规划设计要点审批表.doc

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1、 03-0403-04 地块规划设计要点审批表（草案）地块规划设计要点审批表（草案）编制单位： 用地单位用地位置光明区观光路北侧、明政路南侧地块编号招拍挂 2019-20N-0005用地项目名称光明区 2019 年招拍挂出让用地居住地块二用地性质二类居住用地总用地面积： 46019.51M 2其中：建设用地面积：46019.51 M2绿地面积： 0 M2道路用地面积： 0 M2其他用地面积：0 M2建设用地项目规划设计满足下列要求1、建筑容积率 4.03、建筑间距： 满足深标和相关规范要求 2、建筑覆盖率：一级建筑覆盖率 （裙楼部分）40%，二级建筑覆 盖率（塔楼部分）25%。4、建筑高度或层

2、数：120 米5、建筑面积： 184070 M2其中：住宅 170430 平方米（其中，人才住房不少于 25630 平方米，其余为普通商品房） ，商业 10000 平方米，9 班幼儿园 2400 平方米（占地 2700 平方米） 、社区老年人日间照料中心 750 平方米、 公共厕所 120 平方米，物业服务用房 370 平方米。面积计算一 按建设用地指 标（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计容积率）红线要求二 及建筑退总体布局1.地块建筑退红线要求：沿观光路一侧建筑退线12 米；其余各侧建筑三层及以下部分6 米，四层及以上部分9 米。2.绿化覆盖率40%。3.本地块应设置占地不小于

3、2300 平方米的公共空间，24 小时无条件供公众使用。4.本地块内建筑布局应满足与周边住宅等建筑的日照及间距要求。5.社区老年人日间照料中心建筑设计应符合老年人建筑设计等相关标准，宜在建筑的一层设置，如条件有限，设置于建筑物二楼及以上时，应设置电梯或无障碍坡道，无障碍坡道的建筑面积不计入社区老年人日间照料中心的建筑面积内。其余非独立占地公共配套设施宜设置在一层，如设置于二层时，应设置独立的对外出入口。 6.除上述规定外，地块建设须符合国家、省、市及光明区有关绿色建筑、装配式建筑和海绵城市的相关要求，其余未尽事项应满足深圳市城市规划标准与准则及其他规范规定的要求。1、车辆出入 北侧、东侧市政路

4、，具体以路口审批为准 2、人行出入口 周边城市道路公共出入通道：结合建设工程方案设计确 定 3、机动车泊位数 按深标要求控制自行车泊位数 / 辆（自用 / 辆 公用 / 辆）4、室外地坪标高 与周边协调 5、给水接口 周边市政路 6、雨水接口 周边市政路 7、污水接口 周边市政路 8、中水接口 周边市政路9、燃气接口 周边市政路 10、电源 周边市政路三市政设施要求11、通讯 周边市政路备注1.住宅户型比例按照关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施 （深府办 201628 号）相关要求，套内建筑面积在 90 平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比 不低于商品住房项目总建筑面积和总

5、套数的 70。 2.本地块人才住房最终配建面积以招拍挂结果为准。 3.本地块须按相关规定及规范设置充电桩。 4.生产、生活污水须经处理达标后方可排入市政管网。 5.项目用地部分位于划定的斜坡类地质灾害易发区，按照国务院地质灾害防治条例有关规 定，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，地质灾害防 治应与项目设计同时进行，地质灾害防治施工与建筑施工同时展开，地质灾害防治工程应与主 体工程同步验收。 6.因地块占压部分燃气管道，若现场开挖等动土施工作业须及时联系市燃气集团到现场核查确 认，并在征求投资建设单位意见后，向市燃气集团申请截断废止。 7.根据市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知 ，本地块距离现状次高压燃气管道约 75 米，在设计方案实施阶段应按程序和规定开展安全评 价。 8.项目用地进入 13 号线北段规划控制预警区 2985.7 平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入 13 号线北段规划控制区。有关要求，请市、区住建部门在办理建设工程施工许可证时支 持落实。 9.地块内设置的人才住房及幼儿园、社区老年人日间照料中心、公共厕所等公共配套设施须在 项目设计阶段征求相关主管部门意见。 10.地块配建的幼儿园、社区老年人日间照料中心、公共厕所产权归政府，由竞得人建成后无 偿移交政府。