宁夏省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上宁夏省土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素3、我国计划“十五”期间建造城镇住宅

2、27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅_亿平方米。 A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 4、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款_以下的罚款。 A1% B2% C3% D5%5、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 6、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：

3、时间因素 7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为_。 A首批房屋拆迁之日 B全部房屋拆迁之日 C当期(段)房屋拆迁实施之日 D房屋拆迁许可证颁发之日 8、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点

4、。则该住宅用地H的地价为_元/平方米。 A2000 B2100 C2625 D2976 10、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：355011、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价 C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素 12、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。 A：经济师 B：会计师 C：规划师 D：土地估价师 E：时间因素 13、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况

5、、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：重要性原则 E：土地14、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地 15、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，申报土地转让价格比标定地价低_以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。 A5% B10% C15% D20% 16、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。 A：属于强制处分范畴，

6、底价评估时需考虑进行价值折减 B：采用完全市场公开价值标准评估底价 C：根据法院出具的意见评估底价 D：根据案件申请执行方的意见评估底价 E：合法性 17、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是 。 A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性 18、开发建筑成本费用不包括_。 A直接工程费 B间接工程费 C建筑承包商利润 D专业费用 19、一般而言，以下还原利率最高的是_。 A承租土地使用权还原利率 B土地还原利率 C建筑物还原利率 D综合还原利率 20、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素

7、质 D家庭人口构成 E人口分布 21、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，_。” A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 22、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地23、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【

8、2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 24、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。 A：行政方法 B：经济方法 C：法律方法 D：技术方法 E：355025、保险公司的利润主要来自_。 A承保利润和广告利润 B承保利润和投资利润 C承保利润和推销利润 D投资利润和广告利润二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。 A：向所在地市、县人民政

9、府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 2、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费3、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 4、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析5、下列房地产经营风险中

10、，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：取得开工许可证 6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 7、城镇土地等别的划分方法包括。 A：数轴法 B：实地踏勘法 C：聚类分析法 D：市场资料分等法 E：总分频率曲线法 8、统计的特点包括。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：具体性 E：稳定性 9、任何一个形态的社会，_是核心、是根本。 A生存环境 B商品 C资源 D人 10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权1

11、1、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报_批准。 A全国人大 B国务院 C国务院土地行政主管部门 D省、自治区、直辖市人民代表大会 12、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。 A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划 13、国有建设用地使用权出让合同包括_。 A合同正文 B附件1(出让宗地平面界址图) C附件2(出让宗地竖向界限) D附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)14、根据国土资源部颁布的全

12、国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃 15、下列费用中不属于土地取得费的是_费。 A拆迁 B土地平整 C征地 D劳动力安置 16、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年土地管理基础与法规试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 17、下列属于一般城市职能的是_。 A休闲娱乐 B经济发达 C交通运输 D市场复杂化 E工业生产 18、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值

13、均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法 19、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是_。 A法人代表 B他项权利者 C土地用途 D买卖协议 20、目前我国建设工程招标的方式主要有。 A：全过程招标 B：公开招标 C：邀请招标。 D：协议招标 E：内部招标 21、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.7 22、国家融资项目的范围包括。 A：使用国家发行债券所筹资金的项

14、目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目 D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目23、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 24、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房 B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房 C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况 D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准 E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级25、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。 A确定土地最佳利用方式 B估算评估对象房地产总价 C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D计算(剥离)土地价格专心-专注-专业