委托管理合同锦集六篇.docx

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1、委托管理合同锦集六篇委托管理合同锦集六篇 在人们越来越相信法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编为大家收集的委托管理合同6篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 委托管理合同篇1 委托方：_（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方就_的饮食服务项目，委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的餐饮服务，特订立本合同。 第一条项目基本情况 1、项目名称：_ 2、坐落位置：具体以总平面图标明的位置为准。 3、总建筑面积：_平方米。 4、委托管理的建筑物详见图（附件一）。 5、厨房

2、设备及配套工程图（附件二）。 6、现有设备：待工程完工后移交时另签设备清单，该清单作为本合同的附件。 第二条项目委托方_为甲方，服务提供方为乙方。 第三条委托服务经营事项 _饮食服务。 第四条委托期限 委托服务经营期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其中试用期为_个月，即_年_月_日至_年_月_日，在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。 第五条房屋及设备折旧费及其支付 1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价； 2、根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费

3、中标价，房屋及设备折旧费_年合计人民币_元。其中 3、支付方式为：每年按10个月计，每年8月和1月假期时间除外。乙方须在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。 第六条甲方的权利和义务 1、代表和维护师生的合法权益。 2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、审定乙方提出的食堂年度计划、年度费用概预算、决算报告，并根据合同实施奖惩。 4、承担食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出_元（不含_元）的部分费用。 5、甲方负责在食堂第四层免费提供建设面积_平方米作为乙方的工作场地。 6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查，每年进行_次全面的考核评定，并在此基

4、础上作出年度考核。如该年度政府主管部门有同类考核的，甲方认可该项考核结果，不再进行重复考核。考核评分参照_、师生满意度等基本内容，由双方协商制订。 7、如因乙方管理不善，造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济和法律责任。 8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本项目所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料等），并在乙方管理期满时予以收回。 9、有责任积极指导和协助乙方做好饮食服务工作。 10、甲方有权核查饮食服务费用的收支情况。 第七条乙方的权利和义务 1、严格遵守国家、省、市的法律法规，为_提供专业、规范、安全、

5、高质量的餐饮。 2、根据有关法律法规及本合同的约定，制定该项目的各项管理办法、规章制度及岗位责任。 3、乙方不得将本项目整体或部分责任及利益对外转让或发包。 4、对本项目内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本项目范围内改扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 5、建立健全本项目管理档案。 6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能完好。 7、乙方每月须向甲方提供月报表，每半年就财

6、务开支情况向甲方作出说明，同时须按时交纳房屋设备折旧费。 8、承担食堂全部的水电费和燃气费。 9、承担食堂冷气使用费的50%（一年内_元，含_元）超出部分由甲方负责。 10、乙方的员工应做到五证齐全（身份证、外来人员用工证、计划生育证、暂住证、健康证），并将复印件送甲方备案，管理应符合广州市政府及甲方要求，乙方员工食宿自选安排。 11、乙方承担饭堂的一卡通收费终端使用费。 第八条服务质量 除前述的标准外，乙方可根据甲方委托的服务事项制定出本项目管理分项标准，经甲方同意后作为本合同的必备附件。 第九条履约保证金的支付 1、根据规定，乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_元作为

7、履约保证金； 2、履约保证金的期限为_年，自_年_月_日始至_年_月_日止； 3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止，甲方一次性无息返还乙方履约保证金。 4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故，履约保证金则被罚没并承担经济和法律全部责任。 第十条违约责任 1、因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同； 2、因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同； 3、房

8、屋建筑质量、设备设施质量均有保质期，在保质期内，因安装技术等原因，达不到使用功能的，由乙方直接与保质单位联系，双方协商解决，甲方积极配合。因质量问题而造成重大事故的，由保质单位负责；因乙方管理或使用不当造成的，由乙方负责。保质期满后，房屋的质量问题由甲方负责；设备的质量问题由乙方负责。 4、乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的，则视为违约。甲方有权终止本合同，重新进行招标，并追究乙方的违约责任。 第十一条争议的解决 1、凡在本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提起诉讼。 2、本合同的诉讼管

9、辖地为_有管辖权的法院。 3、在法院审理期间，除提交法律审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。 委托管理合同篇2 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 1。物业类型：_。 2。座落位置：_市_区_路（街道）_号。 3。四至：东_，南_，西_，北_。 4。占地面积：_平方米。 5。建筑面积：_平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任

10、。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。 第九条公用环境卫生，包括公

11、共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它委托事项_。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理

12、期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1。代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2。制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3。审定乙方拟定的物业管理制度； 4。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6。在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行； （1）无偿使

13、用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_； 11。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2。审定乙方拟定的物业管理制度； 3。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4。审定乙方提出的物业管理服务年度计划

14、、财务预算及决算； 5。委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； 6。在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用

15、时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_； 11。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 第二十条乙方权利义务 1。根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3。按本合同 第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4。可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给 第三方； 5。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6。向业主和物业使用人告知物业使用的

16、有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7。负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8。每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 9。对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； XXX。 第五章物业管理服务质量 第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理 1。房屋外观：_ 2。设备运行：_ 3。房屋及设施、设备的维修、养护：_ 4。公共环

17、境：_ 5。绿化：_ 6。交通秩序：_ 7。保安：_ 8。急修：_；小修：_ 9。业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_ 第六章物业管理服务费用 委托管理合同篇3 第一章总则 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托（以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方_酒店系在中国_市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：_，法定代表：_。 管理公司_酒店管理公司系在中国_市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：_，法

18、定代表：_。 第二章名词定义 第一条酒店 本合同用的“酒店”一词指位于酒店，内容包括： （1）间有卫生间的客房； （2）各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩； （3）提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约_平方米； （4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备； （5）全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“

19、家具、装置及营运物品”是指： （1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品； （2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（pa）设备、洗衣房、办公室等设备； （3）必要的车辆和运输设备； （4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品； （5）所有制服及其他酒店营运所必须的物品。 本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。 第三条酒店正式开业日 “酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为： （1）酒店建设工程全部竣工； （2）酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；

20、（3）酒店全部家具、装置及营运物品备齐； （4）酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施； （5）酒店营业执照及各项营业许可证已经获得； （6）各项保险生效； （7）酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户； （8）委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。 酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。 第四条双方 这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。 第五条总收入 在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。 第六条

21、经营毛利 本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容： （1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金； （2）贷款利息（流动资金贷款利息除外）； （3）所得税、房产税及其他附加税； （4）土地使用税； （5）董事会费和保险费； （6）管理公司收取的管理费； （7）国家汇率调整造成的汇兑损失； （8）委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用； （9）投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账； （10）经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目； （11）投资方单方面要求的接

22、待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。 （12）其他非酒店经营所产生的费用。 第七条商标及服务标志 这是酒（转载自，请保留此标记。）店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。 第三章酒店管理 第八条管理权 委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。 第九条总经理 酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。 总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理

23、对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。 总经理是酒店法人的委托代表。 总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。 第十条人事安排 1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。 2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。 3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通（包括市内交通）均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；

24、每年享受二次有薪探亲假，每次 假期10天（在途时间另计），其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。 第十一条酒店的管理工作 管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段-试营业期和正式全面营业期。 管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有： 1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置； 2、对酒店设施布局进行调整和完善； 3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制； 4、进行市场推销； 5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。 6、有计划地推行“酒店管理模式”。 7、争取在年内为甲

25、方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。 从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有： （1）乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。 （2）乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。 （3）宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。 （4）负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照星级宾馆的标准实施全面质量管理。 （5）建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。 （6）负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店

26、自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。 （7）乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。 （8）通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。 （9）尽快使酒店达到星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。 （10）乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。 （11）乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责

27、制。 （12）全面推行“酒店管理模式”。 （13）按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平； （14）全面负责酒店的公共关系事务和市场推销； （15）深化员工业务技能培训工作； （16）负责监督和考核总经理的工作业绩； （17）每一会计年度前_天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算； （18）每一个月的后_天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表； （19）每一个会计年度结束_个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果； （20）根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准； （21）负责酒店的日常维修和保养； （22）为保障酒店的权益

28、，代表委托方和管理公司进行法律诉讼； （23）争取在年内回收酒店投资的本息。 第四章管理费的计算与支付 第十二条试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按_万元人民币支付管理费。 第十三条管理费分为基本管理费和效益管理费。 第十四条在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之_收取。 第十五条从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之_收取。 第十六条基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。 第十七条管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。酒店正式开业后始收效益管理

29、费。 第五章双方的责任 第十八条委托方董事会的责任： 1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照； 2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定； 3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算； 4、审查批准酒店扩建、改建计划； 5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用。 6、委托方须协调好当地政府的相应关系，当地政府超出标准之外的收费由委托方承担。 7、其他必须由委托方

30、决定的有关事宜。 第十九条管理公司责任 1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益； 2、选派合格人选到酒店任职； 3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算； 4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层； 5、负责编制和健全酒店的各项规章制度； 6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践； 7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。 第六章酒店维护与保养 第二十条酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。每年更新基金的额度计算标准为：

31、第一年至第三年，不少于总收入的百分之二； 第四年起，不少于总收入的百分之五； 更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。 更新添置项目所需资金在经营成本列支。 第二十一条管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。 第二十二条每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。 第二十三条本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。 第七章酒店产权及其处置 第二十四条酒店的一切债权、债务属委托方。 第二十五条在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第

32、二十七条规定以外的酒店财产。 第二十六条管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。 第二十七条管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。 第二十八条委托方在处置（转载自，请保留此标记。）酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。否则，应征得管理公司同意。 第八章税务、财务及外汇管理 第二十九条酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。 第三十条酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。 第三十一条酒店的会计年度从每年_月_日起至同年_月_日

33、止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。 第三十二条除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按企业会计制度办理。第三十三条酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。 第三十四条每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。 第三十五条酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。 第九章保险 第三十六条双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭

34、受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。 所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。 第三十七条委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。 第三十八条各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。以遵循收益与权责挂钩之原则。 第十章监管、奖罚机制 第三十九条甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。第四十条建立完善年度财务审计制度、日常经营支出由总经理签字。超过_万元以上的固定资产添置、重大合同需经甲方派出的股东代

35、表同意方可签署。 第四十一条乙方不得以酒店的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。 第四十二条甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和建议，主要从营业收入和综合毛利、利润等方面对乙方的管理进行考核，使经营和资产本身得到良性发展和保值、增值。 第四十三条乙方如完成甲方下达的各项目标，可按营业收入增加_%计提效益管理费。效益管理费每月结算一次，次月的_日前汇入乙方指定的账户。 第四十四条乙方以酒店资产作信用担保，以确保所派驻人员的信誉、品德、文化、资质及实践技能达到甲方之要求。 第十一章管理年限 委托管理合同篇4 委托方(甲方)： 身份证号码： 地址： 电话： 受托方(乙方)：

36、地址： 电话： 为了使甲方物业能够获取最大的经济效益，依据中华人民共和国合同法以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购买的亿都家居建材城商铺委托乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着平等互利的原则，达成本合同，并共同遵守。 第一条委托事项 一、委托经营的商铺基本情况 甲方购买坐落在亿都家居建材城第幢层号商铺，共计间，预测总建筑面积平方米。 二、委托经营目的 1、为使亿都家居建材城规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方同意乙方根据本合同规定统一经营管理。 2、乙方对亿都家居建材城进行整体规划，按照业种业态的分布要求，以优质服务规范的管理培育市场。 3、双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于市

37、场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。 三、委托经营期限 甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，委托期限为十年，即从年月日(以实际开业日期为准)至年月日止。在委托经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。 四、委托条款 1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年月日)给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用; 2、上述三年经营委托期为市场的培育期，甲方委托乙方统一招商，统一经营，培育费用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方承担; 3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开

38、始计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，所有收入税费按照国家规定各自承担;第四、五年每年租金为￥元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写元整)，第八、九、十年每年租金为￥元(大写元整)。 五、租金支付时间及方式 1、支付时间：后七年的租金，每满一年期最后一个月内一次性支付给甲方，若甲方原因造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延。 2、租金支付方式：乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方自行开设的银行帐户中。 第二条双方的权利和义务 一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定，完成有关委

39、托事项。 二、甲方应当按照购房契约的约定及时与开发商办理商铺交接手续，并在此后十日内将商铺交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任;同时乙方的商铺经营使用时间相应延长;若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用该商铺的，乙方的商铺使用期限不延长。 三、乙方在委托经营期限内因该商铺使用而产生的物业管理费、水电费等费用，均由乙方承担，乙方不得向甲方收取费用。 四、甲方不可撤销地赋予乙方使用，出租该商铺及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上诉权利。根据本条约定，乙方除有自己的名义直接与承租人签订租凭合同获取收益外，在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中，因侵权人或承

40、租人违反租凭合同等管理制度行为的，乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照配合的，甲方因给予以协助，否则按本合同第五条约定标准承担违约责任。 五、甲方若转让商铺，应提前十日告知乙方转让条件，在同等条件下，乙方享有优先购买权，乙方未行使优先购买权的，甲方应当书面告知受让人本合同之内容，并要求受让人严格遵守本合同之约定。 六、乙方应积极招商，采用多种经营方式，尽可能在短时间内搞活市场。 七、如果该商铺具备提前装修、试营业的条件，则在此期间甲方不享受任何权利。 八、在本合同约定的期限内，甲方参加业主委员会等业主行使的权利交由乙方。 九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和管理，在建材城使用约定期间，甲方不得以任何理由收回商铺使用权。