房地产市场报告 -月报-2022年02月梅州.pdf

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1、梅州房地产市场月报2022年02月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应梅州市商品住宅供应走势2022年2月，梅州市商品住宅新增供应2.46万，环比下降92.3%，同比下降93.4%。5.5730.5513.5562.2244.129.0532.217.2730.0632.9131.792.46-85.2448.5-55.6359.2-29.1-34.110.8-46.474.19.5-3.4-92.3上市面积环比21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-

2、0921-1021-1121-1222-0122-020102030405060700100200300400500-100-200上市面积环比万%市场成交|成交量价梅州市商品住宅成交量价走势2022年2月，梅州市商品住宅成交均价为5386元/，环比上升2.1%，同比下降15.1%；成交面积为27.18万，环比上升29.4%，同比下降26.8%。37.7529.6234.1726.326.4334.9717.1338.4322.9126.9321.0127.18614760766178598060285686657154115459538052745386成交面积成交价格21-0321-042

3、1-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0205101520253035404501000200030004000500060007000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交301套，同比增长16.7%，套数占比同比下降0.8个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交350套，同比增长27.7%，套数占比同比上升2.3个百分点。梅州市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.

4、4%1.0%1.5%3.6%26.1%30.4%29.7%7.2%0.8%0.9%1.4%3.7%27.7%33.0%27.7%4.8%20212022:1-2梅州市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上3.2%9.8%34.9%30.5%11.7%5.1%3.5%0.3%0.6%0.4%3.8%11.6%35.3%26.7%11.4%8.6%1.9%0.4%0.1%0.2%20212022:1-2市场成交|

5、成交结构2022年2月梅州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下4381042022222.32.340-60万0221242201079798.18.160-80万001122069534235035035.935.980-100万000044125150832732733.533.5100-120万0000223731311111111.411.4120-150万000077112449495.05.0150-200万000001421430303.13.1200

6、-250万000000011 10.10.1250-300万000000033 30.30.3300万以上000000033 30.30.3汇总汇总4 45 5111125253013012882882732736868975975100100占比占比(%)(%)0.40.40.50.51.11.12.62.630.930.929.529.528.028.07.07.0100100排行榜|企业排行2022年2月梅州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )

7、1碧桂园0.256096390.422中国奥园0.115416310.213富力地产0.105356760.184保利发展0.05829850.065力高集团0.05614960.086中南建设0.01549920.037丰顺京华房地产开发0.01514610.012022年2月梅州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园0.256096390.422中国奥园0.115416310.213富力地产0.105356760.184力高集团0.0561

8、4960.085保利发展0.05829850.066中南建设0.01549920.037丰顺京华房地产开发0.01514610.01排行榜|项目排行（按成交金额）2022年2月梅州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1五华碧桂园五华碧桂园凤凰城凤凰城0.731.1180662013892五华县2梅江芹洋碧梅江芹洋碧桂园桂园0.701.04686

9、755153103梅江区3碧桂园凤悦碧桂园凤悦台台0.540.7061765411588兴宁市4客天下客天下东东城城0.400.44258945177159梅江区5勇兴勇兴亲水亲水湾湾0.340.6144556513877梅县区6华城碧桂园华城碧桂园0.320.4944651611072五华县7敏捷敏捷锦绣锦绣华府华府0.290.40287425142105五华县8敏捷敏捷珺悦珺悦府府0.290.252111281121137丰顺县9梅州兴宁福梅州兴宁福兴碧桂园兴碧桂园0.230.3524677714498兴宁市10 丰顺碧桂园丰顺碧桂园0.230.3628646112984丰顺县丰顺碧桂园梅

10、州兴宁福兴碧桂园敏捷珺悦府敏捷锦绣华府华城碧桂园勇兴亲水湾客天下东城碧桂园凤悦台梅江芹洋碧桂园五华碧桂园凤凰城0.230.230.290.290.320.340.40.540.70.73排行榜|项目排行（按成交面积）2022年2月梅州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1五华碧桂园五华碧桂园凤凰城凤凰城0.731.1180662013892五华县

11、2梅江芹洋碧梅江芹洋碧桂园桂园0.701.04686755153103梅江区3碧桂园凤悦碧桂园凤悦台台0.540.7061765411588兴宁市4勇兴勇兴亲水亲水湾湾0.340.6144556513877梅县区5华城碧桂园华城碧桂园 0.320.4944651611072五华县6客天下客天下东东城城0.400.44258945177159梅江区7敏捷敏捷锦绣锦绣华府华府0.290.40287425142105五华县8丰顺碧桂园丰顺碧桂园 0.230.3628646112984丰顺县9客天下碧桂客天下碧桂园园0.230.3526662313388梅江区10梅州兴宁福梅州兴宁福兴碧桂园兴碧桂园0

12、.230.3524677714498兴宁市梅州兴宁福兴碧桂园客天下碧桂园丰顺碧桂园敏捷锦绣华府客天下东城华城碧桂园勇兴亲水湾碧桂园凤悦台梅江芹洋碧桂园五华碧桂园凤凰城0.350.350.360.40.440.490.610.71.041.11土地市场土地市场整体市场|成交结构梅州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-2月，梅州市以工业用地成交为主，占比96.1%，较去年同期下降8.1个百分点。63.247.756.438.945.63.911.411.37.36.59.1024.9413449.941.496.10.502.44.73.90住宅用地商办用地工业用地其他用地2017201

13、820192020202122:1-20%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构梅州市土地成交情况（按规划建面）2022年1-2月，梅州市共成交各类用地9宗，共计20.58万，同比减少19.84%。其中，成交住宅用地1宗，共计0.8万，同比减少75.14%。2022年2月，梅州市累计成交各类用地4宗，共计3.48万，环比减少79.63%，同比减少82.79%。其中，成交住宅用地1宗，共计0.8万。土地类别2022年2月2022年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地43.48-

14、79.63-82.79920.58-19.84住宅用地10.80-10.80-75.14商办用地-工业用地32.68-84.32-86.28819.78-8.06整体市场|推出结构梅州市土地推出情况（按规划建面）2022年1-2月，梅州市共推出各类用地4宗，共计3.48万，同比减少88.88%。其中，推出住宅用地1宗，共计0.8万，同比减少90.96%。2022年2月，梅州市累计推出各类用地4宗，共计3.48万，同比减少82.79%。其中，推出住宅用地1宗，共计0.8万。土地类别2022年2月2022年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地43.48

15、-82.7943.48-88.88住宅用地10.80-10.80-90.96商办用地-工业用地32.68-86.2832.68-87.54整体市场|供求分析梅州市土地供求价走势2022年1-2月，梅州市共推出土地规划建面3.48万，成交20.58万，成交楼面均价167元/。955.42713.49915.72876.42808.973.48868.92458.5656.81744.78641.8620.581018846960801820167推出规划建面成交规划建面成交楼面价201720182019202020212022:1-20200400600800100012000200400600

16、80010001200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，梅州市成交土地出让金达0.74亿元，平均溢价率为0.0%，较去年下降1.8个百分点。88.538.9863.0459.6552.640.3453.817.824.75.62.80土地出让金溢价率201720182019202020212022:1-201020304050607080901000102030405060土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析梅州市土地供求价走势2022年1-2月，梅州市共推出土地规划建面0.80万，成交0.80万，成交楼面均价112

17、1元/。573.41445.4526.34379.33382.010.8549.27218.8370.13289.57292.820.8141114411494150512291121推出规划建面成交规划建面成交楼面价201720182019202020212022:1-2010020030040050060070002004006008001000120014001600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，梅州市成交土地出让金达0.09亿元，平均溢价率为0.0%，较去年下降2.0个百分点。77.4831.5355.284

18、3.5835.980.0960.122.428.76.71.90土地出让金溢价率201720182019202020212022:1-20102030405060708090010203040506070土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析梅州市土地供求价走势2022年1-2月，梅州市无推出土地，无成交土地。99.754.8869.6348.7564.72099.1351.7747.8448.7558.490773767812153010690推出规划建面成交规划建面成交楼面价201720182019202020212022:1-202040608010012002004006008001

19、0001200140016001800推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金梅州市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，梅州市无成交土地。7.663.973.897.466.2502833.14.213.80土地出让金溢价率201720182019202020212022:1-20123456789051015202530土地出让金溢价率亿元%排行榜|地块排行2022年2月梅州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿

20、地企业拿地企业1T2022-001五华县2022-02-16住宅用地0.811210.0%梅州辉达房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称五华县水寨镇琴江新城（水寨镇经济开发五华县水寨镇琴江新城（水寨镇经济开发区咸水沥）区咸水沥）地块编号T2022-001用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积8030m容积率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于52绿化率大于或等于25限高70.0成交信息成交信息-成交时间2022-02-16成交价900万元成交楼面价1121元/m溢价率0%受让单位梅州辉达房地产开发有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间202

21、2-02-10保证金450万元公告时间2022-01-18起始时间2022-02-10起始价900万元推出楼面价面价1121元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称五华县水寨镇琴江新城（水寨镇经济开发五华县水寨镇琴江新城（水寨镇经济开发区咸水沥）区咸水沥）地块编号T2022-001用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积8030m容积率大于1并且小于或等于2建筑密度小于或等于52绿化率大于或等于25限高70.0成交信息成交信息-成交时间2022-02-16成交价900万元成交楼面价1121元/m溢价率0%受让单位梅州辉达房地产开发有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-10保证金450万元公告时间2022-01-18起始时间2022-02-10起始价900万元推出楼面价面价1121元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS