物业工程部管理制度流程.docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -中 国物 业 公 司工程部治理制度流程一、 物业工程部组织架构二、 物业工程部主管工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心内部文件严禁外传1内部文件严禁外传2可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -三、 工

2、程部主管工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文件严禁外传3内部文件严禁外传4可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -四、品质治理员工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴内部文件严禁外传5中 国物 业 公 司适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文件

3、严禁外传6内部文件严禁外传7中 国可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -物 业 公 司五、前期介入工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文件严禁外传8六、强弱电设备治理员工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文

4、件严禁外传可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -9内部文件严禁外传10七、给排水设备技术员工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文件严禁外传11可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 47 页 -

5、 - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -内部文件严禁外传12中国物 业 公 司八、 工程部技术员工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文件严禁外传13可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - -

6、 - - - - - - -内部文件严禁外传14九、 工程部片区修理工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “* 物”业服务中心3.0内容内部文件严禁外传15内部文件严禁外传16可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -十、工程主管岗位职责1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “XXX”物业服

7、务中心3.0内容 3.1、贯彻执行项目主任下达的指示，直接对主任负责,并对公司新接楼盘（宇）本项目的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。3.2 、 就本部门以及公司的技术力气配置、技术治理组织结构提出方案或建议， 选择和配备公司各个技术岗位人员，培育、巩固技术骨干队伍， 切实保证动力设备的安全运行以及房屋各方面设施的正常使用。尽最大的努力， 以最低的费用开支保持公司各物业高格调水准。3.3 、负责制定本部门人员岗位职责， 考评员工的工作业绩并据实提出奖罚看法。3.4、 依据公司的经营治理目标和任务统筹本部门的工作支配，制定工作方案， 组织技术力气解决工程技术问题、技术治理问题，

8、建立技术治理制度， 就重大技术事项向公司领导提出决策建议。 3.5、 负责本部员工的职业道德训练和安全训练，带领本部全体员工努力完成各 项任务，保持内部文件严禁外传17中 国物 业 公 司本部的上进风貌，提高本部的服务意识、治理效能和战役力。3.6 、 负责本部不合格服务的处理及订正、预防措施的实施和跟踪。3.7 、 对本部的开支情形和经济指标负责。3.8 、 对本部的整体服务质量和安全生产负责。3.9 、和谐本部目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “XXX”物业服务中心3.0 内容3.1 、做好治理培训工作，对治理中存在的问题提出解决方法或建议，并督促各可编辑资料 - -

9、 - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -项工作落实情形。3.2 、负责该小区工程工程部的日常工作和谐。人员调配和制度编写与执行。落实本部门制定的年度（月度）工作方案和培训方案的开展工作。3.2 、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管等技术工作，并对竣工图纸、资料进行档案治理。3.3 、 负责审批涉及建筑结构的房屋室内装修方案，防止显现

10、违章改建及装修，并对违章提出处理看法。3.4 、 负责对该小区房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行， 假如自行鉴定为危房就必需报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并依据房屋安全主管部门的看法组织进行整改。3.5 、 制定工程工程部、设施设备及房屋大中小修方案，报经批准后组织实施。3.6 、 负责组织制定完善部门内部的电气设施安全使用、治理、修理及技术资料治理与指导监内部文件严禁外传18中督工作。国物 业 公 司3.7 、 负责外委维保供方的保养设备（消防、电梯）进行修理保养评估。对电梯年检的组织工作。3.8 、 协作人力资源部组织本专业相关技能培训工作和做好员工的业绩考评，

11、 并对奖罚提出看法。3.9 、负责相关专业对外的业务联系、和谐与相关主管部门的关系。3.10 、 在必要时帮助做好相近专业的工程治理及费用掌握。3.11 、 完成领导交办的其它工作任务。十二、修理班长岗位职责1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “XXX”物业服务中心3.0 内容3.1 、修理班长的工作向工程主管负责。3.2 、喜爱本职工作，认真钻研业务，娴熟把握工作中的基本技能，熟识小区的各种电气设备、线路、给排水管道的走向、线路及负荷情形，把握系统工作原理和运行规范。3.3 、负责小区设备、固定资产治理，建立固定资产台帐及治理卡。3.4 、负责日常用户报修处理及日常

12、修理工作的统筹支配。对能源消耗及修理材可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 9 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -料进行有效掌握。3.5 、帮助治理员对小区房屋装饰、装修方案和图纸进行审核，对施工现场的监管及竣工验收。3.6 、组织执行各类设备的安全操作规程和各类作业的操作规程，确保小区设备设施安全，有效运行。3.7 、负责小区设施设备检修、技术改造方案的编制。3.8 、帮助治理处

13、主任每月对修理工进行考核。内部文件严禁外传19中 国物 业 公 司3.9 、负责班组所需材料的请购及库存材料的治理工作。3.10 、负责班组建设及公司质量治理体系在班组的正常运行.3.11 、完成领导交办的其他工作。十三、共有部位、设施设备维养班岗位职责1.0目的明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “XXX”物业服务中心3.0目的内部文件严禁外传20中 国物 业 公 司明确员工职业道德规范，熟识工作流程2.0范畴适用于 “XXX”物业服务中心3.0内容 3.1喜爱本职工作，不断学习，提高自己的专业技能，剧烈的团队思想意识。3.2每位修理工都必需持证上岗，无证不得上岗。 3.3娴

14、熟撑握本小区设施设备的基本修理技能，水电的专业数据及安全操作技能。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 10 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -3.4 负责日常公共区域的设施设备，水电修理爱护及业主的报修工作。3.5 在工作当中做到 “安全第一，服务至上 ”。3.6 熟识小区的给排水管，强弱电线路走向，掌握线路及原理。3.7 每日完成小区的设施设备的巡检工作，查看运行情形，排除运行

15、中显现的各种隐患。3.8 对每次巡查情形照实做好记录，作好巡查记录。3.9 积极协作公司组织对设施设备的“月检，年检 ”工作。3.10 坚守岗位， 不得离岗， 窜岗， 外出，和做私事及利用工作之便做其它事情。3.11 在接到报修工作后，准时有效的完成工作并作好工作记录。3.12 树立良好的工作作风及服务意识,听从上级领导支配的日常工作，及其它的修理调度。十五、安全工作操作制度1、目的加强安全意识，贯彻 “安全第一、预防为主 ”的方针，确保安全治理、安全生产。2、范畴适用于 “XXX”服务中心3、职责1） 物业工程部主管负责检查安全治理制度的实施情形。2） 物业工程部负责安全治理制度的组织实施。

16、3）共用设施、设备爱护员具体负责安全治理制度工作的实施。4、工作程序 :1）实行谁主管，谁负责的安全责任制： 物业工程部的安全工作由物业工程部负责。 物业工程部治理员负责分管范畴的安全工作。 物业工程部作业层员工应严格执行操作规程，坚决反对违章作业。 内部文件严禁外传21中 国物 业 公 司2）工作人员工作时，要穿工作服，高空作业必需戴安全带及安全帽，有高空落物危急的要有人监护，拉戒备线，挂警告牌。3）带电作业必需穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作业区要悬挂警告牌，必要时要拉戒备线。4）在转动设备上工作时，严禁戴手套，防止卷入机范畴适用于 “XXX”物业服务中心3.0 职责：1） 物

17、业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情形。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 11 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -3）共用设施、设备爱护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0 内容4.1 配电房全部机电设备，由工程部负责治理值班，停电及送电均由值班人员操作，其它人内部文件严禁外传22中 国物 业 公 司员一概禁止操作， 一

18、切无关人员禁止进入配电房，非工作人员须服务中心经理或工程总监书面许可后方可进入。4.2 保持良好的室内照明和通风， 墙上配挂温度计， 室温度掌握在 35 度摄氏以下。4.3 建立运行记录，每班最少巡查一次，每月组织检查一次，每年大检修一次， 遇查出问题应准时修理， 不能解决的问题准时上报工程总监，每班巡查时应按配电系统保养表上执行及记录，发觉反常者，应准时修理及报告。4.4 供电线路操作开关有明显标示、停电拉闸、检修停电，应用挂牌标示。4.5 房内禁止乱拉乱接线路，供电线路严禁超载供电，如为紧急情形，应报工程总监同意方可进行。4.6 配电房内设备及路径变更要经工程总监同意，重大转变应报工程总监

19、和物业经理批准。4.7 节省电能消耗、降低成本是每位工程人员重要职责之一，工程部每日书面上报治理处有关总电表运行数。4.8 严禁违章操作，操作及检修时，必需按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋及手套等。4.9 值班人员要随时接受对机电设备情形的投拆，并作记录和准时排除故障。4.10 防止小动物进出配电房。十七、配电设备巡检制度1.0 目的：规范配电设备运行治理工作，确保配电设备良好运行。2.0 范畴：适用于 “XXX”物业服务中心3.0 职责：1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情形。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备爱护员负责配电设备巡检制度工作的实施

20、4.0 程序：1）巡察检查基本要求：按规定检查项目进行巡察设备、巡察时留意力要集中，防止漏查、禁止闲谈。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 12 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -发生设备缺陷及反常现象时，应认真分析，正确判定，做好记录，准时报告，实行措施把事故毁灭在萌芽中。应每周巡察二次、 每季度检修一次。设施设备维养员每月至少参与一次巡察。内部文件严禁外传23中2）巡察检查项

21、目：国物 业 公 司 如遇电压波动大或在恶劣的天气条件下，应进行特别巡察。电气接头是否发热变色。各种外表的指示是否正确。电压、电流和功率有无反常变化。各接的装置是否锈蚀损坏、接的螺丝是否完好。各种指示灯信号是否正常。设备运行声音是否正常。固定遮拦是否完整关严。各类标识是否完好。配电室内是否有异味。3）供电线路严禁超载供电，禁止乱拉乱接线路。4）停电时，应提前向用户发出书面通知，复原送电时，在确认供电线路正常， 电气设备完好后方可送电。 5）配电设备由专职人员负责治理，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。6）配电设备缺陷治理巡察、检查、检修、调试等工作中所发觉的设备缺陷，由当值人

22、员将设备缺陷登记在记录簿中。依据缺陷内容和严峻程度的情形，在每月末由设施设备维养员汇总提出工程部理看法，报送物业工程部主管，凡重紧急缺陷应立刻向有关上级报告，要求 抓紧 工程部理。在设备大修前， 有关人员应书面对主管工程部门供应在设备大修时必需工程部理的设备缺陷和在进行发觉的反常情形，在大修方案中加以工程部理。在设备大修开头时，物业工程部主管与检修负责人共同讨论，并监督检修人员在检修工作中全面排除设备缺陷及反常情形。对在检修，修理的过程中对已经排除的设备缺陷，修理人员应将缺陷的工程部理经过情形、时间等准时记入在记录簿中。设备缺陷属于修理人员力所能及范畴内排除的应抓紧积极排除。8）对重视安全供电

23、， 工作责任心强， 准时发觉设备缺陷并准时工程部理的有功人员应赐予夸奖和嘉奖， 凡因工作失职， 不负责任在巡察检查中能够发觉而未认真发觉导致事故的人员应赐予批判训练和庄重工程部理。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 13 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -十八、水泵房治理制度1.0 目的：内部文件 严禁外传24中2.0 范畴： 国物 业 公 司 规范水泵房设备良好运行，确保供应优

24、质合格的生活用水。适用于 “XXX”物业服务中心3.0 职责：1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情形。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备爱护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0 程序：4.1 水泵心房及的下水池、消防系统的全部机电设备由机电专业人员负责监控， 定期进行保养、修理、清洁，发觉故障苗子和消防隐患准时处理，并认真做好记录。解决不了的问题书面报告主管领导，争取妥当解决。4.2 水泵房内的机电设备操作由机电专业人员负责，无关人员不得进入水泵房。4.3 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵在正常情形下， 选择开关位置与自动位置， 操作标志都应简洁

25、明确。4.4 生活供水泵应在规定时间内轮换使用，主接处定期检查擦洗，以保证其正常运转。4.5 消防泵每月运转一次（ 10 分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检修。4.6 水泵房卫生每月打扫一次，泵及管道每月清洁一次。4.7 操作人员在2 米以上检修设备（包括开关、阀门等） ，必需带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有专人监督。十九、水箱清洗操作规程1.0 目的：规范水泵房设备良好运行，确保供应优质合格的生活用水。2.0 范畴：适用于 ” XXX ”物业服务中心3.0 职责：内部文件 严禁外传25中 国可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资

26、料 名师精选 - - - - - - - - - -第 14 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -物 业 公 司1） 物业工程部主管负责检查配电设备巡检制度的实施情形。2） 物业工程部负责配电设备巡检制度的组织实施。3）共用设施、设备爱护员负责配电设备巡检制度工作的实施4.0 程序：1、依据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水箱水质，每年5 月、10 月应分别对水箱清洗消毒一次。操作要求如下：2、预备工作2.1 清洗消毒人员必需持有卫生防疫部门核发的体检合

27、格证。2.2 通知监控室开头清洗水箱，以免发生误报警。2.3 关闭双联水箱进水阀门，支配暂时排风设施、暂时水源、橡皮管，打开水箱进口箱。3、 清洗操作3.1 .当双联水箱内水位降低到一半或1/3 时，将待水箱出水阀关闭，打开底部排污阀，找开另一联进水阀以确保正常供水。不答应一只水箱排空清洗，另一只水箱工作，这样会因负荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。3.2 .清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部擦洗洁净，用清水反复冲洗洁净。3.3 .水箱顶上要有一名监护人员， 负责向水箱内送新风， 防止清洗人员余氯中毒， 并掌握另一联水箱的水位。4、终止工作4.1 清洁终止，关门清洗

28、水箱的排污阀，打开水箱进行开头蓄水。4.2 当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，收好清洗工具将水箱进口盖盖上并落锁。4.3 .通知监控室清洗终止，做好相关记录。二十、水泵运行安全操作规程1、目的：内部文件严禁外传26中2、范畴：国可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 15 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -物 业 公 司 确保水泵设备安全良好运行。适用于 ” XXX ”

29、XX物X业”服务中心3、职责：1） 物业工程部主管负责检查水泵安全操作规程的实施情形。2） 物业工程部负责水泵安全操作规程的组织实施。3）共用设施、设备爱护员负责水泵安全操作规程工作的实施。4、程序：1）开机前应认真检查水泵、 电机及水压掌握系统是否工程部于安全、良好状态，各种防护及保险装置是否良好齐全，紧固件及接的线是否坚固润滑油位和油色是 否 正 常 。 2）水泵运行中，认真观看水压、电机温度及水泵盘松漏情形，保证平稳不间断供水，认真倾听运转声音。 观看水位掌握器的运行是否灵敏牢靠，如发觉反常情况应立刻停泵检修。3）水泵房应加锁，蓄水池修理检查口应加防鼠网、加锁，钥匙由物业工程部保管 。

30、4）非本服务中心工作人员不得走近水池，服务中心工作人员不得将有毒物品带入水泵房工程部主管负责对柴油发电机的作业行为进行技术指导、监督。3.3 分管经理负责对柴油发电机治理进行全面指导、和谐。内部文件严禁外传27中4.0 发电机房配电房值班员必需熟识发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作常常性的巡查检查。43平常应常常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求， 柴油箱中的储备油量应保持能满意发电机带负荷运行8 小时用油量。44发电机每月空载试运行1 次，每次运行时间不大于15 分钟，平常应将发电机处理自动起动状态，每月巡察4 次，确保发电机正常运行。45发电机一旦起动运行，值班员应立

31、刻前往机房观查，启动送风机，检查发电机各外表起动状。46严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。47每月清扫发电机房1 次，保证机房和设备的洁净。 发觉漏油漏水现象应准时处理。48加强防火和消防治理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。二十二、发电机保养作业指导书1.目的爱护柴油发电机的良好状态，确保备用电源供应正常。2.范畴适用于 ” XXX ” XX物X业”服务中心3.职责3.1 设备责任人负责柴油发电机的巡检、运行、爱护保养工作， 并做好质量记录。3.2 修理主管负责对柴油发电机的运行、修理保养工作进行技术指导、监督。3.3 分管经理负责柴油发电机运行、保养修理工作的全面

32、指导、和谐。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 16 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -4.方法和过程掌握4.1 一级检查4.1.1 每月清洁一次机房和检查柴油机的机油油位、水位、燃油量、蓄电池。每月 1 次试运行柴内部文件严禁外传28中 国物 业 公 司油发电机组，空载时间为10 15 分钟。4.1.2 检查油量（备用柴油量保持在容器容量的80或确保发电机连续工作24 小时的储

33、备油量） 、机油压力、水温、电压、电流和频率值是否在设定范畴HJ/QR-112发电机房巡查记录表HJ/QR-123内部文件严禁外传29中 国物 业 公 司二十三、消防泵房治理制度1、目的：规范水泵房设备设施运行治理工作，确保水泵设备设施良好运行。2、范畴：适用于 ” XXX “” XX物X业”服务中心 3、职责：1） 物业工程部主管负责检查水泵房治理规定的实施情形。2） 物业工程部负责水泵房治理规定的组织实施。3）共用设施、设备爱护员负责水泵房治理规定工作的实施。4、工作程序 :1）水泵房及的下水池、消防系统的全部机电设备由机电专业人员负责监控，定期进行保养、 修理、清洁，发觉故障苗子和消防隐

34、患准时处理，并认真做好记录。解决不了的问题书面报告主管领导，争取妥当解决。 2）水泵房内的机电设备操作由机电专业人员负责，无关人员不得进入水泵房。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 17 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -3）消防泵、污水泵在正常情形下，选择开关位置与自动位置，操作标志都应简洁明确。4）消防泵每月运转一次（10 分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”

35、操作检查，每年进行一次全面检查。水泵房卫生每月打扫一次，泵及管道每月清洁一次。操作人员在 2 米以上检修设备（包括开关、阀门等） ，必需带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶档。 5、相关文件 /记录水泵房巡查运行记录编号：HJ/QR 121二十四、消防治理作业指导书1. 目的规范消防系统的操作及治理，保持系统处于良好运行状态。2适用范畴适用于 ” XXX ” XX物X业”服务中心 3职责3.1 经理或授权人负责对消防工作进行指导、监督。3.2 共有维养部、消防服务供方负责消防设备设施的爱护、保养工作。内部文件严禁外传30中 国物 业 公 司3.3 秩序爱护部负责消防设备设施的日常运行监控。安

36、全巡逻岗负责消防设备设施完好性检查工作，掌握中心安全值班员负责对消防主机的具体操作。 4.方法和过程掌握4.1 火灾报警掌握器（联动型）操作4.1.1 火灾报警掌握器初始化检查消防系统市政电源及备用电源正常后，将主机上电运行或进行复位操作后，主机自动开头初始化工作，自动读取各驱动板数据。系统初始化时间约25 秒，有进度条指示初始化工作的进程。初始化终止后，掌握器显示主菜单平面。4.1.2 操作界面操作主菜单为掌握器默认的工作界面，对帮助显示区的一切操作均由此开头。主菜单有九个图标， 指示九种不同的功能和操作。 通过触摸屏点击屏幕上的图标来完成相应功能选择。 屏幕的右侧为主信息显示区，在该区域里始终显示首次火警、火警、回答、命令、延时、故障、隔离、恳求等信息，每种都显示一条，可触摸屏幕上的相应功能按钮可以随时查阅，不相互掩盖， 不受左侧显示区的影响。 按屏上“上、下、左、右、 * ”键可进行当前栏目信息的换页显示。4.1.3 我的主机操作可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 18 页，共 47 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -在主菜单下点击 “我的主机 ”图标，