机电设备管理规定 .docx

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1、精品名师归纳总结17.0机电设备治理制度1.0目 的通过对物业公共设备的治理，使全部公共设备在使用中保持完好状态，满意服务的要求。2.0适用范畴适用于公司物业治理权限内的公共设备。3.0 职责3.1 建筑物配套的设备由开发商负责定货安装调试、试运行，物业治理公司及有关人员负责承接查验使用的验收。3.2 修理主管负责承接查验后设备运行维保治理和技术资料、档案的收集，负责零星设备、配套、材料的选购方案的编制报工程治理部审核。3.3 机电人员对各自责任区内的设备进行修理、保养及运行操作，并做好标识及记录。3.4 公司工程治理部对各类设备技术资料、档案进行汇总，对治理处、工程部设备运行供应指导，对各项

2、设备改造等进行审核，对设备维保工程依据合同评审程序进行评审后外委。4.0 工作程序4.1 承接查验设备的验收4.1.1 设备的承接查验与验证（收），由公司主管副总经理组织，工程治理部牵头，治理处、工程部有关人员参与与开发商办理设备承接查验及资料承接查验手续。4.1.2 设备承接查验时依据设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，就应在验收单中说明实际情形及缘由，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。4.2 设备验收四个确认4.2.1 接收确认（ AQ）4.2.1.1 包装确认：包装符合运输要求，不破旧，不损耗设备表面。4.2.1.2 设备确认：名称、规格、型号、厂家、新旧程度符

3、合合同要求。4.2.1.3 设备部件确认：零部件、备品备件、检测仪器外表、帮助零部件等符合合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结要求.4.2.1.4 文件资料确认：各种技术资料、图纸、说明书等文件资料符合合同要求。4.2.2 安装确认（ OQ）4.2.2.1 安装技术确认：安装过程、位置、环境符合相关技术标准、图纸和说明书。4.2.2.2 能耗系统确认：运行所需能耗系统如：电、气、水是符合设备设计标准。4.2.2.3 帮助系统确认：运行所需帮助系统如通讯、过滤冷却装置符合设计标准。4.2.3 设备运行确认（ OQ）4.2.3.1 检测外表精度确认：检测外表精度应符合厂家供应的标准

4、。4.2.3.2 设备功能确认：各项功能应符合相关技术标准达到使用目的。4.2.3.3 安全装置确认：符合相关国家规定4.2.4 设备工艺确认（ PQ）4.2.4.1 符合工艺流程4.2.4.2 已确定检验检测方法及品质标准4.3 设备的标识、建帐和资料治理。4.3.1 设备的标识全部设备均实行单机悬挂设备卡，标识该机的编号、技术参数、负责人、运行状况等。设备卡由治理处、工程部负责制作、填写、塑封、张贴于设备醒目位置。4.3.2 设备的建帐4.3.2.1 治理处、工程部修理主管负责建立机电设备清单，清单内容包括：设备名称统一编号、型号、生产厂家、主要技术参数、技术资料、保养人安装、维修要点等。

5、全套资料须报工程治理部存档。4.3.2.2 治理处、工程部经理每半年审核一次设备全年维保工作支配方案表。4.3.2.3 修理主管对重大的、主要的设备建立单机档案（以机组为单位，大型附件对应主机另立档案，小型附件归入主机一体建档），形式为设备登记卡。4.3.2.4 重大设备资料原件由公司工程治理部统一保管，治理处、工程部持复印件。4.3.3 设备资料的归档可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.3.3.1 修理主管建立设备 设施清单。4.3.3.2 每台设备资料依次编入：每台设备所涉及的设备检查保养方案表、设备检查保养表、机电设备修理保养记录表及说明书、合格证等。4.3.3.3 修理

6、主管集中储存修理单、公共设备（机电）对外托付修理申请单、设备全年维保工作支配方案表。4.3.4 设备资料的治理4.3.4 1全部的设备资料案卷档案，集中存放于工程治理部档案柜并标识清晰，治理处、工程部存放一套复印件备查。4.3.4.2修理主管将所用资料的记录、案卷进行检查，保证资料记录和使用的有效性。4.3.5 设备的编号4.3.5.1 以设备编号规定为原就，各治理处分别编写，集中汇总于公司工程服务中心。4.4 设备的运行4.4.1 设备的修理4.4.1 发觉设备损坏，修理主管要组织人员进行修理，对于重大修理以工程事项联系（通知）单的形式通知工程治理部，公司工程治理部应派专业工程人员进行指导并

7、赐予书面批复。4.4.2 解决不了的故障需要委外修理的，修理主管应填写公共设施委外修理申请单，经治理处、工程部经理签字，报请公司工程治理部审核，总经理批准执行，修理终止，修理主管需对设备进行检测，检测合格方予以验 收。4.4.3 全部设备的修理按单机记录在各自设备登记卡内。4.5 设备的保养4.5.1 机电人员依设备全年维保工作支配方案表的支配，对应各设备检查保养要求进行检查周、月季度、半年、年度维保，并将结果按单机记录于设备检查保养记录表中，一般情形下设备年度大修保养均委外进行。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.6 设备及零星部件的请购按楼宇正常运作或修理的需要，由总经办填

8、写选购方案单，经治理处、工程部经理签字后报请公司工程治理部审核，然后交财务部选购。4.7 选购4.7.1 选购人员依据选购方案的规格要求，会同购置申请人共同选购，在确认所购产品性能、规格要求，且具有产品合格证书，价格合理的情形下着手考察以下几个方面：4.7.1.1 运行生产需要性。性能相宜性。物理状态相宜性。零部件耐用性。设备可修理性。节能降耗性。环保性。安全性。设备成套性。4.8 验证对新购置的产品，由修理主管会同机电人员进行验证，对重要设备的验证需会同工程治理部专业工程技术人员共同进行。验证完毕治理处、工程部修理主管办理入库建帐手续，填写进货检验报告单。对所购工程物资？（ A、B、C 类）

9、均由治理处、工程部相关人员验证，特殊情形工程治理部可派员参与。4.9 设备库存的治理4.10 设备事故处理4.10.1 发生重大设备事故，应先切断电、气（汽）、水、油源，爱护现场，通知治理处、工程部工程治理部及治理处、工程部领导到场。4.10.2 工程治理部经理现场调查缘由，打算自行修复或委外修理。4.10.3 事故排除后，相关人员做好具体记录，填写事故分析报告，预防措施报告，经调查系认为事故，治理处、工程部应提出对责任者的处理看法。4.10.4 对相关人员进行培训、训练、总结，以防再次发生类似事故。4.11 设备的报废4.11.1 因损耗或损坏无法修复，致使设备无法连续使用时，由修理主管组织

10、相关人员确认，提交治理处、工程部经理审核，报公司工程治理部批准后，始的报废并除帐。5.0 相关文件5.1 各类设备运行治理规程可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5.2 各类设备修理保养规程5.3 各类设备操作规程6.0 质量记录表格6.1 月物资选购方案清单6.2 交接班记录6.3 公共设备（机具）委外修理申请表6.4 设备全年维保工作支配方案表6.5 设备卡6.6 设备登记表6.7 应急（代用）材料选购审批单6.8 选购方案审批单6.9 进货检验报告单6.10 工程事项联系（通知）单6.11 设备事故报告单6.12 设备报废单可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编

11、辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.0目的：设备分类代码编号规定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结通过对设备的分类及编号、更加清晰的展现设备，便于日常的设备治理。2.0适用范畴适用于公司各治理处、工程部管辖的设备。3.0分类代码变压器 BA高压配电柜 GP低压配电柜 DP材油发电机CT配电箱 PX电机 DJ避雷针 BL电表 DB庭院灯 TD照明灯 LD照明灯 LD霓虹灯 HD消防掌握柜XK消防报警装置XJ防火卷帘门 JL母线槽 桥架MJ掌握箱 KX公用天线TX电视监控 JK天线 TC烟感探头TW生活给水泵 GB转输泵 ZS空调水泵 KB喷淋泵 QB消火栓泵阀门 FMX

12、B湿式报警阀 SJ水箱 SX减压阀 JY污水池 WQ水池 SC潜污水泵QP补压泵 气压给水 BP污水处理设备WL消防电梯XT客梯 KT货梯 HT扶梯 FT蒸汽锅炉 GL热水锅炉 GS软水器 RS可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结除氧器 CY油罐 YG油箱 YX离心式冷水机 LS分水器 FS集水器 JS快速热交换器 KH风机盘管 FG空调冷却塔 ST新风机组 XF变风量机组 BZ活塞式冷水机组 HL板式热交换器 BR汽车道闸 DZ煤气表 QB水表 SB油表 YB容积式热交换器 RG4.0 编号规定4.1 设备编号内容包括各物业现用机电设备，以表格形式分列出来4.2 设施设备清单内容

13、包括系统分类、设备编号、设备名称、设备型号、规格、主要参数和安装位置等内容。4.3 系统分类及排列次序为：供配电 -给排水 -电梯-空调-消防 - 公共天线 -防盗对讲 -电视监控 - 车辆治理设备办公等固定资产设备。每一系统又以如下排列次序进行分类：4.3.1 供配电系统：高压配电柜 -变电器 -低压配电器 -发电机 -楼层配电柜-掌握柜4.3.2 给排水系统的下蓄水池 -生活水泵系统 -供水箱 -减压阀潜水泵4.3.3 电梯消防电梯 -客梯-货梯-扶梯4.3.4 空调空调主机 -冷却水泵 -冷却水塔 - 冷冻水泵 -分集水器风机蒸汽锅炉 -热水锅炉 -软水器 -除氧器 -油罐油箱4.3.5

14、 消防系统主控柜 -模拟柜 -联动掌握柜 -消防水泵 -喷洒泵 -排烟、正压送风 风机-防火卷帘部门4.3.6 公共天线天线架 -放大器4.3.7 防盗对讲主机可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.3.8 电视监控：掌握器 -电视机摄像镜头4.3.9 车辆治理设备汽车道闸等。4.3.10 办公等固定资产设备：属固定资产，由公司总经办建帐，在此手册中不列入。4.3.11 遇新购设备及本手册中某给出代码的设备由使用部门提出工程治理部统一编码。5.0 设备编号的基本原就设备序列号 001 ，002，003999设备所在楼层 F1 ，F2，F3，- 999 设备分类代码 见 3 条规定物

15、业代码5.1 安装位置应写明设备的具体位置5.2 质量记录表格5.3 设备设施清单可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.0目的机电设备操作通用规定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结确保设备操作人员依据正确的规范去工作，保证各类设备安全、稳固、长周期、满负荷、优化运行。2.0适用范畴各类设备的操作和修理人员。3.0 规定3.1 设备操作“三好”3.1.1 管好3.1.1.1 操作人员对设备负有责任，不经领导同意，不准别人乱动设备。3.1.1.2 操作人员应使设备及外表、附件、安全防护装置等保持完好无损。3.1.1.3 设

16、备开启后，不准擅自离开工作岗位，有事必需停车、断电。3.1.1.4 设备发生事故后，要立刻停车，保持现场，照实将事故情节报告上级领导。3.1.2 用好：3.1.2.1 严格执行操作规程，禁止超压，超负荷使用设备。3.1.2.2 操作人员不准脚踏设备表面，不准用脚踢操纵把和电器开关。设备上不准放工具，工件等。3.1.3 修好：3.1.3.1 操作人员应常常保持设备外观和传动部分常常保持新安装时或大修后的良好状态。3.1.3.2 操作人员应常常保持设备性能良好，定型设备应达到国家标准，一般设备能满意工艺要求。3.1.3.3 操作人员应保持设备没有较大缺陷，仪器外表和润滑油系统敏捷牢靠。3.2 设备

17、操作“四会”3.2.1 会使用可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3.2.1.1 操作人员应严格遵守操作规程。3.2.1.2 要熟识设备结构、性能、传动原理。3.2.2 会保修3.2.2.1 操作人员要保持设备内外清洁，做到班前润滑，班中班后准时清扫。3.2.2.2 操作人员应保持设备各滑动面无油垢，无碰伤，无锈蚀，无四漏。3.2.2.3 操作人员应按设备润滑图加油，做到四定：定质、定时、定量、定点，保持油路畅通。3.2.3 会检查3.2.3.1 设备开动前，必需检查设备各操纵机构，限位器等是否灵敏牢靠，各运转滑动部位润滑是否良好，确认一切正常后再开车。3.2.3.2 接班时，发觉

18、上班事故或部位故障，要立刻报告，修好后再开车。3.2.3.3 设备开动时，应随时观看各部位运转情形，细听设备运转声音，如有异音， 立刻查出缘由直到查明为止。3.2.4 会排除故障3.2.4.1 操作人员发觉电器短路，断路如保险丝烧断，电线接的，接触不良等，应帮助电工排除。3.3 操作人员发觉油路、管路、水路、气（汽）路系统发生故障时，应会排除。3.4 设备操作“四项要求”3.4.1 整齐：工具、工件等要放置整齐，安全防护装置要齐全，线路管道要完整。3.4.2 清洁：设备内外要清洁，各滑动表面、齿轮、齿条等处应无油垢、无碰伤、切屑垃圾应清扫洁净。3.4.3 润滑：按时加油换油，加油和装油要保持清

19、洁，油标、油线要清晰。3.4.4 安全：不出事故。3.5 机房“三洁净”3.5.1 设备洁净3.5.2 机房洁净3.5.3 工作场的洁净3.6 机房“四不漏”3.6.1 不漏电3.6.2 不漏油3.6.3 不漏水3.6.4 不漏气（汽）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3.7 设备操作“五项纪律”的内容3.7.1 凭操作证使用设备，遵守安全操作规定。3.7.2 常常保持设备清洁，按时加油，细心保养。3.7.3 遵守交接班制度和操作规程。3.7.4 设备附件工具齐全无损，不得遗失。3.7.5 随时监察设备运行情形，发觉故障立刻检查报告。临时施工用电的治理规定1.0目 的为了加强物业

20、楼宇修缮和业主装修工程的临时施工用电治理，确保物业电源线路安全和电气设施设备安全运行，爱护物业业主（住户）正常的工作秩序和生活秩序。2.0适用范畴公司管辖的全部物业3.0 职 责3.1 治理处、工程部修理主管负责对临时施工用电的审批，重大用电工程必需报工程治理部审核、监督、安装、实施。3.2 巡逻护管员负责日常巡察对发觉违规者予以处理。4.0 工作程序4.1 对物业进行较大的修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电，必需在不影响业户正常运作和业户供电负荷答应范畴内进行。4.2 业主在进行房屋修缮使用电动设备或工具的名称、数量、规格，必需在申报表中登记注明，同时治理处、工程部要派修理主管对其电动

21、设备工具进行抽查、核实，并查验电工操作人员的上岗证，禁止无证操作。4.3 凡进入物业内进行施工的单位和个人使用的电动设备、工具及电源线等器材， 必需符合国家有关产品质量规定和安全要求，并安装带漏电爱护器开关，配电分线电闸箱和安全电表，在治理处、工程部修理主管指定的的点接线，禁止乱接电线。4.4 进入物业的临时施工人员使用的电动设备和工具必需在治理处、工程部规定的时间内使用，禁止在其他时间内使用，以免发出各种噪音影响业主正常休息。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.5 治理处、工程部各级治理人员有权对违章操作的人员和电动设备工具进行检查，有权停止违章电动设备及工具的使用，对不听劝

22、说者，应立刻报告公司工程治理部，实行相应措施。设备的通用修理保养制度1.0目的保证治理区域内内部各点的正常运行，不发生因设备缘由造成的投诉，停业等，并延长设备使用寿命，提高设备效率，降低成本，削减消耗。2.0适用范畴各治理处、工程部设备的修理保养3.0 职责3.1 设备的日常修理保养由治理处、工程部各修理主管军体负责编制方案、和谐、监督实施。3.2 治理处、工程部经理每周抽查各类设备的维保，重大设备维保时必需到场。3.3 工程治理部负责对重大维保按程序文件规定进行确认和支配并派专业工程师监督实施验收。4.0 工作程序4.1 需急修设备应由使用部门（班组）电告治理处、工程部，后补办设备修理手续，

23、治理处、工程部在接到电话后，即刻组织有关修理人员进行修理，修理终止后由使用部门验收签字，如一时不能完成，应向有关部门或业主说明，并向治理处、工程部经理以至分管付总汇报。疑难问题应向工程治理部开出技术支持联系单以求帮忙，工程治理部以技术作业核定单的形式下发有关指令及处理方法。4.2 设备事故故障如需修理，要将设备名称，损坏缘由，损坏程度，使用单位和人名填写在事故报告单上，如属责任事故且损坏严峻应由公司工程治理部支配调查做详尽的分析调查报告。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.3 经调查核实属责任事故者，应依据损害程度，责任轻重，按公司奖惩条例进行惩罚。4.4 修理主管制定设备全年

24、（周、月、季度、半年、年）爱护保养方案，经治理处、工程部经理审核后报公司工程治理部批准并监督实施，做到定时进行修理保养，保证设备处于良好的技术状态。4.5 对修理保养过的设备，由技术主管尽心质量检查，重大的维保由工程治理部予以验收。4.6 凡重大节日，销售旺季，主要贵宾来访，治理处、工程部事先应对设备进行特殊的技术性检查，做到万无一失。4.7 对设备的正常修理保养，要视业主的经营特点和规律进行，一般支配在夜晚或休息日，以不影响业主正常生活、工作为前提。4.8 保养内容是：清洁、润滑、紧固、调整、防腐、更换易损件。4.9 设备的保养按设备全年维保工作支配方案表执行。4.10 设备的日常例行保养4

25、.10.1 保养内容：清洁、润滑、紧固易松动的螺丝，检查零部件运行状况，检查零部件的完整，日常保养的重点在设备的外观。4.10.2 保养人员：操作工4.10.3 保养频度：每天（周）例行保养，操作工每班巡察各机房内管辖设备。4.10.4 保养对象：空调设备、锅炉、制冷设备、电梯、配电房设备、污水处理、泵、电机各管井内设备。4.10.5 保养具体工作：4.10.5.1 检查设备的操作机构，及安全防保险装置是否灵敏牢靠。4.10.5.2 检查设备润滑情形，并定时定点加注定质量的润滑油。4.10.5.3 检查设备简单松动、脱离的部位是否正常。4.10.5.4 检查设备腐蚀、砸碰、拉伤和漏油、漏气（汽

26、）、漏电、漏水等情形。4.10.5.5 搞好设备的清洁卫生工作。4.10.6 监督方式：自检、互检、修理主管不定时抽检。4.11 设备月度（季度）保养4.11.1 保养内容：对设备进行普遍的拧紧、清洁、润滑、并做部分调整、拆卸、清可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结洗。4.11.2 保养人员：操作工，相关工种协作，专业技术人员指导。4.11.3 保养频度：每月或设备连续运转500 小时后保养一次。一般停机 8 小时，视运行情形、设备状况、人员配备情形而定。4.11.4保养对象：同 410 44.11.5 保养具体工作：4.11.5.1 依据设备使用情形，对部分零部件进行清洗。4.1

27、1.5.2 对设备的某些协作间隙进行适度调整。4.11.5.3 清除设备表面黄袍、油污、检查调整润滑油路，保证畅通不泄露。4.11.5.4 清扫电器箱，电动机，电器装置，做到固定整齐，安全防护装置牢靠。4.11.5.5 检查各类标识，要求精确、完整。4.11.5.6 检查各了设备管路油漆。4.11.6 监督方式：互检（必需指定具体责任人员）。4.12 设备半年保养4.12.1 保养内容：对设备进行内部清洁、润滑、局部解体检查修理、调整、紧固。4.12.2 保养人员：操作工及相关人员、专业技术人员全面指导，4.12.4 保养频度：半年一次。4.12.4.1 具体保养内容：4.12.4.2 依据设

28、备使用情形对设备进行部分解体检查。4.12.4.3 对各种传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油。4.12.4.4 修复和更换易损件。4.12.4.5 检修配电箱、电动机，整修设备。4.12.4.6 检查、调整、复原精度和校正水平。4.12.5 每次保养之后（不包括日常保养），由保养人员填写保养验证记录单，并由主管设备人员和部门领导签字。作为考核依据，最终整理归档。4.13 全年保养4.13.1 保养内容：对设备各主体进行检查、调整、更换磨损零件，对主要零部件进行鉴定、测量，对设备由内至外进行一次全面完全的技术保养。4.13.2 保养频度：一年依次4.13.3 具体保养内容：依据设备不怜悯形和状况分别

29、制定保养内容，保养终止后设备均应达到出厂或铭牌技术指标（参数）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.13.4 监督方式：指定具体责任人员监督外委单位人员进行，工程治理部专业技术人员应到现场监督。5.0 相关文件5.1 各类设备的修理保养规程6.0 质量记录表格6.1 公共设施设备修理保养验证记录表6.2 公共设施设备修理保养过程记录表6.3 工程、外包工程验收单6.4 技术支持联系单设备保养的通用标准及方法序号设备名称保养周期检测 标 准方法备 注依据手册和备规定而定1、手动盘转应无反常声响无卡阻。2、三相绕组绝缘合乎要求。3、联轴器的联结牢靠，间隙合乎标准，传达室动皮带或传动

30、皮带或传动链的联结牢靠，松紧适度。4、带负荷运行无反常声响。5、三相电流应平稳。1、 耳听2、 用 1000V 摇表测3、 联轴器联结间隙约2-3一电动机传动皮带、转动链在两轮中部下压可压下一松紧适度。毫 M，传动指高为4、用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响目测目测柴油发电机1、 机油油位、水箱水位、柴油油位，合乎标准。2、 整个机组无漏油、漏水现象。1、2、3、 液位高于极片约10-15MM，输二一季度6.5 QR/GC-01-18技术作业核定单3、蓄电池电解液位、输出电压合乎出电压不低于24V。4、标准。开机试运行运转正常，各外表指4、5、综合考察分析。耳听目测。

31、示在规定范畴内。5、运行机声正常，排烟口排出的烟为灰白烟。三干式变一1、变压器内外清洁无异物。2 、 母线、电缆线与变压器联接好。良1、目测2、用手扳动无松动感。3、用 2500V 播表摇测。压器年3、高低压侧面绕组绝缘合乎要求。4、带负荷试运行声响正常。4、耳听。低压半1、配电柜内外清洁无尘、无异物。2 、 母线、电缆之间联接处接触良1、2、目测。抽查联接处用手板动无松四配年好。动感。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结电3、各电器开关完好无损。柜4 、 各电器在投入运行后能正常运行，无反常声响。1 泵体外观清洁，标识无破旧。2 手动盘转无卡阻、无反常声响。水3 泵体与电机联接牢

32、靠，同轴度合乎五要求。泵4 泵体和邻近与之相连的管道阀门无漏水。一月5 压力表指示正常，单向阀无倒流。6 润滑油脂在规定范畴内密封良好。7 试运行无反常声响。1 风机及其相连的软管清洁无杂物。2 传动皮带联接良好，松紧适度。半年3 手动盘转动风机皮带轮无卡阻，无六风异声。4 试运行无反常声响。机3、 抽取部分操作作试验。4、 综合观看。1 目测2 耳听3 联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否一样。4 目测5 目测6 打开旋塞观看7 耳听1、目测2、手压皮带轮间的皮带中部可压下一指高。3、耳听4、耳听可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、天线架坚固牢靠。1、用手摇动具有稳固感。七公共天

33、线系统一月2、天线架防锈良好。3、放大器、安排器性能良好，接线良好。2、3、目测用场强仪抽取部分天线终端插座，测量其信号输出不低于 65DB防盗1、电视图象清晰逼真。1、目测八监控一季2、主机功能齐全。2、试机检查系统3、摄像镜头掩盖范畴调剂适当，镜3、目测头防护良好，清洁无尘。对讲1、主机无破旧，外观清洁无尘。1、目测九报警半年2、功能牢靠，线路无故障。2随机抽取部分楼层进行实系统3、通话畅通验。1 、 水质清洁，管道上的过滤器清1、目测十洁。2、目测空调系统一月2、机组进风过滤网清洁。3 、冷却泵、冷却塔、循环泵、主机3、耳听目测4、目测运行声响正常，各外表指示正常。4、系统无渗、漏水现象

34、。防火1、卷帘门外观无破旧。1、目测十一卷帘门一月2、机械传动机构敏捷牢靠无锈蚀。3、手动、自动操作卷帘门升降、停2、目测3、试机检测止敏捷。火灾报警一月1、消防中心集控柜内外清洁无尘。2、接线端子导线联接紧固无松脱。1、目测2、抽取部分检查十掌握1、 烟、温感清洁无尘，无锈斑，线1、抽检部分二系统年检头紧固。2、用手拨动线头，无松脱。2、 3440介面单元箱线头紧固箱外清洁可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结气体自动灭火系统月检十三一年十四消火栓一月1、气罐压力合乎标准。2、铅封和保险带完好无损。3、喷嘴通畅无阻碍。1、火灾探测器清洁无尘。2、掌握装置动作牢靠。1、配件无破旧缺失

35、。2、栓箱内外清洁无尘。3、 报警按扭灵敏牢靠，指示灯显示正常。1 读数2 目测3 目测1 目测2 手动试验1 目测2 目测3 试验十五十六十七疏散1、灯箱无破旧。1 目测出口一月2、灯箱内外清洁无尘。2 目测指示3、各按扭功能正常。3 试验自动1、系统管网、阀门无漏水。1 目测喷水灭火一月2、喷头外观清洁。3、压力表指示正常。2 目测3 试验系统4、放水试验其报警性能应牢靠。干1、压力表指示正常1 目测粉2、器身无锈蚀2 目测灭一月3、灭火器存放位置合乎要求，有检3 综合考察火验合格证。4 抽取 10%称重器4 灭火重视量合乎要求。综合性机房出入及安全防火规定可编辑资料 - - - 欢迎下载

36、精品名师归纳总结1.0目的确保站房内设备安全稳固的运行。2.0适用范畴治理处、工程部管辖的配电房、发电机房、冷冻机房、锅炉房、空调机房、中控机房、电梯机房、煤气房、污水处理站、风机房、1211 机房、弱电机房及各类管井等。3.0 规定3.1 值班人员必需坚守岗位，不得擅自离岗，串岗，特殊情形（如就餐等）需轮番进行，肯定禁止无人值班。3.2 单位主管领导可随时来各站放检查工作，值班员可作记录，修理工来进行检修，要在登记薄上写清检修工程以及出入时间。3.3 其他单位人员来站房检查工作或参观，需经治理处、工程部经理批准并由维修主管伴随方可入内，否就值班人员有权拒绝，参观时间一般应掌握在30分钟之内。

37、3.4 外来施工单位人员必需凭甲方简化的单签署的施工任务单至治理处、工程部办理进所（站）作业许可证，方可进站施工，施工期间施工人员应听从值班人员的治理，遵守站房的有关治理制度，做到安全第一，工完料净清。3.5 在岗期间，值班人员不得将食品带如站房，不准吃瓜子、花生等零食。3.6 各站、房严禁烟火，不得在站房内吸烟，如因工作需要动火，必需经治理处、工程部经理批准，办理动火证，并做好消防应急措施，方可动火工作。否就，值班人员有权加以禁止，不听劝阻者，值班人员应立刻向有关部门报告，并实行防范措施。3.7 各站、房电话为工作联系专用，不准用来打私人电话。3.8 严禁在站房内摆设易爆、挥发性强的气体和液

38、体，工作中全部易燃品应按规定使用保管，严禁乱扔乱放。3.9 消防器材应定点放置，严禁私自随便乱动并常常检查，消防器材过期应准时提示有关部门更换，全部工作人员都应熟识消防器材的特性，且能娴熟操作使用。3.10 各站、房工作人员应提高小心，严格依据操作规程使用设备，坚守岗位，杜绝一切火灾隐患。4.0质量记录表格机电设备治理规程可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.0 职责1.1 负责拟定设备大修方案。设备外委修理招投标。设备（器具）申购审批。机电设备年检。1.2 负责机电设备日常操作、运行、巡查、月、季、半年、年保养及较大修理， 并做到相关方案、填写相关记录。2.0 设备分类：依据设

39、备对业主和用户服务的重要性将其分为三级：2.1 级设备：电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中心报警掌握柜、消防联动柜、冷水机组。2.1 级设备：正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装泳池水处理装置。2.3 级设备：除、级以外的全部设备。如：区域火灾报警掌握箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、修理机具以及行政部、食堂、清洁、保安通讯设备等等。3.0 操作规程3.1 设备的编号：设备编号由以下四部分组成。3.1.1 第一部分表示设备的类别：用数字 01

40、99 表示。3.1.2 其次部分表示单位的名称：用字母A Z 表示：（按承接查验入伙的时间次序来排列，机关编号为Z。）当治理中心数目超过26 个时，用双字母表示。如：第 27、28 表示为 AA、BB。3.1.3 第三部分表示单位设备序号：用数字 1、2、3表示。3.1.4 第四部分表示设备的治理等级：用罗马数字、来表示。例： 03 B 1（）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结电梯XX1号级电梯治理设备可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3.2 设备的建帐及资料治理3.2.1 设备的建帐分三级制：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3.2.1.1 工程服务

41、中心发放物业代码，并给全部设备编号及编制机电设备统计表，录入电脑，通过网络传输到指定的服务器。3.2.1.2 工程服务中心对所治理的全部设施设备都应建帐。3.2.1.3 专业公司对所辖设备应建帐。3.2.1.4 工程服务中心对、级设备设施建帐，对级设备设施不建帐（汽车应建帐，除外）。3.2.2 设备的资料治理：3.2.2.1 工程服务中心对所治理的全部设施设备都应建档保管。3.2.2.2 专业公司对所辖设备应建档保管。3.2.2.3 工程服务中心对、级设备资料统一建档保管。3.2.2.4 对于设备的定期保养记录、修理记录、值班记录等，专业公司应将所负责的设备的保养及修理记录装订成册，专柜储存。修理班对所在物业全部的设备质量记录应按时间次序装订成册，专柜储存（级设备的保养检查记录也由工程服务中心储存）4.0 设备标识4.1 设备标牌4.1.1 对新入伙的物业，按公司规定的机电设备统计表按要求填