房地产市场报告 -2022年02月长沙写字楼市场监测月报.pdf

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1、20222022年年0202月长沙写字楼月长沙写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量长沙市写字楼存量走势2022年2月，长沙市写字楼总存量达2107.3万平方米，其中甲级写字楼1236.1万平方米，乙级写字楼871.3万平方米。1185.91193.41193.41193.41200.21200.21200.21200.21213.11236.11236.11236.1871.3871.3871.3871.3871.3871.3871.3871.3871.3871.3871.3

2、871.3甲级乙级2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0205001000150020002500甲级乙级万市场分析|租金长沙市写字楼租金走势2022年2月，长沙市写字楼平均租金为64.5元/月，环比下跌0.56%。67.4367.5664.4164.564.5864.6564.7464.8465.1965.1964.8664.50.070.19-4.660.140.120.110.140.150.540-0.51-0.56长沙市环比变化2021-032021-042

3、021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0262.563.564.565.566.567.568.501-1-2-3-4-5长沙市环比变化元/月%市场分析|租金长沙市甲级写字楼租金走势2022年2月，长沙市甲级写字楼平均租金为73.9元/月，环比上涨16.07%。73.4573.5971.773.0473.1673.3773.5573.9274.1674.2863.6773.91.10.19-2.571.870.160.290.250.50.320.16-14.2816.07长沙甲级环比变化2021-

4、032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-025860626466687072747605101520-5-10-15-20长沙甲级环比变化元/月%市场分析|租金长沙市乙级写字楼租金走势2022年2月，长沙市乙级写字楼平均租金为59.32元/月，环比上涨8.43%。58.7658.6758.7358.7858.8459.4759.2759.559.6759.6754.7159.32-0.22-0.150.10.090.11.07-0.340.390.290-8.318.43长沙乙级环

5、比变化2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02525354555657585960610246810-2-4-6-8-10长沙乙级环比变化元/月%市场分析|售价长沙市写字楼售价走势2022年2月，长沙市写字楼平均售价为12429.57元/，环比为0。1243012430124301275312430124301243012430124301243012430124300002.6-2.530000000长沙市环比变化2021-032021-042021-052021-

6、062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02122501235012450125501265012750128500123-1-2-3长沙市环比变化元/%市场分析|指标汇总2022年2月长沙市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m长沙市2107.332.340长沙市2107.332.340甲级1236.064.050乙级871.2600租金元/月长沙市64.54.270.56长沙市64.54.270.56甲级73.91.7216.07乙级59.3

7、20.738.43售价元/m长沙市12429.5700长沙市12429.5700甲级13781.710.4-乙级11642.411.92-空置率%长沙市-甲级-乙级-*空置率为2021年第4季度数据租户分析|行业分布长沙市行业分布全量分析指标名称指标名称20222022年第年第1 1季度季度(%)(%)20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)租赁和商务服务业-21.2科学研究和技术服务业-19.1批发和零售业-18.5信息传输、软件和信息技术服务业 -11金融业-7.5建筑业-7.1其他-4.7制造业-4.3房地产业-3.8文化、体育和娱乐业-2.8租户分析|人员规模长沙市人员规模全

8、量分析指标名称指标名称20212021年第年第4 4季度季度(%)(%)20212021年第年第3 3季度季度(%)(%)小于50人72.272.250-99人8.48.5100-499人11.210.7500-999人2.83.21000-4999人2.53.25000-9999人0.30.410000人以上1.8110000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人1.80.32.52.811.28.472.2大宗租赁2021年3月-2022年2月长沙市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租

9、赁类型租赁类型租赁面积租赁面积( () )租赁单价租赁单价( (元元/ /天天) )租赁总价租赁总价( (元元/ /月月) )大宗交易2021年3月-2022年2月长沙市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价( (万元万元) )成交单价成交单价( (元元/ /) )成交面积成交面积( () )买家买家长丰汽车运动文化生态长丰汽车运动文化生态园园商务园区/产业园区2022-01-14资产交易5430-宏观市场宏观市场国民经济长沙市GDP与增速走势2020年，长沙市GDP为12142.52亿元，增速4.0%，较2019年下降4.1个百分点。

10、9356.910210.1311003.4111574.2212142.529.498.58.14GDP增速2016201720182019202002000400060008000100001200014000012345678910GDP增速亿元%国民经济长沙市产业结构走势2020年，长沙市第三产业生产总值为6979.79亿元，占全市生产总值的57.5%，较2019年降低1个百分点。43.12.93.13.548.246.442.438.43947.450.554.858.557.5一产占比二产占比三产占比201620172018201920200%10%20%30%40%50%60%70

11、%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场长沙市写字楼交易市场2022年2月，长沙市写字楼销售价格环比上涨19.38%，为17454元/平方米。写字楼成交0.2万平方米，环比下降93.89%。批准上市-万平方米，环比-。0.92.52.32.22.41.52.82.71.52.92.50.2174911634816870168531664419945144242034818920194661462117454销售面积批准上市面积销售价格2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022

12、-012022-0200.511.522.533.50500010000150002000025000销售面积批准上市面积销售价格万交易市场|销售排行2022年2月长沙市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )成交均价成交均价( (元元/ /) )成交金额成交金额( (万元万元) )1碧桂园城市之光碧桂园城市之光雨花区54923303880020506.522龙湖春江郦城龙湖春江郦城岳麓区391222150001833.453梅溪悦章梅溪悦章岳麓区311408120001689.614映客龙湖璟翠中心映客龙湖璟翠中

13、心岳麓区301183110001301.425万润时光里万润时光里天心区26122690001103.236新楚擎天广场新楚擎天广场芙蓉区181441250003603.457复地复地滨江金融中心滨江金融中心岳麓区171470130001911.488富兴世界金融中心富兴世界金融中心开福区12598182001087.839长沙世茂铂翠湾长沙世茂铂翠湾岳麓区10786130001021.3110金茂湾金茂湾岳麓区953412000640.76开发经营长沙市写字楼开发经营情况2022年1-02月，长沙市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万

14、平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。31.931.919.423.3730.3733.72635.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-0201002003004005006007008009000510152025303540竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场长沙市土地供求价走势2022年1-2月，长沙市共推出土地规划建面13.79万，成交32.04万，成交楼面均价2953元/。202

15、2年2月，共推出土地规划建面4.37万，成交4.37万。6.9131.8748.5654.5248.5858.7647.8358.59113.66103.89.424.3727.8325.0838.2367.9239.3217.5438.5926.6287.63130.5227.674.37200625552497192039182340131415571954211429453000推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0202040608010012014005001000150

16、0200025003000350040004500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标-地块名称宁乡市人民北路以东、花明东路以南地块编号2022宁乡市004号用地性质商业服务业设施用地出让方式挂牌规划建筑面积43720容积率4.0建筑密度40%绿化率20%限高-成交信息成交信息-成交时间2022-02-24成交价13116万元成交楼面价3000元/m溢价率0%受让单位宁乡沩东新城建设开发有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-02-24保证金3935万元公告时间2022-01-25起始时间2022-02-14起始价13116万元推出楼面价

17、3000元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2021年3月-2022年2月长沙市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业120212021长沙市长沙市022022号号岳麓区2021-05-10商业/办公用地0.3372441501.3%梅溪湖投资(长沙)有限公司220212021长沙县长沙县077077号号长沙县2021-11-26商业/办公用地0.1260468273.0%长沙临空产业投资集团有限公司320212021浏阳

18、市浏阳市044044号号浏阳市2021-06-03商业/办公用地0.233000266.3%浏阳市中汇经营有限公司420212021望城区望城区047047号号望城区2021-12-07商业/办公用地0.13252530.0%中国石化销售股份有限公司湖南长沙石油分公司520212021望城区望城区022022号号望城区2021-06-29商业/办公用地0.13233410.0%长沙市望城区城市资源投资发展有限公司620212021望城区望城区009009号号望城区2021-05-07商业/办公用地0.13231680.0%长沙雷高加油站有限公司720212021长沙市长沙市014014号号开福区2021-04-27商业/办公用地0.19215320.0%中国石化销售股份有限公司湖南长沙石油分公司820212021望城区望城区008008号号望城区2021-05-08商业/办公用地0.15206840.0%长沙新年盛加油站有限公司920212021浏阳市浏阳市015015号号浏阳市2021-04-22商业/办公用地0.3119292114.3%开元发展(浏阳)投资有限责任公司1020212021浏阳市浏阳市041041号号浏阳市2021-06-03商业/办公用地0.03187540.0%浏阳市淳口镇楼古加油站THANKS