补充协议书范本.doc

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1、广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 1 -合同编号： 租租 赁赁 合合 同同出租方（以下简称甲方）：广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司出租方（以下简称甲方）：广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司法定代表人法定代表人/ /负责人：粟迎涛负责人：粟迎涛地址：南宁市武鸣区标营社区起凤路地址：南宁市武鸣区标营社区起凤路 3 3 号兴武大厦号兴武大厦 1414 层至层至 1515 层层承租方（以下简称乙方）：承租方（以下简称乙方）：法定代表人法定代表人/ /负责人：负责人：地址：地址：身份证号码：身份证号码：广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 2 -根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定

2、，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本租赁合同。特别条款特别条款第一条第一条 出租资产基本状况出租资产基本状况1.资产坐落于 。2.资产租赁范围 。3.资产面积（建筑面积套内面积参考面积）： M2。4.经营范围：下列选择（4.1/4.2）4.1 乙方承租该资产必须进行合法经营。4.2 乙方承租该资产必须进行合法经营且不得经营饮食类、吵杂类及产生油烟的经营项目；不能经营或存放有毒有异味的商品及危险物品；不能经营手工及机械造型敲打类的铁器行业。5.乙方已对资产的状况（包括但不限于产权归属、场地现状、配套设施等）进行了充分的了解，自愿按资产的现状和本合同的约定承租。第二条第二条 租赁期

3、限及交付日期租赁期限及交付日期1.该资产租赁期为 ，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租资产，乙方应如期交还。第三条第三条 租金、押金及支付方式租金、押金及支付方式1.租金标准：下列方式中选择（1.1/1.2）方式。1.1 租金为每（月季半年年）： 元（含税价） （大写 拾 万仟 佰 拾 元整） ，本合同租赁期间总租金为： 元（大写 佰广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 3 -拾 万 仟 佰 拾 元整） 。1.2 租赁资产第一年至第 年，租金为每（月季半年年）： 元（含税价） （大写 拾 万 仟 佰 拾 元整） 。自第 年起至第 年，租金在第 年基础上递增 %

4、，为每（月季半年年） 元（含税价） （大写 拾 万 仟 佰 拾 元整） 。本合同租赁期间总租金为： 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整） 。2.乙方在签订本合同之日向甲方交付押金 ： 元， （大写 拾 万 仟佰 拾 元整） 。本合同期限届满或合同解除后，甲方应按照本合同通用条款之约定将押金免息如数退还乙方（有通用条款之扣除押金情形除外） 。3. 支付方式：下列方式中选择（3.1/3.2）方式。3.1 乙方以银行代扣方式向甲方支付每期租金。即甲方以委托北部湾银行扣款的方式向乙方收取租金，为此乙方须在北部湾银行网点开立储蓄卡账户（以下简称交租账户） ，并与北部湾银行签订委托扣款的协议，授权北部

5、湾银行每月从交租账户中扣划当期的租金、水电等因乙方租赁行为产生的相关费用。乙方交费账户信息：开户名称：开户名称： 银行账号：银行账号： 如乙方的交租账户发生挂失、销户、冻结、止付或超信用额度等无法由北部湾银行扣划租金的情况时，乙方须立即通知甲方，并在 3 个工作日内另行在北部湾银行网点开设新的交租账户及将该新交租账户的情况书面告知甲方；如由于乙方的交租账户发生挂失、销户、冻结、止付、超信用额度或账户内的资金不足以交纳租金而导致北部湾银行无法从交租账户中扣划乙方租金的，则视为乙方未能按期向甲方交纳租金。乙方应承担未能按期交纳租金产生的违约等相关责任。3.2 乙方以（银行转账/银行现金缴存/银行汇

6、款）方式将每期租金支付至甲方指定账户。指定账户户名：指定账户户名：广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司 指定账户账号：指定账户账号：23010120900211612301012090021161 广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 4 -指定银行名称：指定银行名称：广西北部湾银行武鸣县支行广西北部湾银行武鸣县支行 3.3 租金支付根据先付后用原则，以（月季半年年）为单位计算方式支付，即每次租期开始前 日内支付本计算周期的租金。第一期租金于本合同签订之日支付完毕。4. 甲方收到银行缴款单后或核实款项到甲方指定账户后提供给乙方有效的收款凭证。通用条款通用条

7、款第四条第四条 租赁期间相关费用及税金租赁期间相关费用及税金1、租赁期间，因房屋和土地的产权引发的费用和税金，由甲方负担。2、租赁期间，因乙方行为产生的水费、电费、物业管理费等相关费用及税金，由乙方负担。3、签订合同时，乙方须提交居民身份证复印件或有效身份证明。租赁期间，若乙方存在违约或其他损害甲方利益的行为，则甲方有权从押金中扣除乙方的赔偿金、水电费、物业费等。押金不足以抵补甲方损失的，乙方应足额补偿。租赁期间，当押金不足时，乙方应在甲方通知之日起五个工作日内补足押金。期满后，经甲方验收所租资产合格且乙方办结手续并付清租金、水电等因乙方行为产生的相关费用后，甲方将押金无息退回给乙方（不含按本

8、合同约定被扣除的金额）。4、乙方如需对资产进行新建、翻建、改建、修缮、装卸、装修的（不涉及资产主体框架改造等危害安全事项），其新建、翻建、改建、修缮、装卸、装修费用由乙方自行承担。租赁期满或甲方依法提前终止合同的，乙方的新建、翻建、改建、修缮、装卸、装修费用，甲方不予补偿。第五条第五条 资产修缮与使用资产修缮与使用1、租赁资产因非乙方、非第三方的原因而是租赁资产自身出现结构安全问题而需要大修时，甲方负责维修及承担维修费用。2、对乙方的新建、翻建、改建、修缮、装卸、装修部分甲方不负有修缮的义务。3、乙方须爱护租赁资产及附属设施，自行承担租赁资产原有设施（含水电管线、水广西富鸣城市投资发展集团有限

9、责任公司- 5 -电设施）及乙方新增设施的养护、维修责任及费用（属于本合同第五条第 1 点约定应由甲方负责大修的情况除外） ；如是由于乙方的原因导致租赁资产出现结构安全问题而需要大修时，由乙方自行承担大修的责任及费用。乙方拒不维修的，甲方可代为维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，且甲方保留向乙方追究相关法律责任的权利。4、乙方如需对承租资产进行新建、翻建、改建、修缮、装卸、装修的（不涉及资产主体框架改造等危害安全事项）或需要改造、增设其它设施的，应征得甲方及政府相关职能部门（仅在涉及到需要政府相关职能部门申请、审批的情况下）同意后方可进行，其费用由乙方自行承担，但须确保施工的安全及符合环

10、保要求，不得影响周边租（住）户正常的经营、工作、生活秩序等，不得擅自拆改房屋结构及房内设施，否则甲方有权制止或责令停工，如在装修过程中发生安全事故的，由乙方负责承担相关责任与费用。5、乙方如需在资产内外搭设建筑、设置店名牌匾、广告招牌、空调，应自行办理报建报批手续及承担相关费用，安装方案须经政府相关职能部门审批并经甲方审核同意后方能施工，否则甲方有权责令乙方停工整改；乙方应对其设置的店名牌匾、广告招牌、空调承担安全管理的责任，如因此而引起的纠纷由乙方自行解决及承担后果。 6、乙方不得擅自对承租资产的水路、电路进行改装。因乙方擅自改装引发的后果，由乙方自行承担全部责任。7、租赁期满或甲方依法提前

11、终止合同的，乙方须无偿将承租资产完好交还甲方，如有损坏，乙方须给予赔偿。第六条第六条 资产的转让与转租资产的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的资产，但应提前 3 个月通知乙方。2、未经甲方同意，乙方不得私自转租、转借承租资产，如乙方有以上行为的，甲方有权解除本合同，造成的一切法律后果由乙方自行承担。第七条第七条 合同的变更、解除与终止合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同,但应提前 30 日通知对方；若乙方因非因法定原因单方终止合同，视为乙方违约，甲方不退还押金。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供资产或所提供资产不符合约定条件，严重

12、影响经营或居住。广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 6 -（2）未尽资产修缮义务，严重影响经营或居住的。3、资产租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无偿收回出租资产:（1）未经甲方同意，转租、转借承租资产。（2）未经甲方同意，拆改变动资产结构。（3）损坏承租资产，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租资产进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）逾期十五天未交租金。（7）未按甲方规定的经营范围使用经营的。（8）不服从甲方及相关部门要求、监督和管理的。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合

13、同终止。6、因国家政策或政府政策、规划需要拆除、改造、征用、拍卖或作为其他非盈利性用途而须收回已出租资产的，合同终止，但应提前一个月通知乙方，乙方的租金按实际使用天数计算，甲方不对乙方进行任何赔偿或补偿。第八条第八条 甲方违约责任甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的资产而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。第九条第九条 乙方违约责任乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该资产，乙方应按照合同总租金的 10%向甲方支付违约金。（1）未经

14、甲方书面同意，将资产转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动资产结构或损坏资产；（3）利用该资产进行违法活动的；（4）逾期 15 天未交租金。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，除仍应及时如数广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 7 -补交外，每逾期一日，还需按上述费用总额的 10%支付甲方滞纳金。3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 10%支付滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该资产。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 10 倍的滞纳金。第十条第十条 免责条件免责条件1、本合同书签订前该资产上所涉及的一切债权债务、纠纷

15、以及因乙方原因引起的一切债权债务、纠纷由原单位及乙方自行承担。2、租赁期内，乙方与第三方发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责，所有债权债务由乙方自行承担，甲方不需承担任何责任。3、租赁期间，乙方要安全经营及做好一切安全防范措施，因乙方原因造成的一切安全事故由乙方自行承担，甲方不需承担任何责任。4、乙方向甲方承诺，因乙方有逃租行为的，甲方有权强制收回该出租资产，并不承担任何责任。甲方有权依照法律程序追究乙方因逃租行为给甲方造成的经济损失。5、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。6、租赁期间，因国家政策或政府政策、规划需要拆除、改造、征用、拍卖或作为其他非

16、盈利性用途而须收回已出租资产的，协议书终止，但应提前 30 日通知乙方，乙方须在甲方通知时限内腾房或清场将租赁物交还甲方；使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，甲方不需支付任何搬迁补偿补助、经济损失费用或乙方提出的任何相关款项。7、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。8、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。9、逃租行为系指“逾期 15 日未缴纳租金，且不开门营业的情况”。第十一条第十一条 补充条款补充条款1、租赁期满，甲方有权收回出租资产，并依国有资产管理相关规定对该资产的出租遵循等价有偿和公开、公平的原则，引入市场竞争机制，采

17、取公开招租的方式进行，乙方应如期交还。不曾被载列违反租赁合同条款及条件记录的乙方，可以报名参加公开招租活动。广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 8 -2、乙方自愿报名参加公开招租活动并承诺遵守相关规则和甲方的相关规定，若中标可与甲方重新签订租赁合同；若未中标，应于公开招租活动结束之日起 7 个工作日内腾空资产完好交还甲方，若逾期不归还，则甲方有权依照法律程序追究乙方行为给甲方造成的一切法律责任及经济损失。3、在租赁期届满后未确定新的中标承租方期间，如乙方继续承租，则签订临时协议书，租金及费用不变。4、若乙方未中标，乙方对此承租资产不再有合法占有的权利，并由此产生腾房或清场义务，对此，甲、乙

18、双方做如下具体约定：（1）乙方在甲方通知的期限内未腾房或清场的，甲方对出租资产可采取断水断电措施；（2）乙方经通知而不腾房或清场的，视为放弃出租资产内物品，任由甲方处理。甲方为腾房或清场而产生的费用可凭真实合法有效的票据向乙方主张；（3）甲方可将返还资产之请求权交由中标的承租人对乙方行使；（4）因乙方不履行腾房或清场义务，而给甲方造成的损失，包括但不限于中标的承租人向甲方主张的违约损害赔偿、甲方因此丧失的租金损失（包含已与甲方签约而解约的，或丧失交易机会未能签约的）及其他一切维权支出等，均可向乙方主张。5、若乙方违约，甲方实现租金、损害赔偿请求权等各项债权的追偿费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等

19、法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物、留置物而发生的任何费用，均由乙方承担。第十二条第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条第十三条 甲、乙双方均同意以本合同首页的地址为各类法律文书、函件送达地址，甲、乙双方均同意以本合同首页的地址为各类法律文书、函件送达地址，双方均以文件送达至该地址视为已送达至甲乙双方本人产生法律送达之效力。双方均以文件送达至该地址视为已送达至甲乙双方本人产生法律送达之效力。第十四条第十四条 本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字（章）之日起生本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字（章）之日起生效。效。甲方（章）：广西富鸣城市投资发展 乙方（章）：广西富鸣城市投资发展集团有限责任公司- 9 -集团有限责任公司法人代表或 法人代表或委托代理人（签字/签章）： 委托代理人（签字/签章）：身份证号码：经办人（签字）： 经办人（签字）：联系电话：0771-6251696 联系电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日