（高职）项目八投资性房地产的核算ppt课件.pptx

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1、（高职）项目八 投资性房地产的核算ppt课件企业财务会计企业财务会计企业财务会计企业财务会计郑红梅郑红梅 主编主编东北财经大学出版社东北财经大学出版社 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社项目项目八八 投资性房地产的投资性房地产的核算核算投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产转换和处置的核算 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务1 1 土地：土地使用权房屋：土地上的房屋等建筑

2、物及构筑物一、投资性房地产的内容房地产房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物投资性房地产投资性房地产 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务1 1 二、初始成本的确定实际成本 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 不包括可抵扣的增值税不包括可抵扣的增值税外购 达到预定可使用状态的必要支出达到预定可使用状态的必要支出 不包括可抵扣的增值税不包括可抵扣的增值税自建 企业财务会计企业财务会计 山西省财

3、政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务1 1 三、账务处理设置“投资性房地产”账户，核算企业取得投资性房地产的成本。借：投资性房地产XX土地使用权（按实际成本） XXX 应交税费应交增值税（进项税额） XXX 贷：银行存款等（按实际支付价款） XXX【做中学8-4】【做中学8-5】【做中学8-6】 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务2 2 公允价值模式 成本模式后续计量模式后续计量模式 通常采用满足特定条件即：有确凿证

4、据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务2 2 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为亏啊及政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专

5、科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务2 2 1 按期计提折旧或摊销2 存在减值迹象进行减值测试，发生减值确认减值损失，计提减值准备3 出租确认租金收入成本模式后续计量主要内容贷记“投资性房地产累计折旧”“投资性饭房地产累计摊销”账户。贷记“投资性房地产减值准备”账户。贷记“主营业务收入”“其他业务收入”“应交税费应交增值税（销项税额）”账户。如果出租的房屋建筑物使用简易征税，则贷记“应交税费简易计税”账户【做中学8-7】 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版

6、社任务任务2 2 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，设置“投资性房地产”账户，核算投资性房地产的公允价值，按照投资性房地产的类别和项目、并分别设置“成本”和“公允价值变动”明细账户进行明细核算。公允价值模式后续计量 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社任务任务2 2 1 公允价值变动调整投资性房地产账面价值，同时计入当期损益。2 出租确认租金收入公允价值模式后续计量主要内容注意：公允价值模式后续计量，不计提折旧，不进行减值测试。【做中学8-8】 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学

7、校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社非投资性房地产转换为投资性房地产 将非投资性房地产的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值成本模式后续计量 将非投资性房地产在转换日的公允价值作为转换后投资性房地产的入账价值 转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”账户；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”账户。公允价值模式后续计量【做中学8-9】【做中学8-10】【做中学8-11】 【做中学8-12】 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东

8、北财经大学出版社东北财经大学出版社投资性房地产转换为非投资性房地产 将投资性房地产的账面价值作为转换后非投资性房地产的入账价值成本模式 后续计量 将投资性房地产在转换日的公允价值作为转换后非投资性房地产的入账价值 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公允价值模式后续计量【做中学8-13】 【做中学8-14】 企业财务会计企业财务会计 山西省财政税务专科学校山西省财政税务专科学校 企业财务会计企业财务会计 东北财经大学出版社东北财经大学出版社 将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本； 公允价值模式后续计量：转换日计入其他综合收益或公允价值变动损益的差额，转入其他业务成本；持有过程中产生的公允价值变动损益累计额，转入其他业务成本。处理原则【做中学8-15】【做中学8-16】企业财务会计企业财务会计