（本科）房地产市场营销（第三版）（第四章）ppt课件.pptx

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1、课程主讲人：（本科）房地产市场营销（第三版）（第四章）ppt课件房地产市场营销（第三版）第四章 房地产产品策略本章基本内容 本章从产品基本理论出发进而引出房地产产品的内涵，全面闸述房地产产品所包括的内容,并对其重要组成部分分别予以介绍(如建筑形态、建筑风格、户型、最观、会所等)。第一节 产品基本理论一.产品核心概念（一）产品的含义（二）产品的层级二.产品策略主要内容（一）产品生命周期策略（二）产品决策第二节 房地产产品的内涵一.房地产产品体系的内涵（一）房地产产品体系的概念（二）房地产产品体系包括的内容二.房地产产品策划（一）房地产产品策划的概念（二）房地产产品策划的内容（三）房地产产品策划的

2、过程性（四）房地产产品策划的作用第三节 建筑类型与风格一.住宅产品的主要类型（一）公寓（二）别墅二.建筑风格的类型（一）欧洲风格（二）北美风格第四节 景观类型与风格一.水主题景观（一）引入自然水（二）设置人工水景二.体育文化主题景观通过原创性设计赋予小区景观独有的体育特色及奥林匹克精神，让人们不经意间感受到一种源于体育又超于体育本身的美好氛围。充分考虑到主体性，将体育设施有机融入景观设计，使两者互为映衬。三.原生态主题景观这类景观设计的出发点是遵循自然规律,尽量保持或营造出项目原生的环境特征使现代人有彻底的回归大自然的感受。创造出符合自然生态的植物分布。种植从原始森林挑选的树种,这些树木的共同

3、特点是造型优美、树叶宽大，具有遮阳功能。自然园林将社区内的交通组织和休闲功能融合到景观之中，同时又可供住户观赏。四.参与式主题园林景观这种景观的初衷是实现人与环境之间的互动与和谐,同时达到环境与环境之间的相互协调。景观设计不仅是供人观赏的，还应能让人参与其中。小区园林设计要层次分明，大小空间与建筑物应协调布局。水景设计在夏天装扮小区生活,到冬天的枯水季节则成为住户晒太阳的凳椅,小区的绿地草皮铺上鹅卵石，居民夏天光脚踩上去，有益身心健康。私家花园周围设置半公共空间作为过渡,平台花园设于会所顶层之上或是住宅楼的第三层上。会所上的平台花园，设有草坪和木板平台，供人们休憩之用。还可设置儿童活动天地，使

4、社区内住户的小孩有嬉戏、玩耍之处。五.综合型景观在当今房地产市场中,多数项目都比较注重小区景观的营造。因此，一个小区内的景观往往综合运用以上各种景观设置手法中的几种,把几种景观的优点结合起来，使项目景观具有多样性。例如,同时运用原生植物又采用水景,既强调参与性又设置儿童玩耍天地，这类景观在房地产项目中屡见不鲜第五节 户型一.平层户型与立体户型（一）平层户型（二）立体户型二.优秀户型遵循的准则（一）空间有效分离（二）户型设置多样化（三）户型方正、面积恰当、尺度适宜（四）厅、卧面积比例协调（五）通透良好（六）动线合理三.户型变化新趋势（一）户型面积趋向实用化（二）功能配置更趋完善（三）客厅功能重新定位（四）阳台功能多元化区分（五）厨房空间的在塑造（六）洗手间空间改革（七）窗、门、间隔第六节 小区会所一.会所的类型（一）主题式会所（二）综合型会所（三）非营利型会所（四）连锁型会所（五）多功能、全天候的新型会所二.优秀会所应具备的要素（一）精准的定位（二）良好的经营策略