同安区五显镇土地利用总体规划.doc

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1、同安区五显镇土地利用总体规划同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案年）调整完善方案同安区五显镇人民政府同安区五显镇人民政府二二一七年十月一七年十月I目 录一、指导思想 .1二、调整原则 .1三、主要内容 .2四、永久基本农田划定与保护 .5五、土地利用分区和建设用地空间管制分区 .8六、保障措施 .10七、附表 .12同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案1一、指导思想一、指导思想全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，认真

2、落实党中央、国务院、省政府的决策部署，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。同时基于规划中期评估和全国第二次土地调查成果，根据国土资源部办公厅关于做好土地利用总体规划调整完善工作的通知（国土资厅函20161096 号）、 福建省国土资源厅关于做好市县乡级土地利用总体规划调整完善有关工作的通知（闽国土资文2016328 号）的要求，通过对土地利用总体规划的调整，强化规划管理和用途管制，构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的空间格局，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定，维护土地利用总体规划的严肃性、权威性和可操作性。二、调整原则二、调整原则（一）总体稳定、局部微调。按

3、照国家和省、市确定的土地利用总体规划调整完善工作的指导原则、规划目标和主要任务，依据基本农田划定成果，保持建设用地和永久基本农田布局总体稳定，结合本区“十三五”规划部署，在“大稳定、小调整”原则指导下，合理调整耕地、永久基本农田和建设用地等主要规划指标，优化土地开发利用结构与布局。（二）坚守红线、量质并重。耕地是我国最为宝贵的资源。按照坚同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案2守耕地保护红线，确保实有耕地数量基本稳定、质量不下降的要求，优质耕地除实施国家、省重大发展战略、 “十三五”重点建设项目难以避让的以外，应划入永久基本农田，实行永久保护。（三）节约集约、优化结

4、构。坚持最严格的节约集约用地制度，遏制建设用地过度外延扩张，实行建设用地总量和强度双控，加大存量建设用地盘活力度，统筹建设用地增量与存量，统筹基础设施与城乡建设用地，统筹城镇与农村建设用地，合理调整优化建设用地结构和布局，保障新型城镇化用地需求。（四）统筹兼顾、突出重点。综合考虑社会、经济、生态各方面对土地利用的要求，突出重点，正确处理好全局与局部、当前与长远、经济发展与资源环境保护的关系，统筹考虑各业用地需求，通过综合平衡，合理配置有限的土地资源，切实解决影响耕地保护、节约集约用地的突出问题，为经济社会的可持续发展提供用地保障。（五）加强协调、充分衔接。坚持科学论证、标准统一、民主决策，强化

5、国民经济和社会发展规划、城乡规划和交通、海洋、水利、农林等相关专项规划的协调，做好对下级规划的控制，完善土地用途管制制度。三、主要内容三、主要内容（一）指标分解方法由于厦门地域范围小，且无县建制，各区经济相关性非常强，因此，此次规划调整完善的指标分解仍然延续采取“落图分解”的方式，同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案3即将上级规划下达的主要调控指标，主要是建设用地总规模、城乡建设用地规模、永久基本农田保护面积，继承“多规合一”成果，统筹城市总体规划、交通规划、海洋功能区划、村镇规划等相关部门规划，全市均按照优先保障“新城基地自贸区”的原则，优先保障“两个新城、两个

6、基地”、自贸区等重点片区开发的用地需求和重点项目用地，将城乡建设用地指标落实到具体区位，本镇重点保障同翔高新技术产业基地的用地，确定各项指标的分解方案，有效地统筹全镇的土地开发时序和开发重点。（二）主要指标调整1.关于农用地调整。以 2014 年的土地变更调查的现状耕地为基础，考虑本辖区内建设占用耕地、农业结构调整、灾毁等耕地减少因素，以及土地开发、复垦等条件，合理确定耕地保有量。2020 年，确保全镇耕地保有量保持在 2127 公顷以上，2016 至2020 年新增建设用地占用耕地控制在 47 公顷以内，园地、林地面积分别为 1039 公顷和 2716 公顷。2.关于永久基本农田调整。按照永

7、久基本农田数量和布局基本稳定、优质耕地优先保护的原则，依据二次调查和耕地质量等别评定成果，将 25 度以上坡耕地，零星分散、规模过小、不适宜耕作、质量较差等不宜作为永久基本农田的耕地，按照质量由低到高的顺序依次扣减，最终落实全镇永久基本农田的保护目标。五显镇原规划基本农田 1243 公顷，调整完善后永久基本农田保护目标变为 1490 公顷。规划期内，全镇永久基本农田保护面积保持在 1490 公顷，永久基本农田面积不减少。同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案43.关于建设用地调整。以 2014 年建设用地规模为基数，根据“十二五”期间用地状况、 “十三五”规划用地需

8、求、批而未用土地数量等情况，采取“底线思维”模式，优先保障生态用地需求，合理确定本辖区内建设用地总规模。到 2020 年，在优先划定全镇生态控制线的基础上，全镇新增建设用地总量控制在 185 公顷以内，建设用地总规模控制在 1522 公顷以内。其中，城乡建设用地规模控制在 1273 公顷以内，交通水利及其他建设用地规模控制在 249 公顷以内，分别占建设用地总规模的83.64%和 16.36%。城乡建设用地中，城镇工矿用地规模控制在 646公顷以内，占建设用地总规模的 42.44%。本次调整完善后，全镇 2020 年建设用地总规模比原规划 2020 年建设用地总规模减少了 149 公顷。（三）

9、土地利用结构和布局优化1.科学安排生产、生活、生态用地空间。以资源环境承载力评价为基础，加强与“多规合一”成果以及城乡规划、生态红线规划等相关规划的协调衔接，引导人口和产业向资源环境承载力较高的区域集聚，各项建设要避让优质耕地、优质林地，最大限度保护河流、湖泊、山峦及自然保护区等自然生态用地。2.永久基本农田结构和布局优化。在落实永久基本农田保护任务的前提下，依据二次调查和耕地质量等别评定成果，对永久基本农田布局作适当调整，将城市周边、主干道沿线，以及美丽厦门战略规划确定的“九大流域、十大山海通廊”两侧的优质耕地划入永久基本农田，做到永久基本农田保护数量基本稳定、布局更加优化，切实提高永久同安

10、区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案5基本农田质量。3.合理确定建设用地结构。按照生态文明建设、新型城镇化和新农村建设的战略要求，根据上级下达的建设用地指标，统筹安排规划建设用地规模，合理确定城乡建设和基础设施用地比例。保障国家省市重点建设项目和重点开发片区用地，优先安排社会民生、战略性新兴产业及国家扶持的健康和养老服务业、文化产业、旅游业发展用地等，不安排产能严重过剩行业的项目用地。4.优化城乡建设用地布局。城、镇、村、工矿等建设用地的宏观布局，按照集约用地、集中发展、适度规模的要求，统筹存量与增量用地。其他城镇新增用地，则依托城镇已有的基础设施，少占耕地和水域，避

11、让永久基本农田、地质灾害危险区、泄洪滞洪区和重要生态环境用地。此外，引导农村农民住宅向集镇、中心村集中，逐步减少农村居民点用地。促进形成城市紧凑发展、小城镇和农村居民点集聚发展的土地利用格局。四、永久基本农田划定与保护四、永久基本农田划定与保护根据关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知（国土资发2014128 号）、 关于切实做好 106 个重点城市周边永久基本农田划定工作有关事项的通知（国土资厅发201514 号）、 福建省国土资源厅 福建省农业厅关于加快全域永久基本农田划定工作的通知（闽国土资综2016355 号）等文件要求，全市将原有永久基本农田中零星分散、规模较小、不易耕作和质量较差

12、，不宜作为永久基本农田的耕地，按照质量由低到高的顺序依次划出，可调整地类只保留可调整果园，其同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案6他地类全部剔除。将生态控制线范围内的优质耕地，尤其是城市周边、交通干道两侧、流域两侧、市政走廊的优质耕地划入永久基本农田。本镇永久基本农田在全市划定过程中进行落实。1.已有基本农田划定和保护情况全镇原规划基本农田为 1243 公顷。全镇 2014 年末基本农田面积 1293.35 公顷，其中：水田面积 298.46 公顷，水浇地面积 655.42 公顷，旱地面积 79.89 公顷，其他地类面积 259.58 公顷。2.永久基本农田划定情

13、况全镇划定永久基本农田面积 1489.72 公顷，其中：水田面积504.96 公顷，水浇地面积 769.86 公顷，旱地面积 69.05 公顷，可调整果园面积 145.85 公顷。划定后永久基本农田的耕地质量等别 7.05 等。划定情况见表。表 1 五显镇永久基本农田划定情况表单位：公顷耕地行政区域 名称合计 小计水田水浇地旱地可调整地类小计五五显镇显镇1489.721343.87504.96769.8669.05145.85垵炉村6.936.930.006.930.000.00布塘村70.8270.8239.1331.320.370.00店仔村105.25105.2564.0840.910.

14、260.00后垄村170.65170.22124.2837.248.700.43后塘村168.08152.8627.07109.4116.3815.22同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案7行政区域 名称合计耕地可调整地类小计小计水田水浇地旱地军村村109.72109.2970.2935.143.860.43上厝村57.1937.909.1023.085.7219.29明溪村243.79206.1440.83151.0914.2237.65三秀山村13.369.921.044.644.243.44四林村80.0971.4931.5236.243.738.60宋宅村

15、41.4937.188.5828.350.254.31西洋村25.673.021.081.100.8422.65溪西村135.97135.1434.3099.441.400.83下峰村24.5524.550.0123.191.350.00竹山村143.55116.4428.7481.276.4327.11同安区竹坝华侨农场92.6186.7224.9160.511.305.893.保护措施（1）从严管控非农建设用地占用永久基本农田。永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用，或者擅自改变用途。除法律规定的无法避让的项目外，其他任何建设都不得占用，坚决防止永久基本农田“非农化”。不再预留一

16、定比例永久基本农田为建设占用留有空间，不得随意改变永久基本农田规划区边界特别是城市周边永久基本农田。符合法定条件的，需占用和改变永久基本农田的，必须经过可行性论证，确实难以避让的，应当将土地利用总体规划调整方案和永久基本农田补划方案一并报国务院批准，及时补划数量相等、质量相当的永久基本农田。同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案8（2）加大永久基本农田建设力度。加大财政投入力度，整合涉农资金，吸引社会投资，在永久基本农田保护区开展高标准永久基本农田建设和土地整治。新建成的高标准农田应当优先划为永久基本农田，作为改变或占用永久基本农田的补划基础。（3）建立完善永久基本

17、农田保护激励机制。整合有关涉农补贴政策，完善永久基本农田保护补偿制度，健全耕地保护激励机制，对农村集体经济组织、农民管护、改良和建设永久基本农田进行补贴，调动广大农民保护永久基本农田的积极性。（4）切实落实永久基本农田保护责任。强化地方各级政府永久基本农田保护主体责任，严格考核审计，推动地方政府建立健全领导干部耕地保护离任审计制度，考核审计结果作为对领导班子和领导干部综合考核评价的参考依据。严肃执法监督，对违法违规占用、破坏永久基本农田的行为要严厉查处。五、土地利用分区和建设用地空间管制五、土地利用分区和建设用地空间管制分区分区（一）土地用途分区根据土地利用用途分区原则、土地利用调整次序和经济

18、社会发展需要，依据五显镇的实际情况，结合土地用途管制的要求，将全镇土地划分为以下用途分区：基本农田保护区、一般农地区、城镇村建设用地区、独立工矿用地区、风景旅游用地区、生态环境安全控制区、林业用地区，其他用地区。此次规划调整完善五显镇的用途区情况详见表 2。同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案9表 2 五显镇土地用途区情况表公顷序号土地用途区面积1基本农田保护区14902一般农地区20723城镇村建设用地区12694独立工矿用地区45风景旅游用地区1526生态环境安全控制区1247林业用地区27168其他用地区514（二）建设用地管制分区根据建设用地空间管制规则，

19、将五显镇分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区、禁止建设区四类区域，各区的管制规则不因规划调整完善方案的调整而改变。1.允许建设区允许建设区是现状和规划期内新增城镇、工矿、农村建设用地规划选址的区域。允许建设区面积由 1227 公顷调整到 1273 公顷。2.有条件建设区有条件建设区是建设用地规模边界之外，扩展边界以内的区域。在不突破建设用地规模控制指标的前提下，区内土地可以用于规划建设用地区的布局调整或使用农村建设用地整治挖潜（挂钩）指标进行建设。有条件建设区面积由 1642 公顷调整到 446 公顷。3.限制建设区限制建设区指除允许建设区、有条件建设区和禁止建设区以外的同安区五显镇土地利

20、用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案10其他区域。该区面积由 5348 公顷调整到 6498 公顷。4.禁止建设区禁止建设用地边界所包含的空间范围，是具有重要资源、生态、环境和历史文化价值，必须禁止各类建设开发的区域。主要包括具有重大生态和人文价值并对区域生态环境有重要影响的绿色开敞空间、滞洪区等。该区面积为 124 公顷，与调整完善前一致。六、保障措施六、保障措施（一）加强组织领导为确保土地利用总体规划调整完善工作顺利开展，同安区政府负责对规划调整完善工作过程、成果等进行指导监督审查，对工作中的重大问题及时提交领导小组研究决定。确保人员和经费到位，积极落实规划调整完善各项工作。（

21、二）做好上图入库结合本次土地利用总体规划调整完善，统筹安排、同步更新规划数据库，重点更新矢量数据。做好质量核查，确保耕地保有量、永久基本农田保护面积、建设用地总规模等规划指标符合要求，做到图、数和实地相一致，保持规划数据库的现势性。（三）严把质量关口区国土资源主管部门积极履行相关职责，确保土地利用总体规划调整完善的工作质量。通过对土地利用总体规划调整完善工作的指导，充分沟通协调、核查落实，从严审核土地利用总体规划调整完善成果，确保落实调整完善方案确定的各项目标和任务。同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案11（四）做好宣传解读在土地利用总体规划调整完善过程中，重点紧

22、扣当前和“十三五”经济社会发展要求，加大政策解读力度，正确引导舆论，避免产生误解，确保调整完善工作顺利实施。同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案12七、附表七、附表附表 1 五显镇 2014 年土地利用现状表单位：公顷，%地类面积占土地总面积比重耕地221326.53园地107712.91林地271732.57草地00.00其他农用地4895.87农用地总计649577.87城市2422.90建制镇1782.13农村居民点6587.89采矿用地40.05其他独立建设用地00.00城乡建 设用地小计108212.97交通水利用地1832.19其他建设用地1521.8

23、2建设用地总计141716.98水域1202.19滩涂沼泽170.21自然保留地2923.50未利用地总计4295.14土地总面积8341100.00附表 2 五显镇土地利用总体规划主要调控指标调整表单位：公顷指标原规划 2020 年2014 年调整后 2020 年指标属性一、总量指标公顷211422132127 耕地保有量万亩3.173.323.19约束性公顷124312931490基本农田面积万亩1.861.942.23约束性园地面积107210771039预期性林地面积274327162716预期性同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案13指标原规划 2020

24、 年2014 年调整后 2020 年指标属性建设用地总规模167113121522预期性城乡建设用地规模122010631273约束性城镇工矿用地规模666424646预期性交通、水利及其它用地规模451249249预期性二、增量指标原规划 2006-2020 年调整后 2015-2020 年新增建设用地总量519185预期性新增建设占用农用地规模512173预期性新增建设占用耕地规模18147约束性整理复垦开发补充耕地义 务量12047约束性三、效率指标人均城镇工矿用地（平方米）120110约束性附表 3 五显镇土地用途分区调整前后对比表单位：公顷调整前调整后用途区名称面积占土地 总面积比例

25、面积占土地 总面积比例基本农田保护区1298.5515.56%149017.86%一般农地区2303.6027.61%207224.84%城镇村建设用地区1225.0714.68%126915.22%独立工矿用地区4.080.05%40.05%风景旅游用地区144.931.74%1521.82%生态环境安全控制区126.281.51%1241.49%林业用地区2747.0232.93%271632.56%其他用地区493.925.92%5146.16%合计8343.45100.00%8341100.00%附表 4 五显镇建设用地空间管制区调整前后对比表单位：公顷同安区五显镇土地利用总体规划（2

26、006-2020 年）调整完善方案14允许建设区有条件建设区限制建设区禁止建设区 名称 面积比例面积比例面积比例面积比例调整前规划122714.71%164219.68%534864.12%1241.49%调整后规划127315.26%4465.35%649877.90%1241.49%同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案15附表 5 五显镇重点建设项目用地规划表序序 号号项项目名称目名称建建设设 性性质质建建设设年限年限所在区域所在区域备备注注一、交通一、交通（一）高速公路（一）高速公路1环厦高速新建2017-2023同安区路线长 16.8km2晋江内坑至同安高

27、速公 路新建2020同安区（二）城市快速路（二）城市快速路1厦门环线云埔至马巷段新建2016-2022同安区、 翔安区长 25 公里，宽 32-60 米（三）城市主干道（三）城市主干道1洪新路新建2018-2022同安区旧 324-马新路2进场路（民安大道-现状 国道 324 线）新建2020同安区长 3.7 公里，宽 43 米3同安大道（海翔大道-同 南路段）提升改造工程改建2016-2018同安区同安大道（海翔大道-同南 路段）提升改造工程、同安 大道（旧 324-同南公路段） 一期工程、同安大道（同安 东路-同翔大道）4同安东路新建2016-2020同安区同新路-民安大道段工程、 同新路

28、-同安大道段、同新 路-滨海东大道二期完善、同安大道-同翔大道5同翔大道新建2016-2022同安区、 翔安区同翔大道南段（沈海高速至 洪新路）、同翔大道（沈海高 速-洪新路）、同翔大道东西段、同翔大道南段（洪新路 至同新路）6横一路（欧坑路-城东中路段）新建2017-2020同安区长度约 1501 米，规划红线 宽 22 米7布塘南路（同安东路-城 东中路段）新建2017-2020同安区长度约 1747 米8蔡厝口至北山道路二期 工程新建2020同安区7833 平方米9陈前东路（郭山南路-陈前路段）新建2017-2020同安区长度 1167，规划红线宽 12米10陈前路（布塘南路洪新路段）新

29、建2017-2020同安区长度 2152，规划红线宽 22米11官山路新建2018同安区同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案16序序 号号项项目名称目名称建建设设 性性质质建建设设年限年限所在区域所在区域备备注注12蓝田路 （布塘南路洪新路段）新建2017-2020同安区长度 1837 米，规划红线宽40 米13蓝田路（布塘中路-布塘南路段）新建2017-2020同安区长度约 498 米14欧坑路（布塘中路-布塘 南路段）新建2017-2020同安区长度约 385 米，规划红线 宽 22 米15石场东路（布塘中路-布塘南路段）新建2017-2020同安区长度约 4

30、80 米，规划红线 宽 22 米16石场西路（布塘中路-布塘南路段）新建2017-2020同安区长度约 480 米，规划红线 宽 22 米17同翔基地五显片区配套道路新建2020同安区四期、五期、六期、七期工 程18西洋一路（西洋小学东 侧道路）新建2018-2020同安区道路长 182 米，宽 22 米（四）国省道（四）国省道1省道 213新建2020同安区同安区五显黄坂至布塘（翔安界）段、省道 213 同安区 汀溪至五峰段、省道 213 同 安区五显黄坂至布塘段、省道 213 同安区云洋至水洋 段二、水利二、水利1水源连通新建2016-2020同安区莲花水库至西山水厂、石兜 水库至西山水厂

31、、莲花泵站 至四林泵站、汀溪水库至竹 坝水库等2厦门市九龙江北溪雨洪利用工程新建2018-2022海沧区、集美区、 同安区、 翔安区包括取水泵站、溪头泵站、 西山中途泵站、曾溪泵站、 管理房、水源连通-北引扩容至翔安等3污水再生处理站新建2018-2020同安区凤南、莲花、布塘等4汀溪水库群至翔安原水 输水工程新建2016-2018同安区、 翔安区包括四林泵站、莲花泵站等三、能源三、能源（一）（一）电电网网1同翔高新技术产业基地 五显片区开闭所新建2016-2017同安区同翔基地五显片区 K1、K2、K3、K6 开闭所， 同翔基地东寮片区 K2 开 闭所等四、生四、生态环态环保气象保气象同安区五显镇土地利用总体规划（2006-2020 年）调整完善方案17序序 号号项项目名称目名称建建设设 性性质质建建设设年限年限所在区域所在区域备备注注1厦门新一代天气雷达建 设项目新建2013-2017海沧区、同安区、 翔安区2厦门市同安区东西溪中 下游流域综合开发新建2016-2025同安区五、社会事五、社会事业业（一）公共安全（一）公共安全1武警水电第六支队大队 营房西洋项目新建2020同安区