2016年广西房地产估价师《相关知识》：金融体系的概述考试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年广西房地产估价师相关知识：金融体系的概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。 A5 B7 C10 D15 2、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21%3、房地产估价机构评估一宗土地，评估价

2、2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过_万元。 A3.00 B3.80 C4.00 D6.00 4、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗地面积为5000，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 6、在某商业街深度30的矩形土地，前后两面

3、临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元，后街路线价为2 000元。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。 A：18 B：20 C：15 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 7、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：执行层的组织协调 8、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 9、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

4、A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 10、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。 A700 B600 C500 D20011、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 12、房地产泡沫形成的促成因素是_。 A土地的有限性 B土地的稀缺性 C投机需求膨胀 D金融机构支持

5、13、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元年，3年后的出售价格会上涨12，届时转让税费为售价的6，资本化率为9该房地产目前的价值为。 A：923万元 B：1111万元 C：1353万元 D：1872万元 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 15、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金 16、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A

6、：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格 17、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是_。 A拍卖实践 B拍卖过程 C拍卖实务 D拍卖行为 18、房地产估价的收益法中，资本化率_报酬率。 A一定大于 B一定小于 C一定等于 D可能没有明显严格的数学关系 19、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释，三者的关系为。 A：价格效应=替代效应-收入效应 B：价格效应=收入效应-替代效应 C：价格效应=替代效应+收入效应 D：替代效应=价格效应+收入效应 E：执行层的组织协调 20、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80

7、万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A87 B124 C130 D134 21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析 22、设立房地产中介服务机构，必须向_申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 A房地产管理部门 B工商行政管理部门 C土地管理部门 D建设管理部门23、组合贷款是_贷款组合总称。 A自营性和政策性 B自营性和商业性 C政策性和商业性 D政策性和委托性 24、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均

8、年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章25、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。 A：半年-1年 B：12年 C：13年 D：35年 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。 A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C核发建

9、设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 2、建筑剖面图的内容包括。 A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征 C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修 E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等3、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的_。 A容积率 B土地用途 C土地开发程度 D评估单位 E土地使用权性质 4、采取随行

10、就市定价法确定价格的情形有。 A：开发商处于市场领导者地位 B：开发商难以估算成本 C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近 D：开发商打算与同行和平共处 E：开发商具有向市场领导者挑战的实力5、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有_。 A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B建在幢内且为本幢服务的配电房 C为多幢综合楼服务的物业管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息场所的架空层 6、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人 D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

11、7、我国有期限的出让土地使用权应计提_。 A利率 B损失 C升值空间 D折旧 8、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有_等方面的知识。 A市场分析与市场推广 B项目策划与投资决策 C国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D房地产估价 E财政金融 9、下列关于监护人，表述正确的是。 A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人 B：未成年人的监护人是其父母 C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人 D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配

12、偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人 10、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。 A：预售费用 B：经营费用 C：建造费用 D：还本付息 E：土地费用11、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：汇总报表 D：商品销售利润明细表 E：损益表 12、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。 A：承德市城市总体规划 B：邢台市城市总体规划 C：石家庄市城市总体规划 D：承德市县

13、人民政府所在地城镇总体规划 E：石家庄市县城镇总体规划 13、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入_。 A管理费 B销售费用 C其他费用 D前期费用14、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。 A：申报情况不属实 B：房屋权属证书被涂改 C：无意将房屋权属证书丢失 D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记 15、在的情况下，采用市场提取法求取报酬率Y要用到。 A：试错法 B：移动平均法 C：曲线拟合法 D：线性内插法 E：指数修匀法 16、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在

14、。 A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序 B：是否委托由法院决定 C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序 D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定 E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查 17、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动

15、性补偿-投资带来的优惠 18、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会 19、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。 A租赁 B销售 C保险 D抵押 20、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位承担 C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案 D：保修费用由质量缺陷的责任方承担

16、E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任 21、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。 A1 B3 C5 D10 22、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是 A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系 B：债券体现的是债权债务关系 C：投资基金证券是由基金发起人发行的 D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系 E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系23、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。 A5000 B12574 C12650 D13911 24、下列情况的房地产不得发布广告。 A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C：司法机关依法决定查封的 D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E：权属有争议的25、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。 A：收益递减规律 B：规模报酬规律 C：利润最大化规律 D：均衡规律 E：适合规律专心-专注-专业