河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2016年下半年土地估价师管理基础与法规：行政许可试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。 A农业 B复垦单位的生产建设 C工业 D房地产开发 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D剩余

2、法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 4、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。 A三年以上六年以下 B两年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由_农产品的个别生产价格决定。 A优等地 B中等地 C劣等地

3、D其他区域 6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括_。 A控制作用 B协调作用 C分异作用 D组织和监督作用 7、国企改革中，下列_不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。 A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 B关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 C改造或改组后的国有企业用地 D非国有企业兼并国有企业的 8、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的_。 A10% B20% C30% D50%

4、9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO，则该投资项目的财务净现值为万元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105单位：万元 A：2746 B：1000 C：1663 D：42746 E：土地 10、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素11、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地

5、价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性 12、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 13、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门14、土地除了以表示外，还可以用

6、租金表示。 A：年租 B：价格 C：货币 D：年期 E：时间因素 15、短期投资的计价方法有_。 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估量法 16、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国务院国土资源管理部门 D省级政府 17、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 18、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地 1

7、9、重置净价在数量上等于【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗 D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地 20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_ 自然特性。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性 D土地永续利用的相对性 21、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素 22、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制

8、度是_。 A金本位制 B银本位制 C不兑现的信用货币制 D金银复本位制23、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性 24、不动产可行性研究的必要内容不包括_。 A项目概况 B风险分析 C财务评价 D成本估算25、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【200

9、9年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】 A：商品

10、房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入3、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地 4、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于5、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量 6、土地统计的含义包括。 A：土地统计

11、资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织 7、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的_问题。 A安置措施不落实 B征地补偿同地不同价 C征地补偿标准偏低 D征地费用分配不合理 E征地补偿标准随意性较大 8、按照国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知的规定，下列说法正确的有。 A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师

12、直接确定 D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格 9、在综合分析中，常用的统计分析方法有。 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 10、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】 A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地 D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设11、物权法规定，由

13、于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。 A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 12、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括_。 A财政预算安排 B住房公积金增值收益 C当地房地产转让契税收入 D土地出让净收益 E通过社会各界自愿捐赠等方式 13、资本市场包括_。 A证券市场 B股权市场 C生产要素市场 D产权交易市场 E劳动力市场14、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为_。 A林业区 B草田轮作区

14、 C三圃农作区 D谷物轮作区 15、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。 A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 D：若区域因素和个别因素中的各因子

15、的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 E：农村社会经济发展水平 16、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 17、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流

16、速 E：水向 18、下列关于临时用地，表述不正确的是。 A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 E：3550 19、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_的过程。 A主要生产要素 B主要生物产品 C生产场地 D生活场所 E主要观赏对象 20、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2

17、.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 21、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。 A内容 B对象 C目的 D属性 22、供求均衡法则成立的条件是_。 A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E供给者与需求者为商品量而进行斗争23、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是_。 A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B名义利率越大，计

18、息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C当每年计息周期数m1时，名义利率r与实际利率i的关系为i -1 D当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 24、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。 A维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造 B售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定25、承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一 B两 C三 D五专心-专注-专业