【拆迁安置房维修管理】动迁安置补偿.docx

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1、【拆迁安置房维修管理】动迁安置补偿 拆迁安置房维修管理按照市委、市政府关于撤村建居的重大决策部署，成立了建设管理中心，主要负责自然村的撤村建居、城中村改造工作。自2003年成立以来，中心承担了多个拆迁安置项目的拆迁、建设、安置工作，目前，项目拆迁、建设工作基本完成，预计到今年年底，安置工作将全部完成。 一、拆迁安置房建设基本情况组织管理机构。拆迁安置房启动建设初期，区专门成立撤村建居、城中村改造工作领导小组及其办公室，制定了实施方案，定期召开专题会议，研究解决拆迁、建设中遇到的问题。各社区也成立了其对应社区的拆迁安置房建设督查小组，参与制定项目建设过程中的建设方案，监督施工质量，反映建设过程中

2、存在的问题。 建设标准。由于市在撤村建居、城中村改造工作中也处于摸索阶段，在政策制定上存在一定的滞后效应，特别是农居建设标准问题、安置维修管理问题，难以做到政策的平衡。出台制定了拆迁安置房的内部建设标准，并作了修改完善，但考虑到当时部分项目已经建成、部分建设规范有调整，难以实现绝对平衡，仅仅作为内部建设的一个参考性文件。 工程变更情况。各拆迁安置房在施工过程中，社区拆迁安置房建设督查小组对督查过程中发现的，如直观的建筑外立面、外观美感、室外绿化、建设标准不一、部分设计存在争议的内容，二、拆迁安置房安置后维修现状安置前后维修概况。随着建设的逐步推进，拆迁安置房也陆续实现了安置。在安置前，为服从安

3、置大局，中心在与施工单位充分协商的基础上，对安置房部分设施、设备、墙体面层等进行维修。维修内容不尽相同，归纳主要为：因管理真空或合同缺陷引起的设施损坏，如汛期地下室进水引起的电梯配件损坏、墙面粉刷涂料剥落、质保期满后设施盗损问题，修复费用有管委会全额承担和部分承担两种。 安置后维修内容主要为有三个方面。一是拆迁安置房装修期满后业主在装修期间对公共部位造成的破坏，由于损坏的主体为广大安置户，在责任的追究上很难落实到位，该部分维修一般由管委会承担。二是基于现行规范的调整和其它安置房既有的设施而缺失或档次低等的设施，对该部分设施进行提升改造，如安防系统提升、增加地下出入口的钢结构雨棚、室外配套设施提升改造、增设电梯机房空调。三是对个别特殊项目或特殊情况进行的维修本文来自xxxx 第 2 页 共 2 页