浙江省2016年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上浙江省2016年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 2、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素3、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地

2、产可能的售价 4、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自（）起施行。 A2001年1月1日 B2002年1月1日 C2003年1月1日 D2004年1月1日5、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。 A递减 B递增 C不变 D视具体情况而定 6、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。 A土地使用权 B土地租赁权 C永佃权 D地上权 7、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E

3、：时间因素 8、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 10、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素11、土地价格存在的根源是。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性 12、某宗住宅用地土

4、地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。 A容积率 B1.0 C1.5 D2.0 E2.5 F3.0 G3.5 H修正系数 I1.0 J1.2 K1.8 L2.2 M2.5 N2.7 13、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚

5、 D：以上都对 E：时间因素14、在统计中，_用于说明总体单位的数量特征。 A数量指标 B质量指标 C数量标志 D品质标志 15、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是_。 A假冒和仿冒行为 B不正当销售行为 C滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D侵犯商业秘密的行为 16、假如一个城市建成区面积为3000k，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素 17、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效

6、使用 D：变动 E：时间因素 18、土地管理的基础是_。 A土地执法监察 B地价管理 C地籍管理 D农地用途管制 19、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 20、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】 A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损

7、失后的收益 E：时间因素 21、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地 22、预期收益原则可以在_中得以运用。 A成本逼近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法23、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法25、下列属于行政法的是_。 A行政处罚法 B城市房地产管理法 C行政许可法 D行政复议法 E行政诉

8、讼法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于土地市场的微观管理主要有。 A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：对土地市场交易程序的规范 D：对土地市场供需管理 E：对土地市场政策管理 2、下列属于线性回归分析基本程序的有。 A：确定自变量 B：确定各因变量之间的关系 C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数 E：只有AC正确3、根据国土资源部2001年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题

9、】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地 E：土地功能具有永久性 4、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。 A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加5、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动

10、态网格法 D数轴法 E主导因素判定法 6、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。 A：减按10的税率征收企业所得税 B：减按15的税率征收企业所得税 C：减按20的税率征收企业所得税 D：减按25的税率征收企业所得税 E：减按30的税率征收企业所得税 7、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有_。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来

11、，按住宅用途进行评估 8、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。 A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日 D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格 9、下列项目中，不属于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权 E：商誉 10、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资_亿元。 A1700 B2125 C4200 D525011、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理

12、法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。 A：10 B：30 C：60 D：120 E：3550 12、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 13、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在

13、调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施14、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 15、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流动性 D：开放性 E：盈利性 16、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D

14、房屋租赁 E物业管理 17、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】 A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费 18、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。 A：自然地理区位 B：社会地理区位 C：经济地理区位 D：交通地理区位 E：网络域名定位 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地

15、使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A：社会经济发展计划 B：产业政策 C：土地利用总体规划.土地利用年度计划 D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告 20、收入总额中的收入为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入 E：国务院规定的其他不征税收入 21、土地的自然供给量是指。 A：地球表面积 B：地球表面的陆地面积 C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积 D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 E：3550 22、物权法规定

16、，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述 B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 24、保险市场的模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型25、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物专心-专注-专业