成渝城市群商品住房价格时空溢出机理研究.doc

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1、 成渝城市群商品住房价格 时空溢出机理研宄 兰峰 S 刘娇 S 杨赞 2 (1.西安建筑科技大学管 理学院，陕西西安 710055; 2.清华大学工木水利学院，北京 100084) 摘要：随着区域城市集群化发展进程的推进，城市商品住房市场间的互动关系日益显著。笔 者以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边 11 个主要城市 2005 2014 年的商品住房价 格数据为基础，从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢出效应；采用 Morals 1 指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应；构建空间计量经济模型并结合广 义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城市间商品住

2、房价格时空溢出机理进行研宄 。 结果表明，成渝城市群样本城市间商品住房价格存在显著的空间相关性，且核心城市成都、重 庆对区域内其他城市住房价格具有显著影响。 关键词：商品住房价格；成渝城市群 ； Morals I 指数 中图分类号： F293.3 文献标识码： A 文章编号： 1000-176X(2017)07410208 一 、 引 言 近年来，商品住房价格的较大波动对国家经 济、百姓生活、社会稳定产生了重大影响，己成 为社会各界广泛关注的焦点。以成都、重庆两个 城市为核心的成渝城市群是我国人口密度较大、 面积较广、房地产开发商较为集中的城市群。成 渝城市群在国家层面己纳入长江经济带的发展规

3、 划中，作为西部最大的双核城市群，己具备明显 的城市竞争力并作为西部增长极带动整个西部地 区的发展。近年来的市场数据表明，该区域各城 市商品住房价格变化并非完全同步，在周期、空 间上出现领先、滞后的关系。 笔者通过构建空间计量经济模型，结合广义 脉冲响应函数从区域城市集群层面对样本城市间 商品住房价格溢出机理从时间和空间二重维度上 进行探究，揭示成渝城市群城市间商品住房价格 的波动扩散规律，为区域住房价格波动分析以及 商品住房价格时空二维溢出机理的内在规律性研 究 提供参考，并为成渝城市群实施差异化房地产 市场调控政策和采取相应措施提供依据。 二、相关研究及本文视角 有关住房价格的溢出效应，国

4、外学者进行了 较为深入的研究，其中具有代表性的是英美学者 从协整理论框架以及空间经济学视角对区域住房 价格溢出效应的研究。 基于协整理论框架研究区域住房价格的传导 收稿日期： 2017-04-15 基金项目：国家自然科学基金项目 “ 基于城市星型网络的商品住房价格时空溢出机理研究 （ 71573201) 作者简介：兰峰（ 1969-)，男，天津武清人，教授，博士，博士生导师，主要从事城市 建设与房地产投资、房地产经济学等 方面的研究。 E-mail: lfhh2000 126. com 关系，英国学者以英国不同区域住房价格为基础 数据，通过协整理论验证了区域住房价格之间存 在波纹效应。其中 M

5、acDonald 和 Taylor1以及 Mimro 和 Tu2较早地基于协整理论框架考虑了 英国区域住房价格之间的互动关系，他们采用格 兰杰因果检验、协整检验等方法，检验了区域住 房价格的波动特征，研宄结果表明英国区域住房 价格之间存在波纹效应，且区域内 一个地区的房 价上涨，会引起区域内其他地方价格上涨。与此 同时，美国学者也基于协整理论检验了美国区域 住房价格的传导效应， Gupta 和 Miller3的研究 结果表明，洛杉矶住房价格变动会直接引起拉斯 维加斯住房价格的变动，间接引起凤凰城住房价 格变动。 从空间经济学视角研究区域住房价格的传导 关系方面，英国学者采用空间计量模型验证了英

6、 国区域住房价格具有显著的空间依赖性，并且在 传导机制上具有明显的波纹效应，这些研究中比 较典型的有 Meen4以及 Muellbauer 和 Murphy5 等， 他们分别以不同年度英国住房价格以及爱尔 兰与北爱尔兰住房价格为基础数据，采用空间计 量模型，检验了英国区域住房价格存在波动扩散 效应，且 Muellbauer 和Murphy5的研究结果还 表明空间滞后性是影响波纹效应产生的重要影响 因素。美国学者 Holly等 6以及 Pollakowski和 Ray7基于空间经济学视角，分别实证检验了美 国 49 个州以及美国东北部、中部等区域住房市 场的价格溢出效应，结果表明，美国相邻区域之

7、 间住房价格具有空间依赖性，且住房价格在相邻 区域扩散具有溢出效应，一个区域住房 价格变化 会导致相邻区域住房价格变化。 近年来，区域住房价格的溢出关系也备受国 内学者关注。基于协整理论框架研究区域住房价 格的传导关系，国内学者以不同区域商品住房价 格为基础数据，采用协整关系检验、多变量格兰 杰因果检验对我国区域城市商品住房价格的溢出 效应进行了研究。如王松涛等 8以及李进涛和 李红波 9分别对我国 5 个主要区域市场城市以及 珠三角 9 个城市住房价格的溢出效应进行了研 究。研究结果表明，我国 5 个主要区域内各城市 住房价格长期来看具有相互制约的稳定关系，且 北京、大连等城市对区域市场内其

8、他 城市房价具 有显著的预测能力；珠三角城市住房价格相互影 响，并且核心城市住房价格显著影响周边城市住 房价格，呈现出价格趋同的现象。不同学者的研 宄均验证了区域城市商品住房价格存在溢出 效应。 在空间经济学视角研究区域住房价格的传导 关系方面，近年来国内学者多釆用空间计量经济 模型研究商品住房价格的溢出效应，发现区域城 市住房价格存在显著的空间依赖性，即空间溢出 效应，如温海珍等 1以及兰峰和张媛11分别对 杭州市和以北京为中心的 8 个城市进行的相关研 究均证实了商品住房价格空间溢出效应的存在。 温海珍 等 1实证研究了杭州市住房价格存在显 著的空间效应，且表明空间计量模型的估计结果 更加

9、具有有效性与稳健性；兰峰和张媛 11建立 空间自回归模型，验证了城市之间商品住房价格 存在着显著的空间依赖性，且空间地理因素、城 镇居民人均可支配收入等是影响住房价格上涨的 主要因素。 对文献梳理发现，大量学者从协整理论框架 以及空间经济学视角对区域商品住房价格时间维 度或空间维度的互动关系进行了研究，而鲜见针 对区域商品住房价格在城市间溢出过程中受到的 时间和空间二维变量影响的系统考察，笔者旨在 通过构建空间计量经 济模型并结合广义脉冲响应 函数，选取成渝城市群内 13 个城市为研究样本， 对样本城市间商品住房价格溢出机理从时间和空 间二重维度上进行探究。 三、研究方法 1. 商品住房价格空

10、间效应检验 对成渝城市群商品住房价格进行建模分析之 前，需对整个区域内样本城市间商品住房价格空 间效应进行检验，笔者釆用 Morals I 指数对样 本城市间的商品住房价格空间相关性进行检验。 Morals I e -1， 1，若 10，则邻近区域商 品住房价格为空间正相关；若 1 1993, 40(1) : 43-55. Munro, M. , Tu Y. The Dynamics of UK National and Regional House Prices j . Review of Urban Regional Development Studies 1996 8 (2) : 186

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