房地产住宅项目绿色建筑设计要点探究.docx

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1、房地产住宅项目绿色建筑设计要点探究【摘要】随着建筑行业逐步发展，建设绿色环保型建筑项目是当今社会发展的必然要求。在房地产住宅项目开发中，进行绿色建筑设计，能够实现建筑节能以及建筑环保。实现房地产住宅项目绿色建筑设计，需要在实际项目设计环节中注意很多要点。基于此，在本文中将对于房地产住宅项目的绿色建筑设计要点进行分析，希望相关的研究能够促进房地产建筑设计的发展。【关键词】房地产住宅；绿色建筑设计；要点；分析1建筑项目大概情况1.1工程大概情况。本工程为fo山市保利公馆四期住宅项目，该工程建筑构造为框架构造，建筑主要应用材料为混凝土、钢筋、钢材、砖、玻璃等。在绿色建筑设计环节中，以绿色低碳为理念，

2、将低碳技术、当代科技与生态景观有机结合，以到达绿色建筑三星级标准。在建筑项目管理中，充分的应用全周期的BIM技术。在建筑顶部采用的是混凝土楼盖，地面以上都为双向板楼盖布置，部分建筑园区内部设有多个小型建筑模块。这样的设计形式虽能知足建筑需求，但对构造楼板的削弱化比拟严重，且存在着平面凹凸不规则的情况。1.2工程重点与难点。该工程在实际设计环节中存在着两个设计难点：1建筑绿色设计方面的问题；2建筑材料、能源节约方面的问题。2房地产住宅项目绿色建筑设计要点2.1BIM建筑信息模型应用下的绿色建筑设计。BIM建筑信息模型在建筑工程中的应用，能对项目进行建模分析，BIM技术在绿色建筑设计中的应用，使建

3、筑项目能实现最大化应用。实现绿色建筑设计是多个部门共同协作结果，BIM建筑信息模型能针对该工程的各部门进行模型应用。绿色建筑设计包括定量分析计算，将工程设计周期降低，对项目成本进行综合化的控制。在房地产住宅项目建设中应用BIM模型与相应的软件，对工程项目进行具体的分析。与BIM建筑信息模型互相结合的软件有：Ecotect、STAR-CCM+，这些软件在模型应用中能直接计算出参数，确立项目设计标准。2.2绿色建筑能源的应用。住宅建筑比拟耗能，怎样通过建筑设计知足建筑功能需求的基础上实现建筑节能，是绿色建筑项目设计中的重点。建筑朝向的设计与建筑节能息息相关，基于绿色建筑设计的需要对建筑朝向进行调整

4、，使建筑整体角度与当地的主导风向构成最佳角，确保民用住宅建筑在风力作用下获取到大的风能。这样既能降低高层建筑所面临的风荷载，还能减少住宅建筑设计中的风机的使用数量。2.3绿色建筑材料的应用。良好的建筑材料也会提升建筑项目的环保性，在建筑工程领域中研发出很多环保型的建筑材料，这些材料符合绿色建筑设计需求。在本文的住宅建筑设计中，将绿色建筑材料应用到建筑外墙中，一方面能有效改善建筑外关，另一方面还能避免建筑外墙材料对环境所带来的污染。新一代的住宅建筑材料主要包含了新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料、装饰装修材料等。目前，新型的墙体材料是指用混凝土、水泥、砂等硅酸质材料，有的材料中掺加炉渣、粉

5、煤灰等工业废料。该种材料具有保温性、隔热性、节能性，在房地产住宅项目中的应用能够有效的保护环境。此外，在建筑材料的逐步研发中，纳米技术、生物化学技术、稀土技术、光催化技术、气凝胶技术、信息技术等高新技术被应用到建筑施工中，这些技术都能有效提升房地产住宅建筑项目的质量，属于科技化绿色建筑技术，在提升房地产建筑项目的高附加值基础上，实现房地产住宅施工材料的功能化。2.4电气节能技术的应用。在绿色建筑设计中，节能、环保是建筑设计的核心任务。在建筑项目设计环节中，电气节能技术的应用，能有效缓解电网压力，降低建筑群的耗电量。对建筑项目而言，电气方面的设计是重点内容，应用电气节能技术，能从根源上降低建筑内

6、部电力系统的损耗。在实际电气设计中设计者应该明确，建筑物是核心的供电系统。为实现电网中的电能平衡，需在配电网中采取无功补偿的方式。此外，还可采用滤波器，降低电气系统的电能损耗。2.5建筑项目节能分析。在房地产住宅建筑项目中应用绿色建筑设计技术，当实现项目的节能设计之后，还需要对其进行节能评价。良好的建筑节能评价能够为建筑项目提供一些建议，并且促进项目设计。详细的评价内容包含了几下两方面：1节能指标确定；在节能与能源利用一级指标中，主要包含的指标有：建筑与围护构造、供暖，通风与空调、照明与电气、能量的综合利用；2需要进行节能技术的选择，如在自然通风、天然采光、遮阳、光导纤维利用等方面，借助BIM模型分析其实际应用，在建筑节能中应用高效暖通空调设备、高效照明设备等，对项目技术应用进行整合。3结束语在环境恶化、能源紧张的背景下，进行房地产住宅项目设计，需要尽可能的应用绿色建筑设计技术，通过对建筑材料、建筑能源利用等方面的绿色改造，提升房地产住宅项目的质量。在本文中通过对于实际建筑项目的分析，明确绿色建筑设计中需要建筑方对建筑设计方法选择、建筑材料的应用等多方面进行考虑。绿色建筑设计项目分析环节中，首先需要从总体上进行绿色建筑设计技术的应用，如，BIM技术的应用。其次在科技信息技术的支持下，应用绿色环保建筑材料。