河北省2015年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上河北省2015年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A一 B两 C三 D五 2、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待

2、估土地的评估日地价的方法是_法。 A收益还原 B成本逼近 C路线价 D市场比较3、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 4、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 A省 B县 C乡 D街坊5、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。 A1% B2% C3% D5% 6、建筑物的基本功能是满足人们_需要。 A欣赏 B生活 C工作 D生产和生活 7、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。 A：交易性 B：收益性 C：特殊性

3、 D：再开发潜力 E：时间因素 8、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。 A短 B中 C中长 D长 9、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素 10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素11、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为

4、15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙=丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 13、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、14、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B整体控制 C主导因素 D土地收益差异 15、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。 A：限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C：运用经济手段和市场参数调节经济运行 D：运用行政手段对经济进行参数调节 E：土地 16、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为300

6、0元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9%则该不动产的价格为元平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 17、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 18、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公

7、司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+10)。 A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告 D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 E：合法性 19、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉

8、和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账 20、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100%，则该商店所占土地的总价格约为_万元。 A20 B30 C40 D50 21、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。 A：某一区域的商服繁华程度 B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素 22、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。 A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因

9、素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E：时间因素23、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 24、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。 A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地25、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元平方

10、米，土地还原利率取6。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。 A：数量 B：质量 C：面积 D：经济效益 E：社会效益 2、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于_个。 A30 B60 C120 D2003、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口

11、理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 4、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者5、国土资源行政复议规定规定，复议机构应当在举行开庭审查前_日内，将开庭审查的时间、地点通知复议参加人。 A3 B5 C7 D10 6、下列会计等式中，正确的是。 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润 7、土地一级开发工作实施主体往往是_。 A政府授

12、权的一级开发公司 B房地产开发商 C土地整理储备机构 D土地中介机构 E土地经纪机构 8、物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：登记 9、下列选项属于税收的主要特征的是。 A：调节性 B：强制性 C：固定性 D：无偿性 E：有偿性 10、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。 A内部优势因素 B内部劣势因素 C外部市场环境中的机会因素 D项目竞争力分析11、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用_。 A成本法 B市价法 C市价与成本孰低法 D净价法 12、影响土

13、地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素 13、行政法规是由_依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。 A全国人大 B全国人大常委会 C国务院 D国务院各部委14、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 15、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_处置。 A保留划拨 B出让 C租赁 D作价出资(入股)或授权经营的方式 E抵押 16、下列选项中，属于特殊用地的是_。 A

14、使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 17、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让 18、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地 D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的 19、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。 A：水通、电通、路通和场地平整 B：水通、电通、通讯

15、通和场地平整 C：水通、电通、煤气通和场地平整 D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性 E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署 20、可以设定行政许可。 A：法律 B：尚未制定法律的，行政法规 C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D：已制定法律、行政法规的，地方性法规 E：国家部委 21、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用 B：属于一种附加税 C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限 E：主要是公共设施建设所需的税费 22、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_。 A相关比率 B结构比率 C环比比率 D定基比率 E核算比率23、土地的自然特性包括_。 A土地面积的无限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性 D土地永续利用的绝对性 E土地面积的有限性 24、现行的土地税种有_。 A耕地占用说 B城镇土地使用税 C土地增值税 D车船使用税 E印花税25、关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土地估价师和_万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。 A1，5 B2，10 C4，20 D7，50专心-专注-专业