和静2017年国有集体土地上房屋征收安置补偿方案(共7页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上和静县2017年国有（集体）土地上房屋征收安置补偿方案为推进城市精细化管理综合整治，加快新型城镇化建设进程，进一步实施棚户区改造，提高城市品位和综合承载能力，根据新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿条例（新疆维吾尔自治区政府187号令）等文件精神，结合实际，制定本方案。 一、房屋征收法律法规依据 按照中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令590号）、国有土地上房屋征收与补偿条例（新疆维吾尔自治区政府187号令）、自治区国土资源厅关于印发自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准的通知（新国土资发2009131号）、巴音郭

2、楞蒙古自治州自治州城镇国有土地上棚户区改造房屋征收与补偿安置暂行办法（巴政办发201555号）等文件，坚持依法公开、公平、公正的原则，妥善进行征收安置工作。二、征收主体与范围及安置房源征收主体：和静县人民政府，征收主管部门为县住房和城乡建设局（县房屋征收办公室）征收范围：1、县茶畜公司片区；2、4号热力站片区；3、县医片区；4、天鹅湖路水景带片区；5、吉祥河片区；6吉祥河片区；7、石林路片区。共计2200户。安置房源：和瑞祥小区、伊犁宝地小区、新兴名苑、新辰时代家园、恒居华苑、江格尔小区、香格里拉小区、红盾苑小区、兴合大厦及石林路2017年拟建安置房。三、征收分组安排第一组：县茶畜公司片区；

3、4号热力站片区；。组长：黄新平（县委常委、常务副县长）；成员：齐加富、阿里木阿不都热西提（县人大法工委主任）、井玉林、李新生、洪格尔。第二组：；县医片区；天鹅湖路水景带片区；。组长：秦龙（县委常委、宣传部部长）；成员：吉力力乌拉音、阿布都热合曼阿西木、奔鹏、苏布松、沙比热木、买丽艳木。 第三组：吉祥河片区；吉祥河片区；石林路片区。组长：杨海舰（县政协副主席）；成员：阿布都热依木、吐逊古丽、才次克、卡玛、巴叶。四、征收期限与实施步骤（一）征收期限征收时间：2016年9月1日至2017年12月31日。（二）实施步骤1、暂停办理有关手续。房屋征收范围确定后，房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、房产、

4、国土资源、工商、税务等部门暂停办理征收范围内房屋的新建、改建、扩建、改变房屋用途等审批、备案手续。2、现状调查，组织认定。调查登记采取“四方认证”（房屋征收部门、委托实施单位、被征收人、评估机构）的方式入户调查。调查登记内容包括房屋产权人或占有人的基本情况、房屋和土地权属、区位、用途、建筑面积、建筑年代、结构等。调查人员应当制作房屋现状影像资料，绘制房屋现状平面图，标明房屋四至，填写调查登记表，调查人、房屋产权人或者占有人对调查登记结果进行核对并签字确认。3、根据新疆维吾尔自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法（新疆维吾尔自治区人民政府令第187号）规定，经房屋征收部门调查登记后，组织县住

5、建、规划、国土、工商、国地税等相关部门对被征收房屋建造时间、面积、用途及其合法性等进行认定。4、评估机构对被征收房屋及附属物进行评估，向被征收人送达分户评估报告。5、签订房屋征收补偿协议，被征收人在约定的期限内搬迁交房，办理被征收房屋交接手续。6、选择货币补偿的，补偿协议经审核后兑付补偿款和相应奖励；选择产权调换的，选择安置房源后，补偿协议经审核后结算补偿款和相应奖励。7、房屋及附属物拆除、树木砍伐等。五、房屋征收与补偿办法 （一）房屋征收补偿办法。1、被征收房屋以产权调换为主，异地安置，安置地为政府提供安置房源。2、房屋补偿参照2016年吉祥河综合整治项目征收补偿标准执行。附属物参照自治区国

6、土资源厅关于印发自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准的通知（新国土资发2009131号）执行，对未列入（新国土资发2009131号）的附属物，由县房屋征收办公室根据市场调查确定补偿标准。3、选择在政府安置房源置换房屋的，按照政府回购安置房源价格进行计算，多退少补。选择货币补偿的，直接按照被征收房屋评估价给予补偿。4、被征收户不同意参照吉祥河补偿标准的，可按照国有土地上房屋征收与补偿条例（新疆维吾尔自治区政府187号令）规定，采取招投标的方式由第三方中介评估机构对被征收范围内的房屋、土地及地上附属物进行评估，按照评估价进行征收。房屋征收部门依据征收补偿方案与被征收人协商一致确定房屋补偿价值的，从其

7、约定。5、被征收房屋有国有土地使用权证的，按照地类和基准地价予以补偿；被征收房屋有集体土地使用权证的，按照自治区国土资源厅、发展和改革委员会、财政厅关于公布实施自治区征地统一年产值标准的通知（新国土资发201119号）规定，根据地类，对征用林地按地类基数的20倍补偿，对征用耕地和宅基地按地类基数的25倍补偿。（三）置换房屋不动产证办理根据国家、自治区现行政策，可由县房屋征收办公室协助被征收户，协调房产、国土、税务等有关部门办理不动产证。征收安置户选择产权调换置换商品住宅或商业门面房的，被征收户应承担不动产证工本费、房屋维修基金、天然气接口费等。被征收户原被征收普通住宅房屋超过2年（含2年）的，

8、改造安置补偿新普通住房免征增值税；居民选择货币补偿重新购置房屋并购房价格未超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分依法征收契税；居民因个人房屋被征收而选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税，缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。被征收人原被征收普通住房超过5年（含5年）并且是家庭唯一生活用房，改造安置补偿新普通住房的，免征个人所得税。购买安置房涉及的印花税予以免征。被征收安置户从签订征收安置补偿协议之日起计算物业费、水电费（水电表升级费）。其他有关费用按国家自治区有关规定计收。六、征收奖励在县人民政府下发征收决定之日后，对积

9、极配合征收工作的被征收户给予奖励。房屋建筑面积自送达评估结果后30日内自送达评估结果后60日内300平方米以上8000元/户6000元/户300-200平方米5000元/户3000元/户200平方米以下2000元/户1000元/户七、其他事宜征收补偿协议签订后，被征收房屋及院内附属物、林木及其它设施要予以保留，由征收人自行拆除。被征收人要服从建设项目的需要，在规定的拆迁期限内完成搬迁。（一）搬迁费、临时安置补助费。搬迁补助费按每户1000元的标准核发；选择产权调换的，每户每月的临时安置补助费为600元，临时安置补助费发放从签订安置补偿协议起按3个月计算。选择货币补偿的，一次性发放搬迁补助费10

10、00元/户，不支付临时安置补助费。（二）实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。八、法律责任 （一）征收与补偿工作坚持公开、公平、公正的原则，做到独立、客观、公正。 （二） 征收行政主管部门或土地行政主管部门的工作人员在征收工作中不履行职责，或者玩忽职守、接受贿赂、滥用职权、徇私舞弊行为的，责令改正，通报批评；构成犯罪的移送司法机关，依法追究其刑事责任。（三）被征收人在原房屋产权、使用

11、状况等方面弄虚作假的，由征收行政主管部门予以警告、责令改正；对因弄虚作假取得安置补偿的，责令退回，触犯刑律的，依法追究其相应法律责任。（四） 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。（五）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。（六）本方案最终解释权由房屋征收办公室负责。本方案自下发之日起执行，在执行过程中，凡与国家、自治区、自治州各级政策法规有出入之处，由执行单位及时上报，县人民政府做出调整。 专心-专注-专业