商品房价格波动的成因及调控举措.docx

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1、产能经济 商品房价格波动的成因及调控举措 张文欣 大庆油田房地产开发公司房屋销售公司 摘要 近年来，我国的建筑事业获得了较大程度的发展。在该种情况下，做好商品房价格波动的研究则成为了一项重点工作。在本文 中，将就商品房价格波动的成因及调控举措进行一定的研究。 关键词：商品房；价格波动；成因；调控举措 中图分类号： F293.2 文献识别码： A 文章编号 ： 1001- 828X (2017)018- 0365- 01 一、引言 近年来，我国部分地区房地产存在投资过热情况，商品房价格 存在较大波动。对于该种情况，在引起人们关注的同时也具有较多 的说法，为了进一步保障我国房产事业的健康发展，即需

2、要在做好 价格波动成本研究的基础上以科学措施的应用对其做好调控处理。 二、价格波动成因 房价上涨情况的存在，并非代表着我国商品房供求情况的失 衡，这是因为在市场当中，很多商品的名义价格都处于上升状态。 作为房地产业当中的商品，房屋价格随着时间的变化而出现波动也 是一种正常的情况。对房地产价格产生影响的因素有很多，如近年 来钢材、水泥以及建筑材料价格的上涨，工人工资水平、土地拍卖 费上升以及居民收入分配差距加大等都将对高档商品房具有了更大 的需求。在该背景下，房价在上涨过程中是否会导致商品房细分市 场供求总量发生失衡情况则成为了一项关键问题，而不能够以几个 细分市场的暂时失衡作为总体趋势对其进行

3、概括。在引发房价出现 上升的因素当中，不仅具有商品房需求方面的因素，同样也具有供 给方面的因素，对此即可以通过具体数据的把握做好测算处理。通 过这种方式的应用，才能够判断出房价上升原因的合理性。而当商 品房平均出现下降情况时，也可能存 在细分市场销售价格上升情 况，相反也是如此。其具体原因，即平均销售价格这项指标仅仅是 一个相对宽泛的平均值，是对商品房结构变动的掩盖。对此，做好 我国房地产投资结构的调整、对其潜在供应量进行释放才是对我国 商品房供需矛盾进行解决的重要切入点。 三、调控措施 1. 扩大普通住宅供应量 在市场经济当中，所强调的即是商品房供给如何对商品房需求 实现主动的供应。对此，在

4、未来工作当中，即需要将扩大房屋供给 量作为重点内容，而并非是对需求的控制。通过该种方式的应用， 商品房在供给需求方面才能够对理性均衡目标进行实现。通 过该目 标的实现，不仅能够保证房价能够始终处在一个较为合理的区间当 中，同时也能更好的对居民在住房方面的需求进行满足。在该目标 具体落实中，其主要方式有：第一，扩大经济适用房供给量。就目 前看来，这部分房屋具有较大的需求量，所具有的供给量远远小于 需求量。同时，在各地区中，该类住房通常处于远离市中心位置， 不仅配套设施不完善，且交通也存在较为严重的不便利情况，并因 此对经济适用房的有效供给形成制约。对于人来说，其不仅需要具 有居住的场所，同时也具

5、有着就医、上学以及吃饭购物的需求。如 果其所居住的区域交通不便 利，不仅不能够对上述需求进行满足， 还会对其同社会之间的交流产生较大的影响。该种情况的存在，即 表明其不仅需要做好房地产业的发展，同时也需要做好同其余产 业、行业间关联度的关注。如果没有对这部分情况进行考虑的情况 下就蛋蛋扩大住房供给，则存在一定的问题。在未来经济适用房开 发当中，即需要保证能够同周边环境建设保持同步开展，以此利于 人口布局以及城市的规划；第二，制定有效供给政策。该方面的具 体内容，即是对市场经济条件下住房存在的供求不平衡情况以及外 部效应存在导致的偏差问题进行纠正，在此基础上对住房存量的有 效供给量形成促进作用。

6、在具体住房存量释放当中，其中即包括有 房改房以及是有房等，对于房改房来说，其具有着相对较大的数 量，对这部分住房上市进行鼓励，即是从以往计划经济背景下政府 保障性对市场性的一种转化。在该基础上，政府则可以根据实际情 况做好适当的调节以及干预处理，以此对我国房改房上市的住房政 策形成。 2. 因地制宜实施政策 在政府宏观调控工作开展中，其调控的是否有效、是否科学， 是否按照商品房供求规律进行调节可以说是基本的分界线，即同 客观实 际是否符合。在此过程中，人们对商品房供求规律的认识程 度、以及实际这部分规律运用情况可以说是不可忽视的一项内容。 作为政府，及时其从主观层面尽力按照商品的供求规律开展调

7、解， 但也可能因各类因素的影响无法实现该目标。在现实环境中，不考 虑多方面因素而对 “ 一刀切 ” 政策进行实行可以说是不符合实际 的，对于任何一个政府来说，无论决策者如何有经验，也无法对商 品房供求双方的全部影响因素进行掌握，也不能够在实现这部分因 素全部掌握之后再进行决策。从我国全国角度看来，可以根据其发 展水平的不同划分为发达、欠发达、较落后以 及落后地区。以我国 西北房地产为例，其则并非发展过热，而是需要进一步的发展，在 此基础上带动该地区相关产业以及经济的发展。把握该因素的重 点，即是要将房地产是否发展同其实际发展过程中存在的弊端进行 科学的区别。再以房价大幅度上涨情况为例，这也即是

8、部分区域不 同地段房价上涨段时间内过快来说的，而根据区别性因素，则不能 够通过笼统平均销售价格的计算实现整个全局的概括，而需要联系 具体问题做好问题的解决。 3. 房地产预警系统建立 目前，我国还缺少一套规范、科学的房地产市场预警以及监 测系统，以此帮助相关部门根据系统的预报情况对对应的宏观调控 政策进行制定。在以往调控工作当中，更多的是定性分析与事后分 析，缺少实证分析以及事前预测，且更多是总体研究、使用年度数 据，缺少细分市场以及月度、季度数据。在该种情况下，即需要能 够以准确的房地产月度、季度细分市场详细数据以及信息传递系统 为基础，在保证数据统计准确的基础上使用科学的预警方式，通过 科学预警系统的建立为我国的房地产调控起到积极的作用。 四、结语 在上文中，我们对商品房价格波动的成因及调控举措进行了一 定的研究，在未来工作当中，需要 能够正视价格波动情况，以科学 调控措施的应用促进我国房地产市场的健康发展。 参考文献： 1 朱 青 , 王 伟 . 我国商品房价格地区差异的分析及启 示 J. 金融 教 育研究 ,2014(2). 2 姜含 笑 . 现阶段商品房价格上涨原因探析及对 策 J. 时代 金 融 ,2013(12). 3 孙慧卿 . 浅 论 “ 商品房 ” 与 “ 吉芬商品 ” J. 经营管理者 ,2012(16). 365