【建筑设计论文】建筑设计中造价成本的管控方法.docx

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1、【建筑设计论文】建筑设计中造价成本的管控方法一、建筑构造设计中住宅造价成本控制存在的问题1忽视造价成本中构造设计的重要性大多数开发商在项目的开发与实践经过中，没有认清楚住宅成本控制到底是一个什么样的概念。他们只重视项目开发的预算、决算与完工这些环节，以为这样就能够有效控制住宅的造价成本，而忽视了构造设计在控制整个住宅建筑经过的重要作用。一个兼具合理性与实用性以及科学性的构造设计，决定了工程总价格的高低。只要考虑到构造设计的成本控制，才能避免构成一种消极的无端管理，才能全方位多角度使整个建造经过得以优化，降低成本。2对构造设计方案的合理性与可行性分析不到位构造设计的投资费用即便缺乏1%，却能影响

2、75%的住宅投资成本。这宏大的差异充分讲明了构造设计在整个控制住宅造价成本经过中的重要性。对构造设计方案的可行性进行系统的分析，确定方案合理可行再进行施工，能为施工带来极大便利，并节约成本。而目前为止，很多开发商并没有将分析构造设计方案列为工作重点之一，没有仔细评估其可行性与合理性，而仅仅将关注点放在施工图预算、立面效果以及户室比上，在深层次评估上缺乏构造设计、经济功能、管理投入、综合价值等，进而造成不必要的成本支出。3没有以人性化为重点进行住宅构造设计很多城市都存在一些销售不紧俏的楼盘，并不是由于价格居高不下或市场趋于饱和，而仅仅只是由于那些住宅的构造设计没有从居民的实际需求出发。包括构造设

3、计与采光条件设计等，都让居民不大满意。这种因销售不了而长期搁置的住宅，属于资源浪费现象，长此以往，只会越发加大支出成本。所以在最初设计的时候，就要以人性化为出发点，才能让建筑的住宅博得潜在顾客的青睐。二、建筑构造设计中控制住宅造价成本的有效方法住宅造价成本高低与建筑的构造设计存在着密切的联络，合理可行的住宅构造设计能有效节约成本，到达住宅造价成本控制的目的。1选用合理的建筑构造类型住宅构造一般有水平分体系及竖向分体系。水平分体系指“板一梁体系大跨度体系，竖向分体系是包括砌体构造、剪力墙构造与框架构造系统等。在建筑住宅经过中的花费的工程造价与建筑构造类型有着密不可分的联络。造价成本的高低与住宅构

4、造体系都是住宅构造设计经过中需要仔细考量的，只要合理科学的构造设计，才能使造价成本保持在最低水平，而不影响住宅构造设计的完善。2设计理念上要坚持科学发展观，从以人为本出发在设计住宅构造经过中，应遵循“科学发展原则，结合建筑构造的实际特征，确保住宅设计的合理性；另外，在设计经过中，还应该关注人与自然生态环境之间的和谐关系，人与自然的和谐统一是设计住宅构造的最高最完美境界。时刻以节能环保、绿化健康为原则，严格根据节能标准，利用节能新技术，对合理住宅的墙面、洗浴及照明等进行设计。采用可循环再生资源，以室内的热环境质量为前提，控制室内供热、照明、空调及供给热水的能量消耗，这样能够有效降低住宅的造价成本

5、。同时，要根据居民日常行为习惯来对住宅进行合理设计，注重以人为本的原则，以免为人们的日常生活造成费事。3根据实际施工环境合理控制工程造价成本影响工程造价的因素有很多，而科学合理的基础形式便是重中之重。一个合理科学的基础形式，能有效缩短工程期，减少维护基坑的工序，使其便捷有效，方便了整个住宅工程的建筑经过，降低了工程造价成本。在设计住宅构造中，假如是软土地基，短肢剪力墙的住宅构造是很好的选择，而基础形式推荐筏板型抑或条形的基础。假如是桩型，那么要考虑筏板厚度以及梁截面尺寸带来的影响，采用承载力很强的桩型与沿轴线布置能够有效减少压力并降低荷载。4结合实际选择正确的上部构造体系在施工前，要结合建设单

6、位的实际情况，综合考虑施工条件、施工技术等，确定正确的上部构造以及构件构造体系，通过科学确定材料、构件截面等，将更好的提升建筑工程项目的经济性，产生积极影响。通过确定上部构造，在优化整体方案的基础上，能够更好的控制工程项目成本。5结合实际条件，降低混凝土的设计强度为了知足各式各样建筑形式的需求，建筑材料的压力也与日俱增，住宅构造对于混凝土的设计强度也持续加大，最终结果是住宅造价成本的不断提高。为了有效缓解这一局面，在考察实际环境后，能够适当的降低住宅构造设计方案里混凝土的设计强度，使大幅增长的住宅成本能得到有效缓解。一般情况下，住宅开间的面积并不大，利用混凝土与构件配筋率的关联性，我们能够通过降低楼板间配筋率这一方法，到达减少建造成本，实现控制成本的目的。另外，住宅墙体出现裂缝的现象也与混凝土设计强度有关，降低了混凝土设计强度能够有效缓解这一现象，进而保持墙体美观，为墙面维护节省了费用。三、结束语建筑行业要想获得快速长久的发展，必须重视优化住宅构造设计，只要合理、科学以及适用的住宅构造设计，才能引导及规范建筑行业乃至整个房地产的健康及高效发展。作为影响住宅造价成本控制的重要因素，合理的建筑构造设计能科学有效的促进资源合理配置与产业构造的优化，进而有效提高住宅造价成本的控制能力，促使建筑企业建设经过高效、低成本，并始终保持强劲的竞争力。本文钟浩鸣单位：浙江新中环建筑设计有限公司