都超过了 10%。其中深圳降幅最大，今年 3月份的挂牌量已不足去年 1 月份的三成。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客

18、房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 11城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，后续月份根据基准数做响应调整。1.2 一线城市二手房在架时长2022 年 3 月，北京、上海、广州和深圳二手房在架时长分别为 43.7 天、40.6 天、62.4 天和 59.4天。一线城市在架时长全面出现回落，跌幅都超过了 10%，其中北京和上海的在架时长下跌幅度达到了 17%，二手房市场明显回暖，促使房源成交回暖，其次是节后经纪人对房源更新维护频次的加大促使房源新鲜度的提升。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安

19、居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 12一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势1.3 一线城市二手房供求关系2022 年 3 月，一线城市二手房供求比明显提升，其中北京和广州的供求比增幅尤其明显，主要受到城市二手房新增挂牌量出现明显提升有关。其次，3 月一线城市二手房

20、需求热度都出现不同幅度的萎缩，深圳的回落幅度相对会更小。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 13一线城市二手房供求关系走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。1.4 一线城市二手房挂牌价格走势2022 年 3

21、月，一线城市二手挂牌均价均出现不同幅度的上涨，其中挂牌均价涨幅最大的城市为广州市，增幅为 0.7%。一线城市二手房挂牌均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 142热点城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、

22、福州、昆明）2.1 热点城市二手房在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 3 月其他热点二手房城市二手房挂牌量均出现不同幅度的下跌，沈阳的挂牌量减幅相对最大，跌幅为 38%，重庆、成都、南京、天津和福州的在架房源都出现了 15%以上的下跌。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院

23、5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 155 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 16其他城市二手房在架房源走势备注：在架房源量以每个城市 2021 年 1 月二手房在架房源量为基准数 1，

24、后续月份根据基准数做响应调整。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 172.2 热点城市二手房在架时长2022 年 3 月，其他热点城市二手房在架时长都出现了较大幅度的下跌，其中昆明的在架时长跌幅最大，达到 24%，成都和福州

25、的在架时长跌幅不足 10%，相对小一些。一线城市二手房在架时长一线城市二手房在架时长变化趋势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 182.3 热点城市二手房供求关系2022 年 3 月，其他热点城市二手供求比均出现不同幅度的上

26、升，这部分城市供求比回升主要与新增供应增加，而购房需求热度出现回落相关。不过沈阳当月供求比仅出现微涨，主要原因还是当地二手房新增挂牌量环比出现一定回落有关。其他城市二手房供求走势备注：供求关系=城市二手房新增上架房源/需求热度。5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系

27、方式：微信 19101732989邮箱 192.4 热点城市二手房挂牌均价走势2022 年 3 月，其他热点 8 城二手房挂牌均价环比下跌的城市有 3 个，分别是沈阳（-0.54%）、天津（-2.2%）和昆明（-1.3%），其他城市出现了不同幅度的上涨，涨幅最大的城市为合肥，上涨 1.5%，重庆挂牌均价持平。其他城市二手房挂牌均价走势5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院

28、5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 20四四、全全国国 65 城城二二手手房房挂挂牌牌价价同同比比涨涨幅幅城城市市排排行行榜榜排名城市同比涨幅排名城市同比涨幅1东莞2.92%34郴州-0.23%2石家庄2.70%35青岛-0.31%3杭州1.73%36宁波-0.48%4南阳1.54%37烟台-0.53%5广州1.53%38沈阳-0.54%6湖州1.50%39武汉-0.61%7合肥1.46%40温州-0.61%8嘉兴1.40%41常州-0.64%9呼和浩特1.40%42太原-0.64%

29、10济南1.26%43兰州-0.82%11成都0.93%44郑州-0.88%12南京0.76%45盐城-1.07%13南宁0.75%46保定-1.10%14南昌0.73%47威海-1.27%15泉州0.63%48昆明-1.35%16乌鲁木齐0.62%49洛阳-1.51%17三亚0.61%50珠海-1.58%18北京0.48%51无锡-1.58%19长春0.38%52哈尔滨-1.59%20上海0.36%53昆山-1.65%21厦门0.25%54秦皇岛-1.79%22徐州0.25%55苏州-1.81%23绵阳0.22%56咸阳-2.04%24深圳0.21%57天津-2.22%25长沙0.06%58

30、南通-2.28%26重庆0.03%59西安-2.33%27蚌埠0.03%60大连-2.34%28福州-0.04%61海口-2.34%29包头-0.05%62中山-2.35%30潍坊-0.06%63惠州-2.48%31佛山-0.11%64贵阳-2.79%32淄博-0.14%65绍兴-4.87%33柳州-0.15%5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院

31、5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 21报报告告说说明明1. 数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（22 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴华南地区（13 城）：深圳，广州，佛山

32、，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中 西 部（15 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙3.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经

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