江苏省2015年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上江苏省2015年房地产经纪人：经纪概论房地产经纪信息涵义和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 2、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E

2、：权利型房地产投资信托3、对于新建商品房，建筑面积在90 以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工厂的生产设备 4、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险 6、同一条

3、房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 7、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 D：预

4、售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托 8、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。 A：个别风险 B：意外风险 C：经营风险 D：总体风险 E：客户资金代收代付风险 9、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托 10、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：

5、1015 D：1520 E：工厂的生产设备11、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯 E：客户资金代收代付风险 12、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。 A：市场反响调查 B：行情调查 C：房地产价格调查 D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备 13、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。 A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管 B：交易保证机构可以从事经纪业务 C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定 D：交易当事人可以通过合同约定

6、，由双方自行决定交易资金支付方式 E：权利型房地产投资信托14、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染 D：固体废物污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、建筑策划内部条件调查的关键是。 A：对使用者的分类和特性进行研究 B：对建设项目的功能要求进行研究 C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究 D：对建筑的使用

7、方式进行研究 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 18、现代企业战略管理的特点不包括。 A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 19、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 20、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。 A：进行公证 B：缴纳定金

8、 C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备 21、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。 A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价旧容积率一新楼面地价新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员

9、培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险23、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：20 B：18 C：16 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售

10、给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信息管理中的信息加工包括信息。 A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E：时间上的转移 2、住房公积金管理的目的是。 A：促进住房分配机制转换 B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职

11、工购房的支付能力 D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。 A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质 C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色 D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 4、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径

12、提高营销人员的职业道德素质。 A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范 C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力 E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感5、房地产代理合同的主要特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务 C：房地产代理合同属于商事代理合同 D：

13、代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务 6、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别 7、采集出租客户信息的要点包括。 A：收款方式 B：内部设施 C：家电配套情况 D：物业需求位置 E：物业管理情况 8、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。 A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：

14、国家经济政策 E：国际支出状况 10、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。 A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费 E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任11、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。 A：租金价格及调整 B：是否便于停车 C：

15、缴付方式 D：邻居类型 E：附加条件 12、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。 A：判断决策人 B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵 D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问 13、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围14、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别 B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证 D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富

16、的阅历及本科以上学历 15、毛租金乘数法的优点是。 A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料 B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入 D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异 E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 16、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。 A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间 D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用 E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地

17、率 17、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 A：综合效应 B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度 D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。 A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理 19、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A：更新查询信息 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询

18、制度 20、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同 21、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。 A：营业执照 B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况 E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等 22、在选用装饰

19、装修材料时，地面应选用的材料。 A：耐磨性好 B：耐水性好 C：不易玷污 D：抗压性好 E：抗渗性好23、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异 24、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。 A：方法简单易行 B：开发客户的成本低 C：客户信息准确度高 D：较易与客户建立关系 E：受市场、政策等因素波动很大25、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。 A：履行不能 B：履行提前 C：履行迟延 D：履行拒绝 E：履行不当专心-专注-专业