房地产市场报告 -沧州房地产市场月报2022年02月.pdf

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1、沧州房地产市场月报2022年02月目录目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价沧州市商品住宅成交量价走势2022年2月，沧州市商品住宅成交均价为10466元/，环比上升27.8%，同比下降8.5%；成交面积为8.4万，环比下降71%，同比下降47.3%。15.9622.6525.8524.7120.9919.0417.8317.413.8914.922.5228.998.4114371052710741110741120611596113821093011241104739304818910466成交面积成交

2、价格21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020510152025303502000400060008000100001200014000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交332套，同比下降71.6%，套数占比同比下降2.0个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交146套，同比下降86.08%，套数占比同比下降22.4个百分点。市场成交|成交结构沧州市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-

3、120120(含)-140140(含)-180180以上0.2%0.8%15.7%4.7%31.1%41.3%5.0%1.2%0.6%1.4%10.5%11.1%37.5%30.6%6.7%1.6%20212022:1-2市场成交|成交结构沧州市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%14.5%33.6%12.2%11.0%12.9%9.9%4.3%1.1%0.3%0.1%4.1%14.8%17.5%1

4、6.0%20.4%18.9%6.0%1.4%0.9%20212022:1-2市场成交|成交结构2022年2月沧州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下100000001 10.10.140-60万023121100046466.26.260-80万1445338181011011014.914.980-100万00221675240013713718.518.5100-120万01516106171014614619.819.8120-150万000372635114

5、414419.519.5150-200万0002306117111111115.015.0200-250万000002211235354.74.7250-300万000000336 60.80.8300万以上000000033 30.40.4汇总汇总2 27 7103103424233233220520538381010739739100100占比占比(%)(%)0.30.30.90.913.913.95.75.744.944.927.727.75.15.11.41.4100100排行榜|企业排行2022年2月沧州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )

6、成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1荣盛发展1.70119941181.412大悦城0.8310353700.813天成地产0.7714851380.524河北盛远地产0.6110146520.605新城控股0.5910882540.546隆基泰和0.4310939350.397泽信控股集团0.398020440.498沧州颐和高新嘉园地产0.2912459200.239中国恒大0.255588460.4510新城发展控股0.2314267110.162022年2月沧州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金

7、额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1荣盛发展1.70119941181.412大悦城0.8310353700.813河北盛远地产0.6110146520.604新城控股0.5910882540.545天成地产0.7714851380.526泽信控股集团0.398020440.497中国恒大0.255588460.458隆基泰和0.4310939350.399沧州颐和高新嘉园地产0.2912459200.2310富力地产0.2310521210.22排行榜|项目排行（按成交金额）2022年2月沧州市新房项目

8、成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1中梁中梁观沧观沧海海0.830.817010353115119运河区2荣盛华府荣盛华府0.690.493714205131187运河区3天成诚园天成诚园0.610.605210146116118新华区4新城悦隽风新城悦隽风华华0.590.545410882101110新华区5天成玉玺台天成玉玺台0.490.30191

9、6444156257运河区6隆基泰和隆基泰和紫樾香榭紫樾香榭0.430.393510939111122运河区7泽信泽信云尚云尚0.390.4944802011189新华区8颐和君悦府颐和君悦府0.290.232012459117146运河区9运河樾府运河樾府0.290.241812138131160运河区10 荣盛花语城荣盛花语城0.270.313287699684新华区荣盛花语城运河樾府颐和君悦府泽信云尚隆基泰和紫樾香榭天成玉玺台新城悦隽风华天成诚园荣盛华府中梁观沧海0.270.290.290.390.430.490.590.610.690.83排行榜|项目排行（按成交面积）2022年2月沧

10、州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1中梁中梁观沧观沧海海0.830.817010353115119运河区2天成诚园天成诚园0.610.605210146116118新华区3新城悦隽风新城悦隽风华华0.590.545410882101110新华区4泽信泽信云尚云尚 0.390.4944802011189新华区5荣盛华府荣盛华府0.690.493

11、714205131187运河区6月光方舟月光方舟0.250.454655889854渤海新区7隆基泰和隆基泰和紫樾香榭紫樾香榭0.430.393510939111122运河区8荣盛花语城荣盛花语城 0.270.313287699684新华区9天成玉玺台天成玉玺台 0.490.301916444156257运河区10 运河樾府运河樾府0.290.241812138131160运河区运河樾府天成玉玺台荣盛花语城隆基泰和紫樾香榭月光方舟荣盛华府泽信云尚新城悦隽风华天成诚园中梁观沧海0.240.30.310.390.450.490.490.540.60.81土地市场土地市场整体市场|成交结构沧州市土地

12、成交结构走势（按规划建面）2022年1-2月，沧州市以工业用地成交为主，占比76.4%，其次，住宅用地成交占比18.0%。2022年2月，沧州市以工业用地成交为主，占比74.9%，比去年同期下降0.6个百分点。4.920.18.619.748.39.959.546.5050.936019.54.12.11.310.94.10.854.130.11.911.240住宅用地商办用地21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地整体市场|成交结构沧州市土地成

13、交情况（按规划建面）2022年1-2月，沧州市共成交各类用地36宗，共计83.65万，同比减少81.87%。其中，成交住宅用地4宗，共计15.92万，同比减少1.61%；商办用地1宗，共计0.26万，同比减少98.25%。2022年2月，沧州市累计成交各类用地27宗，共计77.19万，环比增长1093.29%，同比减少53.28%。其中，成交住宅用地4宗，共计15.92万，同比增长98.18%。土地类别2022年2月2022年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地2777.191093.29-53.283683.65-81.87住宅用地415.92-

14、98.18415.92-1.61商办用地-10.26-98.25工业用地2361.26887.24-59.283167.47-84.32整体市场|推出结构沧州市土地推出情况（按规划建面）2022年1-2月，沧州市共推出各类用地48宗，共计144.54万，同比减少76.46%。其中，推出住宅用地11宗，共计52.89万，同比增长8.94%；商办用地5宗，共计21.32万，同比增长6.5%。2022年2月，沧州市累计推出各类用地40宗，共计137.48万，环比增长1847.77%，同比减少54.66%。其中，推出住宅用地11宗，共计52.89万，同比增长151.79%；商办用地3宗，共计20.51

15、万，环比增长2454.74%，同比增长208.51%。土地类别2022年2月2022年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地40137.481847.77-54.6648144.54-76.46住宅用地1152.89-151.791152.898.94商办用地320.512454.74208.51521.326.50工业用地2664.08924.33-76.753270.33-87.10整体市场|供求分析沧州市土地供求价走势2022年1-2月，沧州市共推出土地规划建面167.11万，成交88.27万，成交楼面均价794元/。2022年2月，共推出土地

16、规划建面160.04万，成交81.79万，成交楼面均价818元/。306.1423.8193.45201.16291.64190.94128.44166.68163.81143.43407.257.06160.04165.2488.55200165.1201.7143.3553.08130.5685.8261.25206.276.4881.793558235577311648449997118233513661083482818推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0201

17、00200300400500600020040060080010001200140016001800推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金沧州市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，沧州市成交土地出让金达7.06亿元，平均溢价率为0.0%。2022年2月沧州市土地出让金为6.69亿元，同比增长14.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低8.8个百分点。5.8640.211.1412.0733.256.445.2915.432.878.3622.330.376.698.818.11.741.813.419.911.35.70.10.73.30.10土地出让金溢价率21-

18、0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02051015202530354045051015202530354045土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析沧州市土地供求价走势2022年1-2月，沧州市共推出土地规划建面52.89万，成交15.92万，成交楼面均价2635元/。2022年2月，共推出土地规划建面52.89万，成交15.92万，成交楼面均价2635元/。21.01132.5720.3743.71174.5227.7659.775.2639.9284.88255.51052.898.0497.9817.

19、2532.5197.4514.1931.5760.77031.274.26015.922421283636062628298826531492218302363198902635推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0205010015020025030005001000150020002500300035004000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金沧州市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，沧州市成交土地出让金达4.20亿元，平均溢价率为0

20、.0%。2022年2月沧州市土地出让金为4.20亿元，同比增长115.7%，溢价率为0.0%，较去年同期降低22.2个百分点。1.9527.796.228.5529.123.774.7113.2707.3714.7704.222.228.92.363.715.53912.86.700.64.900土地出让金溢价率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0205101520253035010203040506070土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析沧州市土地供求价走势2022年1-2月，沧州市共推出土地规

21、划建面21.32万，成交0.26万，成交楼面均价3461元/。2022年2月，共推出土地规划建面20.51万，无成交土地。6.656.513.2618.0222.873.336.575.4126.0410.220.440.820.516.7410.442.5418.028.181.212.635.4125.871.1923.10.2604855398844415008434368312931327107234610推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02051015202

22、53005001000150020002500300035004000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金沧州市土地出让金&溢价率走势2022年1-2月，沧州市成交土地出让金达0.09亿元，平均溢价率为0.0%。2022年2月沧州市无成交土地。0.330.560.220.790.410.10.110.450.760.162.480.0901.60010.403.60.101.70.300土地出让金溢价率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0200.511.522.5300.511.

23、522.533.54土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年2月沧州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1天成地产17.722.4932232河北文厚教育科技有限责任公司15.891.5225842022年2月沧州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1天成地产17.722.4932232河北文厚

24、教育科技有限责任公司15.891.522584排行榜|地块排行2022年2月沧州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1CTP-2205运河区2022-02-23综合用地(含住宅)7.7232230.0%天成地产2CTP-2201新华区2022-02-10住宅用地5.8925850.0%河北文厚教育科技有限责任公司3202201青县2022-02-22综合用地(含住宅)0.3319450.0%华兴街东侧、家和庭院小区北侧4沧县

25、GTP-2022-1号沧县2022-02-17住宅用地1.986000.0%河北达骏房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称运河区枣乡大道（原宁夏大道）东侧、劝运河区枣乡大道（原宁夏大道）东侧、劝学路（原杭州路）北侧学路（原杭州路）北侧地块编号CTP-2205用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积77249m容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于28绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-23成交价24900万元成交楼面价3223元/m溢价率0%受让单位天成晟和地产集团有限公司-本案挂牌信息挂牌

26、信息-截至时间2022-02-23保证金24900万元公告时间2022-01-30起始时间2022-02-23起始价24900万元推出楼面价面价3223元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称运河区枣乡大道（原宁夏大道）东侧、劝运河区枣乡大道（原宁夏大道）东侧、劝学路（原杭州路）北侧学路（原杭州路）北侧地块编号CTP-2205用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积77249m容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于28绿化率大于或等于30限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-23成交价24900万元成交楼面价3223元/m溢价率0%受让单位天成晟和地产集团有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-23保证金24900万元公告时间2022-01-30起始时间2022-02-23起始价24900万元推出楼面价面价3223元/m推出特殊政策-房地产政策房地产政策房地产政策沧州市2021年9月-2022年2月政策法规根据中指数据监测，2021年9月-2022年2月，沧州无房地产政策出台政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-免责声明THANKS