青海省2015年下半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2015年下半年土地估价师管理法规：普通合伙企业模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对

2、象实际经营的财务报表分析获得 D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、某企业6月份销售A产品一批，货款元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A： B： C： D： E：土地 4、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于。 A：是否完成基础设施建设 B：土地使用权性质不同 C：土地交易市场条件不同 D：土地使用批准手续不同 E：合法性5、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：

3、准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：调节消费结构 6、不属于房地产项目的特征的是。 A：房地产项目时间目标的限定性较强 B：房地产项目质量要求高 C：房地产项目前期策划周全 D：房地产项目的费用目标较强 E：土地 7、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A半 B1 C2 D3 8、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地

4、权属调查和两项内容。【2004年考试真题】 A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：调节消费结构 9、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定. A：政府收回该土地为国有 B：应视为B农民集体组织所有 C：应视为A农民集体组织所有 D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 E：3550 10、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地

5、块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价11、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列_做法是正确的。 A甲村应该收回李某的承包经营权 B甲村应该调减李某的承包地数量 C甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 12、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：25等 B：35等 C：28等 D：38等 E：合法性 13、根据现行法律，征收土地应按照

6、被征收土地的_用途给予补偿。 A规划 B申请 C原 D预期14、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 15、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持 16、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间

7、因素 17、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素 18、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 19、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 20、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要

8、因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 21、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元，则其土地价格为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 22、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地23、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 24、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报

9、制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素25、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。 A宗地界址 B宗地规划限制 C宗地高程 D市政管网位置二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意 B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：

10、行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为 2、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。 A重置成本法 B直线法 C割差法 D超额收益本金化法3、下列属于农用地转为建设用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划 4、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价5、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 6、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是_。 A净计法

11、的优点是详实，缺点是费时费力 B平方法简便迅速但较粗略 C立方法需要委托专家参与办理 D现实计算时，以平方法最为常用 E在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用 7、一般来说，债券具有的基本特征【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 8、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权 D：土地所有权 E：托仑斯登记制 9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、中华人民共和国土地增

12、值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用11、关于国有建设用地审查报批程序下面说法不正确的是_。 A建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请 B在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请 C市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地

13、转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查 D有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕 12、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商

14、品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米 13、关于土地集约利用，下列表述正确的是_。 A人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度 B土地的集约利用与粗放利用是相对的 C土地利用率高说明土地利用集约度高 D集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理 E在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等14、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资 15、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。 A：国家机关用

15、地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅 D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地 16、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法 17、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。 A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发

16、生在土地二级市场 18、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区 19、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人协商 20、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为_。 A里地和表地 B临街地和非临街地 C里地和非临街地 D表地和临街地 21、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D

17、地下水 22、在土地取得和开发过程中税费主要有_等。 A耕地占用税 B新菜地开发建设基金 C土地使用费 D维修费 E土地管理费23、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002年真题) A：土地租金 B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：利息 E：利润的计算应考虑开发期的长短 24、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费_万元。 A30 B40 C60 D7025、农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地专心-专注-专业