华远地产:华远地产2021年年度报告.PDF
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1、2021 年年度报告 1 / 204 公司代码:600743 公司简称:华远地产 华远地产股份有限公司华远地产股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2 / 204 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会
2、议。 三、三、 立信会计师事务所(特殊普通合伙)立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人王乐斌王乐斌、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人靳慧玲靳慧玲及会计机构负责人(会计主管人员)及会计机构负责人(会计主管人员)冀伟明冀伟明声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的20
3、21年度审计报告,公司2021年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-66,945.69万元。2021年度母公司实现净利润-2,061.80万元。鉴于公司2021年度亏损,结合公司实际经营情况和长期发展资金需求,为保障公司可持续发展,公司2021年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2021年年度股东大会审议。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八
4、、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险,详情请查阅第三节、六、(四)“可能面对的风险。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 3 / 204 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理
5、层讨论与分析 . 8 第四节第四节 公司治理公司治理 . 26 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 41 第六节第六节 重要事项重要事项 . 43 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 50 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 54 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 55 第十节第十节 财务报告财务报告 . 65 备查文件目录 (一)载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表 (二)载有立信会计师事务所(特殊普通合伙)盖章、注册会计师签名并盖章的公司审计报告原件 (三)报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露
6、过的所有公司文件的正本及公告的原稿 2021 年年度报告 4 / 204 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司 华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司 华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 华远地产股份有限公司 公司的中文简称 华远地产 公司的外文名称 HuaYuan Property Co.,Ltd. 公司的法定代表人 王乐斌 二、二、
7、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张全亮 谢青 联系地址 北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼 北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼 电话 010-68036966 010-68012260 传真 010-68012167 010-68012167 电子信箱 zhangqlhy- xieqhy- 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址于2014年由“湖北省潜江市湖滨路21号”变更为“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼
8、” 公司办公地址 北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼 公司办公地址的邮政编码 100044 公司网址 www.hy- 电子信箱 irhy- 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、上海证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福 2021 年年度报告 5 / 204 六、六、 其他其他相相关
9、资料关资料 公司聘请的会计师事务所(境内) 名称 立信会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼 签字会计师姓名 李永江、高慧丽 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位:万元 币种:人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 1,369,332.37 773,070.17 77.13 742,175.03 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 1,348,764.61 / / / 归属于上市公司股东的净利润 -
10、66,945.69 41,406.26 -261.68 75,718.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -74,811.50 28,899.35 -358.87 59,254.49 经营活动产生的现金流量净额 734,726.34 631,448.94 16.36 -425,462.35 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减(%) 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 993,990.64 891,369.53 11.51 828,954.75 总资产 5,625,181.61 6,163,671.24 -8.74 5,847,922.10 ( (二二) )
11、 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益(元股) -0.285 0.176 -261.93 0.323 稀释每股收益(元股) -0.285 0.176 -261.93 0.323 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股) -0.319 0.123 -359.35 0.253 加权平均净资产收益率(%) -8.33 4.96 -13.29 9.38 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) -9.31 3.46 -12.77 7.34 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会
12、计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 2021 年年度报告 6 / 204 (三三) 境内外会计准则差异的说明:境内外会计准则差异的说明: 适用 不适用 九、九
13、、 20212021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位:万元 币种:人民币 第一季度 (1-3 月份) 第二季度 (4-6 月份) 第三季度 (7-9 月份) 第四季度 (10-12 月份) 营业收入 150,713.05 169,672.00 226,489.10 822,458.22 归属于上市公司股东的净利润 2,207.31 3,578.76 -4,100.84 -68,630.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -3,996.16 -415.13 -5,589.27 -64,810.94 经营活动产生的现金流量净额 -10,955.92 152,365
14、.06 384,377.04 208,940.16 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注(如适用) 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 393,929.17 七、73、74、75 -141,129.08 132,853.76 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,942,046.68 七、
15、67、 74 9,486,348.58 3,807,777.09 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 72,639,402.52 七、61 33,226,043.23 95,433,021.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 553,150.49 4,253,537.26 10,548,742.34 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
16、益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 2021 年年度报告 7 / 204 非经常性损益项目 2021 年金额 附注(如适用) 2020 年金额 2019 年金额 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -48,588,881.36 七、 68、 70 158,303,655.45 146,021,110.97 单独进行减值测试的应收款项、合
17、同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 92,652,104.02 七、 74、 75 -28,939,758.93 -14,745,630.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,753,884.51 3,983,359.06 -1,364,724.28 减:所得税影响额 45,899,819.45 54,307,849.59 74,603,056.22 少数股东权益影响额(税后)
18、 787,641.48 795,177.16 586,708.71 合计 78,658,175.10 125,069,028.82 164,643,384.97 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 800,000.00 -800,000.00 衍生金融工具 -60,943,612.95 60,943,612.95 60,943,
19、612.95 其他非流动金融资产 567,615,116.23 114,644,913.61 -452,970,202.62 -59,296,880.31 合计 507,471,503.28 114,644,913.61 -392,826,589.67 1,646,732.64 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 8 / 204 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2021 年,华远地产坚持把提高企业效益、增强企业竞争实力、实现国有资产保值增值作为工作的出发点和落脚点,公司上下凝心聚力,紧紧围绕“抓回款、降负债、
20、增利润”的经营方针,发挥公司“责任地产、品质建筑”的品牌影响力,着力打造营销铁军,积极推动内部创新,不断提升产品品质和服务水平,努力增强企业内生增长能力,并通过发行公司债券、中期票据等多种融资产品积极优化债务结构,多方面努力降低各种不利因素对公司运营造成的影响,稳中求进,确保公司持续健康发展。 2021 年内,公司已开工项目克服诸多困难,均按原定计划完成竣工备案并交付使用,全年整体竣工面积按计划实现,并较去年增长 41%;同时,公司结合去化速度实行以销定产,使开发面积保持在合理规模,以保证公司能够长期稳定健康地发展。在保障各个开发项目顺利推进的同时,通过抓回款、控支出、促融资等多种措施并举,为
21、公司“三道红线”降档起到有力保障,为公司后续发展奠定基础。 在面对疫情、市场环境及融资环境等多方因素影响下,公司继续保持谨慎投资原则,以稳中求进的态度择机补充土储, 以保证提高投资质量。 在保证开发规模的同时积极拓展土地获取路径,探索新的业务模式;充分发挥国企优势,深度挖掘自身价值,积极盘活国有资产,不断开拓各类合作方资源,通过城市更新等创新渠道,寻求高质量的战略合作关系,不断丰富公司土地拓展渠道,为公司未来规模发展带来强有力的支撑。 二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 公司所属的房地产行业为资金密集型行业,具有高度综合、关联性强的属性,是推动国民经济发展的重要支柱产业之
22、一。报告期内,行业情况概述如下: “房住不炒”总基调不变,落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展“房住不炒”总基调不变,落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。 2021 年是房地产行业较为艰难的一年, 房地产调控政策经历了由 “全面收紧” 到 “有所放松”的过程,房地产融资受到了愈加严格的监管限制。自 2019 年以来,我国逐步建立起系统性的房地产行业融资监管体系,进一步收紧房地产融资。2019 年 7 月,中央政治局会议明确提出“房住不炒”,并要求落实房地产长效管理机制。2020 年 8 月央行联合住建部召开了重点房企座谈会,对房地产企业实施“三道红线”管控机制,直接约束房企融资行为。同时
23、加大了商业银行在居民住房抵押贷款方面的控制力度,从销售端和融资端双管齐下限制房地产企业资金流入。 2021 年 9 月后,由于融资的收紧和销售业绩的下滑,部分房地产企业的风险逐渐暴露,再加上地方政府预售资金监管从严,导致房地产企业的经营现金流减弱,进一步加剧了房地产企业流动性的紧张,行业内信用风险事件频出。10 月份前后,为维持行业的稳定和健康发展,房地产金融监管政策开始在边际有所放松,释放出楼市维稳信号。12 月,中央经济工作会议再次强调继续维持“房住不炒”不变,同时指出“加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理
24、住房需求,因城施策促进房地产产业良性循环和健康发展”。由此可见,中央将在很长的一段时间内继续坚持“房住不炒”的基本原则,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。 从各地的调控政策来看,“因城施策”的调节模式贯穿全年。2021 年,全国各省市发布房地产调控政策细则超过 450 次。对于部分房价韧性较强的热点城市,若市场出现明显升温,调控政策迅速跟进,从限购、限售、限价、限贷等多方面加码,在规避投资型住房需求的同时支持购房者合理的住房需求;而在下半年市场趋冷时,低能级城市开始发布“限跌令”,并通过限时限群体发放购房补贴、降低首套房最低首付款比例等手段支持刚需合
25、理置业。 开发投资增速持续回落,土地投资下行压力加剧开发投资增速持续回落,土地投资下行压力加剧。 受房企融资紧缩政策影响,全年房企开发投资到位资金增速放缓,来自国内贷款和境外融资的资金规模明显下滑。国家统计局数据显示,2021 年,房地产开发企业到位资金 201,132 亿元,2021 年年度报告 9 / 204 比上年增长4.2%, 增速较去年下降3.9个百分点。 其中, 国内贷款23,296亿元, 比上年下降12.7%;利用外资 107 亿元, 下降 44.1%; 自筹资金 65,428 亿元, 增长 3.2%; 定金及预收款 73,946 亿元,增长 11.1%;个人按揭贷款 32,38
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