凤凰广场商业运营服务建议书(共14页).doc

《凤凰广场商业运营服务建议书(共14页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凤凰广场商业运营服务建议书(共14页).doc（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选优质文档-倾情为你奉上凤凰广场商业运营服务建议书 篇一：商业广场合作建议书 *商业广场项目 初 步 合 作 建 议 书 商业公司服务内容 一、招商代理服务工作内容 商方届时将针对本项目成立一个“*商业广场”推广专责小组负责本项目。针对特别是本地区市场的招商推广工作；同时，将透过网络及于过往重点筹划的国际性市场推广架构，为本项目成立一个区域性的市场推广队伍。目的在于发挥与当地品牌商家紧密的联系，以最短时间及最具经济效益地把本项目同时直接介绍予不同地区的国内外零售商家，而无须进行漫长的个别接触及洽商。 作为贵公司的招商代理，本行主要工作内容如下： （一） 阶段性招商策略及动态修正方案 （二）

2、招商推广及进度安排 （三） 招商渠道规划 （四） 主力店、专业店的招商规划、选择和联系 （五） 租金设定、付款方式设计 （六） 各阶段租金运行策略及促销策略 （七） 主力店、专业店招商入城及商业洽谈 （八） 主合同对接协助、技术合同对接协助 （九） 招商广告推广及宣传动态调整 （十） 市场动态分析及业种调整 （十一）双方同意招商进展时间安排及完成目标如下：（时间根据双方确定合作时间和工程进度情况来制定） 注:招商目标时间以现场实际执行情况为准。 三、商业运营管理顾问服务 提供全方位的商业运营管理顾问服务，全面输出项目管理体系，派驻专业化团队,系统注入现代商业地产项目机制。建立完善的组织架构，形

3、成成熟稳定的经营体系，帮助开发商建立管理团队，从立项筹建开业运营各阶段进行系统管理和项目统筹指导，完成双方商定的经营目标。 主要工作： （一） 人事行政、运营管理、市场推广、租赁管理等相关管理程序和规定的制定 （二） 运营管理执行与控制指导 （三） 市场推广执行与控制指导 （四） 租赁管理执行与控制指导 （五） 管理诊断及解决方案的实施指导 （六） 每月营业总结分析与对策 （七） 消费市场变化分析 具体内容： 1人事行政：组织机构设置、人力配置、岗位职能、薪酬制度、员工管理、例会制度 2运营管理：合同履行、值班管理、促销协调管理、现场管理、安全、消防管理、保安管理、顾客服务与投诉管理 3市场推

4、广：年度促销计划、每一项促销活动 4租赁管理：租户管理、招商管理 四、商方服务收费及服务时间： 1、招商代理收费时间与人员安排注：招商推广等宣传广告费用由开发商承担，方案经开发商研究批准后双方共同实施；另在项目招商期间甲方需免费为乙方提供二室一厅住房两套宿舍。 深圳市商方企业管理策划有限公司 联系人：方万豪 联系手机： 联系电话：075530454 商方策划操盘介绍 云南安宁三明鑫疆集团（2012年）商业定位、招商、运营管理 建筑规模：商业面积为万 业态：百货综合体 山东宇通集团儿童梦幻堡（2012年）/商业定位、招商、运营管理 建筑规模：商业面积为万 业态：儿童主题百货 山西大华集团大华购物

5、中心（2012年）/商业定位、招商、运营管理 建筑规模：商业面积为万业态：高端百货 河北隆福购物中心 /业态重新定位整改、招商、运营管理 建筑规模:3家连锁百货店整改运营 山西晋城晋煤集团财富广场（2012年）/商业定位顾问、招商、运营管理指导 建筑规模:商业面积8万业态：城市综合体 惠州优乐购购物中心（2011年）/商业招商、营运管理 建筑规模：商业面积为5万M 衡阳崇业地产（2008年）/商业策划、商业市场调查 建筑规模：商业面积为32万M2 深圳万盛百货（2008年）/商业市场调查、商业定位、招商 建筑规模：商业面积为5万M2 湖北荆州北京路地下商业街（2007年）/商业市场调查、商业策

6、划 建筑规模：商业面积为万M2 江西景德镇新天地（2007年）/商业策划、商业招商 建筑规模：商业面积为万M2 2篇二：关于凤凰新天地租赁建议书的回复意见 凤凰新天地刘经理： 我公司在2011年1月4日收到贵处的租赁建议书，经过多次友好协商，根据贵处的建议书内容，我方进行认真研究和分析，提出以下我方的意见： 一、对贵方凤凰新天地购物中心，我方愿与贵方合作，开发美国31冰淇淋店，具体位置的落实需进一步协商确定，最终再签订合作意向书。 二、关于租赁期限期限三年是可以的，但是我方意向是五年，这与美方合同五年的期限相符，请贵方予以考虑。 三、关于租金问题，我方认为每平方米每月在240元左右比较合适，因

7、为这是根据凤凰新天地的地理位置和楼层位置决定的。如果如果面积小些的话可以考虑每平方米每月300元左右，因为是新商场，前三年不宜增长，这是一般新商场的规律。 四、既然是租赁，管理费和推广费我方认为不应该收，因为我们不是服装，其他商场都没有收管理费和推广费。 五、装修期30天短些，应该在45天-60天之间，因为装修期间还要同时办理各种证件，需要时间，到时如果装修完毕却没有办理好各种手续，仍然对开业会有影响，所以一定要有一定的时间保证。 以上是我公司的意见，请贵方予以认真考虑，希望我们双方合作成功。 北京凯美苑饮食服务有限公司2011年1月8日篇三：凤凰城项目建议书 临沂市金凤凰置业有限公司 凤凰城

8、小区项目 项目建议书 项 目 名 称： 凤凰城住宅小区 项目承担单位： 临沂市金凤凰置业有限公司 填 报 时 间： 二零零七年四月 目 录 第一章 总论.1 一、项目名称及承办单位.1 二、项目概述及研究结论.1 第二章 项目提出的背景和建设的必要性.2 一、临沂经济开发区概况.2 二、项目背景.2 三、项目建设的必要性 .3 第三章 市场分析.4 一、房地产开发现状.4 二、总的市场供给趋势.5 三、市场需求预测.5 第四章 项目选址及主要建设条件.6 一、项目建设地点.6 二、主要建设条件.7 第五章 建设内容及规模.7 第六章 投资估算及资金筹措.8 一、投资估算.8 二、资金筹措.8

9、第七章 效益评价.8 一、经济效益分析.8 二、社会效益评价.9 第八章 结论.9 第一章 总论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 临沂经济开发区凤凰城小区项目 2、承办单位 临沂市金凤凰置业有限公司 3、项目拟建地点 该项目选址临沂经济开发区芝麻墩街道办事处，东至大岗村、小岗村及政府储备地，西至小岗村，南至定陶路，北至小岗村。 二、 项目概述 该项目为经济开发区凤凰城住宅小区建设项目，属新建项目，地点位于临沂经济开发区芝麻墩街道办事处，东至大岗村、小岗村及政府储备地，西至小岗村，南至定陶路，北至小岗村。地理位置优越，项目占地为规划居住区用地。该项目总用地面积亩，总建筑面积平方米，其中住宅

10、建筑面积平方米，公建面积86800平方米，地下车库面积43760平方米，容积率为，建筑密度为%，绿化率为40%。 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 一、临沂经济开发区概况 临沂经济开发区位于临沂城区的东南部，是2003年6月经山东省人民政府批准的省级开发区，规划控制面积121平方公里，辖芝麻墩、梅家埠两街道，68个村，近10万人口。经济开发区是“一河五片”城市发展战略中的东南片，也是临沂城区发展的重要组成部分，园区整体划分为三大片区，以205国道为界，西部沿沂河部分为生活区，东南部为工业区，北部为现代物流区，三大片区功能齐全，相互依存，融为一体。建区四年来，开发区经济社会建设取得了巨大成绩

11、。投入了几十亿元完善基础设施；招商安商成效显著；产业集聚效应初现；园区经济快速发展；社会事业全面进步。临沂经济开发区正朝着”打造先进制造业、现代服务业和高新技术产业基地，构建全市经济发展重心，建设现代化生态工业新城区”的战略目标大步前进。 二、项目背景 随着经济开发区经济和社会的发展，对城市建设的要求也越来越高，零星建设随着城市建设步伐的加快，势必被统一的、成片的、大面积的、功能齐全的房地产综合开发建设所取代。随着工业化进程的加快，开发区将有更多的产业工人与白领阶层迁入，新迁入人口需要开发建设大量的住宅及配套设施。皇山花园项目设计先进，符合城市规划，符合国家的产业政策，能够带动并加快经济开发区

12、滨河地带的开发建设，聚集人气，势必极大提升经济开发区的城市品位。 三、项目建设的必要性 1、项目建设符合临沂市城市总体规划 随着临沂市新一轮的城市总体发展规划实施，城区建设开发力度不断加强，必将使城区配套设施开发建设提到日程上来。本项目的建设符合城市总体规划，可有效改善拟建场址及周边地区的居住条件，对提高开发区人居生活环境品质，改造开发区城市面貌，树立都市生活新形象具有十分积极的意义。 2、项目的建设可带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大的促进市政基础设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、公交运输、邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面也发挥着重要作用。 3、为城市居民提供一个舒适的居住环境 随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位住宅空间。本项目的地理位置优越，是理想的居住场所。项目的建设充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，是以环保为主体的绿色生态场所，体现了人文与自然的和谐统一，是一个理想的高档居住场所。专心-专注-专业