区域经济与房地产发展的关系.docx

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1、经济纵横 区域经济与房地产发展的关系 况宝玉 （青岛海达控股有限公司，山东 青岛 266300） 摘要：随着改革开放进程的不读推进，我国的经济水平有了 很大的提升，各个行业也都得到了飞速的发展，与此同时，我国的 人口数目也达到了接近十四亿人口，人口数量的众多为我国带来 了很多问题，比如人们的住房需求空前提高，很多人的住房需求 都不能得到满足，这种情况带来了一些社会不稳定的现象。事物 都有两面性，住房需求的提升也给房地产行业的发展带来了机 遇，很多人投身到房地产行业的建设之中，为社会创造了大量的 财富。经过研究，我们可以发现区域经济与房地产的发展存在着 必然的联系，房地产行业的发展对区域经济的发

2、展起到了极大的 促进作用。笔者将在本文中对区域经济与房地产行业的发展的 关系进行分析，希望能够对房地产行业的相关工作人员的工作有 所帮助，同时也希望能够对其他学者对房地产行业与区域经济之 间的关系研究有所启发。 关键词：房地产；区域经济；增长；关系 目前，中国的经济形势一片大好，很多人都在各个行业都投 入了很多的资金，其中房地产的投资属于其中非常重要的一个投 资项目。很多人投身到房地产行业的建设之中，不仅仅是为了自 身的住房需求，同时打算在房地产行业中赚取财富。由于近些年 房地产行业在中国发展得非常迅速，很多人在满足自己住房需求 的情况下，还有买入很多其他住宅，等到房地产价格上涨时再进 行抛售

3、，从而赚取差价。还有很多商家直接买入地产进行房地产 的开发，再将房产的价格提高，进而赚取财富。尤其是这几年房 地产行业被一些商家通过商业的手段把价格提的很高，远远超出 了正常价格的部分。所以我国政府必须通过宏观调控来 对住房 价格进行控制，否则会造成一些社会上的一些不稳定现象。然 而，经过研究我们可以发现一个地区的经济增长速度与房地产价 格的增长有很大的关系，我将从下面几个方面为大家分析地区的 经济增长速度与房地产价格上涨之间的关系，希望能够促进房地 产行业的健康发展。 一、房地产业区域价格弹性差异的形成 所谓的房地产，就是房产行业和地产行业结合而成的。房地 产行业的价格往往由很多因素决定的，

4、比如房地产所在城市的地 产位置、地产的价格、建筑材料的价格、国家的政策等等。其中房 产位置以及地产的价格占主要的主导地位。同一座城 市的不同 位置的房产价格存在很大的差异性，越是繁华的地方房地产的价 格也就会越高。而地产的价格的不同往往是导致房地产行业价 格不同的原因之一，由于地产是房产的载体，具有固定性，所以房 地产实体在空间上也具有固定性，不能随着人的迁移而改变。房 地产的价格弹性往往都是受到地产的固定性所影响，如果人们的 房子能够随着人们的需要而移动，那么房地产的价格就不会随着 地域空间的变化而变化，所以地产的固定性是房地产价格弹性的 决定因素之一。房地产行业区域价格的弹性差异是市场经济

5、下， 房地产行业发展的必然现象，对于社会的稳 定与进步具有很大的 意义。 二、区域经济成熟度对房地产行业的影响 我们可以从生活中知道，不同城市的房地产的发展情况不一 样，房产的价格也有很大的不同，甚至在相同城市的不同位置的 房产价格也会存在明显的差异性。简单来说，房地产行业是一个 价格与地域空间和环境息息相关的行业，并且具有很大的收益 性。然而我国是一个地大物博的国家，各个区域的经济发展季度 不平衡，有的地方达到了发达国家的经济水平，而有的地区甚至 还在为温饱问题而烦恼。所以各个地区的房地产行业的发展存 在着明显的差异，而房地产产业属于我国的第三产业，必须有高 度发达的经济实力作为发展后盾，否

6、则很难促进房地产行业的 繁荣。 三、房地产也推动区域经济发展的反作用 房地产与区域经济的发展存在着复杂的关系，既能够促进地 区的经济发展，也能够推动区域经济发展的反作用。因为一个地 区经济的发展是离不开房地产行业的发展，房地产行业的发展能 够为企业的员工提供舒适的生活环境，能够为企业提供舒适、科 学的办公环境，能够为共产提供所需要场所，所以如果房地产行 业的发展不够好，就会对一个地区的经济发展起到极大的制约。 各行各业 的发展斗鱼房地产行业有着千丝万缕的关系，房地产行 业的发展能够对一些行业产生直接的影响，从而对企业或者区域 经济的发展产生一定的影响。 四、结语 经过上文的分析，我们可以对我国

7、房地产行业的发展与区域 经济的关系有一定的了解，可以总结区域经济的繁荣是该区域房 地产发展的坚实后盾，而区域房地产行业的繁荣也对该区域的经 济发展具有很大的促进作用，对社会的稳定也具有重要的意义。 针对上述的分析，我们可以总结房地产行业与人们的生活息息相 关，我国必须加大对房地产行业的宏观调控，使之能够与区域经 济相适应，满足市场的需要。同时，国家也要加大对房地产行业 的建设力度，以便于能够更好地满足人们日益增长的住房需求。 首先，国家要在政策上给予房地产行业的优待，鼓励更多的人投 身到房地产行业的健康发展之中，促进房地产行业的科学合理发 展，使房地产行业既能够满足人们的住房需求，也能够与区域

8、经 济的发展相适应，以免对区域经济的发展起到制约作用。此外， 政府也要加大房地产行业的科学管理人才的培养，因为就我国目 前的房地产行业的发展现状来看，虽然投身到房地产行业的人才 已经很多，使得房地产得到了快速的发展，但是房地产 科学管理 的人才还是很缺乏，这也是很多区域房地产发展不能够与区域经 济相适应的原因，不能够科学管理房地产行业的发展，最终只能 使得房地产行业盛极而衰，区域经济发展缓慢，甚至停止，所以对 于我国现在的房地产行业来说，科学管理人才的培养是房地产行 业发展的重心，是促进房地产行业可持续繁荣的重要因素。 参考文献： 1陈雪松 .房地产业与区域经济发展的关系分析 D.暨南大 学 ,2009. 2阎秋序 .房地产业与区域经济发展的关系探析 J.中国商论 , 2015,26:113-115. 3黄丽丽 .探讨新形势下房地产业与区域经济发展的关系 J. 中国集体经济 ,2016,21:26-27. 作者简介： 况宝玉，青岛海达控股有限公司，研究方向为房地产经济。 85