宁夏省2017年管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上宁夏省2017年管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农用地定级方法有_。 A因素法 B修正法 C样地法 D权重法 E剩余法 2、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。 A集体 B国家 C原土地使用权人 D原土地出租人3、属于扩张性财政政策工具的是 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应量 E：土地 4、决定土地价格高低的主要因素是_的存在

2、。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素 6、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地 7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件

3、比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。 A期末存货价值升高，当期利润增加 B期末存货价值升高，当期利润减少 C期末存货价值降低，当期利润增加 D期末存货价值降低，当期利润减少 9、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。 A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B可持续发展与资源综合开发利用

4、、生态环境保护相协调 C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D因地制宜，统筹规划 E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 10、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D4 12、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。 A生产经营决策权 B

5、产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工的刑事处罚权 13、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A5 B10 C15 D3014、中发199711号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要_。 A依法收取土地使用税 B依法收取土地使用费 C依法收归国家所有 D依法收归集体所有 15、A1635 B1650 C1785 D1799 16、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 17

6、、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是_。 A耕地包括水田、水浇地、旱地等 B园地包括用于育苗的土地 C林地包括居民点内部的绿化林木用地 D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 18、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价 19、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地 20、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小

7、区总用地的比例为_。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 21、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景 22、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。 A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：355023、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【2006年考试

8、真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 24、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。 A按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干宗地 D暂不划宗地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0

9、.5 分） 1、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制计划 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案 2、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素。 A开发程度 B土地用途 C周边环境 D可及性3、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。 A该部门的本级人大 B该部门的本级人民政府 C该部门的上一级人民政府 D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 4、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让

10、。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让5、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用 6、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。【2002年考试真题】 A：为土地抵押贷款提供依据 B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C：为国家征收土地使用税提供依据 D：引导土地合理利用和流转 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 7、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发

11、建设的商品房预售给王某，按照土地登记规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。 A：B县人民政府房产管理部门 B：B县人民政府土地管理部门 C：C县人民政府房产管理部门 D：C县人民政府土地管理部门 E：W市人民政府房产管理部门 8、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为_万元。 A220 B160 C190 D250 9、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。【2

12、004年考试真题】 A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 10、按照中华人民共和国土地管理法的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有。 A：被征收土地需要供养人员的失业保障金 B：土地补偿费 C：被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费 D：青苗补偿费 E：地上附着物的补偿费11、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌 12、有关部门为掌

13、握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用 13、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出14、在计算宗地成本中的投资利润时，_是不用考虑的。 A土地取得费 B取得土地相关税费 C土地开发费用 D投资利息 15、按照城市房屋拆迁管理条例的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。 A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋 B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋 C：占用公共设施用地建造

14、的商业店铺 D：住宅小区建设的车棚 E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋 16、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 17、统计设计结果形成设计方案包括_。 A搜集阶段 B指标体系 C分类目录 D调查方案 E整理方案 18、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者 19、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试

15、真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证 C：出让金缴纳凭证 D：原国有土地使用证 E：托仑斯登记制 20、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批 21、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A

16、市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 22、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长_。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7%23、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的_。 A重置价值 B原始价值 C重置价值减去已提折旧后的余额 D原始价值减去已提折旧后的余额 24、下列属于沉积岩主要特征的是_。 A沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C层理构造显著 D主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E有的具有干裂、孔隙、结核等25、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地专心-专注-专业