物业工程部年终总结结尾范文.doc

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1、物业工程部年终总结结尾范文20_年是物业公司由前期接收验收遗留问题整改的跟进向效劳转型的一年。作为资产管理型的物业公司在这一年里担负着更多的责任。首先业主股权的转让；物业公司要配合业主对转让的工程环节进展跟进。从前期搜集原始资料到后期配合交楼、收楼大量的工作需要物业配合。尤其是工程部。一方面要跟进前期遗留问题的整改工作一方面要保证大厦设备设施正常运行。在此根底上配合业主相关部门对所有设备进展查验、记录。并对整改完成的工程及时消项更新记录并向业主汇报。在这项工作中工程部克制人员流失大等相关因素的影响圆满的完成了领导交给的工作。另外大厦所有的设备设施、供货合约均已到了质保结算期。由于物业的效劳性质

2、物业要对所有厂家前期整改工作进展跟进确认并给出专业的意见。工程部管辖着所有设备设施工程部的意见尤为重要。给出的每一点建议均代表着物业公司。因此各专业工程师、主管都是本着严谨的工作态度认真仔细的审核到现场逐一查看。充分表达了专业的公司应有的素质。日常工作中工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制度严格按照“四个凡事”的要求去做。可以认真传达、贯彻公司的各项指示精神完成各项工作任务。认真对待工程检查中提出的问题和整改意见结合实际认真整改和执行。在各级领导的帮助下我们标准了各种表格、记录的填写完善了库房管理、为日常安排工作和用电数据分析p 提供了有效、准确的根据。并将各种制度张贴上墙以便每位员工及时学

3、习、检查和要求自己。电气专业严格遵照公司平安手册严格执行配电系统运行维保的标准要求、参照年度工作方案完成大厦核心配电室设备的运行、检修和清扫工作同时对各楼层配电竖井内母线插接箱、配电柜按维保方案定期进展了保养。其中除大厦配电室以外的配电设备全年内保养次数均超过四次。检修保养过的配电柜总数在300面次以上配电箱达500多面次维修单报修除了1000张以上。针对供电、供水、电梯、空调、通风、排污、照明、消防、平安、监控、楼宇等系统故障随时处理300多项以上进步设备运行完好率为客户提供良好的办公环境奠定了根底。根据周月季及半年的设备设施维修保养方案有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的方案性合

4、理性及时性。根据工程部的有关规定和年度维保方案电气专业安排日常巡检对相关设备变配电室、应急发电机系统、各类电动机、照明系统、强弱电竖井、空调新风系统、电梯机房动力设备、消防、楼宇自控、安防监控、卫星和有线电视、 和网络、停车管理系统、等做到全面细致地维护保养保证设备设施的平安使用和有效运行。在没有签署消防维保合同电气专业在下半年又加大对消防设备的检测力度每月对局部消防联动系统进展分区检测。发现问题及时整改从而保证了大厦消防报警系统及消防联动系统始终保持在良好的运行状态对大厦的消防播送系统进展检修及整改保证了十一月份的消防疏散演习顺利完成。全年结合保安部对大厦消防报警系统及大厦消防联动系统进展全

5、面检测两次对大厦公共区域和客户单元内检测烟感探测器总数约650多个左右手动报警器约70个左右消防 50个以上、声光报警器、电梯五方对讲系统及地库三层及地下二层的消防卷帘门温感探测器消防播送消防水泵等消防设备的系统联动。使整座大厦的消防设备工作处于正常状态保证大厦的消防平安。本年度培训情况：加强培训力度进步员工技能、应对才能及工作态度为了进步电气专业知识技能根据公司会议精神又重点对员工进展了如何关注细节及如何进步执行力等专题培训今年班组共进展专业培训十余次请厂家培训二次其中平安操作和专业知识占培训总时一半以上做到把人身及设备平安放在首位力争部门每个员工都能从思想上重视、并落实到实际工作中。为了配

6、合工程部部门建立工程部内部加强多元知识的培训争取培养出一专多能的技术骨干。配合甲方施工改造以及比拟大的维修工程：在没有影响大厦正常运行维修的前提下强电专业还配合甲方完成了新增配电室增容改造工程并应客户需求完成了A楼层电量增容工程保障了客户及时入住和电能接驳进步了大厦的整体出租率。跟进大厦前期遗留问题整改：在保证大厦电气设备正常运行的前提下电气专业还长期不乏余力的跟进大厦前期接收验收时的遗留问题消防系统施工缺陷问题、安防监控系统的盲区覆盖问题、楼宇自控的不完善、比拟严重的4台制冷机组供电密集母线运行时发出异响严重影响运行平安随时可能造成设备财产损失电气专业对此事项长期跟进和催促厂家进展整改。对于

7、其他工程都提出了不同的建议和整改方案供甲方参考。大厦今年二次装修客户不多但工程部从客户使用角度考虑结合大厦的系统设备平安帮助减少或消除不必要的平安隐患替客户把关根据装修标准严格控制要求采用电气控制三级以受骗同层一个客户发生用电故障时不会影响其他客户的正常办公。日常安排不断增加巡检人员周六日安排值班。加大对二次装修的管理力度共查出须整改工程约40余项施工违章30余次勒令停顿施工3次以上。同时加强对电气等管线隐蔽工程检查力度杜绝二次装修对大厦电气系统的破坏协调客户电力进户线路敷设到工程验收全进程严格控制施工质量消除消防隐患为客户营造一个平安舒适的办公环境。在能管理、降低消耗方面。我们对大厦内的公共

8、电气设备、设施进展摸底排查并对每月的能耗进展统计。由于目前租户少使用率低我们采取减少空置楼层公共区域照明、合理的减少大型设备使用台数等方法降低能耗。物业工程部年终总结结尾范文篇二时间飞逝20_年即将完毕。在这一年里工程部全体员工在公司的质量方针指引下、在公司和工程领导正确指导下以及同各部门的亲密配合、团结一致下圆满完成公司领导交付的各项工作任务保证了园区所有设备的平安运行。获得了一定的好成绩为完成公司质量目的做出奉献。1、日常工作中工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制度严格按照“五常法”的要求去做。可以认真传达、贯彻公司的各项指示精神完成各项工作任务。认真对待公司、工程检查中提出的问题和整改

9、意见结合实际认真整改和执行。在各级领导的帮助下我们标准了各种表格、记录的填写为日常安排工作和用电数据分析p 提供了有效、准确的根据。并将各种制度张贴上墙以便每位员工及时学习、检查和要求自己。2、配电值班工作看似轻松但实际上要求配电值班人员具有较高的责任心和配电值班经历才能保证发现隐患后及时有效的做出处理保证系统正常运行为设备运转、业主办公提供电力保障。因此工程部每位配电工都能遵守配电制度认真巡视设备按时抄录各种表计认真核算每日用电情况为园区用电分析p 和管理提供了可靠根据。同时配电室又是休息日、节假日和夜间等时间继续为业主效劳及对外联络协调的主要部门负责这些时间内的设备巡视工作、业主报修处理、

10、业主和外单位的各种施工跟进效劳以及紧急情况处理协调等工作。如：每班2次的中水站巡视；每日夜间路灯、水泵房设备巡视和电梯维护保养跟进监视工作等使业主得到全天的、不连续的维修效劳保证了电气设备的平安运行为业主创造一个良好的办公环境。3、工作中我们负责园区内所有电气设备设施的维修工作保证它们可以正常运转。我们克制了人员少工作量大的困难合理安排人员本着“应修的必修修必修好；定期保养”的原那么认真对待每项工作。为及时处理业主报修每天安排专人负责业主报修处理和巡查工作。做到接报及时、处理及时减少回收率。当报修工作较多时及时调配其他员工支持。今年夏天x栋_室完美时空公司有一个配电箱的总空开频繁掉闸严重影响业

11、主的正常办公。我们及时组织人员进展彻底、仔细的排查最终发现掉闸原因是由于业主用电过于集中三相用电负荷严重不平衡造成单相超负荷掉闸需进展负荷调整。但由于业主办公期间不允许时长时间停电因此我们在其用电顶峰时测量、记录各分路负荷后于当日下班和次日中午分两次对其负荷重新分配、调整使其三相负荷趋于平衡消除了平安隐患进步了业主用电的平安性和可靠性。工程部在没有进展交接和资料不全的情况下接收园区中水站后为保证中水站的正常使用设备正常运转全体电工包括配电工都积极参与中水站的维修、调试和巡查工作。由于缺乏中水站设备资料我们只能在现场逐一查设备、查线路理解设备的工作过程和控制方式。在污水池中打捞水泵、更换电机、连

12、接线路全体员工都不怕脏、不怕累克制种种困难积极协助水工完成中水站设备的更换、维修工作。在电气调试问题上为不影响业主使用中水我们尽量将时间安排在晚上或周六日进展探索回用水泵的自控管理、查找故障原因经过多日的努力终于将系统调整到状态保证了中水设备的正常使用。设备巡查工作是保障电气设备平安运转和使用的重要措施也是人员平安的保障。因此每天都会安排专人按时巡视园区公共电气设备、设施以便及时发现设备缺陷和异常情况及时进展处理如不能及时处理的也会在采取相应的措施后及时上报并列入维修方案。在日常工作中员工根据检修方案、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进展定期检修保养发现并去除潜在的设备隐患减少设备故

13、障率。在换季检修工作中因维修工作量大人员缺乏从配电室抽调4人参与检修工作致使抽出人员和值班人员的工作量都随之增大但每个员工都没有抱怨、没有偷懒都任劳任怨、积极投入检修工作认真完成各项工作任务认真填写各种记录使得每次换季检修工作都可以顺利完成。4、在技术培训方面。每个员工都非常主动、互相交流、互相学习、取长补短不断增强自身业务知识和技术程度。为保证员工有时间进展技术交流和学习每周五我们都抽2-3小时作为“技术学习”时间鼓励大家互相交流、互相讨论、互相提问、多方面解答问题介绍自身的工作经历。很大程度上进步了员工的技术程度和自信心进一步进步了员工的工作积极性。5、在能管理、降低消耗方面。我们对园区内

14、的公共电气设备、设施进展摸底排查找出节能降耗的方法对需要且可以改良的设备、设施作出节电改造方案或建议逐步进展改造：1将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明；在保证整体照明需求和造型完好有序的前提下尽量减少灯具使用数量如将三管或双管灯改为单管照明改连排灯照明为隔灯照明方式等。2对大功率机电设备加强巡查确保电机处于良好的运行状态进步效率。加大控制设备的维护减少大功率设备的超停次数降低功耗。3对e栋空调机组加装计量表增大电量核算的准确度减少公用电量的分摊。4做好修旧利废工作对更换出的文件、灯具、镇流器等进展维修通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件减少新件的使用。6、弱电

15、设备维修工作：1更换物业办公用 交换机重新调整号码分配和布线工作。2对楼内弱点竖井进展了全面清洁、整理工作。3配合电信公司进展设备的安装维修和保养工作。7、环境卫生和设备卫生方面。将园区内的公共设备设施分为公共责任区和个人责任区每个责任区都有专人负责。每日都要清洁公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检查保证配电室内和设备间的设备干干净净设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运行。一年来工程部的全体员工尽心尽力地为园区做了大量的工作不管是分内还是分外的工作都能积极主动的去做但是有些工作还是存在缺乏与公司的要求存在差距。我们将在今后的工作中认真的去弥补缺乏进一步进步每位员工的思想素质及个人的技能为公司的开展做出的奉献。第 10 页 共 10 页