建设工程合同管理.ppt
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1、建设工程合同管理,工程监理教育委员会 Construction Supervision Training Committee,2,建设工程合同管理案例分析城市房地产法律制度,建设工程合同管理,案例,【背景】2003年3月,某经济技术开发区日日新公司为取得生产经营用地,向某市国土局提出申请,双方签订了国有土地使用权出让合同。此后,日日新公司在未对受让土地进行任何开发的情况下,于2004年5月与鸿业房地产开发公司签订国有土地使用权出让合同,约定:每平方米转让价,总计转让,价。日日新公司负责在9月30日之前完成居民拆迁等工作,延期交付按月息1%承担预付款利息;鸿业公司与合同签订后7日内付总价款60%
2、的预付款,余额分3次在年底前交清。由于所约定土地有部分为某市运输公司,日日新公司与鸿业公司签订补充协议,确认宏业公司的土地使用权。日日新公司进行居民搬迁等工作时与该公司发生冲突,被其告上法庭。,案例中所涉当事人包括日日新公司,某运输公司和鸿业公司,其中日日新公司与鸿业公司签订了国有土地使用权出让合同,双方为民事合同关系;某运输公司与日日新公司、鸿业公司无法律关系。,【问题】,1. 日日新公司与鸿业公司签订的国有土地使用权出让合同是否有效。2.日日新公司与鸿业公司签订的国有土地使用权出让合同补充协议是否有效。3. 日日新公司与鸿业公司的行为是否违法。,1.合同法第四十四条规定:“依法成立的合同,
3、自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”按照合同法第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列之一的除外:(一)根据合同性质不得转让”和城市房地产管理法规定“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,,【法理分析】,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发工地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。”日日新公司在签订了国有土地使用权出让合同后未按规定对受让土地进行任何开发,就与鸿业房地产开发公司签订
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