建造工程监理招标合同.docx

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1、建造工程监理招标合同1定义与解释1.1定义下列词句或用语，除根据上下文另有其意义外，一般应具有如下含义。1.1.1项目业主建造工程和委托监理单位提供监理服务的对象，详细情况在专用条件中指明。1.1.2工程为完成项目所施行的一项或若干项永久工程包括向业主提供的物资和设备，其大概情况在专用条件中讲明。1.1.3服务监理单位根据监理合同所承当的工作，包括正常的服务、附加的服务和额外的服务，亦称监理服务。1.1.4业主委托监理单位提供监理服务的单位或其合法继承人或其合法受让人。1.1.5监理单位受业主委托提供监理服务并具有监理资质的法人或其合法继承人或其合法受让人，根据上下文的内容，亦指监理单位根据监

2、理合同派驻到项目所在履行监理服务的机构。1.1.6一方业主或监理单位。双方业主和监理单位。第三方一般是指与业主签订工程承包合同的单位或个人。但根据上下文的内容，可以以是与项目建设有关的其它当事人。1.1.7监理合同一般应包括：公路工程施工监理中标函或委托函：“公路工程施工监理合同中的协议书、通用条件、专用条件、附件A监理服务的形式、范围与内容、附件B业主提供的监理工作条件、附件C监理服务的费用与支付；（公路工程施工监理规范）JTJO7795；公路工程施工监理招、投标文件；双方签认的补充或修正文件以及双方签认的其它文件或附件。1.1.8项目建议书被业主认可并接受的监理单位的施工监理投标文件或监理

3、规划。1.1.9日即历法日。1.1.10月根据公历从某一个月份中的任何一日开场至下一个月份相应日期的前一日截止的时间段。1.2解释1.2.l监理合同中的标题只是为了查阅方便，不应作为监理合同本身的内容予以理解，也不应用于对监理合同进行解释。l.2.l为了文字简练，监理合同中有些词句成用语可能会有多种含义，阅读时应视上下文的实际需要而定义。113假如监理合同中所包括的文件之间出现矛盾，应按时间顺序以最后编写或双方最后确认的文件为准。2监理单位的义务2.1监理服务的形式、范围与内容监理单位必须根据监理合同规定的形式、范围与内容履行与项目有关的监理服务，其详细内容在监理合同附件A中规定。2.2正常的

4、和附加的服务2.2.1正常的服务是指监理合同附件A中规定的监理服务。2.2.2附加的服务是指双方通过签订补充协议或根据监理合同的规定，在监理合同附件A规定的正常服务之外增加的监理服务。2.3职责2.3.1监理单位应本着严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟的原则，根据监理合同的要求，根据合适的专业技术规定和国际惯例公认的行业工作准则，慎重而勤奋地履行监理服务。监理单位在履行监理服务经过中行使的权利或所需的受权，应在监理合同附件A中具体规定并加以讲明。2.3.2假如监理单位在履行监理服务经过中行使的权利或所需的受权，来自于业主和第三方签订的工程合同文件，该合同文件必须成为本监理合同的组成部分，两

5、者之间如出现矛盾，则应编制补充讲明文件一并列入监理合同。此时监理单位应：2.3.2.1根据监理合同文件和工程合同文件履行监理服务；2.3.2.2根据职责范围，在业主和第三方之间独立公正地行使上述合同文件赋予的权利；2.3.2.3根据上述合同文件的受权，可对相应的工程和合同事宜进行变更，但未经业主的书面批准，不得变更工程合同文件中规定的工程标准和第三方的责任与义务。2.4监理人员2.4.1监理单位派驻到项目所在地履行监理服务的监理人员，必须能够适应监理合同规定的监理服务工作，其主要监理人员的资质应在项目建议书中具体描绘并得到业主的认可。2.4.2为了履行监理服务，监理单位应在项目建议书中指定一名

6、受权代表与业主的受权代表建立工作联络。2.4.3监理单位因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的主要监理人员时。应事先得到业主的同意。2.4.4业主有权以书面形式要求监理单位更换不能根据监理合同的规定监理服务的派驻人员。2.4.5即便是业主要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资质仍应得到业主的认可。2.4.6监理单位派驻到项目所在地履行监理服务的项目负责人及主要监理人员，必须常驻现场。2.5业主财产所有由业主提供应监理单位使用的设施、设备和物品，均属于业主财产，监理单位在使用时应予以爱护。当监理服务完成或中止时，监理单位应将上述设施、设备尚未使用的物品的清单提交业主。假如

7、在专用条件中规定由监理单位负责移交上述设施、设备和物品，此项工作可作为监理单位附加的服务，或并入监理单位的服务费用报价中。26保密在监理合同有效期间或监理合同专用条件规定的期限内，未经业主的书面同意，监理单位不得泄露业主与本项目、本工程、本监理合同有关的保密资料。3业主的义务3.1监理工作条件业主应根据监理合同的规定，向监理单位提供履行服务所必需的工作条件，其详细内容在监理合同附件B中明确。3.2资料业主应根据监理合同附件B的规定，向监理单位免费提供与监理单位履行监理服务有关的资料。3.3决定业主应在监理合同附件B规定的时间内就监理单位书面提交并要求答复的重大问题做出书面决定。3.4代表业主应

8、指定一名受权代表与监理单位的受权代表建立工作联络。更换该代表或变更其受权时，必须提早7日通知监理单位。3.5受权通知业主必须将履行监理服务的监理单位及业主授予监理单位的权利，及时用书面形式通知第三方。3.6设施和物品业主应根据监理合同附件B的规定，向监理单位免费提供与监理单位后行监理服务有关的设施、设备、物品及其相应服务。假如要求监理单位自备全部或部分上述设施、设备和重要物品，必须在监理合同附件B中规定，此项工作应作为监理单位附加的服务，或并放监理单位的监理服务费用报价中。3.7辅助工作人员业主应根据监理合同附件B的要求，向监理单位免费派遣与监理单位履行监理服务有关的辅助工作人员。上述人员应服

9、从监理单位的工作安排和管理，并对本身的行为负责。假如要求监理单位自聘全部或部分上述人员，此项工作应作为监理单位附加的服务或并入监理单位的监理服务费用报价中。4责任和保障4.1监理单位的赔偿责庄监理单位违背监理台同的规定并造成业主经济损失的，应向业主赔偿，赔偿办法在专用条件中规定。监理单位对第三方责任造成的任何经济损失，不承当责任。假如监理单位与业主或第三方对有关经济损失共负责任时，应按责任比例计算赔偿。监理单位的上述责任赔偿，均应根据本合同条件第4.4条的规定办理。4.2业主的赔偿责任业主违背监理合同的规定并造成监理单位经济损失的，应向监理单位赔偿，赔偿办法在专用条件中规定。4.3赔偿责任的期

10、限业主或监理单位任何一方向另一方要求的赔偿，都应在赔偿事件发生后的28日之内以书面形式提出索赔。假如该事件具有持续性，则应在事件初次发生后7日之内提出索赔意向，并每隔7日提供一次该事件仍在持续发展的证实材料，直至该事件结束后28日之内提出正式的索赔文件。否则，无论是业主还是监理单位均有权对上述索赔不予受理。4.4赔偿的限额鉴于双方在专用条件中约定了任何一方向另一方根据本合同条件第4.1条和第4.2条支付赔偿的最高限额，双方在此一致同意放弃超过该限额的剩余赔偿要求。但本合同条件其它条款规定的补偿和由于任何一方成心违约而引起的索赔，不受该限额的限制。4.5保障4.5.1在监理单位不违背有关法律、法

11、规的前的提下，业主应保障监理单位免受因履行本监理合同而引起的外界索赔或干扰。4.S双方可在专用条件中约定，由监理单位根据业主认可的形式向业生递交履约担保书或履约保证金。假如监理单位无正当理由全部或部分不履行本监理合同时，业主有权根据详细情况没收全部或部分履约担保金。4.6保险4.6.1监理单位应在监理服务期内，自费办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。假如监理单位不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。4.6.2业主可在专用条件中规定，要求监理单位尽一切合理的努力，按业主可接受的条件对监理单位的责任、第三方的责任以及业

12、生为监理服务提供的财产等进行保险。此项工作应作为监理单位附加的服务。5监理睬同的生效、终止变更脊柱与中止5.l监理合同的生效监理合同生效的时间，以双方签署的协议书上注明的时间为准。5.2监理服务的时间和期限监理单位必须根据专用条件中规定的时间和有关期限履行和完成监理服务。假如非监理单位的原因，致使监理服务时间需要延长，双方应通过协商，另行签订补充协议。5.3监理合同的终止监理合同终止和失效的时间，按双方签署的协议书上注明的方式确定。监理合同失效后，双方均不再受本监理合同的约束。5.4监理合同的变更5.4.1任何一方提出申请并经双方书面同意后，可对本监理合同进行变更。5.4.2业主可书面要求，改

13、变本合同条第给2.1条和监理合同附件A拟定的监理服务的形式、范围与内容，但必须在双方一致的基础上，根据本监理合同的规定进行变更。上述变更导致增加或减少的监理服务工作量，其有关的监理费用和服务时间亦应做相应的调整。5.4.3因业主或第三方的责任阻碍或延误了监地单位履行监理服务，监理单位应及时将该情况与其可能产生的影响书面通知业主，如有必要在双方协商一致的基础上对合同进行相应的变更。上述情况导致增加的监理服务工作量，应作为监理单位附加的服务，监理单位完成相应服务的时间亦应予以延长。5.4.4在签订本监理合同后，因物价变动等因素而引起监理服务费用的变化，其调整办法在专用条件中规定。5.4.5在签订本

14、监理合同后，因国家或地方政府的法律、法规变动而引起监理服务费用的增加或服务时间的延长，业主应据实向监理事垃给予补偿。5.5监理合同的暂停与中止5.5.1出现根据本监理合同的规定不应由监理单位负责的情况，且该情况已使监理单位不能继续履行全部或部分监理服务时，监理单位应立即书面通知业主。并且：5.5.1.1不得不暂停或减缓某些监理服务时，则上述服务的完成期限应予以延长，因而而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务；5.5.1.2全部监理服务已无法继续履行时，监理单位在书面通知业主28日之后，有权单方面中止本监理合同，因而而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务，业主应及时向监理单位返还

15、全部或剩余部分的履约担保金。5.5.1.3因不可抗力致使本监理合同不能履行或只能部分履行时，双方应对由此而产生的任何损失，损害或延误各负其责。5.6.2业主要求监理单位全部或部分暂停监理服务或中止本监理睬同时，必须在56日之前发出书面通知。监理单位在接到通知后应立即安排停止全部或该部分监理服务并将相关费用开支减至最小。因而而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务，业主应及时向监理单位返还全部或剩余部分的履约担保金。5.5.3监理单位无正当理由，未根据监理合同的规定履行全部或部分监理服务，业主可书面要求监理单位予以解释。若监理单位在28日内未能根据本监理合同给予合理的答复，业主可在进一步发

16、出书面通知14日后。单方面中止本监理合同，并视情况没收监理单位的全部或部分履国约担保金。5.5.4业主拖延支付监理服务费用，并已超过专用条件规定期限的28日，或根据本合同条件和5.5.I.I条或第5.5.2条的规定，暂停监理服务已超过6个月，监理单位可书面更求业主予以解释。若业主在28日内未能根据本监理合同给予合理的答复，监理单位可在进一步发出书面通知14日后，单方面中止本监理合同或自行暂停全部或部分监理服务。因而而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务，业主应及时向监理单位返还全部或剩余部分的履约担保金。5.3.5监理合同的中止，不得损害或影响双方根据本监理合同应有的义务、责任、权利和

17、利益。5.6转让和分包5.6.1没有另一方的书面同意，任何一方不得将本监理合同规定的义务、责任和权利予以转让。5.6.2没有业主的同意，监理单位不得将监理服务的任何部分予以分包。监理单位因监理服务的需要，聘用专业技术人员和辅助工作人员不属于分包。6监理服务的费用与支付6.1监理服务费用监理服务费用的计算方法和内容应在监理合同附件C中规定。6.1.1业主应根据监理合同附件C的规定，向监理单位支付正常服务的费用。6.1.2业主应根据监理合同附件C规定的费率和价格或基于此费率和价格，向监理单位支付附加服务的费用。假如该费率和价格明显不适用，双方可根据本合同条件第5.4.1条和第5.4.2条的规定，签

18、订补充协议并约定新的费率和价格。6.2支付监理服务费用的支付方式和时间应在监理合同附件C中规定。6.2.1业主在专用条件规定的期限内，未向监理单位支付到期应付的款项，则应根据专用条件规定的利率计算利息，给监理单位予以补偿，补偿时间自未付款项的应付之日起算。该补偿不影响本合同条件第5.5.5条规定的监理单位的权利。6.2.2业主对监理单位要求支付的款项中的任何部分有异议，应在7日内发出书面通知讲明理由，但不得借此延误对监理单位其它应得款项的支付。本合同条件第6.2.1条的规定适用于最终支付给监理单位的一切曾经有过争议的款项。6.3货币业主支付监理单位履行监理服务的费用，其货币种类、比例和汇率等事

19、宜，在专用条件中规定。7其它7.1合同双方的关系合同双方互为权利和义务主体，双方应遵循平等互利、协商一致的原则履行本监理合同。业主和监理单垃均应根据监理合同公正地行使权利和全面履行本人的职责。7.2语言和法律本监理合同使用的语言或主导语言及合同所遵循的法律，在专用条件中规定。7.3奖励业主欲就工程质量优良、工期提早、投资节约或监理单位提出的具有经济效益的合理化建议等方面对监理单位予以奖励，则应在专用条件中写明奖励的办法。7.4利益矛盾未经业主书面同意，监理单位不得获取本监理合同规定以外的与本项目有关的任何利益，不得介入与本监理合同规定的业主利益相冲突的任何活动。新晨7.5版权7.5.1对监理单

20、位拥有版权并已用于本监理服务中的所有文件，业主有权在合同项目中使用或复制，但未经监理单位的同意，业主不得将上述文件直接或间接用于其它项目工程或服务之中。7.5.2假如在专用条件中没有另外规定，则监理单位有权出版与本项目或本工程监理服务有关的资料。但未经业主同意，上述出版物中不得涉及业主的专利、专有技术以及经济情报7.6通知本监理合同涉及的通知均为方面形式，并在送达协议中注明的地址时生效。无论发送方采用何种方式递送通知，收受方都应用书面回执确认。8争端的解决双方在履行本监理合同经过中发生争端时，应本着友好协商的原则解决问题，或通过上级主管部门进行调解。若经过协商或调解仍不能达成一致时，任何一方均可根据专用条件的规定，申请仲裁或向法院起诉。