宁夏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上宁夏省2016年下半年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有_的特点。 A动态登记 B登记的土地在法律上具有公信力 C登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D强制性 2、土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由_登记造册，核发证书，确认使用权。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级以上人民政府 D乡级以上人民政府土地管理部门3、土地使用权的转让应当签订_。 A转出合同 B转

2、入合同 C转交合同 D转让合同 4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地5、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 6、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。 A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性 7、土地承包期限为（）年。 A1

3、0 B20 C30 D40 8、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有_特点。 A交易实体的非移动性 B土地市场的地域性 C土地市场的垄断性 D流通方式的多样性 9、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。 A直接 B连带 C全部 D相关 10、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A招标人 B投标人 C中标人 D评标人11、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因

4、素 12、基准地价评估要求样点资料具有_。 A可比性 B标准性 C可重复性 D可计算性 13、工业用地影响因素不包括（）。 A交通便捷度 B产业集聚规模 C城市规划限制 D基础设施保证度14、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10 B：667 C：733 D：767 E：土地 15、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 16、下列

5、关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是_。 A根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍 C对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍 17、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。 A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大 B：技术上

6、的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性 E：时间因素 18、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 19、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为

7、工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 20、经批准，某单位将征收甲乡镇30

8、公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积12亩，其中人均耕地面积08亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性 21、_原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。 A区位 B市场 C交通 D行政 22、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。 A40万元及其利息 B60万元及其利息 C100万元及其利息 D160万

9、元及其利息23、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：时间因素 24、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法25、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。 A由

10、政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 2、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益

11、率将小于无风险投资收益率3、物权法规定，物权的种类和内容，由_规定。 A宪法 B法律 C法规 D部门规章 4、土地复垦的对象包括。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田5、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。 A10 B15 C30 D60 6、基准地价的特点为_。 A全局性 B分用途 C平

12、均性 D有限性和实效性 7、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括_等多项权利。 A土地所有权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权 8、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。 A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本 B：在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等 C：代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本 D：每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量 E：3550 9、

13、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：灭失 10、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划【2006年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划11、按法设立和适用范围，法可以分为。 A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法 12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的

14、 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件 13、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的_不属于纲要阶段的主要内容。 A市域城镇体系规划纲要 B提出城市规划区范围 C分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局14、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为。 A：综合定级 B：分类定级 C：单项定级 D：多项定级 E：多用途定级 15、（）是指具有独立的设计

15、文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目 16、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级 17、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。 A：特尔菲测定法 B：总分频率曲线法 C：层次分析法 D：综合评价法 E：因素成对比较法 18、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。 A人口密度 B交通状况 C繁华程度 D通达程度 19、规定土地用途对有重要意义。 A：城市功能分区的完整性 B：土地利用总体效益的最佳 C：土地的社会效用 D：土地利用

16、社会效益与经济效益结合的最大合理性 E：人们的生活水平的提高 20、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。 A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定 B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动 C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变 D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 21、下列属于未利用地的是_。 A荒草地 B盐碱地 C沼泽地 D沙地 E水库水面 22、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则23、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：国务院 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府 24、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。 A：人身 B：精神 C：行为 D：财产 E：名誉25、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度专心-专注-专业