房地产投资与区域经济的可持续发展分析.docx

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1、 唐建国 : 房地产投资与区域经济的可持续发展分析 区域经济 房地产投资与区域经济的 可持续发展分析 唐建国 ( 新昌县古月房地产开发有限公 司 ， 浙 江 绍 兴 !2%) 摘 要 在区域经济的发展过程中 ， 房地产投资占着很重要的地 位 ， 而 在当今社会的市场经济快速发展的社会 大 背 景 下 ， 将房地产投资和区域经济的发展结合起 来 ， 促进房地产投资和区域经济的协调发 展 ， 进而实现其可持续 发展的 目标 !本文将从房地产投资和区域经济发展的关系入 手 ， 通过分析房地产投资对区域经济增长的促进作用来探讨两 者互 相协调发展的发展前景 ! 关键词 房地产投资 ; 区域经济 ; 可

2、持续发展 !# !& !( ) *& +,-.& /01+& 2!%& 2%& 2! 区域经济指的是在一定的地域范围内其经济的发展受 到内部和外界多方面的影响作用而产生的一个经济区域发 展 实 体 ， 而在不同的区域内区域经济反映的不同的发 展规 律 以及会受到各种因素的制约作 用 ， 比如说自然条件 或是 当 地的社会经济条件 等 !而区域经济又作为一种综合 性的 经 济发展地理概 念 ， 而房地产投资又是作为区域经济 的一 个 重要组成部 分 ， 所以说房地产投资与区域经济的可 持续 发展之间有着重要联系 ! $ 房地产投资与区域经济之间的协调发展 房 地产投资具有自身一定的周期性特 点

3、， 而它周 期 的 本 身也是经济增长周期的一部 分 ， 其周期的循环效率 会对 房 地产的投资起到一定的影响作 用 ， 进而也会影响到 经济 的增长速率 !对于现实的房地产投资业来 说 ， 一般面 临 着 投 资的周期 长 ， 从而导致投资的回收慢的制 约 !同 时 ， 其 投 资的规模还会受到很多因素多的影 响 ， 比如说当地 的 生 产生活水平 ， 一般来说房地产 的投资与经济发展水平持 平 ， 而在宏观的经济发展周期的协调作用 下 ， 房地产 的 投 资 也会相应地呈现出自身的发展特 点 !房地产投资能 否与 区域经济相互协调共同发展是决定区域经济发展状况的重 要因素 ， 而在其共同发

4、展的状态下 ， 房地产投资对于 促进 经 济发展起到重要的推动作 用 ， 但另一方面房地产投 资活 动 的不成功也可能导致区域经济停滞发 展 ， 甚至会是 一 条 将经济引向低迷的导火索 ! % 房地产投资对区域经济增长的促进作用 对于经济发展来说 ， 其根本就是经济的增长 ， 而房地 产投资和区域经济的协调发展就主要体现在房地产投资对 进 经济的快速发 展 ， 同样经济的快速发展也给投资带 来了 更 多的机 遇 ， 毕竟投资是一项要有大量资金作为前期 垫付 的 回报性经济活 动 ， 而经济的发展程度也直接影响了 和制 约了投资 的 进 行 ， 所以说投资 增长是经济增长的前提 要 素 !两者

5、之间能够互相促进同时又能够相互制 约 ! ! %& $ 区域经济的增长水平决定了房地产投资水平 在 一定的科学技术水平条件 下 ， 一般来说区域间 的有 效 资源会有一定的差 异 ， 房地产的投资总量很大程度 上取 决 于该区域的国民收入水 平 ， 而经济的增长速度又很 大程 度 上依赖于投资的总量以及回报率的大 小 !从国民经 济 的 长 期发展角度来 看 ， 区域经济的增长大多依赖于消费 者的 消 费需求的增 长 ， 而短期的经济发展态势则往往取决 于大 部分固定企业或是资产的投资回 报 !所以说 ， 就目前 我 国 的 经济发展态势来 说 ， 房地产的投资主要还要依靠政 府等 有 关部门

6、的政治扶 持 ， 以及一系列的财政促进增长措 施来 拉动 ! %& % 房地产投资如何对区域经济产生影响 首 先 ， 在房地产的投资还有形成具体的房地产产 业之 前 ， 房地产 的 投资数量往往会 对区域经济形成很大的影 响 ， 如果说投资的金额数量远远超过了区域居民的整 体收 入增长水平的话 ， 就 会形成一定的投资 资金的膨胀现 象 ， 进 而会造成投资金额与经济增长水平发生失衡现 象 ， 产生 一定的投资泡沫 ! 其次 ， 在房地产的投资在进行了一定的项目投资之后 形成了房地产的实业之后 ， 其投资结构的变化会对区域居 民的经济生产架构产生很大的影响 ， 比如说投资的金额分 配量低于区域

7、居民的收入增长速度 ， 或者对于不同的房地 产物业来说 ， 投资的力度大小直接影响了各个产业部门之 2 于区域经济的促进增长作 用 !当然 ， 经济增长的前提 就是 间的发展平衡 !对于不同的消费型房地产 投资来 说 ， 房地产投资得到 了高效的回 报 ， 进而推 动了经济的发 展 ! 在 以往的市场经济发展过程 中 ， 投资和经济增长之间 的关 系一直和密切 ， 好的投资能够收到高利率的回 报 ， 进 而 促 比如宾馆或是酒店 ， 如果房地产投资过分偏重于这 块 ， 那 必然会对普通百 姓 的日常住宅的房地产投资业 产生影 响 ， 引起区域经济的发展不平衡现 象 ! !#$% & 2! 区域

8、经济 中国市 场 2!% 年 第 2% 期 ( 总 第 #9 期 ) 最后 ， 对于目前的我国房地产投资业来 说 ， 我国 的 经 济增长也大部分依靠房地产等固定资产的投资回报而快速 地增长 ， 从另一个方面看 ， 房地产的投资发挥又带动 了区 域经济的增长 ， 在近几年的房地产投资行业 中 ， 各类 住 房 价 格都发生了飞跃性的增 长 ， 一般高于区域经济增长 的速 度 在稳速前 进 ， 以至于很多企业都跻身于房地产的投 资中 去 ， 但过于狂热的房地产投资也在疯狂增长过 后 ， 一 旦 国 家 政府发出政策加以控 制 ， 就可能造成投资产业的巨 大泡 沫的破灭 ! 房地产投资与区域经济间

9、的可持续发挥 对 于区域的经济增长来 说 ， 是受到大部分经济的 内部 和许多外界条件的共同作用的影响而进行的一项综合性的 经 济发展运 动 ， 而不同区域的经济增长在长期的作用 影响 下 就会对国家的整体经济态势构成一定的影 响 !我们 从 长 期以来市场形成的经济增长模式理论来看经济内部运行的 体 制对于经济的整体增长所带来的影 响 ， 一般都是将 许 多 的外界影响因 素 都忽略 掉 ， 然后对经济增 长进行研 究 ! 但 世界环境与发展委员会曾提出的可持续发展的理 念 ， 指 的是在经济发展不光满足当代人的社会需求的同时不能危 害到后代 会 与能源物质的需 求 !而可持续发展观一经提

10、出 ， 受到了 包 括学者以及研究 人员在内的大多数人的支 持 ， 它改变了传统的数量或是经济的增长模 式 ， 要求 在 一 定的数量以及质量的保证情况下对经济增长的效益提出了 更 高的要 求 !而其最终目的也就是在保证经济的增长 的情 况下 ， 以不牺牲环境为代价的经济增长模 式 ， 并且以 最 小 展 !对于生态环境的可持续发展来 说 ， 房地产投资是 针对 大 量的土地资源和空间资 源 ， 而房地产投资一旦占用 了这 些 资源必然会造成对于其他行业发展的制约作 用 ， 所 以 在 投 资调配过程中应该在各方面都进行协调工 作 !而经 济 的 可 持续发展也将是房地产投资的可持续发展的前

11、提 ， 如果 一个区域的房地产投资行业的发展超过了这个区域对于房 地产的需求量 ， 那必然会造成大量的资金积 压 ， 其投 资 结 构 适应不了社会的发展需 要 ， 一旦造成投资链条中的 某个 环 节出现了问 题 ， 其后果就可能不只是对其中的一个 投资 项 目的资金流动早成损 失 ， 甚至会造成金融业链条秩 序的 混乱 !同时对于一个区域的经济发展来 说 ， 其定位在 一 定 程度上也影响着房地产的投资行 为 ! ) 结 论 在 当今我国的房地产投资行业情况来 看 ， 针对不 同 的 区域的经济发展 定 位应该合理地调控房地产的 投资行 为 ， 根据当地的区域经济发展特点和发展状况结合可持续

12、发展 的 战略目标合理确定房地产的投资结 构 ， 只有根据实 际 情 况 ， 房地产投资行为才能与区域的经济发展相协 调 !在社 会 的可持续发展 中 ， 其可持续性主要体现在土地资源 和人 文环境的可持续发展上 ， 而经过长期的发展过程 ， 我 国 的 人 文环境也已逐渐形成了具有我们本民族独有的特 色 ， 所 以在房地产投资 过 程中要充分考虑区域的经济 结构特 点 ， 因地制宜 ， 来促进两者的协调发展以及可持续发 展 ! 参考文献 : ! 刘静岩 ， 韩文秀 & 房地产投资对区域可持续发展的影响及 的自然环境牺牲代价来换取最大的经济效益的增 长 ! 当然 ， 可持续发展要考虑到很多的实

13、际因素 ， 对于房 对 策 H = 中国人口资源与环 境 ， 2! ( 2) & 地产投资来说 ， 在投资行为中涉及的土地资源是不可再生 的 ， 而资金又是投资行为中最重要的环节 ， 所以说房地产 投资是将其两者很好地结合起来 ， 在过去的房地产投资行 为中 ， 人们大多都过多地考虑房地产投资带来的回报以及 对于经济增长是否有促进作用 ， 往往忽略了其对于社会或 是生态自然环境的影响 ， 使得在房地产投资过程中 ， 即使 短时间内促进了区域经济的增长 ， 但却忽视了可持续发 2 伍戈 & 我国目前房地产周期中的制约因素与推动因素分析 H = 中国房地产金融 ， 2! ( !) & 王勉 ， 唐啸 峰 & 我国房地 产投资波动 与经济周期的相关 性 H = 四川大学学报 : 哲学社会科学版 ， 2!9 ( ) & 9 王怡 ， 王艳秋 ， 王梓 群 & 区 域经济 可持续发展系统的反 馈 机制研 究 H = 中国市场 ， 2!9 ( !) & % 郝 瑶 & 中国 投资的空间 分布及其对区域经济的影 响 H = 中国市场 ， 2!% ( 9) & !#$% & 22